Одна из наиболее распространенных схем — размещение поддельных объявлений на специализированных сайтах и в социальных сетях. Потенциальных арендаторов привлекают красивыми фотографиями и стоимостью жилья, которая может быть на 20–30% ниже рыночной.

После обращения по объявлению потенциальному жильцу предлагают внести задаток или оплатить «бронь». Обычно это объясняют большим количеством желающих снять квартиру и необходимостью как можно быстрее закрепить ее за конкретным человеком.

Для убедительности злоумышленники могут присылать фотографии удостоверения личности, договора купли-продажи и других документов. Однако такие документы зачастую принадлежат другим людям: их могли найти в интернете либо получить обманным путем у настоящих собственников недвижимости.

После перевода денег мошенник перестает выходить на связь. Прибыв по указанному адресу, пострадавший может обнаружить, что квартира принадлежит совершенно другому человеку, уже занята или вообще не существует.

Еще одна схема — так называемая двойная аренда. Мошенники снимают квартиру на короткий срок, после чего выдают себя за собственников и предлагают жилье сразу нескольким людям. Они проводят показы, получают оплату за первый месяц и депозит, а затем исчезают. В результате несколько арендаторов одновременно претендуют на одну квартиру, которая на самом деле принадлежит другому человеку.

Риски существуют и при обращении к недобросовестным риелторам. Клиенту могут предложить заранее оплатить услуги по поиску квартиры, а после получения денег предоставить лишь список телефонных номеров из открытых объявлений. Все переговоры и поиск подходящего варианта человеку приходится вести самостоятельно.

Проблемы могут возникнуть и с недобросовестными собственниками. После заселения они могут попытаться изменить стоимость аренды, потребовать дополнительные платежи либо создать условия для досрочного расторжения договора, чтобы не возвращать депозит или внесенную заранее оплату.

Чтобы снизить риск обмана, специалисты рекомендуют не переводить деньги за «бронь» квартиры до личного осмотра жилья и проверки документов. Оплачивать услуги риелтора следует после их фактического оказания и с получением подтверждающего оплату документа.

Перед заключением сделки необходимо проверить личность собственника и его права на недвижимость. В частности, можно запросить справку о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество.

Отдельное внимание следует уделить договору аренды. В документе необходимо указать данные сторон, размер и порядок оплаты, права и обязанности арендатора и владельца, ответственность за имущество и другие существенные условия. Также рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры с описанием находящегося в ней имущества.

С рисками сталкиваются не только арендаторы. Владельцы квартир также могут оказаться жертвами мошенников или невольно быть вовлечены в преступную схему, например при двойной аренде.

Поэтому оформление письменного договора отвечает интересам обеих сторон и позволяет снизить вероятность финансовых потерь и спорных ситуаций.

@Автор Марлен Мауленкулов

<p>The post Дешевые квартиры и просьба о задатке: как обманывают студентов-арендаторов жилья в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Казахстанцев предупредили о новой схеме мошенничества при аренде домов отдыха

С наступлением летнего сезона в Казахстане активизировались мошенники, которые обманывают желающих арендовать дома отдыха, коттеджи и квартиры. О новой схеме предупредили в полиции.

По данным правоохранителей, злоумышленники размещают в социальных сетях и на сайтах объявлений фиктивные предложения об аренде жилья. Потенциальным клиентам сообщают, что объект свободен, отправляют привлекательные фотографии и указывают реальные адреса, чтобы вызвать доверие. Чаще всего изображения берут из открытых источников в интернете.

После этого мошенники просят перевести предоплату для бронирования. Получив деньги, они сообщают о якобы возникших проблемах — ремонте, поломке или других обстоятельствах, из-за которых заселение невозможно. Затем перестают выходить на связь.

Полицейские рекомендуют соблюдать простые меры предосторожности:

• не переводить предоплату незнакомым людям;
• пользоваться только проверенными сервисами бронирования или официальными агентствами;
• проверять адрес объекта через карты и другие сервисы;
• искать фотографии жилья через обратный поиск, чтобы убедиться, что они не взяты из интернета;
• обращать внимание на контакты арендодателя — отсутствие документов и единственный номер телефона могут свидетельствовать о мошенничестве;
• с осторожностью относиться к предложениям с подозрительно низкой стоимостью.

В полиции напоминают, что в период отпусков люди часто торопятся организовать отдых и не всегда внимательно проверяют информацию. Этим и пользуются мошенники. Казахстанцев призывают проявлять бдительность, тщательно проверять условия аренды и не доверять сомнительным объявлениям.

<p>The post Казахстанцев предупредили о новой схеме мошенничества с арендой домов first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

<p>The post С 12 июля акиматы начнут проверки квартир: обязаны ли казахстанцы открывать дверь first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Кто может получить субсидии на аренду жилья

По словам Асель Досымханқызы, субсидирование части арендной платы предусмотрено для граждан, чей доход на одного члена семьи не превышает одного прожиточного минимума.

«На сегодняшний день это 50 851 тенге на человека. Таким гражданам предоставляется субсидия на частичную оплату аренды жилья в частном жилищном фонде», — пояснила директор филиала.

Какие требования действуют для арендного жилья от акиматов

Арендное жильё местных исполнительных органов предоставляется в зависимости от состава семьи и уровня дохода:
— при составе семьи от трёх человек доход не должен превышать двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
— для семьи из двух человек — не более 3,5 прожиточного минимума;
— для одного человека — не более 5,5 прожиточного минимума.

Кому доступны льготные ипотечные программы

Также действуют льготные ипотечные программы.

«При доходе до пяти прожиточных минимумов граждане могут претендовать на займы под 2% годовых. При доходе до шести прожиточных минимумов доступны кредиты под 5% годовых», — отметила Асель Досымханқызы.

<p>The post В Костанайской области рассказали, кто может претендовать на жильё от государства first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как отмечается, такие объекты нередко оформлены как частные дома, однако фактически функционируют как общежития. Это создает дополнительные риски — как для правопорядка, так и для городской инфраструктуры.

В связи с этим Министерству внутренних дел совместно с Министерством юстиции и профильными ведомствами поручено разработать меры по ограничению так называемых «теневых» услуг аренды. Речь идет, в том числе, о внедрении цифровых инструментов контроля.

Акиматам регионов поручено навести порядок в данном сегменте и провести ревизию регистрационных кодов объектов недвижимости, используемых под сдачу.

В правительстве подчеркивают, что эти меры направлены на упорядочение рынка аренды и повышение прозрачности использования жилого фонда.

<p>The post Барачное жильё под контроль: акиматам поручили провести ревизию first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщили в полиции, аферу удалось раскрыть благодаря совместной работе правоохранителей Костанайской и Западно-Казахстанской областей.

Установлено, что 20-летняя девушка и 19-летний парень из Уральска размещали на платформе OLX объявления о сдаче квартир в аренду в Костанае. При этом предлагаемые варианты жилья не существовали — таким образом злоумышленники вводили граждан в заблуждение и получали деньги.

В ходе обыска у подозреваемых изъяли мобильные телефоны, которые использовались для совершения преступлений.

В полиции напоминают: при онлайн-сделках необходимо тщательно проверять объявления, не переводить деньги заранее и пользоваться только проверенными сервисами.

<p>The post Обман на аренде: костанайцы лишились денег из-за фейковых объявлений first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Первичное жилье дорожает быстрее всего

Наиболее заметный рост цен на первичном рынке зафиксирован в Алматы — стоимость квадратного метра увеличилась на 22% и составила 719,6 тыс. тенге.

Также значительное подорожание отмечено в:

• Актобе — на 18,4%, до 341,2 тыс. тенге;
• Астана — на 18,1%, до 716,3 тыс. тенге.

В Шымкент цены на новое жилье выросли на 10,2% — до 534,8 тыс. тенге за квадратный метр.

При этом снижения стоимости первичного жилья не зафиксировано ни в одном городе. Лишь в Жезказган и Петропавловск цены за год остались практически без изменений.

Подорожала и «вторичка»

На вторичном рынке жилья средняя цена по стране увеличилась на 14,3% и достигла 634 тыс. тенге за квадратный метр.

Больше всего квартиры на вторичном рынке подорожали в Алматы — на 23%, до 752,3 тыс. тенге за квадратный метр.

Также заметный рост зафиксирован в:

• Павлодар — на 16,3%, до 455,2 тыс. тенге;
• Актобе — на 15,2%, до 376,7 тыс. тенге.

В Астана стоимость перепродажи квартир выросла на 11,6% и достигла 738,9 тыс. тенге за квадратный метр, а в Шымкент — на 8,6%, до 460,5 тыс. тенге.

Аренда жилья также подорожала

За год стоимость аренды жилья в среднем по стране увеличилась на 11,7%, достигнув 5 тыс. тенге за квадратный метр.

Наиболее резкий рост арендных ставок зафиксирован в:

• Петропавловск — на 47,2%, до 4,7 тыс. тенге;
• Павлодар — на 37,7%, до 3,7 тыс. тенге;
• Усть-Каменогорск — на 24,7%, до 3,9 тыс. тенге.

В Алматы аренда за год выросла на 10%, до 5,9 тыс. тенге за квадратный метр, в Астана — на 8,5% (до 5,5 тыс. тенге), а в Шымкент — на 12,4% (до 4,3 тыс. тенге).

Что происходит с ценами за месяц

Если сравнивать февраль с январем 2026 года, первичное жилье подорожало в среднем на 0,2%. Самый быстрый рост цен отмечен в Кокшетау (+2,7%) и Атырау (+1,8%).

Вторичный рынок показал более заметное увеличение — на 1,5% по стране. При этом в Атырау, Костанай и Туркестан цены выросли более чем на 3%.

В то же время в Шымкент стоимость квартир на вторичном рынке за месяц снизилась на 2,2%.

Что касается аренды, в целом по стране она немного подешевела — на 0,1%. Однако в Петропавловск и Тараз арендные ставки выросли на 5,1% и 5,4% соответственно.

<p>The post Рынок недвижимости: квартиры в Казахстане стали заметно дороже first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Мусрепов поддерживает курс на «обеление» рынка, но призывает к мягкой, поэтапной реализации. «Если упор сделать только на контроль и наказания, без удобного и низконалогового режима, часть арендодателей, наоборот, уйдёт ещё глубже в тень», — пояснил он, отметив опасения собственников по поводу бюрократии, проверок и сложностей с декларациями.

По мнению эксперта, успех возможен при простых правилах: без обязательной регистрации ИП, с минимальным налогом 2–3% от дохода и упрощённой ежегодной декларацией. Такой формат способен вытеснять неформальные сделки и расширять налоговую базу.

Краткосрочно Мусрепов допускает незначительный рост ставок аренды, если владельцы начнут закладывать налоговую нагрузку в цену. Однако в долгосрочной перспективе «прозрачность сделок сделает рынок стабильнее и предсказуемее, лучше защитит права как хозяев, так и нанимателей и снизит риск заселения неблагонадёжных лиц».

«Инициатива Минфина может стать позитивным шагом, если её сопровождать разъяснительной работой, упрощением процедур и сохранением минимальной ставки. Иначе, несмотря на благие намерения, реальный рынок может снова уйти в «серую» зону», — резюмировал Мусрепов.

<p>The post Налоги вместо серых схем: что случится с ценами на аренду жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В беседе с LS он пояснил, что на данный момент наблюдается определенная стагнация в сфере покупки и продажи квартир и домов.

При этом есть предпосылки к оживлению за счет дополнительных форм кредитования через Отбасы банк и коммерческие банки. В связи с этим Е. Мусрепов считает, что нужно в ближайшие три месяца наблюдать за динамикой, чтобы оценить состояние рынка недвижимости.

«В то же время, если имеются проблемы в продажах, растет аренда. Поэтому до конца года стоимость съема может скорректироваться в сторону повышения на 5-10%. Все зависит от местоположения недвижимости и способа оплаты», – пояснил собеседник LS.

Что касается цен на жилье, то, по словам эксперта, сейчас сложно спрогнозировать, какие показатели будут по итогам года. Тем более на данный момент обсуждается проект нового Налогового кодекса, который может отразиться на ценообразовании квадратного метра.

<p>The post Дороже станет аренда жилья в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, из законодательства планируется исключить норму, запрещающую чиновникам зарабатывать на сдаче жилья.

«То есть члены правительства наряду с другими политическими госслужащими смогут сдавать в аренду принадлежащее им жилье», – уточнил он.

В целом, по его словам, приравненные к госслужащим лица смогут вести бизнес.

«К ним относятся люди, осуществляющие управленческие функции в РГП, коммунальных предприятиях и госучреждениях, в том числе школах и больницах. Это первые руководители, их заместители, руководители департаментов госзакупок и филиалов», – добавил Саркулов.

Но для этого есть несколько условий.

«Во-первых, соответствующая деятельность не должна препятствовать выполнению ими должностных обязанностей. Во-вторых, главное, чтобы это не повлекло использование ими служебного имущества. В-третьих, не допускается конфликт интересов с должностными обязанностями. Вместе с тем рядовые работники нацкомпаний и нацхолдингов и сейчас вправе заниматься любой не запрещенной законом предпринимательской деятельностью, так как они не относятся к понятию «лицо, приравненное к лицам, уполномоченным на выполнение госфункций», – пояснил зампред.

Кроме того, поправками в законодательство изменен перечень имущества, не подлежащего передаче в доверительное управление при занятии госдолжности. В частности, список дополнен цифровыми активами и простыми акциями.

«В связи с тем, что в стране реализуется акция по развитию народного IPO, а также для исключения дополнительных затрат для нотариального удостоверения договора доверительного управления, отменяется требование о передаче в управление до 5% акций коммерческих организаций», – сообщил он.

Отметим, что мажилис одобрил законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам их приведения в соответствие с нормами Конституции РК» в первом чтении.

<p>The post Министрам хотят разрешить зарабатывать на сдаче жилья в аренду first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>