<p>The post С 12 июля акиматы начнут проверки квартир: обязаны ли казахстанцы открывать дверь first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Кто может получить субсидии на аренду жилья

По словам Асель Досымханқызы, субсидирование части арендной платы предусмотрено для граждан, чей доход на одного члена семьи не превышает одного прожиточного минимума.

«На сегодняшний день это 50 851 тенге на человека. Таким гражданам предоставляется субсидия на частичную оплату аренды жилья в частном жилищном фонде», — пояснила директор филиала.

Какие требования действуют для арендного жилья от акиматов

Арендное жильё местных исполнительных органов предоставляется в зависимости от состава семьи и уровня дохода:
— при составе семьи от трёх человек доход не должен превышать двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
— для семьи из двух человек — не более 3,5 прожиточного минимума;
— для одного человека — не более 5,5 прожиточного минимума.

Кому доступны льготные ипотечные программы

Также действуют льготные ипотечные программы.

«При доходе до пяти прожиточных минимумов граждане могут претендовать на займы под 2% годовых. При доходе до шести прожиточных минимумов доступны кредиты под 5% годовых», — отметила Асель Досымханқызы.

<p>The post В Костанайской области рассказали, кто может претендовать на жильё от государства first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как отмечается, такие объекты нередко оформлены как частные дома, однако фактически функционируют как общежития. Это создает дополнительные риски — как для правопорядка, так и для городской инфраструктуры.

В связи с этим Министерству внутренних дел совместно с Министерством юстиции и профильными ведомствами поручено разработать меры по ограничению так называемых «теневых» услуг аренды. Речь идет, в том числе, о внедрении цифровых инструментов контроля.

Акиматам регионов поручено навести порядок в данном сегменте и провести ревизию регистрационных кодов объектов недвижимости, используемых под сдачу.

В правительстве подчеркивают, что эти меры направлены на упорядочение рынка аренды и повышение прозрачности использования жилого фонда.

<p>The post Барачное жильё под контроль: акиматам поручили провести ревизию first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщили в полиции, аферу удалось раскрыть благодаря совместной работе правоохранителей Костанайской и Западно-Казахстанской областей.

Установлено, что 20-летняя девушка и 19-летний парень из Уральска размещали на платформе OLX объявления о сдаче квартир в аренду в Костанае. При этом предлагаемые варианты жилья не существовали — таким образом злоумышленники вводили граждан в заблуждение и получали деньги.

В ходе обыска у подозреваемых изъяли мобильные телефоны, которые использовались для совершения преступлений.

В полиции напоминают: при онлайн-сделках необходимо тщательно проверять объявления, не переводить деньги заранее и пользоваться только проверенными сервисами.

<p>The post Обман на аренде: костанайцы лишились денег из-за фейковых объявлений first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Первичное жилье дорожает быстрее всего

Наиболее заметный рост цен на первичном рынке зафиксирован в Алматы — стоимость квадратного метра увеличилась на 22% и составила 719,6 тыс. тенге.

Также значительное подорожание отмечено в:

• Актобе — на 18,4%, до 341,2 тыс. тенге;
• Астана — на 18,1%, до 716,3 тыс. тенге.

В Шымкент цены на новое жилье выросли на 10,2% — до 534,8 тыс. тенге за квадратный метр.

При этом снижения стоимости первичного жилья не зафиксировано ни в одном городе. Лишь в Жезказган и Петропавловск цены за год остались практически без изменений.

Подорожала и «вторичка»

На вторичном рынке жилья средняя цена по стране увеличилась на 14,3% и достигла 634 тыс. тенге за квадратный метр.

Больше всего квартиры на вторичном рынке подорожали в Алматы — на 23%, до 752,3 тыс. тенге за квадратный метр.

Также заметный рост зафиксирован в:

• Павлодар — на 16,3%, до 455,2 тыс. тенге;
• Актобе — на 15,2%, до 376,7 тыс. тенге.

В Астана стоимость перепродажи квартир выросла на 11,6% и достигла 738,9 тыс. тенге за квадратный метр, а в Шымкент — на 8,6%, до 460,5 тыс. тенге.

Аренда жилья также подорожала

За год стоимость аренды жилья в среднем по стране увеличилась на 11,7%, достигнув 5 тыс. тенге за квадратный метр.

Наиболее резкий рост арендных ставок зафиксирован в:

• Петропавловск — на 47,2%, до 4,7 тыс. тенге;
• Павлодар — на 37,7%, до 3,7 тыс. тенге;
• Усть-Каменогорск — на 24,7%, до 3,9 тыс. тенге.

В Алматы аренда за год выросла на 10%, до 5,9 тыс. тенге за квадратный метр, в Астана — на 8,5% (до 5,5 тыс. тенге), а в Шымкент — на 12,4% (до 4,3 тыс. тенге).

Что происходит с ценами за месяц

Если сравнивать февраль с январем 2026 года, первичное жилье подорожало в среднем на 0,2%. Самый быстрый рост цен отмечен в Кокшетау (+2,7%) и Атырау (+1,8%).

Вторичный рынок показал более заметное увеличение — на 1,5% по стране. При этом в Атырау, Костанай и Туркестан цены выросли более чем на 3%.

В то же время в Шымкент стоимость квартир на вторичном рынке за месяц снизилась на 2,2%.

Что касается аренды, в целом по стране она немного подешевела — на 0,1%. Однако в Петропавловск и Тараз арендные ставки выросли на 5,1% и 5,4% соответственно.

<p>The post Рынок недвижимости: квартиры в Казахстане стали заметно дороже first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Мусрепов поддерживает курс на «обеление» рынка, но призывает к мягкой, поэтапной реализации. «Если упор сделать только на контроль и наказания, без удобного и низконалогового режима, часть арендодателей, наоборот, уйдёт ещё глубже в тень», — пояснил он, отметив опасения собственников по поводу бюрократии, проверок и сложностей с декларациями.

По мнению эксперта, успех возможен при простых правилах: без обязательной регистрации ИП, с минимальным налогом 2–3% от дохода и упрощённой ежегодной декларацией. Такой формат способен вытеснять неформальные сделки и расширять налоговую базу.

Краткосрочно Мусрепов допускает незначительный рост ставок аренды, если владельцы начнут закладывать налоговую нагрузку в цену. Однако в долгосрочной перспективе «прозрачность сделок сделает рынок стабильнее и предсказуемее, лучше защитит права как хозяев, так и нанимателей и снизит риск заселения неблагонадёжных лиц».

«Инициатива Минфина может стать позитивным шагом, если её сопровождать разъяснительной работой, упрощением процедур и сохранением минимальной ставки. Иначе, несмотря на благие намерения, реальный рынок может снова уйти в «серую» зону», — резюмировал Мусрепов.

<p>The post Налоги вместо серых схем: что случится с ценами на аренду жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В беседе с LS он пояснил, что на данный момент наблюдается определенная стагнация в сфере покупки и продажи квартир и домов.

При этом есть предпосылки к оживлению за счет дополнительных форм кредитования через Отбасы банк и коммерческие банки. В связи с этим Е. Мусрепов считает, что нужно в ближайшие три месяца наблюдать за динамикой, чтобы оценить состояние рынка недвижимости.

«В то же время, если имеются проблемы в продажах, растет аренда. Поэтому до конца года стоимость съема может скорректироваться в сторону повышения на 5-10%. Все зависит от местоположения недвижимости и способа оплаты», – пояснил собеседник LS.

Что касается цен на жилье, то, по словам эксперта, сейчас сложно спрогнозировать, какие показатели будут по итогам года. Тем более на данный момент обсуждается проект нового Налогового кодекса, который может отразиться на ценообразовании квадратного метра.

<p>The post Дороже станет аренда жилья в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, из законодательства планируется исключить норму, запрещающую чиновникам зарабатывать на сдаче жилья.

«То есть члены правительства наряду с другими политическими госслужащими смогут сдавать в аренду принадлежащее им жилье», – уточнил он.

В целом, по его словам, приравненные к госслужащим лица смогут вести бизнес.

«К ним относятся люди, осуществляющие управленческие функции в РГП, коммунальных предприятиях и госучреждениях, в том числе школах и больницах. Это первые руководители, их заместители, руководители департаментов госзакупок и филиалов», – добавил Саркулов.

Но для этого есть несколько условий.

«Во-первых, соответствующая деятельность не должна препятствовать выполнению ими должностных обязанностей. Во-вторых, главное, чтобы это не повлекло использование ими служебного имущества. В-третьих, не допускается конфликт интересов с должностными обязанностями. Вместе с тем рядовые работники нацкомпаний и нацхолдингов и сейчас вправе заниматься любой не запрещенной законом предпринимательской деятельностью, так как они не относятся к понятию «лицо, приравненное к лицам, уполномоченным на выполнение госфункций», – пояснил зампред.

Кроме того, поправками в законодательство изменен перечень имущества, не подлежащего передаче в доверительное управление при занятии госдолжности. В частности, список дополнен цифровыми активами и простыми акциями.

«В связи с тем, что в стране реализуется акция по развитию народного IPO, а также для исключения дополнительных затрат для нотариального удостоверения договора доверительного управления, отменяется требование о передаче в управление до 5% акций коммерческих организаций», – сообщил он.

Отметим, что мажилис одобрил законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам их приведения в соответствие с нормами Конституции РК» в первом чтении.

<p>The post Министрам хотят разрешить зарабатывать на сдаче жилья в аренду first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По ее словам, сегодня в арендном жилье проживает свыше 2 млн казахстанцев.

«Ну а цены на аренду квартир растут день ото дня. Таким образом, я считаю, что настало время регулирования на этом рынке. Необходимо определить предельные цены на съемное жилье. В соответствии с состоянием сдаваемых квартир их необходимо размещать на сайтах объявлений с указанием количества звезд на примере гостиниц. Кроме того, считаем необходимым создать единый реестр арендодателей и утвердить типовой проект договора, чтобы этот процесс оптимизировался», – предложила она.

Кроме того, депутат предлагает ввести на строительном рынке понятие эскроу-счета. Речь идео о специальном счете в банке, который открывают для расчетов между покупателем в строящемся доме и застройщиком. Согласно механизму, дольщик вносит деньги на счет, где их замораживают. Застройщик получает их только после сдачи дома в эксплуатацию.

«Понятие эскроу-счета не является чуждым законодательству страны. Однако данный механизм действует только в рамках платежного законодательства. В случае расторжения договора строительной компанией вкладчик может снять деньги. При этом некоторые стройкомпании заключают предварительные условия покупки жилья, чтобы обойти Закон «О долевом участии в жилищном строительстве». В Казахстане пострадало около 6,8 тыс. людей, подписавших такой договор. В связи с этим необходимо запретить их заключение», – отметила Тау.

Другая проблема, по ее мнению, состоит в закредитованности населения.

«Многие сначала берут кредит на покупку жилья, а затем на его ремонт. Для решения этой проблемы предлагается вводить квартиры в жилых домах в эксплуатацию только после полного ремонта. Эта практика эффективно применяется в Австрии, Германии и Франции. При этом мы считаем возможным предотвратить скачок цен на имущество, если стоимость ремонта каждой квартиры будет определена в предварительном договоре со вкладчиком», – пояснила мажилисмен.

Также для повышения доступности жилья в стране она предлагает внедрить программу trade-in в рамках банка, реализующего систему жилищных строительных сбережений. В этом случае казахстанец сможет обменять старое жилье на новое с доплатой.

В целом, по словам Нургуль Тау, в стране 4,5 млн человек нуждаются в собственном жилье, из них 1,3 млн – молодые люди.

<p>The post Стоимость арендного жилья предлагают регулировать в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщает аналитическая служба Krisha.kz, подорожание началось в конце июня (+3.6 % к началу августа). Однако к 26 августа ставки выросли ещё на 8 %. Ежегодный рост связан с сезонным спросом. По мнению экспертов, в сентябре рост цен на аренду продолжится:

Повышение ставок зафиксировано почти во всех городах, где Krisha.kz проводит мониторинг. Максимально аренда подорожала в Кокшетау (+16 %), Костанае (+14 %), Петропавловске (+13 %), Павлодаре (+11 %), Шымкенте, Актобе, Караганде (по +10 %).

В Астане, Алматы +9 и +8 % соответственно. В то же время в Уральске и Конаеве аренда немного подешевела.

Как изменились цены на аренду

*Добавлен с марта 2024 года

Средние цены за аренду квартир*

За месяц средние цены на аренду выросли существенно (на 20–60 тыс. тг) практически во всех городах и во всех сегментах.

В Астане однокомнатные подорожали с 180 тыс. до 200 тыс.тг/мес.
Двухкомнатные — с 250 тыс. до 280 тыс. тг.
На трёхкомнатные средние цены не изменились.

В Алматы:
— однокомн. — с 200 тыс. до 230 тыс. тг/мес;
— двухкомн. — с 300 тыс. до 350 тыс. тг;
— трёхкомн. — с 400 тыс. до 450 тыс. тг.

В Шымкенте цены во всех сегментах выросли на 20 тыс. тг.

В некоторых городах особенно выросли в цене трёхкомнатные квартиры: в Кокшетау (+70 тыс.), Караганде (+50 тыс.), Уральске (+50 тыс.), Костанае (+45 тыс.).

<p>The post В Казахстане взлетели цены на аренду first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>