Какие дома признаны аварийными

В список вошли следующие адреса:

• ул. Геологическая, 21 — двухэтажный дом на 8 квартир;
• ул. Кочубея, 9 — двухэтажный дом на 8 квартир;
• ул. Кочубея, 11 — двухэтажный дом на 8 квартир;
• ул. Садовая, 19 — двухэтажный дом на 8 квартир;
• ул. Садовая, 25 — одноэтажный дом на 11 квартир.

Всего в этих домах расположено 43 квартиры. Общая площадь аварийного жилья составляет около 1 900 квадратных метров. В них проживают 127 семей.

Переселение жителей

«Мы ведём планомерную работу по переселению граждан в рамках действующих государственных программ», — отметил Габит Бектабанов.

По его словам, в 2025 году удалось улучшить жилищные условия для восьми семей. Жильцам дома по улице Геологическая, 21 было предоставлено арендное жильё с правом последующей приватизации. Сам дом уже снесён.

Проблема ветшающего фонда

Однако, как подчеркнул спикер, объёмы ветшающего жилья растут быстрее, чем возможности бюджета по переселению.

«Многие дома не просто физически изношены — их планировка и инженерные системы морально устарели и не отвечают современным требованиям комфорта и энергоэффективности», — отметил он.

Напомним, 5 марта текущего года в доме по улице Кочубея произошло частичное обрушение кровли над одной из квартир, причиной которого стал износ деревянных конструкций и скопление снежной массы. Дом 1959 года постройки.

7 марта был осуществлен выезд совместно со специальными службами. По итогам переговоров с застройщиком ТОО «Ирина и К» достигнута договоренность о временном переселении жителей в съемные квартиры за счет застройщика до сентября текущего года с последующим предоставлением квартир равнозначной площади в новом доме по ул. Джамбула в рамках программы реновации.

В настоящее время проведена работа по подбору съемного жилья и организовано переселение жителей. После завершения процедуры обмена аварийный дом будет снесен.

<p>The post 127 семей в зоне риска: в Костанае сносят аварийные дома first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщили в отделе жилищных отношений, акимат через суд прекращает право собственности прежних владельцев на заброшенные квартиры. После этого объекты передаются в коммунальную собственность и выставляются на торги для определения подрядных организаций, которые займутся восстановлением.

Уже восстановлены 9 домов

По словам руководителя отдела жилищных отношений акимата Рудного Меирбек Исмагулов, с 2023 года в городе восстановлено девять многоквартирных домов.

«С 2023 года в Рудном было восстановлено 9 многоквартирных домов, и отдел жилищных отношений закупил в них 462 квартиры, которые были распределены между очередниками», — отметил он.

Два дома — на завершающей стадии

alau.kz

Сейчас ведутся работы ещё на двух объектах: по адресу улица Ленина, 213 в Рудном и в посёлке Качар, дом №84 в первом микрорайоне.

Подрядчик по рудненскому объекту сообщил, что из более чем 170 комнат в бывшей малосемейке после перепланировки осталось 81 квартира — теперь здесь предусмотрены двух- и трёхкомнатные жилые помещения.

«Было заброшенное здание в ужасном состоянии. Сейчас шесть этажей почти готовы, остались мелкие недочёты. Дом на 90 процентов уже готов», — рассказал представитель подрядной организации Павел Крамарюк.

Завершить восстановление планируется уже в этом месяце.

Один дом пойдёт под снос

Однако не все здания подлежат реконструкции. Многоэтажный дом №21 по улице Космонавтов признан аварийным. По результатам технической экспертизы износ несущих конструкций составил около 70%, поэтому объект будет снесён.

Более 6 тысяч очередников

В настоящее время в Рудном насчитывается более 6 тысяч человек, состоящих в очереди на получение жилья.

«Ранее очередь двигалась медленно, но начиная с 2023 года уже заметно продвинулась», — отметил Исмагулов.

В прошлом году на закуп квартир для очередников в Рудном было выделено около одного миллиарда тенге. В текущем году финансирование пока не предусмотрено, однако акимат уже подал повторную бюджетную заявку и планирует направить дополнительную в феврале.

Аналогичная ситуация складывается и в Костанае — власти подчёркивают, что города не могут остаться без финансирования на закуп жилья.

<p>The post Дома-призраки в Костанайской области получат вторую жизнь first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По информации ведомства, из 59,2 тыс. многоквартирных жилых домов (МЖД) 1 тыс. – аварийные, еще 2,6 тыс. – ветхие. Всего – 3,67 тыс. объектов, которые необходимо обновить.

Говоря о темпах реновации, в министерстве отметили, что в 2024 году при планах по сносу 137 МЖД были ликвидированы 94. Обеспечено жильем 3,5 тыс. собственников (план 1,8 тыс. собственников).

В 2023 году снесено 82 объекта при плане 120, построено 52 здания. Обеспечено новыми квартирами 854 собственника.

В министерстве уточнили, что для вопроса аварийных и ветхих домов местные исполнительные органы принимают программы реновации жилищного фонда «старых кварталов». Также в соответствующей концепции установлены механизм и критерии, включая порядок и условия возмещения собственникам. Кроме того, есть механизмы финансирования, учитывая местный бюджет и инвестклимат каждого региона.

В этом году акиматами переутверждены дорожные карты по сносу и обеспечению новыми объектами хозяев вплоть до 2029 года.

Между тем глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов отметил, что по программе реновации в стране планируется переселить порядка 30-40 тыс. собственников аварийного и ветхого жилья.

В том числе в Алматы в 1,4 тыс. ветхих зданий, в которых живет 43 тыс. человек. Программой до 2030 года планируется обновить 676 объектов и переселить в благоустроенные квартиры 7,5 тыс. владельцев. Общий бюджет достигает до 1,12 трлн тенге (местное финансирование и частные инвестиции). В этом году – 95 млрд тенге: 65 млрд тенге – от частных компаний, 30 млрд тенге – от бюджета.

«В стране наблюдается переход к системной модернизации, когда не просто разрозненные действия, а квартальная реконструкция с инфраструктурой, лифтами, пандусами сейсмобезопасностью. Также есть готовые схемы компенсации: «комната за комнату», выкуп по рыночной цене, временное жилье с инвесторами. Координация усилена за счет собственного управления с участием СПК. В Алматы учитывается сейсмичность, так как сносятся дома в разломах. Также происходит адаптация для маломобильных жителей», – перечислил преимущества новой программы реновации Е. Мусрепов.

Говоря о рисках, эксперт отметил, что из-за частного финансирования могут возникнуть задержки. Также сроки затягиваются из-за собственников, которые не дают согласия. Помимо этого, может возникнуть дефицит социальной и транспортной инфраструктуры, как показывает опыт плотной застройки без надлежащего планирования.

Для снижения доли изношенных зданий Е. Мусрепов посоветовал усилить текущий ремонт и техническое обслуживание по пункту содержания. Эксперт добавил, что разработка новых правил уже ведется с 2023 года.

Он также предложил внедрить системы мониторинга, чтобы контролировать инфляцию, сроки эксплуатации, регулярные паспортизации и осмотры.

«Важен переход на энергоэффективные стандарты в новых и отремонтированных зданиях. Необходимо городское планирование с социальной инфраструктурой: школы, поликлиники, коммерция, транспорт. Нужно обеспечение финансирования реновации с республиканского уровня, включая облигации для ускоренного строительства соцжилья. Помимо этого в стране должен быть общественный контроль: участие жителей, неформальный надзор, прозрачность механизмов выкупа и переселения. Такие меры уже заложены, но важно усилить», – пояснил Е. Мусрепов.

Также он считает, что для устойчивого жилищного фонда нужны регулярное обслуживание, законодательная поддержка, активное финансирование и жесткий стандарт инженерной и социальной инфраструктуры.

<p>The post Аварийное жильё по всей стране. Кто и когда его снесёт? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Реновация предусматривает комплексную реконструкцию «старых» кварталов городов путем сноса аварийного (ветхого) жилья и переселения из него граждан в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Программа реновации принимается на срок до 2025 года и позволит не допустить массового появления в ближайшие 5 лет аварийного жилищного фонда в Костанае.

«Перечень, периоды и очередность объектов, подлежащих реновации, определяется с учетом износа строительных конструкций многоквартирных жилых домов, их соответствия эксплуатационным требованиям, а также мнения собственников помещений на основании заключения экспертной организации и утверждается местным исполнительным органом.
Местный исполнительный орган определяет и финансирует уполномоченную организацию для реализации программы реновации жилищного фонда», — сообщается в документе.

Существующий жилищный фонд Костаная по состоянию на 1 января 2021 года составляет 1160 многоквартирных жилых домов.

В том числе:

Основная задача программы реновации – не допустить массового появления аварийного жилищного фонда в Костанае и сформировать городскую среду принципиально нового качества.

Всем собственникам в жилых домах, включенных в программу реновации, будут предоставляться на время строительство временное жилье, за счет средств инвестора либо ежемесячная денежная компенсация за аренду временного жилья до окончания строительства жилого дома.

Всем собственникам жилых и нежилых помещений в жилых домах, включенных в программу реновации, будут предоставляться равнозначные помещения на безвозмездной основе, одновременно соответствующие следующим требованиям:

 общая площадь и количество комнат в таком жилом помещении (нежилом помещении) не меньше общей площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении (нежилом помещении), соответствующий действующим нормам жилищного законодательство Республики Казахстан;
помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством Республики Казахстан, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актами;
помещение находится на территории города Костаная.

Вместо равнозначного помещения собственник помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

<p>The post Новое жилье вместо ветхого получат жильцы. В Костанае принята программа реновации жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>