В чём обвиняли

Подсудимый Н. привлекал деньги граждан под предлогом участия в строительстве жилого комплекса «Семья».

С апреля 2022 года по ноябрь 2024 года он заключал предварительные договоры от имени компаний и действовал без необходимых разрешений.

В результате пострадали 28 человек, общий ущерб превысил 123 млн тенге.

Дополнительный эпизод

Также фигурант обвинялся в продаже подвального помещения. Покупатель передал более 38 млн тенге, однако оформить сделку не удалось из-за арестов на объекте.

По этому эпизоду суд оправдал подсудимого, признав отношения гражданско-правовыми.

Позиции сторон

Прокурор просил назначить наказание — 6 лет 8 месяцев лишения свободы с запретом занимать руководящие должности в строительной сфере.

Сам подсудимый признал вину по делу дольщиков, возместил ущерб и просил не лишать его свободы.

Потерпевшие отказались от исков после полного возврата средств.

Решение суда

Суд признал смягчающими обстоятельствами:
— признание вины
— раскаяние
— добровольное возмещение ущерба
— наличие малолетних детей

Отягчающих обстоятельств не установлено.

По основному эпизоду Н. приговорён к 6 годам 8 месяцам лишения свободы с запретом занимать руководящие должности в строительных компаниях на 5 лет.

Срок сократили по амнистии

С учётом амнистии к 30-летию Конституции срок сокращён до 5 лет 4 месяцев.

Наказание назначено условно.

Производство по гражданским искам потерпевших по эпизоду привлечения средств дольщиков прекращено в связи с отказом от исков.

<p>The post Обман дольщиков на 123 млн: в Костанае подсудимому назначен условный срок first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Платежи только через банки

С начала 2026 года все платежи по договорам долевого участия переведены в безналичный формат. Теперь расчёты проходят через банки второго уровня, подключённые к системе «Казреестр». Это означает, что средства дольщиков находятся под банковским контролем, что снижает риски мошенничества и непрозрачных сделок.

Полная цифровизация договоров

Следующий этап — переход на электронный формат договоров. Уже с апреля планируется их мгновенная регистрация в системе. Это позволит исключить случаи двойной продажи квартир: информация о сделке будет фиксироваться сразу после подписания и сразу отображаться в базе.

Что изменится для покупателей

Для тех, кто приобретает жильё на этапе строительства, новые правила означают больше безопасности и прозрачности. Теперь:

• все платежи проходят через банки;

• договоры автоматически регистрируются в системе;

• данные о проекте можно проверить онлайн.

Как проверить застройщика

Проверить строительный проект можно через:

• мобильные приложения банков;

• eGov Mobile;

• портал homeportal.kz.

Там доступна информация о наличии разрешения на привлечение средств дольщиков или гарантии от Казахстанской жилищной компании.

Гарантии и защита вложений

Система гарантий действует с 2017 года. За это время выданы гарантии по 290 проектам на сумму более 1,5 трлн тенге. В рамках этих проектов построено около 7 млн квадратных метров жилья, а интересы порядка 77 тысяч семей были защищены.

Что это значит для рынка

По словам Куздибаева, главная цель изменений — сделать рынок долевого строительства понятным и безопасным. Новые механизмы помогают избежать двойных продаж, повышают прозрачность сделок и обеспечивают защиту покупателей даже в случае проблем у застройщика.

<p>The post Новые правила рынка жилья: двойные продажи уйдут в прошлое first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Ранее недобросовестные застройщики уплачивали универсальный штраф в размере 300 МРП за любые нарушения правил долевого участия в жилищном строительстве — в соответствии с частями 1 и 2 статьи 320 КоАП. Теперь же за отдельные нарушения сумма взысканий существенно увеличена и в ряде случаев может достигать 2 тысяч МРП.

Жилищная реформа и изменения в КоАП

Изменения стали продолжением жилищной реформы, проведенной в Казахстане в 2025 году. Тогда были приняты поправки в законодательство, в том числе в законы «О долевом участии в жилищном строительстве» и «О жилищных отношениях».

Параллельно были внесены изменения и в Кодекс об административных правонарушениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. В частности, статья 320 КоАП была дополнена новыми частями и отредактирована. Основной блок изменений вступил в силу 15 сентября 2025 года.

Почему ответственность для застройщиков усилили не сразу

Несмотря на масштаб реформы, ужесточение ответственности изначально коснулось в основном управляющих организаций. Аналогичные меры для застройщиков, хотя и анонсировались, в окончательную редакцию закона тогда не вошли.

Новые санкции для застройщиков вступили в силу позднее — 18 января 2026 года, после введения в действие закона РК № 232-VIII «О внесении изменений и дополнений в Кодекс РК об административных правонарушениях».

Новые составы нарушений в статье 320 КоАП

В статье 320 КоАП появились новые части — 2-1 и 2-2. Часть 2-1 предусматривает ответственность за привлечение денежных средств физических и юридических лиц без получения разрешения на привлечение денег дольщиков либо без гарантии Единого оператора жилищного строительства.

Часть 2-2 касается производства, распространения и (или) размещения рекламы строящихся многоквартирных жилых домов и жилых комплексов, направленной на незаконное привлечение средств дольщиков.

Сколько теперь заплатят за незаконное привлечение средств дольщиков

Если за большинство других нарушений в сфере долевого жилищного строительства штраф сохранился на уровне 300 МРП, то за незаконное привлечение средств дольщиков санкции стали значительно выше и зависят от категории бизнеса:

• для малого бизнеса — 750 МРП;

• для среднего предпринимательства — 1000 МРП;

• для крупного бизнеса — 2000 МРП.

Отдельные штрафы за незаконную рекламу новостроек

За нарушения, связанные с рекламой строящихся жилых комплексов, также предусмотрена градация штрафов:

• 500 МРП — для малого бизнеса;

• 750 МРП — для среднего бизнеса;

• 1000 МРП — для крупного бизнеса.

Ответственность для физических лиц и блогеров

В случаях, когда незаконную рекламу строящихся жилых комплексов распространяют физические лица, в том числе блогеры, размер штрафа составляет 200 МРП.

<p>The post Штрафы выросли в разы: за что застройщиков теперь наказывают до 2000 МРП first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>