Какие дома признаны аварийными

В список вошли следующие адреса:

• ул. Геологическая, 21 — двухэтажный дом на 8 квартир;
• ул. Кочубея, 9 — двухэтажный дом на 8 квартир;
• ул. Кочубея, 11 — двухэтажный дом на 8 квартир;
• ул. Садовая, 19 — двухэтажный дом на 8 квартир;
• ул. Садовая, 25 — одноэтажный дом на 11 квартир.

Всего в этих домах расположено 43 квартиры. Общая площадь аварийного жилья составляет около 1 900 квадратных метров. В них проживают 127 семей.

Переселение жителей

«Мы ведём планомерную работу по переселению граждан в рамках действующих государственных программ», — отметил Габит Бектабанов.

По его словам, в 2025 году удалось улучшить жилищные условия для восьми семей. Жильцам дома по улице Геологическая, 21 было предоставлено арендное жильё с правом последующей приватизации. Сам дом уже снесён.

Проблема ветшающего фонда

Однако, как подчеркнул спикер, объёмы ветшающего жилья растут быстрее, чем возможности бюджета по переселению.

«Многие дома не просто физически изношены — их планировка и инженерные системы морально устарели и не отвечают современным требованиям комфорта и энергоэффективности», — отметил он.

Напомним, 5 марта текущего года в доме по улице Кочубея произошло частичное обрушение кровли над одной из квартир, причиной которого стал износ деревянных конструкций и скопление снежной массы. Дом 1959 года постройки.

7 марта был осуществлен выезд совместно со специальными службами. По итогам переговоров с застройщиком ТОО «Ирина и К» достигнута договоренность о временном переселении жителей в съемные квартиры за счет застройщика до сентября текущего года с последующим предоставлением квартир равнозначной площади в новом доме по ул. Джамбула в рамках программы реновации.

В настоящее время проведена работа по подбору съемного жилья и организовано переселение жителей. После завершения процедуры обмена аварийный дом будет снесен.

<p>The post 127 семей в зоне риска: в Костанае сносят аварийные дома first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Состояние жилищного фонда остаётся одним из наиболее социально чувствительных вопросов для нашего города», — отметил он.

Сколько домов в Костанае

«На сегодняшний день на территории города насчитывается 1 403 многоквартирных жилых дома, а также 17 362 индивидуальных жилых строения», — сообщил Бектабанов.

Основная часть жилья — старый фонд

«Большая часть многоквартирного жилья была построена в период с 1940-х по 1990-е годы. В этот период введено 956 домов, что составляет основу существующего жилищного фонда», — уточнил он.

Рост строительства в последние годы

«С 1991 по 2025 годы в Костанае построено 447 многоквартирных домов. При этом за последние четыре года введено 243 дома, что свидетельствует о значительном росте темпов строительства», — добавил руководитель отдела.

По его словам, обновление и развитие жилищного фонда остаётся одним из приоритетных направлений городской политики.

<p>The post Большинство домов — прошлый век: что происходит с жильём в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

При этом кооперативы собственников квартир и помещений — ПКСК и КСК — обязаны пройти перерегистрацию. Однако, как отмечают их представители, этот процесс до сих пор сопровождается рядом трудностей.

Без согласия жильцов перерегистрация невозможна

Председатель ПКСК «Орталық» Сергей Фикс сообщил, что многие собственники жилья не готовы к изменениям и не хотят менять действующую форму управления. Между тем без их согласия и создания инициативных групп провести перерегистрацию в соответствии с законом невозможно.

По его словам, в случае ликвидации ПКСК без перехода на новую форму управления десятки домов могут остаться без обслуживания.

Проблемы работы с НСУ обсудили в палате предпринимателей

Накануне вопросы перехода на новые формы управления обсуждались в областной палате предпринимателей. Там поднимались и другие проблемы, с которыми сталкиваются председатели кооперативов.

Руководитель ПКСК «Строитель 2» Татьяна Ивченко рассказала об особенностях работы в формате НСУ. По её словам, эта форма управления не требует регистрации в органах юстиции и не имеет БИН, из-за чего отсутствует официальный договор с собственниками жилья. В результате возникают сложности с поиском данных должников и обращениями в суд.

Остаются вопросы по границам ответственности

Как отметила Татьяна Ивченко, нерешённым остаётся и вопрос границ раздела имущества. Если ранее такие границы были чётко прописаны в договорах с собственниками и использовались при судебных разбирательствах, то при НСУ подобного механизма нет. Это создаёт трудности при рассмотрении споров, в том числе по фактам затоплений и аварий инженерных сетей.

Позиция нотариусов и банков

На собрании также присутствовал представитель нотариальной палаты Костанайской области. По его словам, с формой НСУ нотариусы пока не сталкивались, однако при наличии официальных заявлений с указанием сумм задолженности и периодов неуплаты возможно оформление необходимых документов. При этом признание долга со стороны собственника не требуется, так как договоры носят публичный характер.

В то же время остаётся открытым вопрос открытия обязательного накопительного счёта. Как пояснила представитель банка Ирина Дороженко, у физических лиц — участников НСУ — на сегодняшний день нет технической возможности открыть такие счета. По мнению банковских специалистов, это может сделать только сервисная компания как юридическое лицо.

Председатели готовят обращения в госорганы

По словам Татьяны Ивченко, в случае привлечения сервисной компании потребуется получить от жильцов нотариально заверенные разрешения на сбор средств и открытие счетов на имя ТОО. Несмотря на обсуждение возможных вариантов, у председателей ПКСК по-прежнему остаются вопросы.

В настоящее время представители кооперативов готовят коллективное обращение в управление жилищного фонда Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства с просьбой разъяснить спорные моменты и предложить практические механизмы решения проблем.

<p>The post Управление многоквартирными домами в РК: десятки домов рискуют остаться без обслуживания first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, во время паводка город уже выкупил более 112 домов. Все они были демонтированы и утилизированы. После этого оставалось 34 дома. Из них 22 дома выкупили у владельцев, снесли и провели планировку территории.

На сегодняшний день осталось 12 домов. Из них три здания решено сохранить и передать системе образования — сейчас власти планируют помочь с их благоустройством.

По оставшимся девяти домам ведется работа:

• по трем объектам идут судебные процессы о принудительном изъятии;
• по шести домам решения уже вступили в законную силу, их будут выкупать.

Аким подчеркнул, что всю работу необходимо завершить в течение полугода. До конца этого срока город должен полностью рассчитаться с владельцами и освободить территорию.

«Если мы этого не сделаем, там будет бардак», — отметил Марат Жундубаев.

<p>The post «Иначе будет бардак»: в Костанае за полгода освободят район после паводка first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Итоги за последние годы

С 2019 по 2025 годы ремонтными работами были охвачены 188 многоквартирных жилых домов. Обновление позволило не только улучшить внешний вид зданий, но и повысить их техническое состояние.

Планы на 2026 год

В 2026 году в Костанае планируется провести ремонт ещё 37 многоквартирных домов. Работы продолжат реализовывать поэтапно с учётом состояния зданий и градостроительных решений.

Образцовый проект в центре города

В качестве примера комплексного подхода власти приводят капитальный ремонт дома № 164 по улице Баймагамбетова, расположенного в центральной части города. Проект стал образцовым и включал не только обновление фасада, кровли и балконов, но и приведение в единый архитектурный стиль объектов бизнеса, размещённых в здании. Для них была установлена единая входная группа.

В акимате отмечают, что подобные проекты позволяют формировать гармоничную городскую среду и повышать привлекательность центральных улиц.

<p>The post Новый вид старых домов: как обновляют фасады в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Итоги за пять лет

В период с 2020 по 2025 годы в Костанае введено в эксплуатацию 212 многоквартирных жилых домов. Общая площадь построенного жилья составила 2 млн 159 тыс. квадратных метров.

Планы на 2025–2026 годы

По итогам 2025 года в городе планируется ввести 333 тыс. квадратных метров жилья, из которых 51 230 квадратных метров будет построено за счёт бюджетных средств. В 2026 году, как отметил аким, объёмы ввода жилья планируется сохранить не ниже уровня 2025 года.

Земельные участки для ИЖС

Кроме того, впервые за последние 15 лет в Костанае принято решение о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. В микрорайоне «Конай» предусмотрено 1 700 участков, полностью обеспеченных инженерными сетями, уличным освещением и благоустроенными дорогами.

В акимате подчёркивают, что реализация этих проектов позволит улучшить жилищные условия горожан и создать комфортную городскую среду для дальнейшего развития Костаная.

<p>The post Новые дома и земля для горожан: Костанай ускоряет строительство first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

ПКСК и КСК по всей стране должны пройти перерегистрацию, иначе они не смогут продолжить свою деятельность. Такое требование закреплено в обновлённом Законе о жилищных отношениях.

При этом, как отмечают специалисты, по сути вся процедура сводится к тому, чтобы добавить в наименование кооператива одну обязательную фразу.

Руководитель отдела департамента юстиции Костанайской области Азамат Султанов пояснил, что речь идёт именно об изменении названия:

«Все КСК, ПКСК должны привести свои наименования в соответствие со статьёй 51-6 – кооператив должен содержать словосочетание: “Кооператив собственников квартир (нежилых помещений)”», – отметил он.

По словам представителя юстиции, в Костанайской области пока ни у одного КСК и ПКСК в наименовании такой фразы нет. Срок для приведения документов в порядок – до сентября 2026 года. Перерегистрация проводится как обычная госуслуга, оформить её можно через ЦОН.

ОСИ и НСУ – формы управления, КСК и ПКСК – субъекты

При этом важно понимать, что после перерегистрации форма управления домом всё равно должна быть определена заново. Как подчеркнул Азамат Султанов, сами по себе формы КСК и ПКСК в домах сохраняться не будут.

Каждому дому необходимо провести собрание собственников – офлайн или онлайн – при участии не менее половины жильцов. На нём надо выбрать форму управления:

• ОСИ (объединение собственников имущества)
  или
• НСУ (непосредственное совместное управление).

После этого жильцы должны решить, останутся ли они в составе своего ПКСК или КСК, но уже как субъекта управления, с которым ОСИ или НСУ заключат договор.

«ОСИ и НСУ – это формы управления объектом кондоминиума, а управляющая компания и ПКСК, КСК – это субъекты управления. НСУ либо ОСИ заключают договоры с управляющими компаниями или КСК, и уже они ведут работу по управлению», – пояснил Султанов.

Собрание, председатель и обращение в ЦОН

Определившись с нюансами, инициативные жильцы должны избрать председателя сроком на три года. Именно он будет уполномочен обратиться в ЦОН с пакетом документов для регистрации формы управления.

Сейчас в Костанайской области уже зарегистрировано 333 ОСИ, большинство из них – в областном центре. На них перерегистрация не распространяется, но новые требования закона их всё равно касаются.

Банковские счета и контроль жилищной инспекции

Обновлённый закон расширил полномочия жилищной инспекции: теперь она может привлекать всех домоуправленцев к ответственности, в том числе за отсутствие прозрачной отчётности перед жильцами – на что тратятся их деньги.

В связи с этим до сентября следующего года все формы управления обязаны открыть два официальных банковских счёта:

• накопительный,
• текущий.

Однако, по данным отдела жилищных отношений, информации о том, сколько объединений уже выполнили новое требование, пока не собирали.

Жителям рекомендуют активнее интересоваться тем, в каком статусе работает их дом, и участвовать в собраниях, где принимаются решения о форме управления и контроле за расходованием средств.

<p>The post Время ПКСК тикает: жильцы должны выбрать, кто и как будет управлять их домом» first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Данные объекты продаются по общерыночным условиям. Ключевое — какой у клиента депозит. При кредитовании в Otbasy bank на общерыночных условиях обязательно наличие 50% от стоимости жилья на депозите и оценочный показатель не ниже 5 баллов», — сообщил начальник отдела Костанайского областного филиала Otbasy bank Амир Искендиров.

Базовые требования банка

• Первоначальный взнос — не менее 50% стоимости жилья на депозите.
• Оценочный показатель (ОП) — от 5 баллов.
• Срок накоплений — с момента открытия депозита должно пройти не менее 6 месяцев.
• Ставка: по домам ИЖС — от 7%, на общерыночных условиях — до 8,5% (индивидуально).
• Средний срок кредита — около 9 лет.

Примеры расчетов

Амир Искендиров привёл ориентировочные сценарии — окончательные суммы зависят от параметров клиента и оценки жилья:

• Дом за 30 млн тг:
  — на депозите нужно не менее 15 млн тг;
  — первые 2 года платёж — от 220 тыс. тг/мес, далее (после понижения ставки по условиям договора) около 200 тыс. тг/мес;
  — ориентировочная переплата — около 7 млн тг.
• Дом за 26 млн тг:
  — на депозите — 13 млн тг;
  — первые 2,5 года — от 183 тыс. тг/мес, далее 170–177 тыс. тг/мес;
  — ориентировочная переплата — около 6 млн тг;
  — общий срок — порядка 9 лет.

Ранее аким города сообщал, что стоимость домов в Кунае стартует от 26 млн тг. В филиале Otbasy bank уточнили: по каждому клиенту и объекту будет проводиться индивидуальная консультация и расчёт с учётом депозита, ОП и сроков накоплений.

<p>The post 124 дома в Кунае: ипотека через «Отбасы» без спецпрограмм — 50% взнос и 5 баллов first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Льготные ипотеки в «Береке» остановились из-за обновления системы

В микрорайоне «Береке» по линии льготной ипотеки очередникам запланирована реализация 108 квартир. По данным акимата, на сегодня не продана ни одна — в «Отбасы банке» внедряется новая система распределения жилья, из-за чего заключение договоров временно приостановлено. Движение по кредитному жилью возобновилось лишь в прошлом месяце.

Параллельно по программе ИЖС в Кунае ожидается возврат около 4 млрд тенге в бюджет за счёт продажи 124 домов. Для ускорения продаж расширили круг претендентов на участки с готовыми строениями, однако пока реализован лишь один дом, подано 40 официальных заявок.

— «Я не сказал бы, что это плохие и некачественные дома. Они однотипные, по площади — минимум около 101 м², максимум — 124 м². Возможно, не такие большие, это, скажем, эконом-класс», — отметил аким Костаная Марат Жундубаев.

<p>The post «Дома эконом-класса». По программе ИЖС в Кунае ожидается возврат в бюджет около 4 млрд тенге first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Мы эту работу начинаем. До конца ноября мы должны определиться со всеми хозяевами этих домов. В первую очередь, мы не будем нести траты на коммунальные расходы. Сейчас озвучили 49 млн — это ориентировочно за отопительный сезон. Второй момент — сохранность здания… в чистовой отделке», — сказал Жундубаев.

Градоначальник подчеркнул, что ключевая задача — обеспечить горожан готовым для проживания жильём и вернуть в бюджет вложенные средства:

«Самое главное — люди должны получить жильё, о котором они мечтали. И один из важных вопросов — это 3 млрд 900 млн тенге должны вернуться в бюджет. Потому что программ каких-то других нет. Дома будут продаваться по себестоимости строительства. Есть дома за 26 млн, самый дорогой — 31 млн. Зависит от квадратуры. Ещё раз: 8 соток, чистовая отделка, газовое отопление, все коммуникации подключены — полностью готовы для жилья. Мы должны заселить людей до конца года, чтобы они уже могли проживать», — отметил он.

По словам акима, из большого списка претендентов предстоит отобрать ограниченное число будущих жильцов:

«Из 43 тысяч мы должны выбрать 124 жителя этих домов», — уточнил Жундубаев.

В акимате добавили, что формат реализации «по себестоимости» призван минимизировать бюджетные риски и ускорить ввод жилья, а также исключить дополнительные расходы на содержание пустующих объектов в отопительный период.

<p>The post Заселение до Нового года: коттеджи по себестоимости предлагают костанайцам first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>