В частности, в новой редакции изложены:

Методика расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Так, Методика расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат председателем объединения собственников имущества, субъектами управления объектом кондоминиума (исполнительный орган) и определение размеров текущих взносов, а также текущих взносов на содержание парковочных мест, кладовок.

Методика предусматривает перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержанию парковочных мест, кладовок, предоставление которых обеспечивает исполнительный орган в рамках утвержденных годовых смет расходов на управление объектом кондоминиума.

На управление объектом кондоминиума, за исключением содержания общего имущества объекта кондоминиума, входят следующие расходы:

• оплата труда исполнительному органу за управление объектом кондоминиума, за исключением содержания общего имущества объекта кондоминиума;
• оплата труда (услуг) за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
• обязательные платежи в бюджет (налоги, взносы, отчисления и другое);
• банковские услуги;
• оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
• расходы на содержание офиса (аренда, связь, интернет, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание);
• обязательное страхование работников от несчастных случаев;
• оплата услуг за печать и обработку платежей по расходам на управление объектом кондоминиума, а также накопительные взносы, целевые взносы;
• расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности (нотариальные услуги, услуги почты, государственная пошлина и другое).

На содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:

• дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;
  техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;
• подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к сезонной эксплуатации (промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другое);
  обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума (влажная уборка, подметание и мытье подъездов, подъездов, холлов, лестничных маршей, лестничных
• площадок, лифтовых кабинок и другие санитарные мероприятия);
• обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, снос, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная
• очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);
• приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, а также систем учета теплопотребления и элементов автоматизированных систем регулирования теплопотребления;
• обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов);
• противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку, перезарядку огнетушителей, пожарных рукавов, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем пожаротушения;
• содержание и техническое обслуживание слаботочных инженерных систем, состоящие из устройств сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной
• сигнализации, систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение), систем по оказанию услуг телефонной связи, телевидения и интернета, за исключением оборудования и кабеля, расположенного в
• квартире, нежилом помещении, кладовке;
• текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта);
• оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• установка домофонного оборудования;
• хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое);
• вывоз крупногабаритного мусора.

Указывается, что в случае наложения административного взыскания в виде штрафа на исполнительный орган его оплата из средств, предусмотренных на управление объектом кондоминиума, не допускается.

Размер текущих взносов не должен быть ниже минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума, утвержденного местными представительными органами городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения.

Размер текущих взносов устанавливается соразмерно полезной площади квартиры, площади нежилого помещения.

Определение объема предоставляемых поставщиками услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), газоснабжения зависит от наличия или отсутствия приборов учета.

Если в многоквартирном жилом доме установлены общедомовые приборы учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяется следующим образом:

• по электроэнергии – как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;
• по водоснабжению (холодная вода хозяйственно-питьевого качества) – как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;
• по водоотведению – количество сточных вод определяется равным количеству потребленной воды хозяйственно-питьевого качества, после чего умножается на тариф определенной группы потребителей;
• по теплоснабжению и горячему водоснабжению – как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на разницу между объемом потребления теплоэнергии (на отопление и горячее водоснабжение) в квартирах собственников (определяется расчетным путем в соответствии с площадью квартиры собственника и количеством проживающих) и потреблением теплоэнергии по показаниям общедомового прибора учета.

В годовую смету расходов на управление объектом кондоминиума включается стоимость коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества за период, предшествующий планируемому, с последующим уточнением годовой сметы по фактическим показаниям приборов учета.

Если в многоквартирном жилом доме отсутствуют общедомовые приборы учета, стоимость потребленных на содержание общего имущества коммунальных услуг определяется исходя из тарифов, установленных уполномоченным органом в сфере естественных монополий для определенного вида потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг.

Размер текущих взносов на содержание парковочного места, кладовки утверждается на собрании.

Методика расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума.

Минимальный размер взносов на управление объектом кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений.

Приказ вводится в действие с 17 октября 2025 года.

<p>The post Утверждена методика расчета сметы расходов на управление кондоминиумом first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Этим летом в Казахстане активно обсуждалась масштабная жилищная ремоформа. А именно, новшества, внесённые в закон по вопросам ЖКХ. Главой государства этот документ уже подписан, но, в силу вступит только 15 сентября. Сегодня в Костанае состоялась встреча с представителями парламента и министерства промышленности, которые разъясняли новые нормы реформы. Разработчики, при модернизации документа, опирались, в первую очередь, на проблемы домоуправляющих организаций и жильцов многоэтажек, которые не могут найти свое решение долгие годы.

«Кооперативы собственников квартир, они в разных формах сейчас зарегистрированы есть КСПК, есть КСП, есть КСК и так далее. Все они будут на сегодня перерегистрироваться согласно новым требованиям в законодательстве. Это типовой устав, это соответствующий, значит, статус субъекта управления и так далее. Поэтому, все КСК в течении года, согласно переходным положениям закона должны будут перерегистрировать свои юрлица», — говорит депутат мажилиса Парламента РК Екатерина Смышляева.

А, перерегистрироваться они могут, к примеру в ОСИ, если соответствуют параметрам или стать субъектом НСУ — непосредственного совместного управления. При этом нынешние КСК, после этой процедуры сохраняют статус некоммерческих организаций, а значит, весь полученный доход должен направляться исключительно на уставные цели — содержание и обслуживание домов. Поправки также направлены на прозрачность доходов и расходов организаций. Субъекты управления продолжат предоставлять отчеты, при этом теперь, у жилищной инспекции появляются реальные полномочия контролировать денежные операции компаний.

«Штрафы, новым законодательством предусмотрены в том случае, если идет не открытие счетов, если не предоставляются отчеты жителям и не передаются документы от одного субъекта управления — другому. Это, как правило, у нас от застройщика к ОСИ», — объяснила депутат.

Что касается ОСИ, то у них будет больше полномочий и ответственности. Например, председатель избирается на 3 года с возможностью переизбрания, ОСИ может привлекать управляющую компанию или профессионального управляющего.

«Субъектность у ОСИ она состоялась, у нас очень много успешных ОСИ. У них никаких перерегистраций не предвидится, у них есть некоторые улучшающие моменты. Но, тем не менее. Однодомный КСК, который на сегодня имеется в практике, они перерегистрируются не в КСК, а в ОСИ, потому что по факту, однодомный КСК это ОСИ по всем признакам», — сказала Екатерина Смышляева.

Сегодня на встрече люди могли задавать спикерам вопросы и озвучивать предложения, которые бы могли рассмотреть парламентарии. Например, одна из извечных проблем — подвалы, а точнее то, что этим общедомовым имуществом по факту владеет или арендует кто-то другой. К примеру, там открыли магазин или, как это часто бывает, гейм клуб. Екатерина Смышляева отметила, что это происходило по всей стране до момента регистрации кондоминиума.

«Нарушения имеются, исковая давность там маленькая. Сейчас как бы там предложение прозвучало от коллег, что нужно исковую давность, согласна, менять, посмотрим на этот момент. Другой вопрос, что сейчас, тогда, когда это уже часть кондоминиума, отчуждение происходит согласно нормам закона только с согласия жителей. Для новых домов эта проблема уже не очень актуальна», — говорит депутат.

Вместе с тем, мы поинтересовались о том, что же все таки делать с детскими площадками во дворах. Аким Костаная Марат Жандубаев не раз заявлял о том, что у них с местными ПКСК и ОСИ заключен меморандум на их содержание. Но, на практике, все происходит совершенно иначе. А сами дом обслуживающие организации, в большинстве своем, не желают отвечать за это имущество.

Детские площадки, как правило, строятся не на территории кондоминиума. Если на территории кондоминиума, то да, передача уже более очевидная. Но, когда это не территория кондоминиума, детская площадка стоит, например. на территории общегородской, то в данном случае только по договоренности с ОСИ и КСК. Но, на сегодня ОСИ и КСК не такие богатые, будем так говорить», — объяснила депутат Екатерина Смышляева.

Если вернуться к поправкам, которые скоро вступят в силу, то вне зависимости от форм управления у всех организаций должны быть отдельные текущие и накопительные счета на каждую многоэтажку, а протоколы собраний и опросные листы приравниваются к официальным документам. Кроме того должна быть ежемесячная отчётность перед собственниками.

<p>The post Штрафы, ответственность, перерегистрация. 15 сентября в РК вступает в силу обновленный закон first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Иногда жители многоквартирных домов в разных городах Казахстана видят в квитанциях за коммунальные услуги две графы с выставленными счетами за воду.

В первой указано, сколько нужно заплатить за воду, потребленную жильцами одной квартиры. А во второй – плата за общедомовые нужды.

Почему приходится платить два счета за воду, нам рассказали в Комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан.

Как казахстанцы платят за воду

Итак, согласно 16 пункту Методики расчета объемов предоставленных услуг водоснабжения и (или) водоотведения населенных пунктов, если в многоквартирном доме (объекте кондоминиума) нет ни индивидуальных, ни общедомового приборов учета (счетчиков), то объем потребления воды определяется по нормам, утвержденным местными органами.

Например, в Алматы норма потребления воды на одного человека составляет 15 кубометров в месяц. Согласно тарифам «Алматы Су», это 3 089,86 тенге.

Если индивидуальные приборы учета установлены только в некоторых квартирах, а общедомового нет, то владельцы квартир со счетчиками платят по их показаниям, а без счетчиков – по нормам потребления воды.

Когда могут прийти два счета за воду

В многоквартирном доме также могут быть установлены счетчики в отдельных квартирах и общедомовой прибор учета. В этом случае собственники также платят по индивидуальным показаниям или по фиксированным нормам.

Но может возникнуть разница между показаниями общедомового счетчика и суммарным показанием индивидуальных приборов учета и объемов, рассчитанных по нормам потребления. И ее должны оплатить участники кондоминиума – собственники квартир, встроенных и пристроенных нежилых помещений, пропорционально объемам потребленной воды.

То есть, если счет по общедомовому счетчику превысил сумму счетов, которые пришли владельцам квартир, то разницу между ними должны уплачивать собственники. Причем независимо от того, есть у них счетчики или нет.

Отметим, что такие превышения, если и периодически возникают, то они могут быть совсем небольшими. Но их надо платить.

Почему надо платить за два счета

Дело в том, что многоквартирные дома в Казахстане зачастую являются объектами кондоминиума. То есть квартиры находятся в индивидуальной собственности, а общее имущество (лестничные клетки, инженерные сети и так далее) принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности.

А, согласно Жилищному кодексу, собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки несет бремя содержания принадлежащей ему недвижимости, а также общего имущества объекта кондоминиума.

При этом Правилами по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, предусмотрено такое понятие, как расходы на управление объектом кондоминиума и содержание его общего имущества.

Это обязательные затраты собственников квартир и нежилых помещений, установленные решением собрания. В них входит и оплата коммунальных услуг, расходуемых на общедомовые нужды, объем которых определяется по общедомовым приборам учета, а при их отсутствии – по установленной мощности либо по нормам потребления.

А размеры расходов каждого из участников кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе.

Таким образом, владельцам квартир в многоквартирных домах иногда приходится оплачивать два счета за воду: за себя и за объект кондоминиума, который находится в общей собственности.

@Автор: Екатерина Сохарева

<p>The post Почему иногда приходится оплачивать два счета за воду в РК first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>