Кто может участвовать и куда обращаться

Особенность программы в Костанайской области — участвовать могут работники всех сфер деятельности. Первый шаг для желающих — обратиться в местный акимат. В Костанае, к примеру, за прием и сопровождение заявок отвечает отдел жилищных отношений.

Как сообщил заместитель руководителя управления общественного развития акимата области Қайрат Қазез, комиссия будет формировать основной и резервный списки участников, а результаты опубликуют в открытом доступе.
— «Комиссии формируют основной и резервный список. Вся информация будет публиковаться на официальном сайте управления общественного развития: пофамильные списки прошедших, резерв и отказы», — отметил он.

Сколько средств выделили и сколько семей рассчитывают поддержать

Программа реализуется через Отбасы банк. На 2026 год предусмотрен 1 млрд тенге — это примерно на 60 участников. В целом «Костанай жастары» действует с 2022 года, и за это время жилье смогли приобрести 344 молодых специалиста.

Условия кредитования

По словам директора костанайского областного филиала Отбасы банка Асель Аскаровой, займ выдается на льготных условиях:
— «Ставка — 5% годовых. Сумма займа: до 18 млн тенге для Костаная, для других населенных пунктов региона — до 15 млн. Срок кредитования — до 19 лет, первоначальный взнос — от 10%», — сообщила она.

Требования к стажу, доходу и отсутствию жилья

Для участия необходимо:

• иметь стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы; для ИП — минимум 1 год непрерывной деятельности;
• при участии супругов — подать заявку может только один из них;
• не иметь жилья в собственности последние 5 лет, а также фактов отчуждения;
• пройти проверку платежеспособности и кредитной истории.

Отдельно в банке обращают внимание на кредиты и рассрочки: они учитываются при оценке финансовой нагрузки.
— «Мы рассматриваем полную кредитную историю. Просрочки и микрокредиты тоже влияют. Если дохода недостаточно, можно привлечь до двух созаемщиков», — отметила Асель Аскарова.

Также установлен лимит дохода: не более 150 МРП в месяц. В 2026 году это составляет порядка 648 тысяч тенге. Если заявитель проживает с семьей, совокупный доход также не должен превышать этот порог.

Где можно купить жилье и сколько времени дают на поиск

После одобрения участник может приобрести квартиру только по месту работы. Жилье допускается как в новостройке, так и на вторичном рынке. На поиск подходящего варианта отводится 45 дней.

Прием заявок завершится 26 января.

<p>The post 45 дней на поиск квартиры: участвовать в льготной ипотеке смогут работники всех сфер Костанайской области first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Какие формы управления теперь действуют

Одно из ключевых новшеств — изменение подхода к управлению объектами кондоминиума. Ранее собственники могли выбирать между ОСИ (объединение собственников имущества) и простым товариществом.

Теперь простое товарищество исключено. Вместо него введено непосредственное совместное управление (НСУ). Таким образом, жильцы должны выбирать только из двух вариантов:

• ОСИ,
• НСУ.

При этом в домах, где более 35 квартир, самостоятельное управление не допускается — собственникам необходимо нанимать управляющую компанию. В домах до 35 квартир жильцы могут управлять домом сами (НСУ), а при желании — привлекать специализированную организацию.

Управляющим компаниям — обязательная квалификация

Чтобы повысить качество управления и отчетности, для управляющих компаний закрепили требование по квалификации: в штате должен быть специалист с подтвержденной компетенцией и сертификатом, выдаваемым аккредитованными центрами по международному стандарту ГОСТ ISO/IEC 17024-2014.

«Квартира — моя, дом — наш»

Идеологию реформы Курманбаев формулирует так: собственник отвечает не только за стены своей квартиры, но и за общее имущество дома.

По его словам, поправки в Закон «О жилищных отношениях» усиливают обязанность каждого владельца участвовать в расходах на содержание объекта кондоминиума. Логика простая: если владеешь общим имуществом — обязан его содержать, а перекладывать ответственность на акимат нельзя.

Два счета для дома: текущий и накопительный

Второе крупное изменение — обязательная двухсчетная система. Теперь у каждого дома должны быть два отдельных банковских счета:

• Текущий счет — для ежемесячных эксплуатационных расходов и текущего ремонта (дезинфекция, подготовка систем к сезону и т.д.).
• Накопительный счет — исключительно для капитального ремонта (крыша, фасад, общедомовые инженерные сети, лифты).

Закон также закрепляет минимальный ежемесячный взнос на капремонт — 0,005 МРП за 1 кв. м площади. Отдельно приводится пример по Шымкенту: там установлен минимальный размер взноса на управление и содержание общедомового имущества — 27,3 тенге за квадратный метр.

Средства с накопительного счета можно тратить только по целевому назначению и при наличии решения общего собрания собственников — это должно защитить деньги жильцов от нецелевых расходов, которые, как отмечают специалисты, были частой проблемой в прежней системе.

Нотариальная надпись против должников

Двухсчетная система не решает проблему неплатежей, поэтому закон закрепил более быстрый механизм взыскания.

Если собственник не платит более двух месяцев, управляющая компания или председатель ОСИ может использовать нотариальную надпись. Этот инструмент позволяет ускорить взыскание долгов без длительного судебного разбирательства — вплоть до ареста счета и принудительного погашения задолженности.

Отчетность станет обязательной

Еще один блок реформы — прозрачность. Для новых форм управления закрепили четкие требования к отчетности:

• председатель ОСИ должен предоставлять ежемесячный отчет (до 20 числа следующего месяца),
• годовой отчет — до 1 апреля следующего года,
• управляющие компании также обязаны регулярно отчитываться перед жильцами.

Если жильцы не выбрали управление — назначат временного управляющего

В законодательстве предусмотрели и «страховку» на случай, если дом так и не определится с формой управления. Тогда жилищная инспекция может назначить временную управляющую организацию на конкурсной основе.

Необходимость таких мер объясняют проблемами переходного периода: часть домов не смогла выбрать формат управления, а бывшие КСК, по данным жилищных инспекций, нередко затягивали передачу документации и счетов. Временное управление должно не допустить, чтобы дом оставался без обслуживания и приходил в упадок.

<p>The post Жилищная реформа: должников будут «дожимать» через нотариуса first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Кому положена жилищная помощь

Право на выплату имеют семьи, чей совокупный доход ниже установленного порога, а расходы на жильё и коммунальные услуги превышают допустимую долю — от 5 до 10% семейного бюджета (конкретный процент определяют маслихаты). Поддержка назначается только в отношении одного жилья — собственного или арендованного из государственного жилищного фонда.

Какие расходы компенсируют

Жилищная помощь может покрывать часть расходов на:

• коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ, отопление);
• содержание жилья и придомовой территории;
• капитальный ремонт;
• услуги связи;
• арендную плату за жильё из государственного жилищного фонда.

При этом помощь не распространяется на аренду у частных лиц и не возмещает расходы сверх установленных норм потребления коммунальных услуг или превышения нормативной площади жилья.

Как оформить поддержку

Подать заявление можно двумя способами:

• онлайн — через портал eGov.kz;
• офлайн — при личном обращении в ЦОН.

Для регистрации заявки требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, а также пакет документов: удостоверение личности, квитанции за жильё, коммунальные услуги и связь, при наличии — договор аренды, а также номер банковского счёта для перечисления средств.

После проверки сведений о составе семьи, доходах и наличии имущества акимат производит нормативный расчёт с учётом региональных лимитов и нормы площади — 18 кв. м на человека. Решение о назначении помощи принимается в течение шести рабочих дней, после чего средства перечисляются через Комитет казначейства.

Зачем это нужно

Обновлённый порядок призван снизить финансовую нагрузку на семьи с низким доходом и сделать получение помощи более оперативным и прозрачным. Цифровизация процессов позволяет сократить бюрократию и обеспечить, чтобы государственная поддержка поступала адресно и строго в рамках закона.

<p>The post Жильё, свет, тепло и связь: как обновлённые правила помогают казахстанским семьям first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Аферисты уверяли, что прибыль будет расти вместе с суммой вложений. Под психологическим давлением пенсионерка уговорила свою соседку перечислить ещё 6 млн тенге. Когда же мошенники узнали, что у женщины есть квартира, они решили перейти к более крупной наживе. Представившись её «помощниками», они связались с риелторской компанией и потребовали срочно выставить недвижимость на продажу по цене ниже рыночной, обещая владелице огромную выгоду.

Однако риелтора насторожило всё: и заниженная стоимость, и спешка, и то, что переговоры ведёт посторонний человек. Она выехала на объект, лично встретилась с хозяйкой и увидела, что та находится под сильным давлением. Поняв, что что-то происходит неладное, специалист незамедлительно сообщила в полицию.

Оперативно прибывшие сотрудники Управления по противодействию киберпреступности объяснили женщине, что она стала жертвой классической схемы инвестиционного мошенничества. Благодаря своевременному вмешательству правоохранителей и внимательности риелтора пенсионерка не лишилась единственного жилья.

По факту интернет-мошенничества в особо крупном размере начато досудебное расследование. Полицейские уже установили анкетные данные лиц, на чьи счета были переведены деньги, сейчас их местонахождение устанавливается.

В полиции напоминают: нельзя доверять «инвестициям», найденным по случайным ссылкам или в социальных сетях. Гарантированной прибыли не существует, а любые давление и спешка — верный признак обмана. Одно своевременное обращение уже спасло женщине квартиру — и одно ваше обращение в полицию может сохранить ваши деньги и имущество.

<p>The post «Продай квартиру — и станешь богаче»: как полиция и риелтор спасли костанайскую пенсионерку first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Гражданин К. обратился в суд с административным иском к частному судебному исполнителю, оспорив принятие отчёта об оценке квартиры, постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, протокол электронного аукциона.

Иск связан с решением Костанайского городского суда 2022 года, которым был удовлетворён иск микрофинансовой организации к залогодателю Е. и заёмщику К. об обращении взыскания на заложенное имущество — трёхкомнатную квартиру площадью 58,7 кв. м в г. Костанае.

Согласно отчёту от июля 2023 года, рыночная стоимость квартиры определена в 19 567 000 тенге, что на 1 609 000 тенге ниже оценки, выполненной двумя годами ранее. В ходе рассмотрения дела суд установил, что указанная стоимость не соответствует реальной рыночной цене объекта.

Суд подчеркнул, что при реализации имущества в рамках исполнительного производства должны соблюдаться принципы справедливости, законности и баланса интересов сторон. Поскольку это нарушено, торги по продаже арестованного недвижимого имущества отменены, а результаты аукциона признаны незаконными.

<p>The post Суд отменил продажу 3-комнатной квартиры костанайца из-за заниженной оценки first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Что даёт программа

• Подъёмные — 100 МРП (в 2025 году — 393 200 тг).
• Льготный жилищный кредит — до 2 500 МРП (9 830 000 тг) сроком до 15 лет под 1% годовых.
• Подъёмные и кредит можно получить одновременно, только для покупки/строительства жилья в том селе, где специалист работает.

Кто может участвовать

Казахстанцы с дипломом, трудящиеся в селе по одной из направлений:

• АПК: агрономы, ветеринары и др.;
• Образование: учителя, воспитатели;
• Здравоохранение: врачи, медсёстры;
• Соцзащита: соцработники;
• Культура и спорт: тренеры, сотрудники домов культуры;
• Госслужба: специалисты аппаратов акимов сельских округов (кроме акимов и их заместителей).

Условия участия

• Нет жилья в выбранном селе за последние 2 года и нет просроченных долгов по кредитам.
• Диплом о техническом, профессиональном, послесреднем, высшем или послевузовском образовании.
• Обязательство отработать не менее 3 лет по специальности после получения кредита.

Как подать заявку

1. Найти вакансию по специальности в сельской местности (или обратиться в местный акимат).
2. Зарегистрироваться на платформе Baspana Market на сайте Отбасы банка (оператор программы).
3. Подать онлайн-заявку и подписать документы с помощью ЭЦП.

<p>The post Дом под 1%: в РК стартовала ипотечная программа first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Казахстанцы могут использовать свои пенсионные накопления сверх порогов минимальной достаточности на улучшение жилищных условий и лечение. Помимо покупки жилья и оформления ипотеки, их также можно положить на жилищный депозит.

Как отмечено на Платформе по использованию пенсионных накоплений, цель «Пополнение вклада в жилищные строительные сбережения для дальнейшего накопления» подразумевает накопление исключительно для последующего получения или рефинансирования жилищного займа по системе жилищных строительных сбережений в течение 6 лет с момента поступления средств на депозит.

Использование накоплений допускается по следующим направлениям:

• приобретение жилья;
• приобретение жилья с ремонтом (в рамках одного договора банковского займа);
• строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство).

Как проверить достаточность пенсионных накоплений

Для начала нужно убедиться, что на индивидуальном пенсионном счете в Едином накопительном пенсионном фонде (ЕНПФ) есть достаточно накоплений. Для изъятия доступны средства, накопленные за счет обязательных пенсионных взносов (ОПВ), находящихся в доверительном управлении Национального банка РК, сверх порога минимальной достаточности.

Безошибочно определить доступную сумму можно в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении ЕНПФ. На главной странице сразу же будет отмечено, сколько пенсионных накоплений можно изъять при единовременном и отложенном удержании индивидуального подоходного налога (ИПН).

Проверка доступной суммы пенсионных накоплений. Снимок экрана: мобильное приложение ЕНПФ

Напомним, что со следующего года пенсионные выплаты, включая изъятия из ЕНПФ, не будут облагаться подоходным налогом. В том числе должны списать отложенный ИПН, а вот уже уплаченный не вернут, за некоторым исключением. Поэтому при использовании пенсионных накоплений лучше выбирать отложенное удержание ИПН.

@Автор: Екатерина Сохарева

<p>The post Какой депозит можно пополнить пенсионными накоплениями в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Что считается общим имуществом

По закону «О жилищных отношениях» всё, что находится за пределами квартиры, — общее имущество жильцов.

К такому имуществу относятся:

• подъезды и лестничные клетки;
• крыши, чердаки и подвалы;
• лифты;
• почтовые ящики;
• инженерные системы и оборудование (внеквартирные);
• земельный участок и двор;
• элементы благоустройства (скамейки, урны, освещение и пр.).

Кто должен платить за ремонт

За ремонт общего имущества платят все собственники квартир и нежилых помещений.

Исключение — жильцы первых и вторых этажей не платят за потребление электричества лифтом, но если лифт меняют, оплачивают наравне со всеми.

Где брать деньги на ремонт

Должно быть два счёта:

• Текущий — на содержание дома.

Например, на уборку, мелкий ремонт, замену лампочек, дезинфекцию, расчистку снега.

• Накопительный — на крупные расходы: капитальный ремонт, утепление фасада, замену кровли и благоустройство двора.

Жильцы пополняют их через ежемесячные взносы. Суммы зависят от площади квартиры.

Что входит в текущий ремонт подъезда

Стандартный косметический ремонт подъезда включает:

• покраску стен и потолков;
• обновление полов;
• замену или покраску почтовых ящиков;
• ремонт перил, поручней;
• приведение в порядок входной двери и козырька.

Как провести ремонт?

Провести общее собрание жильцов (онлайн, очно или путём опросных листов).

• Подать заявку в КСК или ОСИ.
• Проголосовать: за должно быть не менее 51 % собственников.
• Составить протокол и собрать подписи.
• Найти подрядчика, согласовать смету.

Если речь о мелком и срочном ремонте (например, крыша протекает), управляющий может инициировать работы без собрания, но с составлением заявки и акта.

Если денег на ремонт не хватает

Если на счёте дома не хватает средств:

1. организуется дополнительный сбор;
2. жильцы могут оформить беспроцентную рассрочку от государства на срок до 15 лет по программе модернизации ЖКХ.

Как делится сумма между жильцами

Сумма оплачивается пропорционально площади квартиры.
Другие варианты — поровну или по количеству проживающих — не применяются.

Это правило определено законом:
«Размеры расходов на управление и содержание дома устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры в общем имуществе».

К слову, до конца этого года в Казахстане появится единый реестр КСК и управляющих компаний.

Любой желающий сможет в открытом доступе:

• узнать, какая организация управляет домом;
• проверить, зарегистрирована ли она официально;
• посмотреть данные о сметах, тарифах и назначенных ответственных;
• выяснить, куда обращаться в случае аварии или спора по оплате;
• проверить, открыт ли накопительный счёт на капитальный ремонт.

<p>The post Кто платит за ремонт в подъезде first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Когда нужно платить налог

Налог нужно платить, если вы владели недвижимостью менее года и при продаже получили прибыль (цена продажи выше цены покупки).

Налогом облагается продажа любой недвижимости:

• квартиры, дома, дачи;
• кладовки;
• парковочного места или гаража;
• земельного участка.

Сейчас ставка налога составляет 10 % от суммы прибыли. Это правило продолжит действовать до конца 2025 года.

Налог при продаже: новые правила

С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс. Он вводит два ключевых изменения по налогу при продаже недвижимости:

1. Срок владения увеличивается до двух лет.

Теперь, чтобы не платить налог с продажи, недвижимость должна быть в собственности не менее двух лет. То есть срок владения увеличен ровно в два раза — с одного до двух лет.

Важно: норма о двухлетнем сроке будет действовать только для недвижимости, купленной с 1 января 2026 года и позже. То есть по факту с 1 января 2028 года.
Для тех, кто купит недвижимость до конца 2025 года, продолжает действовать старое правило: срок больше одного года — налога нет.

Покупка квартиры до 2026 года подпадает под прежние правила: при владении более одного года налог с продажи платить не нужно.

2. Повышенная ставка до 15 %.

Базовая ставка ИПН останется прежней — 10 % от прироста стоимости (разница между ценой покупки и продажей).

Но если прибыль превышает 8500 МРП, то на сумму до этого порога применяется ставка 10 %, а на всё, что выше, — уже 15 %.

Согласно новому Налоговому кодексу, высокой прибылью считается превышение 8500 МРП (в 2025 году это примерно 33.4 млн тенге).

Примеры расчёта налога 

• Продажа через год. Прибыль — 10 млн тенге.

Налог — 10 %, или 1 млн тенге.

• Продажа через 2.5 года. Прибыль — 40 млн тенге.

Налог — 0 тенге, потому что срок владения достаточный.

• Продажа через год. Прибыль — 50 млн тенге.

До 34 млн облагается по ставке 10 % — это 3.4 млн тенге.
С суммы сверх порога (16 млн) — ставка 15 %, это 2.4 млн тенге.
Налог — 5.8 млн тенге.

Иностранцы (нерезиденты РК) платят по 15 % независимо от срока владения.

Как заплатить налог

Сначала нужно подать декларацию (форма 270.00) — до 15 сентября следующего года после продажи.

Уплатить налог — до 25 сентября, то есть в течение 10 дней после подачи.

Сделать это можно:
— Через мобильное приложение E-Salyq Azamat.
— На сайте eGov. kz.
— В электронном «Кабинете налогоплательщика».
— Лично в районном управлении государственных доходов.

Кроме того, с 1 января появится налог на роскошь. Его придётся уплатить, если совокупная стоимость объектов превышает 450 млн тенге.

<p>The post Налог при продаже недвижимости: новые правила first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Жительница Петропавловска, одна воспитывающая троих несовершеннолетних детей, с 2007 года состояла на учёте нуждающихся в жилье по категории «государственный служащий».

После смерти родителей она унаследовала ¼ часть жилого дома площадью 20,2 кв. м (в том числе 10,5 кв. м жилой площади) в селе Ольшанка.

В 2023 году истец передала принадлежащую ей долю дома по договору дарения соседке. Спустя год, по программе кредитования очередников местных исполнительных органов, ей была распределена квартира в Петропавловске.

Однако отдел жилищно-коммунального хозяйства отказал женщине в заключении договора купли-продажи, сославшись на то, что ранее отчуждённое жильё было пригодным для проживания (п. 2 ст. 72 Закона «О жилищных отношениях»).

Обращаясь в суд, женщина потребовала обязать отдел ЖКХ заключить с ней договор купли-продажи.

Суд, изучив материалы дела, установил, что унаследованное жильё площадью 10,5 кв. м не соответствует санитарным и техническим требованиям. Общая площадь доли составляет 20,2 кв. м, тогда как в соответствии с п. 1 ст. 75 Закона «О жилищных отношениях» установленная норма жилой площади — не менее 15 кв. м на одного человека.

Кроме того, отделом ЖКХ не было учтено наличие в семье разнополых детей, что требует обеспечения условий для их раздельного проживания в соответствии с действующими нормами.

Суд удовлетворил требования истца и обязал отдел ЖКХ заключить договор купли-продажи с участником жилищной программы.

Решение вступило в законную силу.

<p>The post 10,5 м² хватит на четверых. Акимат отказался выдать одинокой матери квартиру first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>