<p>The post Более 19 тысяч человек стоят в очереди на жилье в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Сколько стоит аренда квартир

По словам Кудабаева, в старых домах аренда однокомнатной квартиры обходится примерно в 2–3 тысячи тенге.

В более новых жилых домах стоимость аренды выше и может достигать 5–8 тысяч тенге за однокомнатную квартиру.

Аренда трёхкомнатных квартир дороже

Как отметил спикер, стоимость аренды крупных квартир значительно выше.

Так, аренда трёхкомнатного государственного жилья в Костанае превышает 20 тысяч тенге.

<p>The post В Костанае назвали стоимость аренды государственного жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По её мнению, квартиры со второй по четвёртую зачастую приобретаются как инвестиционный актив, тогда как часть казахстанцев не может позволить себе даже первое жильё. Усиление налоговой нагрузки, как считает Ибрагимова, могло бы повлиять на снижение цен на рынке недвижимости.

Однако Ермек Мусрепов заявил, что подобная мера вызывает серьёзные вопросы как с экономической, так и с правовой точки зрения.

Эксперт напомнил о праве частной собственности

По словам Мусрепова, право собственности в Казахстане гарантировано Конституцией. Он подчеркнул, что граждане, которые легально заработали средства и приобрели недвижимость законным способом, не должны сталкиваться с дополнительным налоговым давлением только из-за владения несколькими объектами.

Эксперт считает, что подобный подход может создать опасный прецедент, при котором повышенными налогами начнут облагаться и другие активы — автомобили, земельные участки или коммерческая недвижимость.

Также он не согласился с мнением, что квартиры, сдаваемые в аренду, следует приравнивать к коммерческой недвижимости.

Повышение налогов может ударить по арендаторам

Как отметил глава Федерации недвижимости, рынок аренды жилья в Казахстане во многом держится именно на частных инвесторах, поскольку государство не обеспечивает достаточного объёма доступного арендного жилья.

По мнению эксперта, введение повышенных налогов приведёт к росту стоимости аренды, так как собственники будут перекладывать дополнительные расходы на арендаторов. В первую очередь это может затронуть студентов, молодые семьи и граждан без первоначального взноса.

Кроме того, часть рынка может уйти в тень — владельцы жилья перестанут официально оформлять арендные отношения.

Возможны последствия для строительной отрасли

Мусрепов также предупредил, что снижение интереса инвесторов к покупке недвижимости способно негативно отразиться на строительной отрасли, которая остаётся одним из драйверов экономики Казахстана.

По его словам, мнение о том, что ограничение покупки нескольких квартир автоматически сделает жильё доступнее, не подтверждается мировой практикой.

Эксперт считает, что основными причинами недоступности жилья остаются низкие доходы населения, высокая стоимость строительства, дорогие кредиты и дефицит качественной инфраструктуры.

Какие меры нужны рынку жилья

Вместо усиления налоговой нагрузки эксперт предлагает сосредоточиться на развитии инженерной инфраструктуры и расширении территорий под строительство.

Также, по его мнению, необходимо снижать стоимость ипотечного финансирования, развивать цивилизованный рынок аренды и повышать доходы населения.

Мусрепов подчеркнул, что налоговые меры не смогут заменить рост покупательной способности граждан и решить системные проблемы рынка жилья.

<p>The post Налог на вторую квартиру: что предлагают изменить в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В каких городах цены на новостройки выросли сильнее всего

Наиболее заметный рост цен на первичном рынке зафиксирован в Актобе — сразу на 23,1%. Средняя стоимость квадратного метра там составила 356,5 тысячи тенге. В Алматы новое жильё подорожало на 18% — до 733,4 тысячи тенге за квадратный метр, в Астане — на 17,7%, до 732 тысяч тенге.

В Шымкенте цены на первичное жильё выросли на 11,1%, достигнув 535 тысяч тенге за квадратный метр.

Снижения цен на новое жильё не зафиксировано ни в одном из городов страны. При этом в Жезказгане и Петропавловске стоимость квадратного метра за год осталась на прежнем уровне.

Как изменились цены на вторичное жильё

Продолжает дорожать и вторичное жильё. В среднем по Казахстану цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 11,1% — до 630 тысяч тенге за квадратный метр.

Самое заметное подорожание отмечено в Алматы, где стоимость вторичного жилья увеличилась на 15%. Также значительный рост зафиксирован в Актобе, Павлодаре и Туркестане.

В Астане цены на вторичное жильё выросли почти на 10%, в Шымкенте — более чем на 10%.

Насколько подорожала аренда жилья

Подорожала и аренда жилья. В среднем по стране стоимость аренды увеличилась на 10,9% и достигла 5 тысяч тенге за квадратный метр.

Наибольший рост цен на съёмное жильё зафиксирован в Петропавловске — сразу на 41,9%. Также заметно аренда подорожала в Павлодаре, Усть-Каменогорске и Кызылорде.

В Алматы аренда выросла на 9,5%, в Астане — на 10,5%, а в Шымкенте — на 13,1%.

Что происходило с ценами в апреле

Если сравнивать с мартом 2026 года, то за месяц первичное жильё в Казахстане подорожало в среднем на 0,6%, вторичное — на 0,9%, а аренда — на 0,2%.

<p>The post Казахстанцам становится всё дороже снимать и покупать жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Всего в городе насчитывается около 1300 арендных квартир.

Право на такое жилье имеют граждане, состоящие в очереди, в том числе представители социально-уязвимых категорий и казахстанцы, не имеющие собственного жилья последние пять лет.

Жильцы оплачивают аренду по ценам значительно ниже рыночных. В дальнейшем квартиры можно приватизировать и выкупить по остаточной стоимости.

Напомним, в Костанае должников по арендному жилью могут выселить через суд

<p>The post Сколько арендных квартир сегодня насчитывается в Костанае? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Сколько квартир купили за последние годы

В 2024 году в городе приобрели 230 квартир, ещё 58 квартир были закуплены в 2025 году.

Власти отмечают, что работа по обеспечению жильём социально уязвимых категорий населения будет продолжена.

В Костанае просят финансирование на покупку ещё 50 квартир

В апреле текущего года акиматом была направлена бюджетная заявка на выделение средств для приобретения ещё 50 квартир.

Общая потребность в финансировании составляет 1 млрд 260 млн тенге. Власти города рассчитывают на поддержку проекта для дальнейшего обеспечения жильём нуждающихся жителей.

<p>The post Ещё 50 квартир хотят приобрести для социально уязвимых костанайцев first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

За первые три месяца года уже построено более 1500 квартир, в том числе для очередников. Это выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Рост строительства и новые проекты

Как сообщил руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата Костанайской области Дидар Тлеубаев, темп роста ввода жилья составил 104,9% к уровню прошлого года.

«Для достижения плана этого года будет построено 47 многоквартирных жилых домов. Кроме того, предусмотрено финансирование кредитного жилья — выпуск государственных ценных бумаг на сумму 11,1 млрд тенге для строительства 23 домов на 1320 квартир», — отметил он.

Где строят больше всего

В Костанае новые квартиры для очередников появятся в микрорайонах Береке и Кунай. В Костанайском районе продолжится застройка микрорайона «Байтерек», на что планируется привлечь около 12,5 млрд тенге из республиканского бюджета.

При этом в областном центре отмечается некоторое снижение темпов строительства, что связывают с корректировкой генерального плана города.

Крупными строительными площадками сейчас остаются Тобыл и Рудный.

Инфраструктура для новых районов

Для развития жилых массивов ведется работа по подведению инженерных коммуникаций. В 2026 году на эти цели предусмотрено 1,7 млрд тенге.

Средства направят на развитие микрорайонов «Кунай» и «Береке» в Костанае, «Астана» и «Байтерек» в Костанайском районе, а также 19-го микрорайона в Рудном.

Вопрос газификации дач

Отдельно обсуждается тема газификации дачных и садовых обществ. По словам главы управления, вопрос остается открытым.

«Дачные участки рассматриваются как территории для садоводства, а не постоянного проживания. Поэтому вопрос газификации требует дополнительной проработки совместно с профильными организациями», — пояснил Дидар Тлеубаев.

Жилье для нуждающихся

В этом году для социально уязвимых категорий граждан планируется приобрести 1034 арендные квартиры. На эти цели предусмотрено около 18,8 млрд тенге.

<p>The post 520 тысяч «квадратов»: в Костанайской области наращивают строительство жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, жильё реализуется по первоначальным условиям программы, в том числе по фиксированной цене — 140 тысяч тенге за квадратный метр. Такая стоимость сохраняется, несмотря на рост цен на рынке недвижимости.

«Цена в жилом массиве “Кунай” остаётся прежней — 140 тысяч тенге за квадрат. Это условия программы, и они действуют до сих пор. К примеру, двухкомнатная квартира площадью около 50 квадратных метров обходится примерно в 7 миллионов тенге», — пояснил аким.

Глава города отметил, что для сегодняшнего рынка недвижимости такая цена является крайне низкой, и потенциальным покупателям важно учитывать это при принятии решения о покупке.

В акимате подчёркивают, что реализация кредитного жилья по доступной стоимости остаётся одним из приоритетов жилищной политики города и направлена на поддержку горожан, нуждающихся в собственном жилье.

<p>The post 7 миллионов за «двушку»: в Костанае ещё доступно кредитное жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Итоги за последние годы

С 2019 по 2025 годы ремонтными работами были охвачены 188 многоквартирных жилых домов. Обновление позволило не только улучшить внешний вид зданий, но и повысить их техническое состояние.

Планы на 2026 год

В 2026 году в Костанае планируется провести ремонт ещё 37 многоквартирных домов. Работы продолжат реализовывать поэтапно с учётом состояния зданий и градостроительных решений.

Образцовый проект в центре города

В качестве примера комплексного подхода власти приводят капитальный ремонт дома № 164 по улице Баймагамбетова, расположенного в центральной части города. Проект стал образцовым и включал не только обновление фасада, кровли и балконов, но и приведение в единый архитектурный стиль объектов бизнеса, размещённых в здании. Для них была установлена единая входная группа.

В акимате отмечают, что подобные проекты позволяют формировать гармоничную городскую среду и повышать привлекательность центральных улиц.

<p>The post Новый вид старых домов: как обновляют фасады в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства области Дидар Тлеубаев сообщил, что параллельно продолжается работа по льготным ипотечным программам через «Отбасы банк».

По его данным, в ноябре возобновлён приём заявок по программам «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер»:

• по «Наурыз» приём продлится до конца месяца;
• по «Наурыз жұмыскер» он длился 10 дней и завершился из-за исчерпания лимита, что указывает на высокую востребованность и необходимость дополнительного финансирования.
  В целом по области подано 93 заявки.

Также в регионе действует программа «Костанай жастары»: с момента её запуска выдано 159 ипотечных займов на сумму около 2 млрд тенге. Программа ориентирована на работающих молодых специалистов в возрасте от 18 до 34 лет; прошлый приём заявок проходил около года назад.

Новый формат арендного жилья с выкупом призван дополнить действующие инструменты поддержки и точечно решить вопрос обеспечения жильём дефицитных специалистов, в первую очередь — в сфере здравоохранения.

<p>The post В Костанайской области закупают квартиры для врачей-очередников first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>