О каких накоплениях идёт речь

С 2021 года казахстанцы могут использовать пенсионные накопления сверх порога достаточности для улучшения жилищных условий. В декабре того же года появилась возможность переводить деньги на депозит в Отбасы банке для последующего оформления жилищного займа.

Первоначально использовать накопления требовалось в течение трёх лет, позднее срок увеличили до шести лет.

Средства на таком депозите разрешается направить на:

• приобретение жилья в ипотеку;
• рефинансирование ипотечного займа другого банка;
• строительство дома с покупкой земельного участка.

Как рассчитывается шестилетний срок

Отсчёт начинается со дня перевода денег на депозит. Если переводов было несколько, для каждой суммы действует отдельный срок.

Например, человек перевёл:

• два миллиона тенге в декабре 2021 года;
• один миллион тенге в 2022 году;
• ещё один миллион тенге в 2025 году.

В декабре 2027 года срок истечёт только для первых двух миллионов тенге. Если их не использовать, сумму вернут в ЕНПФ. Остальные накопления продолжат находиться на депозите до окончания установленных для них сроков.

При этом новый перевод не продлевает период использования ранее перечисленных денег.

Как узнать дату перевода

Проверить сведения можно на портале enpf-otbasy.kz в разделе «Мои заявки». Для авторизации потребуется электронная цифровая подпись.

В заявке на перевод накоплений на депозит указана дата запроса, от которой необходимо отсчитать шесть лет.

Сколько нужно накопить для ипотеки

Для получения большинства стандартных займов Отбасы банка требуется накопить 50% стоимости жилья.

Так, при покупке квартиры за 30 миллионов тенге первоначальная сумма должна составить 15 миллионов. Если пенсионных накоплений на депозите только пять миллионов тенге, оставшиеся десять миллионов придётся внести самостоятельно.

Для жилищного займа со ставкой от 3,5 до 5,2% необходимо накопить половину стоимости жилья, держать депозит не менее трёх лет и достичь оценочного показателя 16.

Для промежуточного займа со ставкой от 8,5% также требуется 50% стоимости объекта. Депозит должен действовать не менее шести месяцев, а оценочный показатель — составлять не менее пяти.

Есть ли программы с меньшим взносом

Некоторые программы предусматривают более низкий первоначальный взнос:

• региональные программы для молодых специалистов — от 10%;
• программа «Наурыз» — от 10 до 20%;
• программа «30/70» — от 30% при покупке первичного жилья у партнёров банка.

Однако каждая программа предусматривает отдельные требования к возрасту, доходам, месту работы и другим параметрам заёмщика.

Что необходимо сделать вкладчикам

Казахстанцам, переведшим пенсионные накопления на депозит, рекомендуют проверить даты каждой операции, рассчитать необходимый первоначальный взнос и определить недостающую сумму.

Откладывать решение не стоит: после окончания шестилетнего срока неиспользованные средства вернут в ЕНПФ. Для повторного изъятия на счёте вновь должны находиться накопления сверх действующего порога достаточности.

<p>The post Пенсионные накопления казахстанцев могут вернуть в ЕНПФ: кого это коснётся в 2027 году first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщил заместитель председателя банка Жансултан Матай, сейчас на жилищном учёте по стране состоят более 988 тысяч человек. Около 459 тысяч из них относятся к социально уязвимым слоям населения.

Основная задача — актуализировать данные 643 тысяч казахстанцев, которые вставали в очередь на протяжении последних 30 лет. На данный момент из списка уже исключили 64 тысячи человек.

Инвентаризацию планируют проводить поэтапно во всех областях и районах. Очередникам необходимо обновить сведения о себе, содержащиеся в базе. Однако эту процедуру пока не прошла даже половина участников старой очереди.

В банке предполагают, что некоторые граждане не актуализируют данные из-за опасения потерять место в списке. Ранее массовую проверку затрудняла необходимость получать индивидуальное согласие на обработку персональных данных. Теперь «Отбасы банк» получил разрешение на проведение такой работы.

<p>The post До 40% казахстанцев могут исключить из очереди на жильё после проверки first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщил председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Бахытжан Жунисбеков, новым механизмом уже воспользовались около 400 казахстанцев.

При рассмотрении заявки требования предъявляются не только к основному заявителю, но и к членам его семьи, состоящим вместе с ним на жилищном учёте.

С мая 2025 года функции по учёту нуждающихся и распределению жилья переданы от акиматов «Отбасы банку». Местные исполнительные органы продолжают заниматься строительством и приобретением коммунального жилья, а также заселением граждан.

Изменился и принцип распределения арендного жилья. Если раньше нормативы рассчитывались в квадратных метрах, то теперь учитывается количество комнат в зависимости от состава семьи.

При этом жильё, построенное или приобретённое за счёт местного бюджета для владельцев аварийных квартир и домов, вновь будут распределять специальные комиссии при акиматах.

<p>The post Жители казахстанских сёл теперь могут самостоятельно выбирать арендное жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Подача, регистрация и рассмотрение заявлений осуществляются в электронной форме через информационную систему Центра обеспечения жильём. Процесс — от подачи заявки до принятия решения о предоставлении жилья — проходит с использованием цифровых сервисов банка.

Совместно с местными акиматами на платформе также запущен функционал, позволяющий формировать и подписывать договоры аренды жилья в электронном формате.

Раньше после распределения жилья гражданам приходилось обращаться в акиматы или комиссии для подписания договора. Теперь документ можно оформить дистанционно через личный кабинет, не посещая государственные органы и офисы банка.

Местные исполнительные органы через специальный кабинет смогут получать статистику о гражданах, состоящих на учёте. В дальнейшем система позволит видеть потребность в жилье по конкретным районам, категориям очередников и необходимому количеству комнат.

В банке считают, что эти данные помогут акиматам быстрее и точнее принимать решения в сфере жилищной политики.

Также сообщается, что после внесения изменений в Закон «О жилищных отношениях» членами семьи признаются постоянно совместно проживающие супруги, их общие дети или дети одного из супругов, усыновлённые и находящиеся под опекой дети. По взаимному согласию супругов к членам семьи могут быть отнесены и их родители.

<p>The post Казахстанцы смогут подписывать договоры аренды жилья без посещения акимата first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщает LS, нововведение позволит провести полную инвентаризацию списка и сформировать актуальную очерёдность.

Работа по обновлению сведений ведётся с 24 мая 2025 года, когда жилищную очередь передали Отбасы банку. Ранее для проверки требовалось согласие гражданина. Поскольку его предоставили не все, провести сверку данных в полном объёме было невозможно.

Во время проверки банк уточнит состав семьи, наличие недвижимости и другие сведения, влияющие на право состоять на учёте. Если выяснится, что человек уже обеспечен жильём или не соответствует установленным требованиям, его могут исключить из списка.

Казахстанцам, которые действительно нуждаются в жилье и соответствуют условиям, предпринимать какие-либо действия не требуется. О результатах инвентаризации и дальнейших изменениях Отбасы банк обещает сообщить дополнительно.

<p>The post Отбасы банк проверит очередников на жильё без их согласия first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Количество заявок на ипотеку сократилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 419,2 тыс. В первом квартале спрос снизился на 20,8%, но во втором частично восстановился, увеличившись на 18,7%.

Одной из главных причин снижения спроса эксперты называют ухудшение доступности жилья. Цены на первичном рынке за год выросли на 15,5%, на вторичном — на 11,8%. При этом реальные денежные доходы населения увеличились лишь на 0,1%.

Рост стоимости недвижимости повышает размер необходимого первоначального взноса и сокращает число граждан, способных оформить ипотеку.

Несмотря на уменьшение количества заявок, объём новых выдач вырос на 12,4% — до 1,1 трлн тенге. Практически весь рост обеспечили программы Отбасы банка и льготные механизмы.

Объём классической ипотеки в банках второго уровня продолжает сокращаться. Её доля в новых выдачах снизилась до 14,3%. Эксперты связывают это с высокой стоимостью рыночных жилищных займов.

<p>The post Ипотека становится менее доступной: казахстанцы стали реже подавать заявки first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Молодая семья Акмарал ожидает рождения первенца, поэтому приобретение собственного жилья стало для неё особенно важным. Девушка заранее открыла депозит в Отбасы банке, регулярно откладывала деньги и подобрала двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.

Стоимость жилья составила 20,3 миллиона тенге. Первоначальный взнос в размере трёх миллионов тенге покупательница перечислила продавцу после заключения договора купли-продажи.

— Сегодня мечта о новой квартире стала реальностью. Благодаря программе «Ұмай» я смогла приобрести жильё и теперь буду готовиться к новому этапу своей жизни. Оформление прошло очень быстро. Желаю, чтобы как можно больше женщин смогли стать собственницами жилья с помощью этой программы, — рассказала Акмарал Молдалиева.

Приём заявок по программе начался 31 августа 2026 года в 9:00 и завершился в 16:00 того же дня. За семь часов банк принял 855 заявок. Все участницы получили предварительное одобрение и теперь могут заниматься поиском жилья и оформлением кредита.

Средняя сумма запрашиваемого займа составила 23,4 миллиона тенге. Самой молодой участнице программы 18 лет, самой старшей — 63 года. Средний возраст заявительниц — 39 лет.

Первую заявку 31 августа подала 29-летняя учительница истории из Астаны. Банк предварительно одобрил ей заём на 21 миллион тенге. Предполагаемый ежемесячный платёж составит около 340 тысяч тенге. На поиск квартиры участнице предоставили три месяца.

Средства на реализацию программы выделил Азиатский банк развития. Первый транш составил девять миллиардов тенге. Из-за высокого спроса Отбасы банк обратился к финансовой организации с просьбой досрочно предоставить второй транш.

О следующей дате приёма заявок по программе «Ұмай» сообщат дополнительно.

<p>The post Первая ипотека по «Ұмай» выдана: квартиру купила 25-летняя казахстанка first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Половина квартир предназначается для социально уязвимых категорий, включая людей с инвалидностью и ветеранов Великой Отечественной войны. Ещё 20% жилья выделяется детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, остальные 30% — другим очередникам.

Если в населённом пункте нет претендентов из категории, для которой предусмотрена определённая квота, квартиры смогут распределить среди остальных граждан.

— Если в конкретном регионе или населённом пункте отсутствует какая-либо категория и программа не может распределить предназначенное для неё жильё, оставшиеся квартиры будут передаваться другим категориям очередников. Это позволит сделать распределение более справедливым и быстрым, — рассказал Амир Искендиров.

Также при переходе населённого пункта в другой регион из-за изменения административных границ первоначальная дата постановки жителей на жилищный учёт будет сохраняться.

Кроме того, с сентября Отбасы банк сможет проверять и обновлять сведения об очередниках без получения их отдельного согласия. Сейчас такое согласие предоставили около 70% граждан. Ожидается, что нововведение ускорит инвентаризацию списков и распределение жилья по актуальным данным.

<p>The post Невостребованное жильё смогут передавать другим очередникам first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По новым правилам на жилищный учёт не смогут встать граждане, которым принадлежит 50% или более в единственном жилье. Тех, кто уже состоит в очереди, это ограничение не коснётся.

Отдельные изменения направлены на защиту прав детей-сирот. После прекращения опекунства они смогут сохранить своё место в очереди или повторно встать на учёт с первоначальной даты.

— Если опекунство было прекращено, дети-сироты всё равно имеют право стоять в очереди или встать повторно с той даты, когда были поставлены на учёт изначально. Изменения коснулись и состава семьи. По взаимному согласию в него теперь можно включить родителей супругов, внуков и родителей опекунов, — рассказал начальник отдела Костанайского областного филиала Отбасы банка Амир Искендиров.

<p>The post Казахстанцы с долей 50% и более в жилье не смогут встать на жилищный учёт first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В банке отметили, что из-за высокого спроса рассматривается возможность досрочного привлечения следующего транша. О возобновлении приёма заявок обещают сообщить дополнительно.

Программа «Ұмай», запущенная в Казахстане в 2021 году, позволяет приобрести жильё на более доступных условиях. Среди её преимуществ — сниженный первоначальный взнос, отсутствие ограничений по наличию другой недвижимости, возможность купить квартиру в любом городе страны независимо от места регистрации.

Принять участие могут женщины в возрасте от 18 до 64 лет. Максимальная сумма займа составляет 50 миллионов тенге, а совокупный доход семьи не должен превышать 1 миллион 250 тысяч тенге.

Как рассказал начальник отдела развития бизнеса Костанайского областного филиала Отбасы банка Амир Искендиров, при рассмотрении заявки в первую очередь оцениваются доходы и кредитная история клиента.

— Доходы наёмных работников проверяют по пенсионным отчислениям за последние шесть месяцев. Для индивидуальных предпринимателей учитывают доходы и обороты за последний год. Основными причинами отказа могут стать недостаточный доход и плохая кредитная история, — пояснил он.

В областных центрах, в том числе в Костанае, банк может профинансировать до 85% оценочной стоимости жилья. Оставшиеся 15% покупатель вносит самостоятельно. При расчёте учитывается меньшая из двух сумм — стоимость квартиры по договору либо результат независимой оценки.

По программе можно приобрести жильё как на первичном, так и на вторичном рынке. Перечень доступных новостроек представлен на портале «Баспана». Для вторичного жилья действует ограничение: дом должен быть построен не ранее 2016 года.

Кроме того, программа предусматривает возможность получить заём на ремонт имеющегося жилья.

<p>The post Лимит исчерпали за один день: ипотека «Ұмай» вызвала ажиотаж среди казахстанок first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>