Согласно статье 58 Строительного кодекса Казахстана, без утверждённого проекта детальной планировки освоение отдельных территорий населённых пунктов запрещено.

Какие ПДП утвердили в Костанае

В 2025 году в Костанае были утверждены сразу три проекта детальной планировки:
— ПДП в границах проспекта Абая и улиц Леонида Беды, Маяковского, Наримановской, Джамбула и Фролова;
— ПДП микрорайона «Юбилейный»;
— ПДП в границах улиц Пушкина, Железнодорожной, Победы, Летунова и Тәуелсіздік.

Какие проекты прошли госэкспертизу

В 2026 году положительные заключения государственной экспертизы получили:
— проект детальной планировки Индустриальной зоны Костаная;
— ПДП микрорайона 25 в Рудный.

При этом проект по микрорайону 25 пока не утверждён из-за технических проблем с оплатой экспертизы.

<p>The post Какие районы Костаная попадут под новую планировку first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Однако местные жители категорически возражают против проекта. Свою позицию они озвучили сегодня на общественных обсуждениях детальной планировки.

Жители уверены: появление гостиницы ухудшит их условия проживания — увеличится поток автомобилей, вырастет уровень шума, а нагрузка на инженерные сети станет критической.

ЖИТЕЛЬНИЦА КОСТАНАЯ:

«А как вы думаете, в шуме-гаме мы будем жить? Постоянно проезд машин! Вам что, не хватило за городом построить? У нас в ста метрах находится боулинг „7-й континент“, там гостиница есть. Для чего ещё одна? Для чего нагружать сеть? Наш дом по ул. Тарана (Тәуелсіздік) страдает от того, что когда-то его подсоединили к другим сетям. Кто-то будет за этим следить?»

Заказчиком проекта выступает ИП Бондаренко. Представитель предпринимателя пояснил, что здание будет пятиэтажным: на первых двух этажах разместят офисы, а выше — 40 гостиничных номеров. По его словам, вопрос необходимости строительства ещё одного отеля — предпринимательский риск, а не предмет общественного согласования. Он также отметил, что специалисты рассмотрели коллективное обращение жителей и дали пояснения по каждому пункту.

ДМИТРИЙ ЛЕЛЕКОВ, представитель застройщика:

«Первоначально здание предполагалось шестиэтажным. После исследований специалисты установили, что верхний этаж будет мешать проникновению солнца на нижние. После этого проект изменили — теперь он пятиэтажный».

Жителей также тревожит вопрос пожарной безопасности. Они опасаются, что из-за ограниченного пространства спецтехника не сможет подъехать к зданию в случае ЧП. Однако представитель застройщика заверил, что в проекте такие проезды учтены.

ЖИТЕЛЬ КОСТАНАЯ:

«Я предлагаю акимату хоть раз поступить по-красоте. Сколько ни смотрю новости, мнение народа почти никогда не учитывают. Дайте предпринимателю участок возле Костанай-2, где строятся заводы, куда приезжают люди из разных стран. А этот участок заберите в пользу государства».

По словам мужчины, на этом месте можно было бы создать общественно полезный объект — например, сквер или зону отдыха.

Руководитель отдела архитектуры Гулсара Курмангалиева ответила, что после корректировки проекта сквер на улице Тәуелсіздік всё же появится.

<p>The post В Костанае жители выступили против строительства гостиницы на проспекте Аль-Фараби first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Нужно предусмотреть, куда город будет расти в ближайшие 15 лет, где уже сейчас закладывать коммуникации, чтобы потом не делать корректировки. Мы должны разрабатывать генплан и ПДП для новых территорий», — сказал Жундубаев.

По его словам, особое внимание требуется к кварталу Кунай-2:

«Там есть вопросы по функционалу — генпланисту нужно дорабатывать. Понятно, что мы туда растём, коммуникации туда уже “кинули”. Как будем продолжать? С другой стороны города тоже есть свободные места — мы должны это видеть».

Аким подчеркнул, что 15-летний горизонт — краткосрочный, а стратегическое планирование должно охватывать до 50 лет:

«Надо на будущее смотреть на 50 лет. Самое главное — обеспечить коммуникациями: сможем ли подать газ, воду, канализацию. “Костанай-Су”, КТЭК, “Форфайт” должны подключаться к этой работе. Важно момент не упустить».

Жундубаев добавил, что администрация уже приступила к подготовке решений:

«Сложный момент, но этим заниматься стали. Надо этим заниматься — кроме нас никто этим не будет».

В акимате отметили, что обновление генплана и ПДП позволит синхронизировать жилищное строительство с возможностями сетевых компаний и исключить “точечные” решения без инфраструктурной готовности.

<p>The post «Еще есть места для строительства». Марат Жундубаев о разработке нового генплана и ПДП first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«С учётом ужесточения норм действующего законодательства касательно строительства объектов в соответствии с ПДП затягиваются сроки их разработки при прохождении всех разрешительных процедур. Дополнительным сдерживающим фактором выступает отсутствие утверждённых ПДП, необходимых для освоения территорий, а также сложности, возникающие при разработке новых проектов», — отметила она.

По словам Курмангалиевой, отдел архитектуры как заказчик по разработке ПДП сталкивается с необходимостью корректировки генплана, а негативная реакция жителей соседних участков нередко приводит к переносу сроков и снижению эффективности проектов.

«Своевременная разработка и утверждение ПДП в соответствии с требованиями генплана — необходимое условие для дальнейшего развития городской застройки и реализации планов по вводу жилья и социальных объектов», — подчеркнула руководитель ведомства.

<p>The post Недовольные костанайцы и корректировка генплана тормозят застройку — отдел архитектуры first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

— «К нашим строителям хотел бы обратиться. Прежде чем строить, нужно всё оформлять как положено — брать талон в ГАСКе и т. д. Мало того, что вам выдали ОПЗ (общую пояснительную записку) или утверждён ПДП (план детальной планировки). Есть ещё другие процедуры. Потом начинаются проблемы: “мы строим, даём квадраты, а нам мешают”. Чтобы не мешали, нужно всё в рамках законодательства проводить, вовремя брать все талоны, все разрешительные документы — и работать. И с населением работать», — подчеркнул Жундубаев.

По словам акима, особое внимание требуется на территориях частной застройки, где реализуются проекты по ПДП:

— «Когда разрабатывается ПДП — это уже не точечная застройка. Понятно, что всё в рамках генплана. Но проект должен включать и то, что с людьми надо встречаться: с соседями разговаривать, объяснять им. А не так, что потом собираются в залах и начинаются разборки и возмущения. Город должен строиться, но грамотно — с учётом мнения населения», — отметил он.

Жундубаев добавил, что акимат готов рассматривать предложения отрасли, если они помогут выстроить прозрачные процессы и снизить социальную напряжённость вокруг строительных проектов.

<p>The post «Разговаривайте с жителями». Аким Костаная обратился к застройщикам first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Обсуждения состоятся 28 ноября в 10:00 в ДК «Мирас» (ул. Маяковского, 119).

Жителей и представителей бизнеса приглашают ознакомиться с материалами и внести предложения.

<p>The post Назначена дата рассмотрения ПДП в центре Костаная first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Где появится школа

Объект предусмотрен проектом детальной планировки в квартале, ограниченном проспектом Абая и улицами Леонида Беды, Маяковского, Наримановской, Джамбула и Фролова.

Сколько участков и кому они принадлежат

Для государственных нужд изымаются 36 земельных участков:

• 4 участка — у АО «СПК Тобол»;
• 15 участков — с жилыми домами;
• 17 участков — с коммерческими объектами.

По словам Марата Темирбаева, отчёты об оценочной стоимости земель и расположенного на них недвижимого имущества подготовлены в полном объёме. Совокупная сумма компенсаций составляет 1 млрд 561 млн тенге. Проекты договоров выкупа с указанием размеров выплат вручены всем собственникам.

Кто уже согласился

За две недели с момента получения проектов договоров 7 собственников письменно подтвердили согласие на изъятие и предложенный размер компенсации — это 4 жилых объекта и 3 коммерческих.

Что дальше

Материалы по согласованным объектам направлены в Костанайский городской маслихат для утверждения проектов договоров выкупа. Власти продолжат разъяснительную работу с остальными правообладателями.

<p>The post В Костанае изымают 36 участков: озвучены суммы компенсаций first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Административные меры и предписание

Руководитель управления ГАСК Динара Ихласова сообщила, что застройщик привлечён к ответственности по трём статьям КоАП — 316 ч.2, 321 и 463. Ему выдано предписание: оформить исходно-разрешительную документацию (АПЗ), разработать ПДП и проектно-сметную документацию. По ст. 316 применена дополнительная мера — приостановление работ.

Стройка продолжается — что дальше

Несмотря на предписание, по видеоматериалам жителей строительство продолжалось: на площадке уже видны фундамент и почти четыре возведённых этажа. Исполнительный лист направлен государственному судебному исполнителю, который контролирует фактическую остановку работ. Срок исполнения предписания — до 31 декабря; при неисполнении будет назначена повторная проверка и возможное новое привлечение к ответственности.

Почему ответственность на физлице

На вопрос горожан, почему в ответах ведомства указан Айткужинов как физическое лицо, Динара Ихласова пояснила: все правоусстанавливающие документы оформлены на гражданина, поэтому привлекать к ответственности ТОО правовых оснований нет.

Отказ в «реконструкции» и отсутствие ПДП

По словам руководителя городского отдела архитектуры Гулсары Курмангалиевой, первоначально застройщик обращался за госуслугой по реконструкции объекта по этому адресу, однако получил отказ. Причина — на указанную территорию нет утверждённого плана детальной планировки (ПДП). Без ПДП и исходных материалов ведение строительно-монтажных работ запрещено.

Контекст: общественные слушания

28 октября прошли общественные слушания по ПДП в границах улиц Каирбекова, Гоголя, Сьянова и проспекта Аль-Фараби. Жители поставили вопрос, как обсуждать план, если по факту стройка уже идёт. По итогам регистрации в слушаниях участвовало 258 человек; подсчёт голосов «за» и «против» находится в работе.

<p>The post Строят без разрешения: скандал вокруг многоэтажки в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По словам жителей, обсуждать ПДП сложно, когда «стройка уже идёт». Они заявили, что один из домов активно возводится, а в интернете опубликованы объявления о продаже квартир. На запрос горожан курирующий орган ответил, что в отношении застройщика применялись меры.

«…К нему был наложен административный штраф в размере 41 286 тенге и запрет на строительство на три месяца до устранения нарушений. Все три месяца стройка шла каждый день: за это время он возвёл три этажа. У нас есть ежедневные фото- и видеофиксации», — прозвучало на встрече.

Среди ключевых претензий — риски транспортного коллапса. Участники слушаний напомнили, что рядом — три центральных перекрёстка, расширение улиц невозможно, а увеличение этажности приведёт к росту автопотока.

«В часы пик добавится до двух тысяч машин. Когда генпланом закладывали этажность, её увязывали с пропускной способностью. Сейчас ставим 12-этажку, а дальше и 16-этажку — квартал не выдержит», — обращались к архитекторам участники обсуждения.

Представитель проектной организации Медет Сулейменов сообщил, что в обновлённый проект учтены замечания с прошлых встреч.

«Во всех домах от пяти до 12 этажей предусмотрены подземные двухуровневые паркинги. По инженерии — два трансформаторных пункта и одна котельная», — уточнил он.

Отдельный блок вопросов касался социальной инфраструктуры. Жители настаивали, что ближайшая школа перегружена и новая находится далеко. Руководитель отдела архитектуры, строительства и градостроительства акимата Костаная Гульсара Курмангалиева ответила: «Планируется школа на 1200 мест в районе бывшего Наримановского рынка. ПДП утверждён, идёт выкуп земельных участков у физ- и юрлиц».

Часть горожан попросила перенести слушания и доработать документ. Тем не менее голосование провели: модераторы подсчитали голоса «за» и «против». По итогам встречи, как резюмировала глава профильного отдела, слушания признаны состоявшимися.

<p>The post «Стройка уже идёт?» Слушания по центру Костаная прошли под шум протестов first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Марат Башимов отметил, что планирование застройки населённых пунктов в последние годы всё чаще являются объектом критики общественности.

«Города превращаются в каменные джунгли с «человейниками». Остро стоит вопрос нехватки социальной инфраструктуры, а интересы строительных компаний выходят на первый план и лоббируются. Исходно-разрешительная документация часто выдается вразрез с градостроительными документами, меняется целевое назначение земель. Всё это раздражает общество и вызывает социальную напряжённость среди населения. В связи с этим необходимо усилить роль маслихатов в принятии решений по развитию и застройке населённых пунктов», — отметил депутат.

Министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев сказал, что новый механизм был внедрен в 2024 году, как государственная экспертиза ПДП.

«Теперь все ПДП проходят рассмотрение на соответствие зонированию генплану. По итогам рассмотрения, если все соответствует, создаётся эталонная копия, на основании которой выдаются исходно-разрешительные документы. Когда акиматы, бывает, балуются, что много раз пересматривают ПДП и вне генпланов проводят корректировки. Теперь такого не будет, будет эталонная копия, с ней будет всё сверяться. Ответственность акиматов здесь  возрастает. Мы считаем, что это действенный механизм. Теперь каменные джунгли, точечные застройки эти факты будут пресекаться», сказал Нагаспаев.

<p>The post Акиматы «балуются». Министр о строительстве «человейников» в городах first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>