Платежи только через банки

С начала 2026 года все платежи по договорам долевого участия переведены в безналичный формат. Теперь расчёты проходят через банки второго уровня, подключённые к системе «Казреестр». Это означает, что средства дольщиков находятся под банковским контролем, что снижает риски мошенничества и непрозрачных сделок.

Полная цифровизация договоров

Следующий этап — переход на электронный формат договоров. Уже с апреля планируется их мгновенная регистрация в системе. Это позволит исключить случаи двойной продажи квартир: информация о сделке будет фиксироваться сразу после подписания и сразу отображаться в базе.

Что изменится для покупателей

Для тех, кто приобретает жильё на этапе строительства, новые правила означают больше безопасности и прозрачности. Теперь:

• все платежи проходят через банки;

• договоры автоматически регистрируются в системе;

• данные о проекте можно проверить онлайн.

Как проверить застройщика

Проверить строительный проект можно через:

• мобильные приложения банков;

• eGov Mobile;

• портал homeportal.kz.

Там доступна информация о наличии разрешения на привлечение средств дольщиков или гарантии от Казахстанской жилищной компании.

Гарантии и защита вложений

Система гарантий действует с 2017 года. За это время выданы гарантии по 290 проектам на сумму более 1,5 трлн тенге. В рамках этих проектов построено около 7 млн квадратных метров жилья, а интересы порядка 77 тысяч семей были защищены.

Что это значит для рынка

По словам Куздибаева, главная цель изменений — сделать рынок долевого строительства понятным и безопасным. Новые механизмы помогают избежать двойных продаж, повышают прозрачность сделок и обеспечивают защиту покупателей даже в случае проблем у застройщика.

<p>The post Новые правила рынка жилья: двойные продажи уйдут в прошлое first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Базовая ставка как главный ограничивающий фактор

Одним из ключевых условий для ипотечного рынка остаётся базовая ставка Национальный банк Казахстана. Пока она сохраняется на высоком уровне, коммерческие банки ограничены в возможности предлагать населению доступные кредитные продукты. Это напрямую отражается на ставках по ипотеке, которые остаются высокими.

Банки не готовы к рискам

Эксперты отмечают, что в условиях макроэкономической неопределённости банки не готовы брать на себя риски долгосрочного кредитования под низкий процент. В результате действующие ипотечные программы сохранятся, однако расширения линейки льготных предложений в 2026 году не ожидается.

Цены на жильё: без резкого снижения

Несмотря на ожидания части покупателей, предпосылок для заметного удешевления жилья специалисты не видят. Рынок продолжает находиться под давлением устойчивого спроса, ограниченного предложения доступных квартир и роста себестоимости строительства.

Региональные различия на рынке недвижимости

Советник президента Казахстанская ассоциация риэлторов Нина Лукьяненко отмечает, что итоги 2025 года показали разнонаправленную динамику по регионам.

По её словам, в крупных городах рынок демонстрировал умеренный, но стабильный рост. В мегаполисах цены на новое жильё увеличились в среднем на 6–8%, тогда как в ряде регионов активность оставалась низкой из-за слабого спроса.

Сезонный спад сделок — не повод для тревоги

Эксперт подчёркивает, что снижение числа сделок в начале года не является тревожным сигналом. Январь и февраль традиционно считаются периодом низкой активности: после новогодних расходов покупатели пересматривают бюджеты и оценивают экономическую ситуацию. Как правило, до марта рынок остаётся в «ожидательном режиме».

Ипотека остаётся недоступной для многих

В настоящее время лишь около трети сделок на рынке жилья в Казахстане совершается с использованием ипотеки. При этом основную долю занимают программы с государственным участием. Рыночная ипотека с высокими процентными ставками используется значительно реже.

По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что ипотека по-прежнему остаётся финансово недоступной для значительной части населения. Многие казахстанцы предпочитают накапливать собственные средства или искать альтернативные варианты покупки жилья.

Как меняется отношение к ипотеке

Жилищный эксперт Айгуль Дуйсенова отмечает, что отношение к ипотеке постепенно трансформируется, однако осторожность сохраняется.

По её словам, если раньше ипотеку воспринимали исключительно как долговую нагрузку, то сегодня, с учётом обесценивания денег, государственные программы могут рассматриваться как рациональный инструмент — при условии их реальной доступности.

Рекомендации Национального банка

Председатель Национального банка Тимур Сулейменов призывает граждан к взвешенному подходу при оформлении кредитов в условиях высокой базовой ставки. Он отмечает, что поспешные решения могут привести к чрезмерной финансовой нагрузке.

По его словам, по мере замедления инфляции базовая ставка будет снижаться, а вслед за ней уменьшатся и проценты по банковским продуктам. Более благоприятные условия для заёмщиков формируются именно в период макроэкономической стабилизации.

Финансовая дисциплина при покупке жилья

Айгуль Дуйсенова также акцентирует внимание на необходимости учитывать долгосрочные последствия покупки жилья. По её мнению, в ряде случаев рациональнее внести первоначальный взнос и оформить ипотеку, чем полностью изымать крупную сумму из оборота.

Эксперт подчёркивает и важность сохранения положительной кредитной истории, которая может сыграть ключевую роль при обращении за ипотекой в будущем.

Сдержанный прогноз на 2026 год

В целом прогнозы на 2026 год остаются сдержанными. Существенного снижения цен на жильё и удешевления ипотеки эксперты не ожидают. Рынок, по их оценке, продолжит адаптацию к текущим экономическим условиям без резких и неожиданных изменений.

<p>The post Что будет с ценами на жильё и ипотекой в 2026 году: стоит ли покупать сейчас? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Адвокат Коллегии адвокатов Акмолинской области Нурлан Жанабаев поясняет: право собственности на недвижимость действительно возникает с момента государственной регистрации — это следует из статей 188 и 288 Гражданского кодекса РК. При этом договор купли-продажи считается заключённым после согласования всех существенных условий, и покупатель формально становится собственником. Однако регистрация не исключает возможности последующего судебного спора.

Когда сделку могут признать недействительной

Гражданское законодательство допускает признание сделок недействительными при наличии чётких оснований. На практике чаще всего рассматриваются иски, связанные с:

• заблуждением, обманом, насилием или угрозой при заключении договора (статья 159 ГК РК);
• мнимыми и притворными сделками, когда договор оформляется формально без реального намерения создать правовые последствия (статья 160 ГК РК);
• отсутствием действительного волеизъявления одной из сторон.

Суд оценивает не только документы, но и фактические обстоятельства: состояние участников, мотивы, а также реальность передачи денег и имущества.

Почему продавец может продолжать жить в квартире

Отдельный риск для покупателя связан с периодом судебного разбирательства. По словам Жанабаева, суды часто исходят из необходимости не допустить преждевременного лишения гражданина жилья до окончательного решения спора, учитывая положения статьи 25 Конституции РК. Поэтому до вступления решения в законную силу прежний собственник нередко продолжает проживать в квартире. Выселение, как правило, возможно только после завершения всех судебных стадий, включая апелляцию. В целом такие процессы могут длиться до года.

«Вернуть всё обратно» на практике получается не всегда

Если сделку признают недействительной, применяется реституция: продавец должен вернуть деньги, покупатель — квартиру. Но юристы подчёркивают, что фактический возврат средств далеко не всегда реален. Всё зависит от того, есть ли у продавца деньги, приняты ли обеспечительные меры, и насколько эффективно работает исполнительное производство. В итоге покупатель может лишиться жилья, а деньги получить обратно — лишь частично или не получить вовсе.

Добросовестный приобретатель: защита есть, но не гарантирована

ГК РК предусматривает защиту добросовестного приобретателя (статья 261), однако она применяется только при совокупности условий и всегда оценивается судом индивидуально. Если имущество выбыло из владения прежнего собственника помимо его воли или, например, в результате мошенничества, суд может вернуть квартиру прежнему владельцу даже при добросовестности покупателя.

Какие сценарии встречаются чаще всего

Председатель алматинского филиала ПЮК «AdilZanger» Жанетта Камелева отмечает: нередки ситуации, когда сам продавец оказывается жертвой мошенников — его вводят в заблуждение, он продаёт квартиру, получает деньги и вкладывает их в сомнительные проекты. В результате остаётся без жилья и средств, а затем начинается цепочка перепродаж и судебных исков. В таких делах могут пострадать и последующие покупатели, которые не знали о предыстории.

Сроки оспаривания и последствия

Общий срок для оспаривания сделки — три года. В этот период сторона может обратиться в суд при наличии нарушения прав и законных интересов. Решение суда первой инстанции вступает в силу после истечения срока апелляционного обжалования, а при подаче жалобы — после её рассмотрения. После этого могут последовать действия по выселению.

Как снизить риски при покупке жилья

Юристы рекомендуют насторожиться ещё до подписания договора, если:

• продавец пожилой, одинокий, продаёт единственное жильё без альтернативной покупки;
• сделку торопят оформить в короткие сроки;
• цена заметно ниже рыночной;
• расчёты предлагают проводить наличными;
• квартира продаётся по доверенности без участия собственника;
• объект уже несколько раз перепродавался за короткий период.

Эксперты подчёркивают: даже при внешне «чистых» документах покупка недвижимости требует детальной юридической проверки. Иначе сделка может обернуться затяжным судом и риском утраты и квартиры, и денег.

<p>The post Продал и отсудил обратно: покупка квартиры может закончиться потерей жилья и денег first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Изначально запуск продаж в этих домах планировался раньше, однако процесс затянулся из-за изменений в системе работы. В мае этого года часть функций акимата по реализации кредитного жилья была передана Отбасы банку, и фактически старт программы состоялся только накануне.

По словам главного специалиста отдела жилищных отношений акимата Костаная Болата Арыстанова, для покупателей предусмотрена значительная поддержка за счёт бюджета:

«По ним отдел жилищных отношений предоставляет жилищные сертификаты на покрытие первоначального ипотечного взноса: до 90% от первоначального взноса, но не больше полутора миллионов тенге. На сегодняшний день мы уже пять сертификатов выдали, по сей день ведётся приём граждан по выдаче сертификатов», — рассказал он.

Всего в трёх домах предусмотрено 108 квартир. Как поясняют в отделе жилищных отношений, если, к примеру, стоимость выбранного очередником жилья составляет 15 млн тенге, то до 1,5 млн тенге он может получить от государства в виде безвозмездной помощи на первоначальный взнос.

Чтобы претендовать на такой жилищный сертификат, в первую очередь необходимо пройти все процедуры в Отбасы банке — ключевым условием является подтверждённая платёжеспособность.

«После того как вам одобряют, банк даёт уведомление. С этим уведомлением приходите к нам, и мы уже более подробно консультируем, предоставляем пакет документов для подачи заявления на жилсертификат», — объяснил Болат Арыстанов.

Заявителям необходимо подготовить:

• справки о доходах за последние 6 месяцев на всех членов семьи;
• выписку по пенсионным отчислениям за последние 6 месяцев;
• копии удостоверений личности и свидетельств о рождении детей;
• уведомление из Отбасы банка о прохождении проверки и одобрении.

Обратиться можно в отдел жилищных отношений по адресу: ул. Каирбекова, 75, кабинет №1. При этом деньги на руки не выдаются — средства по жилищному сертификату направляются напрямую на счёт заёмщика в Отбасы банке и зачитываются как часть первоначального взноса.

В текущем году на выдачу жилищных сертификатов в городском бюджете предусмотрено 75 млн тенге. В первом полугодии отдел уже выдал восемь таких сертификатов по другим объектам, сейчас финансирование направляется в том числе на квартиры в домах №12, 13 и 15 микрорайона «Береке».

<p>The post До 1,5 млн тенге от государства: очередникам в Костанае открыли доступ к кредитным квартирам first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Акбота Успанова вместе с сыном в этом году приобрели собственное жилье. До этого около 10 лет они снимали квартиру в малосемейке. Два года назад женщина встала в очередь, так как вошла в социально-уязвимую категорию граждан, поскольку сын получил инвалидность. Квартиру Акбота взяла в ипотеку, а с первоначальным взносом ей помогло государство. Через друзей и знакомых она узнала о том, что может получить жилищный сертификат, который покрывает большую часть первоначалки.

«Плачу ежемесячно 44 тысячи на 15 лет. Уютная квартира. В принципе, не сложно платить 44 тысячи, так как я снимала в малосемейном общежитии, я туда 90 тысяч каждый месяц отдавала. Экономлю пол суммы», — поделилась Акбота Успанова.

Жилсертификат перекрывает только 90% от первоначалки, но не больше 1,5 млн тенге. Женщина поделилась, что квартира ее практически полностью устраивает. А с сертификатом ей помогли довольно быстро, уже через пару дней сумма лежала на банковском счете. В случае Акботы, это около 1 млн тенге. Но, героиня отмечает, что весь этот процесс сам по себе не прост и требует подготовки.

«У меня очень маленькая зарплата. Вот за два года я свои кредиты закрыла. — Вы готовились к этому? — Да, весь этот процесс. Потому что я 4 раза участвовала, я свои ошибки потихоньку устраняла», — рассказала Акбота.

В Костанайской области жилищные сертификаты выдают с 2021 года. На них могут претендовать не только граждане из социально-уязвимой категории, но и востребованные специалисты, работающие в сферах здравоохранения, образования, культуры и спорта, в горнодобывающей и сельскохозяйственной отраслях, представители рабочих профессий, а с этого года и журналисты. Кстати, сертификат предоставляется на безвозмездной основе. Например, костанайцы, которые имеют право на такую соцподдержку, могут обратиться в отдел жилотношений акимата города.

«Выдача жилищных сертификатов — это государственная услуга, то есть гражданин приобретая жилье должен предоставить письмо с банка с указанием стоимости квартиры, первоначального взноса и так далее. На основании этого документа услугодатель уже переводит денежные средства на счет банка, то есть денежные средства пойдут только на приобретение жилья», — рассказал замруководителя управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата Костанайской области Данияр Канапин.

В 2024 году в Костанае было выдано 47 сертификатов на общую сумму чуть больше 52-х млн тенге. А с начала этого года такую помощь получили 9 человек. До конца года планиурется выдать ещё 41 жилсертификат.

<p>The post 44 тысячи тенге в месяц. Опытом покупки квартиры в ипотеку поделилась жительница Костаная first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>