Основной законопроект разработан в целях совершенствования действующего законодательства в сферах жилищных отношений и ЖКХ. Предусмотренные в нём новые понятия и уточняющие поправки позволят жильцам управлять общим имуществом объекта кондоминиума с учётом текущей ситуации и общественных отношений в жилищно-коммунальной сфере. Законопроект предлагает жителям реальную возможность выбирать, кто и как будет управлять их домом.

«Теперь доступны два основных варианта это объединение собственников имущества — ОСИ, непосредственное совместное управление — это аналог простых товариществ, но без ограничений по количеству квартир. При этом простые товарищества не отменяются, они просто вписываются в концепцию совместного управления», — говорится в распространённой информации пресс-службы Мажилиса Парламента РК.

Собственники квартир смогут свободно выбирать, как организовать процесс управления:

• Самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который организует работу, нанимает персонал и отвечает за состояние дома.
• Профессиональный управляющий – ОСИ может заключить договор с профессиональным управляющим, а председатель будет выполнять надзорные функции.
• Передача управления на аутсорсинг – ОСИ может оставить за собой только надзорные полномочия и передать все вопросы управляющей компании.

Если жильцы не организуют собрание, дом автоматически считается «бесхозным», и местные власти могут назначить временного управляющего.

<p>The post Жители смогут выбирать форму управления многоквартирными домами first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Происшествия, прогноз погоды, события — Доставка новостей на твой смартфон! Подписывайтесь на наш Telegram-канал

Жильцы дома № 7 в микрорайоне Аэропорт перешли на новую форму управления только две недели назад. Этому дому всего пять лет, но за это время здесь накопилось достаточно проблем.

По словам председателя местного ОСИ, с прошлой обслуживающей организацией были недопонимания. Поэтому, жители дома быстро поддержали переход на ОСИ, провели собрание, выбрали председателя и занялись документационными вопросами. Сейчас работу объединения собственников имущества только начинают налаживать. Проблемным вопросом в доме остается подвал.

«На сегодняшний день уже буквально за две недели, проведены небольшие работы, но они уже есть. И соседи видят, что уже пошел результат. В подъезде начались уборки, стало чисто. Также подвальное помещение и крыша можно сказать в аварийной ситуации. Мы заменили уже несколько труб. Также будем менять прокладку, которая требует ремонта, в первую очередь»,- говорит председатель оси «Аэропорт-7» Айнур Мусабаева.

Айнур Мусабаева советует жителям, которые сейчас сомневаются в переходе, не ждать, действовать. Поскольку проблемы, которые ПКСК годами откладывал в долгий ящик, сейчас на примере их дома сдвинулись с места. Председатель ОСИ рассказала, что ежемесячную оплату с квартир определили — 50 тенге за один квадратный метр. Жильцы единогласно поддержали такую стоимость, но на следующий год они ее смогут поменять.

«На общем собрании мы определили эту сумму. Возможно это не маленький тариф. Но так как дом в плачевном состоянии, мы решили, что остановимся на этой сумме. Возможно, как только дом приведется в порядок, то сумму мы можем уменьшить на следующем собрании. На следующий год мы можем сумму уже уменьшить»,- говорит Айнур Мусабаева.

Как рассказала предсталель ОСИ «Аэропорт-7», они официально зарегистрировали объеденение собственников имущества, но столкнулись с проблемой — ПКСК не передает им документацию, игнорируют и не отвечают на звонки. Но, они намерены отстаивать свои права, и, если понадобится, решать проблему в судебном порядке.

«Когда пкск не отдает документацию, он нарушает закон. Потому, что согласно 48 статье закона о жилищных отношениях. В течении трех дней необходимо передать всю документацию. Мы напрямую воздействовать не можем . Но, можем написать предписание»,- говорит менеджер проектного офиса «Центр поддержки ОСИ и ПТ» Гайша Оразалина.

Гайша Оразалина отмечает, не все понимают, что собственность не заканчивается пределами квартиры, а продолжается в подъезде, на крыше и в подъезде. Поэтому, некоторые люди считают переход на ОСИ или ПТ нецелесообразным. Но, есть конкретные примеры, когда после перехода дома зажили новой жизнью. Сегодня в Костанае зарегистрировано только 146 ОСИ и 28 простых товариществ. Напомним, что существующие КСК и ПКСК нужно реорганизовать до 1-го июля 2023 года.

<p>The post Не ждать, а переходить на новые формы управления домом советуют костанайские председатели ОСИ first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Отмена уроков, прогноз погоды, постановления, события — Доставка новостей на твой смартфон! Подписывайтесь на наш Telegram-канал

Вокруг этих вопросов уже образовалось не мало самых разных слухов. Однако, размер заработной платы регламентирован законом. И для любого, кто будет управлять домом, он не будет превышать 20 процентов от общей суммы ежемесячных взносов жильцов.
«Имеют право собирать взносы только жильцы дома и распоряжаться своими взносами только жильцы, собственники квартир, собственники квартир выюирают председателя. Если на доме нет председателя, не могут выбрать, то совет дома делегирует права управляющей компании. Управляющая компания имеет право от общей суммы назначать себе зарплату в 20 процентов», — сказал специалист отдела ЖКХ акимата Костаная Сайлау Асылбаев.
Как пояснил Сайлау Асылбаев, председатели ОСИ и руководители ПТ будут обязаны ежемесячно отчитываться перед жильцами — сколько было собрано средств, куда и на что они потрачены. К слову, и повышать стоимость оплаты за один квадратный метр, не планируют. То есть жильцы многоквартирных домов будут делать взносы такие же, как и в ПКСК. Как показало время, в уже созданных ОСИ средств хватает даже на ремонт коммуникаций и облагораживание придомовых территорий, без повышения стоимости за квадратный метр. Так как тратятся взносы исключительно на один дом, а не делятся на все дома, входящие в ПКСК.
«Почему сейчас нет задолжников, потому что люди видят куда они расходуют взносы и они готовы платить. Люди готовы платить и больше, когда они видят что эти деньги расходуются эффективно. Сейчас именно проблема ПКСК в том, что они же эти годы не отчитывались. Очень трудно взять отчет если 10, 20 домов у ПКСК. А если ПКСК 50-60 домов, они конечно никогда не отчитывались ни перед кем, это есть нарушение закона», — пояснил специалист отдела.
Чтобы вопросов у людей было меньше, в отделе жилотношений проводят консультации и обучение будущих руководителей простых товариществ и председателей объединений собственников имущества.

<p>The post Какую зарплату будут получать председатели ОСИ и ПТ? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>