Что относится к общему имуществу

Согласно закону «О жилищных отношениях», всё, что находится за пределами квартиры, считается общим имуществом собственников.

К нему относятся подъезды и лестничные клетки, крыши, чердаки и подвалы, лифты, почтовые ящики, инженерные системы, двор и земельный участок, а также элементы благоустройства — скамейки, освещение и урны.

Кто оплачивает ремонт

Расходы на ремонт общего имущества несут все владельцы квартир и нежилых помещений.

При этом жильцы первых и вторых этажей не оплачивают электроэнергию лифта, однако при его замене участвуют в финансировании наравне со всеми.

Откуда берутся деньги

В каждом доме предусмотрены два обязательных счёта:

— текущий — для повседневного содержания (уборка, мелкий ремонт, замена ламп, дезинфекция, уборка снега);
— накопительный — для крупных работ (капитальный ремонт, замена кровли, утепление фасада, благоустройство территории).

Оба счёта пополняются за счёт ежемесячных взносов жильцов, размер которых зависит от площади квартиры.

Кроме того, с сентября 2025 года жильцы могут вводить целевые взносы — дополнительные сборы на конкретные нужды.

Что входит в ремонт подъезда

Косметический ремонт подъезда обычно включает покраску стен и потолков, обновление полов, ремонт или замену почтовых ящиков, перил и поручней, а также приведение в порядок входной группы.

Как организовать ремонт

Для проведения работ необходимо:

— провести общее собрание жильцов (очно, онлайн или через опрос);
— получить поддержку не менее 51% собственников;
— оформить протокол и подать заявку в КСК или ОСИ;
— выбрать подрядчика и утвердить смету.

В случае срочных и незначительных работ управляющая организация может инициировать ремонт без общего собрания, но с оформлением соответствующих документов.

Если денег не хватает

Если накопленных средств недостаточно, возможны несколько решений:

— организовать дополнительный сбор (целевой взнос);
— воспользоваться государственной программой модернизации с рассрочкой до 15 лет.

Как распределяются расходы

Сумма ремонта делится между жильцами пропорционально площади их квартир. Другие варианты — например, равные платежи или расчёт по количеству проживающих — законодательством не предусмотрены.

В целом эксперты отмечают, что своевременный ремонт и участие всех собственников позволяют избежать более серьёзных проблем и дополнительных затрат в будущем.

<p>The post Кто оплачивает ремонт в подъезде и можно ли не платить first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Доходы: сколько зарабатывают

Основная часть доходов казахстанцев формируется за счёт трудовой деятельности — в среднем 280,2 тыс. тенге за квартал, что на 8,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

С учётом пенсий, пособий и других поступлений общий доход на одного человека составил 374,3 тыс. тенге за квартал (+9%), или около 124,7 тыс. тенге в месяц.

Наибольшие доходы зафиксированы:

• в Астане — 528,4 тыс. тенге (+5%)

• в Караганде — 521,8 тыс. тенге (+13,9%)

• в Алматы — 483,5 тыс. тенге (+3,4%)

Самые низкие показатели:

• Туркестанская область — 235 тыс. тенге (+13,6%)

• Жамбылская область — 275,4 тыс. тенге (+14,6%)

• Шымкент — 269,3 тыс. тенге (+10,3%)

Расходы: куда уходят деньги

Средние расходы на одного человека составили 338,4 тыс. тенге за квартал (+9,4%), или 112,8 тыс. тенге в месяц. Таким образом, рост затрат оказался выше, чем рост доходов.

Более половины всех расходов приходится на продукты питания — 177,2 тыс. тенге (+14,3%).

В частности:

• мясо — 58,9 тыс. тенге (+23,6%)

• овощи и фрукты — 25,2 тыс. тенге (+12%)

• хлеб и крупы — 23,6 тыс. тенге (+9,7%)

Непродовольственные товары и услуги

На непродовольственные товары казахстанцы тратят около 72 тыс. тенге за квартал (+0,6%).

Основные статьи:

• одежда и обувь — 25,8 тыс. тенге (+5,4%)

• мебель и техника — 12,5 тыс. тенге (+1,1%)

• транспорт и ГСМ — 11,8 тыс. тенге (-8,7%)

На платные услуги уходит в среднем 61,8 тыс. тенге (+8,3%), включая:

• коммунальные услуги — 19,6 тыс. тенге (+14,6%)

• связь — 11,1 тыс. тенге (+14,6%)

• транспорт — 7,3 тыс. тенге (-0,8%)

Кредиты и долги

На погашение кредитов и долгов казахстанцы тратят в среднем 20,6 тыс. тенге за квартал (+8,4%).

Самые высокие расходы зафиксированы:

• область Ұлытау — 65,6 тыс. тенге (+17,3%)

• Карагандинская область — 43,4 тыс. тенге (-1,6%)

• Акмолинская область — 39,1 тыс. тенге (+20,4%)

В Астане этот показатель составляет около 38 тыс. тенге (+0,1%), в Алматы — 11 тыс. тенге (-21,7%).

Наименьшие траты на кредиты отмечены в Шымкенте — 3,2 тыс. тенге, что в 1,6 раза меньше, чем годом ранее.

Также относительно низкая долговая нагрузка наблюдается в Жамбылской (7 тыс. тенге) и Мангистауской областях (7,9 тыс. тенге), хотя в последней расходы за год выросли в 20 раз.

Прочие расходы

Помимо этого, казахстанцы в среднем тратили:

• на налоги — 250 тыс. тенге за квартал (-27,5%)

• на алименты — 6,4 тыс. тенге (+5,2%)

Итог

По итогам IV квартала 2025 года рост расходов населения в Казахстане обогнал рост доходов, что свидетельствует о продолжающемся увеличении финансовой нагрузки на граждан.

<p>The post Жизнь взаймы: казахстанцы тратят всё больше на долги first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Почему подушка перестала быть формальностью

Согласно прогнозам Национального банка Казахстана, инфляция в 2026 году может составить 9,5–12,5%. В таких условиях деньги теряют покупательную способность быстрее, а любые финансовые потрясения — потеря работы, задержка зарплаты, проблемы со здоровьем — ощущаются значительно острее.

Финансист Арсен Темирбаев отмечает: сегодня финансовая подушка — это уже не рекомендация, а элемент базовой защиты.

«В Казахстане в 2026 году оптимальным считается запас в размере 3–6 месяцев обязательных расходов. Такой резерв позволяет снизить риски, связанные с потерей дохода, инфляцией и возможными экономическими кризисами», — говорит эксперт.

Сколько нужно откладывать

Главный ориентир — не уровень дохода, а сумма ежемесячных обязательных трат. Именно их подушка должна перекрывать на несколько месяцев.

Например:

• при расходах 300–400 тыс. тенге в месяц минимальный резерв составит около 1,8 млн тенге, комфортный — до 3,6 млн тенге;
• при зарплате 500 тыс. тенге и расходах 312 тыс. тенге подушка должна находиться в диапазоне от 936 тыс. до 1,87 млн тенге.

В Алматы расходы традиционно выше. Для семьи они могут достигать 900 тыс. – 1,2 млн тенге в месяц, а значит, размер подушки — от 2,7 до 7,2 млн тенге.

Как рассчитать подушку для себя

Базовый расчет довольно простой. Нужно сложить все обязательные ежемесячные расходы:

• продукты — 70–100 тыс. тенге;
• аренда или ипотека — 260–350 тыс. тенге;
• коммунальные услуги, связь, транспорт — около 100 тыс. тенге.

Полученную сумму следует умножить на 3 или 6.
Так, при доходе 600 тыс. тенге и расходах около 400 тыс. тенге цель — накопить от 1,2 до 2,4 млн тенге.

При этом пенсионные накопления в ЕНПФ, даже если их сумма превышает 20 млн тенге, не стоит относить к финансовой подушке. Это отдельный, долгосрочный резерв с ограниченным доступом.

Где хранить резерв

Финансовая подушка — это не инструмент для заработка, а запас «на всякий случай». Ее ключевые качества — надежность и быстрый доступ к деньгам.

Наиболее подходящий вариант — депозиты в крупных банках Казахстана с государственной гарантией. По ликвидным вкладам ставки сейчас составляют около 15–16% годовых, что позволяет частично компенсировать инфляцию и сохранить доступ к средствам.

Эксперты подчеркивают: акции, криптовалюты и другие рискованные инструменты для подушки не подходят — в критический момент деньги могут быть недоступны или сильно подешеветь.

Дисциплина важнее суммы

Финансовый аналитик Александр Золотов отмечает, что без строгой дисциплины подушка теряет смысл.

«Эти деньги предназначены исключительно для форс-мажоров — потери основного дохода, проблем со здоровьем и других экстренных ситуаций. Это не бюджет на отпуск, гаджеты или спонтанные покупки», — подчеркивает он.

Еще одна частая ошибка — попытка создавать резерв при наличии дорогих кредитов. По словам эксперта, сначала стоит закрыть высокопроцентные долги и лишь затем активно формировать подушку.

С чего начать, если подушки нет

Специалисты советуют не ждать идеального момента. Первый шаг — в течение месяца честно зафиксировать все расходы и сократить лишние траты. Затем поставить реалистичную цель — накопить сумму, равную одному месяцу жизни без зарплаты.

«Когда человек впервые видит на счете деньги, которых действительно хватает на несколько месяцев спокойной жизни, уровень тревоги заметно снижается. Финансовый резерв начинает работать не только как защита, но и как психологическая опора», — отмечает Арсен Темирбаев.

В 2026 году финансовая подушка безопасности — одно из ключевых условий устойчивости. Минимум — три месяца обязательных расходов, а для крупных городов — не менее шести. Формируется она постепенно, за счет регулярных накоплений и строгой дисциплины. Но именно этот запас позволяет переживать экономические потрясения без паники и новых долгов.

<p>The post Когда зарплаты мало: почему резерв стал обязательным, а не желательным first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщает Первое кредитное бюро, рост доходов населения уже второй квартал подряд полностью нивелируется инфляцией. По итогам третьего квартала среднедушевые денежные доходы составили 324,6 тыс. тенге за квартал, или 108,2 тыс. тенге в месяц. В номинальном выражении показатель вырос на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако с учетом подорожания товаров и услуг реальные доходы снизились на 3,4%.

Более заметное падение реальных доходов в последний раз фиксировалось в третьем квартале 2016 года. Согласно данным выборочного обследования домохозяйств, доходы с поправкой на инфляцию уменьшаются в годовом выражении уже два квартала подряд: во втором квартале спад составлял 2,4%. В обоих случаях рост цен опережал номинальный рост доходов.

В бюро отмечают, что за почти 14 лет наблюдений номинальные доходы населения ни разу не сокращались. Все периоды снижения реальных доходов были связаны исключительно с высокой инфляцией. Таких эпизодов насчитывается три. Самый продолжительный длился с конца 2015 по конец 2017 года и охватил девять из десяти кварталов. Второй был кратковременным — в четвертом квартале 2022 года, когда реальные доходы снизились на 1,9%.

В сопоставимых ценах доходы населения уменьшились в 16 из 20 регионов страны. Наибольшее годовое падение зафиксировано в Астане (-8,9%), Актюбинской области (-8,1%) и Алматы (-7,6%). При этом Астана остается лидером по уровню доходов — в среднем 509,4 тыс. тенге на человека за третий квартал. Алматы занимает третью позицию с показателем 462,9 тыс. тенге.

Рост реальных доходов отмечен лишь в трех регионах: Жамбылской области (+3,4%), Костанайской (+1,8%) и Акмолинской (+0,4%). При этом Жамбылская область по-прежнему входит в число регионов с самыми низкими доходами — 275,4 тыс. тенге на душу населения. В Алматинской области изменения не зафиксированы.

Аналитики также подчеркивают, что денежные доходы населения включают не только заработную плату. В расчетах учитываются пенсии, пособия, стипендии, адресная социальная помощь, материальная поддержка от родственников и доходы от собственности. Однако именно трудовые доходы формируют около 75% общего объема. Итоговый показатель рассчитывается путем деления всех доходов на численность населения, поэтому он не отражает финансовое положение каждого человека в отдельности.

<p>The post Инфляция съела доходы: реальные заработки казахстанцев уходят в минус first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Соцподдержка: центры семьи и реабилитация детей

Руководитель управления экономики и бюджетного планирования акимата Костанайской области Ильясхан Амирбеков сообщил, что в бюджете заложены средства на содержание учреждений социальной поддержки. В частности, 241 млн тенге предусмотрен на работу КГУ «Центр поддержки семьи» в городах Лисаковск, Костанай и в Житикаринском районе. Еще 687 млн тенге направят на содержание реабилитационного центра для детей с инвалидностью.

Здравоохранение: ремонт больниц и поддержка медработников

Значительный блок расходов касается медицины. По словам Ильясхана Амирбекова, на текущий ремонт 31 медицинской организации планируется направить 1,6 млрд тенге.

Отдельно обозначена социальная поддержка работников системы здравоохранения: на эти цели предусмотрено 325 млн тенге. Кроме того, еще 100 млн тенге выделяют на повышение квалификации врачей.

Спорт и инфраструктура: аквапарк и Дворец спорта

Глава региона отметил, что в 2026 году больше средств, чем обычно, направят на развитие физической культуры. Планируется завершить строительство центра настольного тенниса, аквапарка «Осьминог», а также приступить к возведению Дворца спорта.

АПК: 6,7 млрд тенге на фермы и откормплощадки

Продолжится и финансирование сельского хозяйства — около 6,7 млрд тенге. В эту сумму входит, в том числе, строительство молочно-товарных ферм и откормочных площадок.

<p>The post Бюджет-2026 в Костанайской области превысит 500 млрд тенге first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Почему растут затраты

В компании отмечают, что повышение тарифа связано с объективным ростом основных статей расходов:

• Топливо – затраты увеличиваются на 1 601,7 млн тенге в связи с ростом объёма реализации тепловой энергии.
• Электроэнергия – расходы возрастают на 312,5 млн тенге из-за повышения тарифов со стороны поставщиков.
• Инвестиционная программа – пересмотрена в сторону увеличения на 480,3 млн тенге для реализации запланированных проектов по модернизации.
• Ремонтный фонд – дополнительно заложено 306,3 млн тенге на ремонт и поддержание оборудования и сетей.
• Налоги – сумма налоговых отчислений возрастает на 257,5 млн тенге.

В «КТЭК» подчёркивают, что без учёта этих затрат обеспечить стабильную работу системы теплоснабжения и выполнение обязательств по ремонту и обновлению инфраструктуры было бы невозможно.

Позиция Костаная по уровню тарифов

По данным предприятия, по уровню действующих тарифов на теплоснабжение ГКП «КТЭК» среди базовых предприятий регионов страны сейчас занимает 7-ю позицию, уступая таким городам, как Шымкент, Атырау, Семей, Талдыкорган, Алматы и Актобе.

Для сравнения: в августе текущего года Костанай располагался на 9-й позиции. Это означает, что с учётом последних изменений город поднялся на две строчки в рейтинге по уровню тарифа, однако, как подчёркивают в компании, остаётся в «середине списка» среди крупных региональных теплоснабжающих организаций.

<p>The post Тепло по новой цене: КТЭК объяснил, почему костанайцам придётся платить больше first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Впервые на уровне столицы подробно прописывается система, при которой расходы на ремонт общего имущества превращаются из добровольных взносов в юридически оформленное обязательство. Информация о долге собственника по капремонту будет фиксироваться как обременение на его недвижимость.

Краткое описание проекта постановления ранее было размещено в разделе «Открытые НПА» на портале egov.kz 21 октября, общественное онлайн-обсуждение документа завершилось 13 ноября.

Как будет работать новый порядок

Согласно проекту, администратором программы и главным распорядителем средств выступает управление жилья и жилищной инспекции Астаны. Именно оно направляет деньги из местного бюджета на капитальный ремонт дома или замену лифтового оборудования. Однако финансирование станет возможным только при наличии решения общего собрания, на котором не менее двух третей собственников квартир и нежилых помещений поддержат проведение работ.

На том же собрании жильцы обязаны утвердить срок возврата средств – от 7 до 15 лет. Этот период погашения устанавливается коллегиально и затем становится обязательным для всех собственников помещений в данном доме. Размер ежемесячных платежей для каждого будет рассчитываться пропорционально полезной площади его квартиры или нежилого помещения к общей площади кондоминиума – в соответствии с долей собственника в общем имуществе.

Оператором программы определено ТОО «Өркен қала» – специализированная организация по модернизации жилого фонда при акимате Астаны. Компания будет заключать трехсторонние договоры на проведение работ, обеспечивать их качество и привлекать технический надзор, которого выбирает совет дома. «Өркен қала» уже занимается капремонтами, заменой кровли, инженерных сетей, фасадов и лифтового оборудования в рамках действующих городских программ.

Долг привяжут к квартире

Ключевым новшеством правил станет механизм обеспечения возвратности средств. Оператор обязан уведомлять НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»» о возникновении у собственников обязательств по капитальному ремонту.

Регистрирующий орган будет отражать информацию о долге в технических характеристиках и сведениях об обременениях на недвижимое имущество. Это означает, что при проверке документов на квартиру потенциальный покупатель сразу увидит, что на объекте числится задолженность за проведенный капремонт.

В случае продажи такого жилья действующий владелец будет обязан полностью погасить остаток задолженности до момента перехода права собственности. Если же собственник допускает просрочку, оператор получает право обратиться к нотариусу или в суд для принудительного взыскания долга.

«Револьверный» принцип и поддержка малообеспеченных

Новая модель финансирования строится на револьверном принципе: возвращенные жильцами средства вновь направляются на ремонт и замену лифтов в других многоквартирных домах. Таким образом, бюджетные деньги будут постоянно «вращаться» в системе, расширяя охват программы без дополнительных крупных вливаний из казны.

При этом правила учитывают интересы социально уязвимых категорий граждан. Для малообеспеченных семей предусмотрена возможность получения жилищной помощи из местного бюджета для оплаты их части расходов на капитальный ремонт – в порядке, установленном действующим законодательством.

Как отмечают в ТОО «Өркен қала», внедрение новых правил призвано решить проблему изношенности жилого фонда Астаны, обеспечить своевременное обновление домов и лифтового оборудования, а также гарантировать возврат бюджетных средств за счет четкого и контролируемого механизма.

<p>The post Новая комуслуга появится в Казахстане появится first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Олжас Бектенов сообщил, что в рамках формирования бюджета на предстоящий трехлетний период базовые расходы были сокращены с 15% до 12%. При этом серьезная нагрузка на бюджет сохраняется в социальной сфере. По словам Премьер-министра, социальные пособия и различные меры поддержки составляют порядка 60% от общего объема государственного бюджета.

«У нас очень высокое бремя для бюджета заложено в социальной сфере. Социальные пособия, выплаты, различные меры социальной поддержки составляют порядка 60% государственного бюджета, если брать республиканский и местный бюджеты. В республиканском бюджете в течение долгого времени эти расходы составляли больше 40%. При формировании бюджета на трехлетку нам удалось эту цифру снизить до 38%.  Но задел еще большой есть. Мы эту работу будем проводить. И я и другие члены правительства открыто об этом на всех площадках говорят. Понятно, что это не всем нравится. Но такая политика правительством будет проводиться. Социальную поддержку будут получать граждане, которые не имеют по различным объективным факторам возможности работать и сами себя обеспечивать. Тот человек, который может работать, он должен работать. Государство его содержать не должно и не будет. Мы будем эту работу проводить и дальше», — отметил Олжас Бектенов.

<p>The post Жёсткий сигнал: прекращаем содержать тех, кто сам себя может обеспечить first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Бедность и региональные различия

По данным Бюро нацстатистики, более 1 млн казахстанцев живут ниже черты прожиточного минимума, около 38 тыс. не покрывают даже стоимость продовольственной корзины. Самый высокий уровень бедности — в Туркестанской области (9%), самый низкий — в Астане (2,9%).

Что скрывает «средняя»

Экономист Андрей Чеботарёв напоминает: показатель «средняя пенсия» не отражает реальную картину для большинства пожилых людей.

«У нас смешанная система: солидарная часть из бюджета и накопительная — из взносов работающих. Многие получают значительно меньше “средней”, а базовые выплаты у людей без накоплений почти втрое ниже», — говорит он.

Ежемесячные траты (оценка)

• коммунальные услуги — 20–30 тыс. ₸
• продукты — 60–70 тыс. ₸
• лекарства — 10–15 тыс. ₸
• транспорт и связь — 8–10 тыс. ₸
• одежда и бытовые нужды — до 15 тыс. ₸

После обязательных платежей остаётся 5–10 тыс. ₸, зимой — ещё меньше.

Новый Налоговый кодекс: ожидания и риски

С 7 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс. Экономист Арман Байганов полагает, что дополнительные бюджетные поступления могут создать ресурс для индексации пенсий:

«Больше всего выиграют те, у кого есть накопительная часть. Базовые выплаты могут расти медленнее при ограниченном бюджете. Индексацию нужно проводить постепенно, чтобы не разгонять инфляцию. Слишком резкое повышение “съест” покупательную способность».

«Пенсия к зарплате»: разрыв растёт

Экономист Олжас Худайбергенов указывает на низкое соотношение пенсий и зарплат:

«Средняя пенсия — 140 тыс. ₸, средняя зарплата — около 430 тыс. ₸. В идеале пенсия должна составлять 70–90% от зарплаты, фактически — едва 35%, и то за счёт бюджетных надбавок и высоких выплат силовикам. В частном секторе пенсии заметно ниже».

Вывод

Для большинства пенсионеров 140 тыс. ₸ — это «линия выживания». Долгосрочная стабильность зависит от того, насколько эффективно государство использует инструменты бюджета, заложенные в Налоговом кодексе, чтобы превратить «среднюю цифру» в ощутимый доход на руках.

<p>The post Средняя пенсия — 140 тысяч: почему «статистика» не спасает кошелёк пенсионера first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Что изменилось

Новый приказ Минфина закрепляет порядок и сроки обмена данными между КГД и кредитными бюро, а также регламентирует передачу информации через информационную систему Smart Data Finance. Это позволит налоговым органам анализировать расходы на приобретение активов — движимого и недвижимого имущества — и сравнивать их с задекларированными доходами.

Шынар Жумабай, руководитель управления Департамента государственных доходов по Костанайской области:
«Правила нужны для анализа — сопоставления данных между доходами и расходами, включая траты на покупку имущества и других активов, чтобы не было расхождений».

Как это будет работать

Если по итогам анализа выяснится, что траты превышают официально подтверждённые доходы, гражданину направят уведомление с просьбой пояснить источник средств.

Шынар Жумабай:
«К примеру, если человек купил квартиру за 10 млн тенге, из которых 8 млн — кредит, а 2 млн — накопления из зарплаты, эти данные должны подтверждаться. Банки передают информацию, мы её сопоставляем».

Кого коснутся правила

Нормы распространяются на физических лиц, которые:

• обязаны подавать однократную декларацию об активах и обязательствах,
• ежегодно декларируют доходы и имущество.

В эту категорию входят госслужащие, руководители и учредители компаний, индивидуальные предприниматели и их супруги, а также лица с крупным имуществом и значительными доходами.

Зачем это всё

Минфин и КГД поясняют: автоматизированный обмен данными повысит качество налогового администрирования и снизит риски сокрытия доходов, обеспечив более прозрачное сопоставление реальных расходов и официальных доходов граждан.

<p>The post Расходы выше доходов? Готовьте объяснения — правила Минфина вступили в силу first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>