Нужен комплексный подход

«Очевидно, что необходим системный, комплексный подход, который позволит обновлять целые кварталы, не дожидаясь, пока дома станут аварийными», — отметил он.

Запущена программа реновации

По словам Бектабанова, в феврале текущего года акиматом Костаная утверждено постановление о программе реновации жилого фонда.

«Это не просто точечный снос ветхих домов. Программа реновации — это комплексный механизм обновления городской среды», — подчеркнул он.

Программа предусматривает снос или реконструкцию многоквартирных домов в зонах реновации с последующим строительством современных жилых комплексов с необходимой инфраструктурой.

Основные принципы реновации

В основе программы лежат несколько ключевых принципов:

• Комплексность — обновлению подлежат не отдельные здания, а целые кварталы;
• Равноценное возмещение — жители получают новое жильё взамен изношенного;
• Привлечение инвестиций — к проектам будут привлекаться частные застройщики, что снизит нагрузку на бюджет и ускорит обновление города.

Пилотные площадки и мнение жителей

В настоящее время ведётся работа по формированию перечня пилотных площадок — территорий, наиболее готовых к запуску программы.

«Необходимо провести детальный анализ, оценить техническое состояние домов, плотность застройки и мнение самих жителей. Успех реновации напрямую зависит от диалога с населением», — отметил Бектабанов.

Работа по запуску программы реновации в Костанае продолжается.

<p>The post Целые кварталы под обновление: в Костанае запустили реновацию first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Почему потребовался новый генплан

Напомним, в конце прошлого года городские власти не раз отмечали, что действующий генеральный план требует корректировки.

В существующем документе имеются зоны, где строительство официально ограничено, хотя город уже испытывает потребность в их развитии и застройке.

Предыдущий подрядчик не прошёл отбор

Минувшей зимой подрядчик для разработки генплана уже определялся. Однако акимат не устроила квалификация компании, поэтому договор с ней в итоге не был заключён.

Новый подрядчик и дальнейшая работа

По словам Марата Жундубаева, сейчас найдена подходящая организация, которая займётся разработкой документа. В ближайшее время планируется подписание договора.

В настоящее время город передаёт компании исходные данные, включая информацию по программе реновации.

«Очень нам удобно. Они будут помогать корректировать наши проекты параллельно. Сейчас удачно сложилось, что мы приняли программу реновации и одновременно работаем над генпланом. Всё будет идти параллельно, и, думаю, мы сможем исключить те моменты, которые обычно мешают строительству жилья», — отметил аким.

По его словам, работа по нескольким направлениям будет вестись одновременно, что позволит ускорить реализацию городских проектов.

<p>The post Новый генплан должен ускорить строительство жилья в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

— Соседи наши, допустим, в Кокшетау эту работу проводят. И мы видим, что это успешно работает. Надо опыт перенимать, — отметил аким.

В зоне риска — старые двух- и трехэтажки

Глава города подчеркнул, что в Костанае остаются дома старой постройки — двух- и трехэтажные здания, которые уже приближаются к аварийному статусу. С каждым годом, по словам Марата Жундубаева, такие дома приходят в негодность, а часть жильцов — это пенсионеры, которым особенно важно жить в безопасных условиях.

Реновация как инструмент обновления жилфонда

Аким добавил, что механизмы реновации можно рассматривать в связке с инструментами ЖКХ и капитального ремонта. При этом, отметил он, к теме нужно подходить заранее, чтобы не доводить дома до критического состояния.

— Нужно будет сейчас наперед думать. В любом случае, рано или поздно мы к этому придем, — сказал Марат Жундубаев.

Что дальше

В акимате отмечают: перед запуском программы необходимо изучить практику других городов и определить оптимальную модель для Костаная. О конкретных сроках и параметрах возможной реновации обещают сообщить после подготовки предложений.

<p>The post Костанай готовится к реновации: старые дома могут пойти под обновление first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Отмена уроков, прогноз погоды, постановления, события — Доставка новостей на твой смартфон! Подписывайтесь на наш Telegram-канал

Но сейчас документ еще официально не утвержден, и точно не известны районы города, которые попадут под реновацию.

«Будет проводиться обновление ветхих старых домов в городе проблема не существенная, но, тем не менее, требует внимания. После принятия проекта нормативного акта планируется начать с района КЖБИ. Это улица Мирошниченко, Кочубея, старого КЖБИ — больше 60 эксплуатации», — говорит главный специалист отдела ЖКХ акимата Костаная Данияр Аменов.

Очередность объектов, подлежащих реновации, отмечают в акимате, будет определяться с учетом износа строительных конструкций многоквартирных жилых домов, их соответствия эксплуатационным требованиям, а также мнения собственников помещений и заключения экспертной организации.

«Условия будут такие: частная организация, застройщик, совместно с акиматом проводит работу с собственниками, те кто намерен вступить в эту программу. Данные жильцы на время строительства переселяются временно и уже решают либо равнозначное жилье новых домов, либо денежная компенсация», — отметил Данияр Аменов.

Согласно официальной информации, жилищный фонд Костанай составляет 1160 многоквартирных жилых домов, из них 1940-1950 годов строения — 3, 1951-1960 годов — 140 и 1961-1970 — 262 дома. План реновации сейчас находится на утверждении, но начать свою работу, отмечают в акимате, программа однозначно должна в 2022-ом году.

<p>The post В Костанае разработали программу реновации жилищного фонда на 2022-2025 годы first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Реновация предусматривает комплексную реконструкцию «старых» кварталов городов путем сноса аварийного (ветхого) жилья и переселения из него граждан в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Программа реновации принимается на срок до 2025 года и позволит не допустить массового появления в ближайшие 5 лет аварийного жилищного фонда в Костанае.

«Перечень, периоды и очередность объектов, подлежащих реновации, определяется с учетом износа строительных конструкций многоквартирных жилых домов, их соответствия эксплуатационным требованиям, а также мнения собственников помещений на основании заключения экспертной организации и утверждается местным исполнительным органом.
Местный исполнительный орган определяет и финансирует уполномоченную организацию для реализации программы реновации жилищного фонда», — сообщается в документе.

Существующий жилищный фонд Костаная по состоянию на 1 января 2021 года составляет 1160 многоквартирных жилых домов.

В том числе:

Основная задача программы реновации – не допустить массового появления аварийного жилищного фонда в Костанае и сформировать городскую среду принципиально нового качества.

Всем собственникам в жилых домах, включенных в программу реновации, будут предоставляться на время строительство временное жилье, за счет средств инвестора либо ежемесячная денежная компенсация за аренду временного жилья до окончания строительства жилого дома.

Всем собственникам жилых и нежилых помещений в жилых домах, включенных в программу реновации, будут предоставляться равнозначные помещения на безвозмездной основе, одновременно соответствующие следующим требованиям:

 общая площадь и количество комнат в таком жилом помещении (нежилом помещении) не меньше общей площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении (нежилом помещении), соответствующий действующим нормам жилищного законодательство Республики Казахстан;
помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством Республики Казахстан, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актами;
помещение находится на территории города Костаная.

Вместо равнозначного помещения собственник помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

<p>The post Новое жилье вместо ветхого получат жильцы. В Костанае принята программа реновации жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>