По данным экспертов, спрос на жилье продолжает поддерживаться за счет льготных государственных программ и других нерыночных источников финансирования. При этом предложение на рынке остается ограниченным, что сохраняет высокий уровень сделок. Однако доходы населения не растут такими же темпами, как стоимость недвижимости.

Аналитики отмечают, что двузначный рост цен на жилье на фоне снижения реальных доходов населения ухудшает доступность недвижимости для большинства казахстанских семей. По их словам, рост стоимости жилья объясняется не только реальным спросом, но и дополнительными факторами — ограниченным предложением в крупных городах, инвестиционным интересом граждан и притоком ликвидности в условиях высокой инфляции.

Дополнительное влияние на рынок оказывают средства, направляемые из ЕНПФ на улучшение жилищных условий. В 2025 году на покупку жилья из пенсионных накоплений было использовано 839 млрд тенге, что также поддержало активность на рынке и усилило давление на цены.

В то же время эксперты предупреждают, что планируемое ужесточение некоторых макропруденциальных требований к ипотеке (например, показателя LTV) и розничному кредитованию может затронуть широкий круг потенциальных заемщиков. На фоне уже сниженной доступности жилья такие меры способны еще больше ограничить возможности граждан для получения ипотечных займов и привести к охлаждению рынка.

По оценке аналитиков АФК, на рынке постепенно формируются структурные дисбалансы: высокий уровень сделок поддерживается нерыночными стимулами, тогда как динамика доходов населения и цен на жилье движется в противоположных направлениях.

При этом ипотечный рынок все сильнее зависит от государственных программ. Если в целом розничное кредитование в 2025 году заметно замедлилось — до 8,7% против 21,9% годом ранее, то в ипотечном сегменте сохраняется высокий рост. Доля льготных программ, включая продукты Отбасы банка и программу «7-20-25», достигла 74% от всех новых ипотечных выдач, тогда как доля рыночной ипотеки банков второго уровня снизилась до 26%.

<p>The post Жилье в Казахстане становится менее доступным: разрыв между ценами и доходами растет first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Платежи перевели в безналичный формат

Для повышения прозрачности рынка с 1 января все платежи по договорам долевого участия переведены в безналичный формат. Они проходят через 12 банков второго уровня, подключенных к системе «Казреестр».

Уже в апреле планируется полный переход на электронный формат договоров с моментальной регистрацией в системе. Это позволит исключить риск двойных продаж квартир.

Упрощены требования для застройщиков

Параллельно была проведена оптимизация законодательства. В частности, снижены требования к опыту строительных компаний:

• в крупных городах — с 18 до 10 тыс. квадратных метров;

• в регионах — с 9 до 5 тыс. квадратных метров.

Это позволило расширить географию гарантийной поддержки, в том числе на Акмолинская область и область Улытау, где внедрена практика предоставления дебютных гарантий по нулевой стоимости.

Гарантии на 1,5 трлн тенге

По словам Алтая Куздибаева, система гарантий действует с 2017 года.

«За это время мы выдали гарантии по 290 строительным объектам на сумму более 1,5 трлн тенге. Это позволило построить около 7 млн квадратных метров жилья и защитить интересы 77 тысяч казахстанских семей, которые инвестировали в жилье на этапе строительства», — отметил он.

Проверить застройщика можно онлайн

Покупка жилья на этапе котлована под защитой Казахстанской жилищной компании позволяет гражданам экономить в среднем до 15% по сравнению с покупкой готовых квартир.

Для проверки законности строительных проектов созданы специальные сервисы. Проверить застройщика можно через:

• мобильные приложения крупных банков;

• eGov Mobile;

• портал Homeportal.kz.

На этих платформах можно узнать, есть ли у застройщика разрешение на привлечение средств дольщиков или гарантия Казахстанской жилищной компании.

По словам Куздибаева, основная задача этих мер — обеспечить безопасность сделок, исключить двойные продажи квартир и защитить интересы граждан в случае финансовых проблем у застройщика.

<p>The post Новые меры в строительстве помогли защитить 77 тысяч семей first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Первичное жилье дорожает быстрее всего

Наиболее заметный рост цен на первичном рынке зафиксирован в Алматы — стоимость квадратного метра увеличилась на 22% и составила 719,6 тыс. тенге.

Также значительное подорожание отмечено в:

• Актобе — на 18,4%, до 341,2 тыс. тенге;
• Астана — на 18,1%, до 716,3 тыс. тенге.

В Шымкент цены на новое жилье выросли на 10,2% — до 534,8 тыс. тенге за квадратный метр.

При этом снижения стоимости первичного жилья не зафиксировано ни в одном городе. Лишь в Жезказган и Петропавловск цены за год остались практически без изменений.

Подорожала и «вторичка»

На вторичном рынке жилья средняя цена по стране увеличилась на 14,3% и достигла 634 тыс. тенге за квадратный метр.

Больше всего квартиры на вторичном рынке подорожали в Алматы — на 23%, до 752,3 тыс. тенге за квадратный метр.

Также заметный рост зафиксирован в:

• Павлодар — на 16,3%, до 455,2 тыс. тенге;
• Актобе — на 15,2%, до 376,7 тыс. тенге.

В Астана стоимость перепродажи квартир выросла на 11,6% и достигла 738,9 тыс. тенге за квадратный метр, а в Шымкент — на 8,6%, до 460,5 тыс. тенге.

Аренда жилья также подорожала

За год стоимость аренды жилья в среднем по стране увеличилась на 11,7%, достигнув 5 тыс. тенге за квадратный метр.

Наиболее резкий рост арендных ставок зафиксирован в:

• Петропавловск — на 47,2%, до 4,7 тыс. тенге;
• Павлодар — на 37,7%, до 3,7 тыс. тенге;
• Усть-Каменогорск — на 24,7%, до 3,9 тыс. тенге.

В Алматы аренда за год выросла на 10%, до 5,9 тыс. тенге за квадратный метр, в Астана — на 8,5% (до 5,5 тыс. тенге), а в Шымкент — на 12,4% (до 4,3 тыс. тенге).

Что происходит с ценами за месяц

Если сравнивать февраль с январем 2026 года, первичное жилье подорожало в среднем на 0,2%. Самый быстрый рост цен отмечен в Кокшетау (+2,7%) и Атырау (+1,8%).

Вторичный рынок показал более заметное увеличение — на 1,5% по стране. При этом в Атырау, Костанай и Туркестан цены выросли более чем на 3%.

В то же время в Шымкент стоимость квартир на вторичном рынке за месяц снизилась на 2,2%.

Что касается аренды, в целом по стране она немного подешевела — на 0,1%. Однако в Петропавловск и Тараз арендные ставки выросли на 5,1% и 5,4% соответственно.

<p>The post Рынок недвижимости: квартиры в Казахстане стали заметно дороже first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По ее словам, на вторичном рынке недвижимости возможно лишь замедление роста цен, тогда как стоимость жилья на первичном рынке будет зависеть от нескольких факторов — прежде всего от цен на строительные материалы и уровня заработной платы работников строительной отрасли.

«Снижения цен не будет, это точно. На вторичном рынке, вероятно, будет стагнация, а на первичном многое будет зависеть от стоимости сырья, материалов и оплаты труда на стройке», — отметила Ибрагимова.

Глава банка также подчеркнула, что важным фактором остается демография. По ее данным, если в 2000 году в стране родилось около 222 тысяч детей, то в 2007 году — уже более 321 тысячи.

Сейчас представители этого поколения достигают 26–27 лет, создают семьи и выходят на рынок жилья, формируя высокий спрос. Ежегодно в Казахстане регистрируется около 120–130 тысяч браков, а в прошлом году — 114 тысяч.

По мнению Ибрагимовой, именно демографический рост начала 2000-х годов будет активно формировать спрос на жилье в 2026–2027 годах, поэтому заметного снижения цен на рынке недвижимости ожидать не стоит.

<p>The post Цены на жилье в Казахстане снижаться не будут — прогноз Отбасы банка first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По состоянию на 27 февраля 2026 года более двух квартир зарегистрированы на 172 236 человек. Свыше пяти объектов недвижимости имеют 11 072 казахстанца.

Более десяти квартир числятся за 1 267 владельцами, более двадцати — за 281 человеком, а свыше пятидесяти — у 74 граждан. При этом максимальное количество квартир, оформленных на одно физическое лицо, составляет 1 015.

Всего, по данным госкорпорации, в Казахстане зарегистрировано 3 470 289 квартир.

<p>The post До 1 015 квартир на одного собственника в РК: сколько жилья в одних руках first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Базовая ставка как главный ограничивающий фактор

Одним из ключевых условий для ипотечного рынка остаётся базовая ставка Национальный банк Казахстана. Пока она сохраняется на высоком уровне, коммерческие банки ограничены в возможности предлагать населению доступные кредитные продукты. Это напрямую отражается на ставках по ипотеке, которые остаются высокими.

Банки не готовы к рискам

Эксперты отмечают, что в условиях макроэкономической неопределённости банки не готовы брать на себя риски долгосрочного кредитования под низкий процент. В результате действующие ипотечные программы сохранятся, однако расширения линейки льготных предложений в 2026 году не ожидается.

Цены на жильё: без резкого снижения

Несмотря на ожидания части покупателей, предпосылок для заметного удешевления жилья специалисты не видят. Рынок продолжает находиться под давлением устойчивого спроса, ограниченного предложения доступных квартир и роста себестоимости строительства.

Региональные различия на рынке недвижимости

Советник президента Казахстанская ассоциация риэлторов Нина Лукьяненко отмечает, что итоги 2025 года показали разнонаправленную динамику по регионам.

По её словам, в крупных городах рынок демонстрировал умеренный, но стабильный рост. В мегаполисах цены на новое жильё увеличились в среднем на 6–8%, тогда как в ряде регионов активность оставалась низкой из-за слабого спроса.

Сезонный спад сделок — не повод для тревоги

Эксперт подчёркивает, что снижение числа сделок в начале года не является тревожным сигналом. Январь и февраль традиционно считаются периодом низкой активности: после новогодних расходов покупатели пересматривают бюджеты и оценивают экономическую ситуацию. Как правило, до марта рынок остаётся в «ожидательном режиме».

Ипотека остаётся недоступной для многих

В настоящее время лишь около трети сделок на рынке жилья в Казахстане совершается с использованием ипотеки. При этом основную долю занимают программы с государственным участием. Рыночная ипотека с высокими процентными ставками используется значительно реже.

По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что ипотека по-прежнему остаётся финансово недоступной для значительной части населения. Многие казахстанцы предпочитают накапливать собственные средства или искать альтернативные варианты покупки жилья.

Как меняется отношение к ипотеке

Жилищный эксперт Айгуль Дуйсенова отмечает, что отношение к ипотеке постепенно трансформируется, однако осторожность сохраняется.

По её словам, если раньше ипотеку воспринимали исключительно как долговую нагрузку, то сегодня, с учётом обесценивания денег, государственные программы могут рассматриваться как рациональный инструмент — при условии их реальной доступности.

Рекомендации Национального банка

Председатель Национального банка Тимур Сулейменов призывает граждан к взвешенному подходу при оформлении кредитов в условиях высокой базовой ставки. Он отмечает, что поспешные решения могут привести к чрезмерной финансовой нагрузке.

По его словам, по мере замедления инфляции базовая ставка будет снижаться, а вслед за ней уменьшатся и проценты по банковским продуктам. Более благоприятные условия для заёмщиков формируются именно в период макроэкономической стабилизации.

Финансовая дисциплина при покупке жилья

Айгуль Дуйсенова также акцентирует внимание на необходимости учитывать долгосрочные последствия покупки жилья. По её мнению, в ряде случаев рациональнее внести первоначальный взнос и оформить ипотеку, чем полностью изымать крупную сумму из оборота.

Эксперт подчёркивает и важность сохранения положительной кредитной истории, которая может сыграть ключевую роль при обращении за ипотекой в будущем.

Сдержанный прогноз на 2026 год

В целом прогнозы на 2026 год остаются сдержанными. Существенного снижения цен на жильё и удешевления ипотеки эксперты не ожидают. Рынок, по их оценке, продолжит адаптацию к текущим экономическим условиям без резких и неожиданных изменений.

<p>The post Что будет с ценами на жильё и ипотекой в 2026 году: стоит ли покупать сейчас? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По данным Бюро национальной статистики, в региональном разрезе наибольшее подорожание зафиксировано в Астана — на 6,8%. В то же время в область Улытау аренда коммерческой недвижимости, напротив, снизилась на 0,2%.

Наиболее заметный рост цен отмечен в сегменте аренды киосков — ставки увеличились сразу на 23,1%. Существенно подорожала аренда фитнес-клубов и тренажёрных залов (на 8,6%), а также ресторанов (на 6,1%). Арендная плата за аптеки выросла на 5,7%, за пункты бытового обслуживания и сервисные помещения — на 5,1%.

Кроме того, торговые площади и объекты административно-офисного назначения показали одинаковый рост арендных ставок — по 4,8%.

Аренда складских помещений подорожала на 4%, а парикмахерских и салонов красоты — на 3,3%.

<p>The post Арендные ставки в РК пошли вверх: что подорожало сильнее всего first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>