Соответствующий проект приказа подготовило Министерство финансов Республики Казахстан. Документ предусматривает утверждение перечня, формата и порядка передачи информации нотариусами в налоговые органы.

В ведомстве пояснили, что инициатива направлена на усиление фискального администрирования за счёт дистанционного контроля операций, связанных с отчуждением имущества и получением доходов по сделкам. Ожидается, что это позволит увеличить поступления в бюджет и сократить долю теневой экономики.

Проект приказа разработан на основании статьи 56 Налогового кодекса и Закона «О государственной статистике». В настоящее время документ вынесен на публичное обсуждение, которое продлится до 20 февраля.

<p>The post Сделки и наследство — под контролем: Минфин готовит новые требования для нотариусов first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Адвокат Коллегии адвокатов Акмолинской области Нурлан Жанабаев поясняет: право собственности на недвижимость действительно возникает с момента государственной регистрации — это следует из статей 188 и 288 Гражданского кодекса РК. При этом договор купли-продажи считается заключённым после согласования всех существенных условий, и покупатель формально становится собственником. Однако регистрация не исключает возможности последующего судебного спора.

Когда сделку могут признать недействительной

Гражданское законодательство допускает признание сделок недействительными при наличии чётких оснований. На практике чаще всего рассматриваются иски, связанные с:

• заблуждением, обманом, насилием или угрозой при заключении договора (статья 159 ГК РК);
• мнимыми и притворными сделками, когда договор оформляется формально без реального намерения создать правовые последствия (статья 160 ГК РК);
• отсутствием действительного волеизъявления одной из сторон.

Суд оценивает не только документы, но и фактические обстоятельства: состояние участников, мотивы, а также реальность передачи денег и имущества.

Почему продавец может продолжать жить в квартире

Отдельный риск для покупателя связан с периодом судебного разбирательства. По словам Жанабаева, суды часто исходят из необходимости не допустить преждевременного лишения гражданина жилья до окончательного решения спора, учитывая положения статьи 25 Конституции РК. Поэтому до вступления решения в законную силу прежний собственник нередко продолжает проживать в квартире. Выселение, как правило, возможно только после завершения всех судебных стадий, включая апелляцию. В целом такие процессы могут длиться до года.

«Вернуть всё обратно» на практике получается не всегда

Если сделку признают недействительной, применяется реституция: продавец должен вернуть деньги, покупатель — квартиру. Но юристы подчёркивают, что фактический возврат средств далеко не всегда реален. Всё зависит от того, есть ли у продавца деньги, приняты ли обеспечительные меры, и насколько эффективно работает исполнительное производство. В итоге покупатель может лишиться жилья, а деньги получить обратно — лишь частично или не получить вовсе.

Добросовестный приобретатель: защита есть, но не гарантирована

ГК РК предусматривает защиту добросовестного приобретателя (статья 261), однако она применяется только при совокупности условий и всегда оценивается судом индивидуально. Если имущество выбыло из владения прежнего собственника помимо его воли или, например, в результате мошенничества, суд может вернуть квартиру прежнему владельцу даже при добросовестности покупателя.

Какие сценарии встречаются чаще всего

Председатель алматинского филиала ПЮК «AdilZanger» Жанетта Камелева отмечает: нередки ситуации, когда сам продавец оказывается жертвой мошенников — его вводят в заблуждение, он продаёт квартиру, получает деньги и вкладывает их в сомнительные проекты. В результате остаётся без жилья и средств, а затем начинается цепочка перепродаж и судебных исков. В таких делах могут пострадать и последующие покупатели, которые не знали о предыстории.

Сроки оспаривания и последствия

Общий срок для оспаривания сделки — три года. В этот период сторона может обратиться в суд при наличии нарушения прав и законных интересов. Решение суда первой инстанции вступает в силу после истечения срока апелляционного обжалования, а при подаче жалобы — после её рассмотрения. После этого могут последовать действия по выселению.

Как снизить риски при покупке жилья

Юристы рекомендуют насторожиться ещё до подписания договора, если:

• продавец пожилой, одинокий, продаёт единственное жильё без альтернативной покупки;
• сделку торопят оформить в короткие сроки;
• цена заметно ниже рыночной;
• расчёты предлагают проводить наличными;
• квартира продаётся по доверенности без участия собственника;
• объект уже несколько раз перепродавался за короткий период.

Эксперты подчёркивают: даже при внешне «чистых» документах покупка недвижимости требует детальной юридической проверки. Иначе сделка может обернуться затяжным судом и риском утраты и квартиры, и денег.

<p>The post Продал и отсудил обратно: покупка квартиры может закончиться потерей жилья и денег first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Среди основных нарушений необоснованные премиальные выплаты, нецелевое расходование средств при строительстве инфраструктурных объектов, сомнительные сделки с игроками, а также хищение средств, выделенных на питание спортсменов. В частности, установлены факты выплаты прежним руководством Федерации необоснованных премий избранным сотрудникам и спортсменам на общую сумму свыше 300 миллионов тенге.

Также среди выявленных нарушений – вопросы к целесообразности расходования средств на разработку стратегических документов и стандартов, на которые потрачено 135 миллионов тенге. Документы не содержат конкретных механизмов реализации, в том числе привлечения частных инвестиций, а стандарт управления клубами остается не внедренным в практику.

Проверки в футбольных клубах «Ордабасы», «Актобе» и «Жетысу» также выявили ряд серьезных нарушений, включая завышение контрактных сумм, продажу игроков по заниженным, а покупку по завышенным ценам, а также хищения средств. Начаты досудебные расследования. Уголовное дело в отношении бывших руководителей Федерации футбола для расследования передано в Агентство финансового мониторинга. Генеральная прокуратура продолжит работу по обеспечению законности и прозрачности в сфере спорта.

<p>The post Генпрокуратура выявила нарушения в казахстанском футболе first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>