На 1 октября 2025 года казахстанцы заняли у банков на личные цели 16,2 трлн тенге — это на 25,6% больше, чем годом ранее, следует из данных Нацбанка.

Лидером по объёму потребкредитов традиционно остаётся Алматы: почти 5,1 трлн тенге (+27,5% г/г). Далее идут Астана — 1,7 трлн тенге (+30,8%) и Шымкент — около 1,4 трлн тенге (+37,3%).
Среди регионов высокие показатели у Карагандинской области — 903,7 млрд тенге (+22,0%) и Актюбинской области — 669,8 млрд тенге (+23,2%).

Минимальные объёмы зафиксированы в области Ұлытау — 145,1 млрд тенге (+18,8%), СКО — 216,6 млрд тенге (+27%) и Алматинской области — 219,6 млрд тенге (+40%).

Ранее председатель Нацбанка Тимур Сулейменов сообщил, что регулятор рассматривает возможность дальнейшего снижения ГЭСВ по потребкредитам — с 46% до 40%.

<p>The post Жажда займов не утихает: казахстанцы берут в долг first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Костанай входит в семерку городов Казахстана с самой высокой стоимостью жилья. С начала года квадратный в областном центре здесь подорожал почти на 10%. На цену влияют разные факторы — от расположения и развитости района до состояния дома, наличия ремонта, планировки и этажа. Значение имеет и год постройки, и, конечно, уровень спроса на жильё. Одной из причин роста цен специалисты по недвижимости называют общее повышение себестоимости строительства и, соответственно, рост стоимости самих строительных материалов.

«Вопрос, связанный с инфляцией, вопрос, связанный с импортом строительных материалов и зависимостью изменения курса к национальной валюте, к себестоимости строительства. Мы видим в Костанае также высокий рост стоимости земельных участков. Все это будет отражаться на стоимости», — говорит директор филиала «Союз строителей Казахстана» г.Астана Вячеслав Лазарев.

Кроме того, при этом всем сохраняется стабильный спрос на недвижимость — особенно на квартиры в хорошем состоянии и в районах с развитой инфраструктурой, поясняют специалисты.

«Если сравнивать с прошлым годом, количество сделок на вторичном рынке выросло примерно на 2%. В целом рынок остается активным: за аналогичный период, например 2024 и 2025 год, можно сказать, что находится на сопоставимом уровне. Средняя цена за квадратный метр в этом году составляет около 415 тысяч тенге, в прошлом году это было около 380 тысяч тенге — это вторичный рынок. А на первичном, т.е. это новостройки — в прошлом году было 320-380 тысяч, в этом году — 420-450 тысяч за квадратный метр», — говорит директор агентства по недвижимости Наталья Менчик.

Точно предсказать, как дальше поведёт себя рынок, невозможно — на него влияет множество факторов, отмечают специалисты. Любые изменения в кредитных программах сразу отражаются на спросе, а значит, и на ценах. Тем не менее, эксперты считают, что умеренный рост сохранится: подорожание будет постепенным — около 5–7% в год, что соответствует общей тенденции по стране.

<p>The post Жилье в Костанае подорожало. Что происходит на местном рынке? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Большинство размещенных вакансий пришлись на следующие отрасли: образования, информации и связи, оказания прочих видов услуг и обрабатывающей промышленности – эти четыре направления суммарно составили более 70% всего спроса в августе. При этом примерно каждая пятая вакансия в сфере образования размещена в гг. Астана и Алматы.

Среди профессий наибольшим спросом со стороны работодателей пользовались PR-менеджеры, учителя математики и воспитатели. Среди среднеквалифицированных востребованными были помощники воспитателя, охранники и водители автомобиля.

По зарплатным ожиданиям лидируют кандидаты на должности технического директора — в среднем 1,2 млн тенге, пилота -1,2 млн тг и коммерческого директора — 1,1 млн тг. При этом по открытым вакансиям в августе самые большие зарплаты предлагались на позиции начальника цеха в добывающей промышленности — 843,8 тыс. тенге, заместителя начальника службы энергоснабжения — 733 тыс. тенге и главного редактора программ в IT отрасли — 718 тыс. тенге.

Таким образом, в августе 2025 года на ЭБТ наблюдался рост спроса на высококвалифицированный труд с умеренным снижением количества резюме. Рост спроса был подкреплен сезонным фактором в сфере образования накануне начала учебного года за счет активного размещения вакансий на позиции учителей в т.ч. на начальные классы, воспитателей и помощников воспитателя.

<p>The post Больше миллиона тенге. Кому в Казахстане предлагают такую зарплату? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Снижение касается прежде всего квартир — по ним заключено 25 429 сделок (−3.1 % за месяц). Зато спрос на индивидуальные дома немного вырос — 7844 сделки (+1.3 %).

Где спрос снизился

Отрицательная динамика в 11 регионах из 20. Наибольший спад в июне наблюдался:
— в Павлодарской области: −12.1 %;
— Кызылординской: −12 %;
— ЗКО: −10 %.

Алматы и Астана по-прежнему лидируют по количеству сделок, но их доля заметно сократилась:
— Астана: 6072 сделки — 18.2 % от общего числа (в мае было 25 %);
— Алматы: 6628 — 20 % (в мае — 25 %).
Это самое резкое снижение долей за последние месяцы.

Где спрос вырос

Больше всего сделок за месяц оформили:
— в Атырауской области: +23.2 %;
— Костанайской: +7.1 %;
— Шымкенте: +6 %.

Что покупали в июне 

На квартиры пришлось 76.4 % всех сделок. Самый популярный вариант — однокомнатные квартиры, в июне зарегистрировано 9917 таких сделок.

На рынке индивидуальных домов активнее всего Павлодарская область (+20.1 %), Жетысу (+19.4 %), Актюбинская (+13.2 %).

Всего за 6 месяцев в РК зарегистрировали 191 776 сделок с жильём.

Что изменилось за год

По сравнению с июнем 2024 года объём операций вырос на 1 %, а за первое полугодие 2025 года — на 4.3 %.

<p>The post Спрос на жильё продолжает снижаться. Итоги июня 2025 года first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Собеседник LS объяснил это тем, что запрет на ипотеку в строящихся домах исключает возможность приобретения недвижимости, когда цены, как правило, на 10-20% ниже  по сравнению с готовыми объектами. По его словам, для большинства казахстанцев это был ключевой способ покупки жилья в рамках своих финансовых возможностей.

Также он прогнозирует рост себестоимости строительства. Представитель AERC уточнил, что это может оказать давление на конечную стоимость дома. В результате не исключен рост цен на рынке готовой недвижимости и ограничение возможностей для покупателей с низкими доходами, отметил аналитик.

«Тем не менее позитивным аспектом может быть снижение рисков долгостроев и обманутых дольщиков, что особенно актуально для рынков с неоднородным качеством регулирования и надзора. Таким образом, жилье становится менее доступным финансово, но более надежным с точки зрения юридической безопасности», – считает Е. Серікбай.

Аналитик ожидает в краткосрочной перспективе сокращение объемов ипотечного кредитования, поскольку значительная часть спроса ранее формировалась за счет приобретения домов на стадии строительства. Он пояснил, что данная форма покупки была более доступной благодаря сниженной стоимости квадратного метра и более гибким условиям оплаты, но несла за собой риски по защите прав и интересов покупателей.

«В краткосрочной перспективе можно ожидать умеренного уменьшения спроса на ссуды, особенно в сегменте доступного жилья. Это связано с тем, что переход к покупке недвижимости исключительно в сданных объектах потребует либо увеличения первоначального взноса, либо готовности обслуживать более крупные займы, что снижает охват потребителей со средним и ниже среднего уровнями дохода», – пояснил представитель AERC.

Однако в долгосрочном плане возможна стабилизация спроса за счет повышения прозрачности и снижения рисков дольщиков, что, в свою очередь, может способствовать росту доверия к рынку и увеличению инвестпривлекательности отрасли, подчеркнул он.

Кроме того, собеседник LS ожидает сокращения действующих партнерских программ между БВУ и застройщиками, особенно тех, которые ранее были ориентированы на продвижение продажи жилья на ранней стадии реализации.

«Однако в ответ на новые регуляторные условия возможна адаптация формата сотрудничества. Также вероятно появление новых гибридных схем, при которых банк предоставляет ипотеку только после достижения определенной стадии готовности объекта (например, 70-80%)», – отметил аналитик.

Е. Серікбай подчеркнул, что фининституты будут заинтересованы в минимизации рисков, а застройщики – в обеспечении финансирования через инструменты коллективной гарантии, участия единого оператора жилищного строительства и других структур. По его мнению, это приведет к институционализации партнерских схем, где прозрачность и регулирование заменят гибкость и неформальные договоренности.

Учитывая потенциальное замедление ипотечного кредитования в краткосрочной перспективе, он считает целесообразным запуск государственной стимулирующей программы, но с рядом оговорок. По его мнению, она должна быть таргетированной, сбалансированной по масштабу и учитывать не только необходимость поддержки спроса, но и устойчивость банковской системы и строительной отрасли.

При этом, по словам аналитика, важно не допускать перегрева рынка и роста цен на жилье при внедрении подобной программы. Он напомнил, что в предыдущих волнах ипотечного стимулирования наблюдались подобные эффекты. Поэтому регулятор должен учитывать потенциальные инфляционные и долговые последствия, а также поддерживать баланс между спросом и предложением, считает представитель AERC.

«Таким образом, новые законодательные ограничения формируют условия для более прозрачного и устойчивого рынка жилья. Но сопровождаются рядом негативных краткосрочных последствий. Ожидается снижение ипотечного спроса, уменьшение финансовой доступности недвижимости, реструктуризация взаимодействия между банками и застройщиками. В этих условиях целенаправленное вмешательство государства через ограниченные по масштабу и времени программы поддержки может смягчить социальные последствия и стимулирование сектора в переходный период», – заключил Е. Серікбай.

<p>The post Купить жилье в Казахстане станет сложнее – прогноз first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

За три месяца было зарегистрировано 87 678 сделок, это почти на 32 % меньше, чем в IV квартале 2024 года, когда на фоне массовых изъятий пенсионных накоплений и высокого спроса в РК оформили 128 610 сделок.

Сравнение по кварталам:
— I кв. 2024 — 88 636 сделок;
— II кв. — 95 271;
— III кв. — 120 474;
— IV кв. — 128 610;
— I кв. 2025-го — 87 678.

В годовом сравнении (к I кварталу 2024 года) спад небольшой — только 1.1 %, но в квартальной динамике — серьёзный откат.

Март-2025: минимум с начала года

В марте зарегистрировали 27 739 сделок купли-продажи жилья — на 4.4 % меньше, чем в феврале. Это самый низкий показатель с начала года.

Спрос снизился в 13 регионах из 20. По данным Бюро нацстатистики, наибольший спад за месяц произошёл:
— в Жамбылской области: —23.3 %;
— ЗКО: —18.4 %;
— Мангистауской: —18.1 %.
Наибольший рост — в ВКО (+16.8 %), Алматинской (+11.4 %) и Атырауской (+11.3 %) областях.

В Алматы сделки упали почти на 9 %. В Астане — в пределах 1 %, а в Шымкенте, наоборот, выросли на 6 %.

Из 27 739 сделок 21 842 пришлись на квартиры, а 5 897 — на частные дома. В продажах квартир лидировали двухкомнатные, с ними заключили 8 211 сделок.

Где спрос растёт

Самый заметный рост сделок в годовом выражении:
— в области Улытау: +66 %;
— СКО: +25.3 %;
— Костанайской: 23.5 %;
— Шымкенте: +19.9 %.

Также позитивную динамику показали Астана (+12.8 % за год), Алматинская область (10 %) и Жетысу (10.4 %).

Что происходит на рынке?

Рынок находится в фазе затишья после бурного финала 2024 года.
Осенью и в декабре казахстанцы массово использовали пенсионные накопления для покупки жилья, что привело к всплеску сделок.
Сейчас этот ресурс иссяк, новых стимулов немного, а покупатели заняли выжидательную позицию.

<p>The post Спрос на недвижимость в Казахстане упал на 30% first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Во-первых, чтобы машина была просторной и удобной, во-вторых, чтобы были выгодные условия кредитования. Долго выбирать не пришлось.

«В автосалонах, как выяснилось, сейчас есть скидки на все модели автомобилей. Это нас и заинтересовало. Нам удалось взять машину в кредит, оплатив треть стоимости, со ставкой в 8% годовых, а, если бы оплатили первоначально половину стоимости кроссовера, то можно было бы получить кредит со ставкой в 4%», — говорит жительница Костаная Гульжан.

Сотрудники костанайских автосалонов говорят, что спрос на новые автомобили в последнее время вырос. Продажи машин в кредит, по их данным, увеличились, по сравнению с прошлым годом на 20, а то и на 30%. Основная причина — это выгодные условия кредитования и широкий ассортимент транспортных средств.

«Заводы-изготовители стали предоставлять в условиях конкуренции субсидированные кредиты для банков. То есть, для конечного потребителя это снизилась переплата, ставка по кредиту. То есть, количество машин в автосалонах, в принципе, достаточное. То есть, это способствует увеличению продаж новых автомобилей», — говорит руководитель отдела продаж Роман Гриньков.

Именно понимание того, что за автомобиль не придется много переплачивать, даже приобретая его в кредит, по словам автодиллеров, и стимулирует людей на покупки. Из-за этого, по данным первого кредитного бюро, за месяц банками выдано автокредитов на 165 миллиардов тенге. На ипотеку, за тот же период, столько денег не запрашивалось. И, как выяснилось, некоторые из клиентов салона надеются, что цены на некоторые автомобили могут снизиться еще.

«Обращают внимание на то, что производится у нас в стране, всегда задают этот вопрос. Потому, что много информации, что многие бренды китайского производства, автомобили китайских брендов, также у нас планируется открытие производства в Алматы. Поэтому, люди уже задаются вопросом, «возможно это приведет к снижению цены», локализация», — говорит специалист автосалона.

Согласно статистике за последние 3 месяца, три из пяти самых продаваемых марок автомобилей — китайского производства. Специалисты предполагают, что тенденция увеличения спроса на автомобили, продолжится и в дальнейшем.

<p>The post Вырос спрос на авто в Костанайской области first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Из общего количества 85,2 тыс. сделок (плюс 1,1% за год) было проведено по индивидуальным домам, 297,7 тыс. (плюс 19,8%) — по квартирам в многоквартирных домах.

В региональном разрезе наибольший спрос ожидаемо наблюдается в двух мегаполисах страны — Алматы и Астане. Так, в Южной столице количество сделок купли-продажи жилья составило 74,9 тыс., в Астане — 67 тыс.

В топ-5 по наибольшему количеству сделок также вошли Карагандинская (30 тыс.), Алматинская (20,7 тыс.) и Мангистауская (19 тыс.) области.

Тем временем наибольший рост количества сделок купли-продажи жилья был зарегистрирован в Западно-Казахстанской области (плюс 42,3% за год), Алматы (плюс 27,8%), Шымкенте (плюс 24,9%), Алматинской области (плюс 21,5%) и Астане (плюс 20,7%).

Стоит отметить, что граждане приобретают жильё не только для того, чтобы обеспечить себя крышей над головой, но и в виде инвестиций. Иногда эти две цели совмещают. Жилая недвижимость традиционно является одной из самых популярных и надёжных долгосрочных инвестиций, особенно в Казахстане.

Выгоду инвестиций в недвижимость нужно рассматривать в многолетней динамике, с учётом того, что это долгосрочные вложения. Так, к примеру, согласно данным Бюро национальной статистики РК, в ноябре текущего года цены на первичное жильё увеличились на 43,2% по сравнению с декабрём 2020-го. На вторичном рынке жильё подорожало на 50,2%.

Кроме того, на примере трёх мегаполисов страны можно сказать, что цены на жильё в долгосрочной динамике только растут, причём достаточно высокими темпами. Более детально в инфографике ниже мы показали пример роста цен в Алматы, Астане и Шымкенте на основе данных Кrisha.kz.

Стоит, однако, заметить: выбор надёжной строительной компании является главным фактором при инвестициях в жилую недвижимость, с учётом того, что на рынке Казахстана всё ещё остаётся множество недобросовестных застройщиков и что многие объекты строятся без необходимых документов.

В первую очередь стоит отметить крупнейшую в РК строительную компанию с тридцатилетним опытом — BI Group, реализующую инновационные проекты в восьми странах. Компания представлена на фондовых рынках AIX и KASE. Ежегодно проходит аудит «большой четвёрки» KPMG. Это единственная казахстанская строительная компания, входящая в рейтинг ведущих мировых застройщиков ENR Top 250 Global Contractors (173-е место). За тридцатилетнюю историю холдинг построил более 8,5 млн кв. м жилой недвижимости и инфраструктуры.

Другая крупнейшая строительная компания, которая также работает не первое десятилетие — BAZIS-A. Можно отметить также RAMS Qazaqstan и Exclusive Qurylys.

Благодаря надёжным отечественным застройщикам казахстанцы могут инвестировать в амбициозные рынки недвижимости в других странах. Так, совсем недавно BI Group объявила о выходе (и старте продаж) на один из самых быстрорастущих рынков недвижимости мира — город Дубай, ОАЭ. В 2024-м объём продаж жилой недвижимости на рынке Дубая достигнет 115 млрд долл. США. Прогнозируется, что к 2028 году рынок вырастет до 170 млрд долл. США, что открывает значительные возможности для новых участников, готовых к высококонкурентной среде. Таким образом, те казахстанцы, которые планировали инвестировать средства в быстрорастущий Дубай, могут сделать это с минимальными рисками.

Также BI Group вышли на рынок США. Реализация проектов будет вестись в партнёрстве с локальным девелопером Habitat Group. Старт трёх многоквартирных жилых комплексов — Season One, Parkside, Millux Place — запланирован на текущий год.

<p>The post Спрос на жильё снова растёт в Казахстане: плюс 15% за год first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как показал обзвон банков, апрель не улучшил ситуацию.

«Финансирования нет, программа приостановлена», — такие ответы получила журналист сайта в большинстве банков.
Только в Народном банке Казахстана сказали, что приём заявок стартовал вчера, 6 апреля, но более точную информацию можно получить в отделениях.

Банк Фридом Финанс Казахстан принимает предварительные заявки, действующие 45 дней, но без гарантии оформления ипотеки.

В Алтыне ответили, что уже исчерпали лимит на второй квартал и приём заявок возобновят в июле.

— Лимит второго квартала уже действует, банкам разрешено выдавать займы и направлять нам на выкуп. Почему не все банки начали — их внутренний вопрос. По всей видимости, они закрывают отчётность первого квартала, проводят распределение по филиалам. Некоторые банки выдают кредиты по январским заявкам, — пояснил менеджер Службы внешних коммуникаций оператора программы Казахстанского фонда устойчивости Айбар Олжаев.
Напомним, в конце прошлого года в Казахстане продлили доступную ипотеку «7-20-25» до 2029 года, ограничив финансовое обеспечение до 100 млрд тенге в год, по 25 млрд тенге ежеквартально.
Кредиты по «7-20-25» банки выдают на собственные средства. Затем оператор программы — Казахстанский фонд устойчивости (КФУ) — выкупает их у банков. Сам фонд также не берёт средства из госбюджета, а размещает облигации на Казахстанской фондовой бирже и на рыночных условиях привлекает финансирование для программы.
Операторами программы являются семь коммерческих банков:
— Банк РБК,
— Евразийский банк,
— ForteBank,
— Народный банк Казахстана,
— Банк ЦентрКредит,
— Altyn Bank,
— Банк Фридом Финанс Казахстан.
Ещё два потенциальных участника — Jysan Bank и Bereke Bank — пока не подключились к программе.

На сегодня статистика КФУ по займам, выданным банками с начала 2023 года по состоянию на 6 апреля, такая:

Банк ЦентрКредит — 614 займов на 9.5 млрд тенге;
Банк Фридом Финанс Казахстан — 593 на почти 10.2 млрд тенге;
Народный Банк — 210, около 3.4 млрд;
Банк РБК — 74, около 1.2 млрд;
Altyn Bank — 41, 752 млн;
Евразийский банк — 9, 124 млн;
ForteBank — 7, 120 млн.

Всего за I квартал этого года банки выдали 1 548 ипотечных кредитов по «7-20-25» на общую сумму 25 207 093 745 тенге.
Среди регионов лидируют:
* Астана — 800 займов на 13.9 млрд тенге;
* Алматы — 276 займов на 4.7 млрд;
* Шымкент — 87 займов на 1.4 млрд.
Меньше всего ипотек по программе с начала года выдали в Алматинской области и области Улытау — по 3 кредита, в СКО — 4, а также в областях Жетысу и Кызылординской — по 5.

<p>The post Дают ли сейчас ипотеку по «7-20-25» first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>