В Комитете по делам строительства и ЖКХ напомнили: по закону все жильцы обязаны выбрать одну из форм управления домом (пункт 1 статьи 42 Закона «О жилищных отношениях»):

• Объединение собственников имущества (ОСИ);
• Простое товарищество — если в доме не более 30 собственников;
• Непосредственное управление — если не более 16 собственников.
• Другие формы управления законом пока не предусмотрены.

Следует учитывать, что фасады зданий относятся к общему имуществу, согласно пункту 14 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях». Это означает, что установка кондиционера на фасаде не является исключительно личным решением собственника.

Согласно пункту 3 статьи 40 Закона, для любых работ, которые затрагивают:

• несущие и (или) ограждающие конструкции,
• общие инженерные сети,
• общее имущество дома,
• функциональное назначение помещений, квартир
• нужно письменное согласие не менее 2/3 всех собственников.

В комитете уточнили, что вопросы переоборудования и (или) перепланировки помещений решаются на общем собрании жильцов, которое может проходить в очной или письменной форме. Все принятые решения обязательно фиксируются в протоколе с указанием предмета голосования.

Таким образом, любые действия, затрагивающие общее имущество дома — например, установка кондиционера на фасаде, — должны быть одобрены на общем собрании (ОСИ) и оформлены соответствующим протоколом.

Следовательно, установка кондиционера на фасад возможна только при наличии согласия собственников квартир и нежилых помещений, подтверждённого официальным протоколом собрания.

Мнение кандидата юридических наук Булата Пономарева:

«Любые изменения, затрагивающие фасад здания (в том числе установка кондиционера), требуют согласования с органами управления домом», — подчеркнул он.

Если дом старый или с охранным статусом, дополнительно потребуется разрешение акимата или архитектурного управления.

Например, в Астане, согласно дизайн-коду есть рекомендации:

• не устанавливать наружные блоки на уличных фасадах;
• если блок установлен — он должен быть под окном, закрыт решеткой и покрашен в цвет фасада;
• не допускать открытых труб и кабелей на фасаде.

По мнению юриста, если кондиционер установлен без согласования — это административное правонарушение.

Типичные ошибки при установке:
нет согласования с ОСИ или жильцами;
капает конденсат на людей;
фасад здания портится или выглядит неэстетично.

Все эти случаи подпадают под действие статьи 505 Кодекса об административных правонарушениях — нарушение правил благоустройства, отметил юрист.

Согласно статье 505 КоАП на май 2025 года действуют следующие размеры штрафов:

• Физлица — 20 МРП (78 640 тенге);
• Малый бизнес и НПО — 30 МРП (117 960 тенге);
• Средний бизнес — 40 МРП (157 280 тенге);
• Крупный бизнес — 100 МРП (393 200 тенге).
• При повторном нарушении в течение года штраф увеличивается.

Что делать, если кондиционер уже установлен без разрешения?

Оплатить половину штрафа

Если вы признаете нарушение, можно оплатить 50 процентов от суммы в течение 7 календарных дней (согласно статье 810 КоАП).

Если разрешение было, но его неправильно оформили — можно обжаловать штраф в суде или через портал eOtinish. Тем не менее будьте готовы, что нужно будет предоставить доказательства (переписку с ОСИ, фото, копии документов и т.п.).

Кроме того, юрист рекомендует попробовать узаконить установку кондиционера. Однако это не гарантирует отмену полученного штрафа.

<p>The post Штраф до 78 тысяч тенге за кондиционер в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

1,5 года остается до исчезновения привычной системы ПКСК. К 1 июля 2022 года жильцы многоэтажек должны перейти на ОСИ или простое товарищество. Так они возьмут на себя обязанность по управлению собственным домом. Вот только новая ответственность вдохновения среди казахстанцев пока не вызывает. Чтобы помочь людям решиться на неизбежный переход, в стране создали курсы для будущих председателей ОСИ.

«Совместно с Евразийским национальным университетом подготовлена программа курсов повышения квалификации для будущих председателей ОСИ, управляющих компаний и всех, кто хочет получить знания по вопросам управления домом. В целом на сегодня обучено 334 человека. Из них на базе ЕНУ — 73 и других учебных центров 261»,- сообщил Нурбек Сериков, заместитель председателя правления «Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ».

Чтобы жильцы многоэтажек образовали ОСИ или простое товарищество, им понадобится оформить несколько документов. Среди них устав, требующиеся договоры и акты. Их формы в электронном виде находятся сейчас в открытом доступе на сайте adilet.kz. Подобная помощь в виде курсов и публикации оформления документов должны подтолкнуть людей к отказу от ПКСК. А вот сами кооперативы не должны препятствовать жильцам в их желании создать ОСИ. Хотя такие факты по стране оказываются довольно частыми.

«Есть у нас недоработки, так скажем, в части того, что старые органы управления не желают передавать необходимую документацию, технические какие-то средства. В этом случае, конечно, понадобиться помощь местных исполнительных органов, жилищной инспекции, но и в конечном итоге новое образованное юридическое лицо в праве обратится в суд»,- рассказал Маргулан Абдыкаримов, руководитель департамента развития регионов и методологии «Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ».

Если же работа ныне существующих кооперативов полностью устраивает жильцов, то им не обязательно расставаться с действующим ПКСК. Достаточно изменить форму их взаимоотношений. ОСИ или товарищество создать придется в любом случае, но в качестве управляющей компании можно будет выбрать представителей нынешнего кооператива. Они возьмут на себя управление домом. А вот за техническое обслуживание многоэтажки отвечать будут другие сервисные организации, с которыми придется заключать договоры.  Ну а в случае, если у жильцов возникнут финансовые трудности, а проблемы будут безотлагательными, они всегда могут обратиться за помощью в акимат.

«Если объединение собственников не имеет средств для проведения капитального ремонта, но при этом, если дом этого требует, то объединение собственников имущества в праве обратится в местный исполнительный орган за оказанием финансовой помощи. Конечно, должно быть общее собрание жильцов, протокол собрания, что жильцы не против проведения капитального ремонта за счет средств местного бюджета на возвратной основе»,- сказал Маргулан Абдыкаримов.

Все подробности о процедуре и нюансах перехода от ПКСК к новым формам управления, люди могут узнать в местных жилищных инспекциях и отделах жилищных отношений. Номер для консультаций в Костанае 540-888.

<p>The post Курсы для управленцев ОСИ разработали в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>