Работа по обеспечению граждан землёй возобновляется в микрорайоне Кунай. По поручению акимата города в июне 2025 года отдел земельных отношений приступил к подготовительным мероприятиям.

Проект детальной планировки первой очереди микрорайона «Кунай» был утверждён ещё 13 января 2016 года постановлением акимата Костаная №64. Согласно документу, здесь планируется распределить 1668 земельных участков под ИЖС.

В сентябре 2025 года госкорпорация Правительство для граждан завершила работы по разбивке и установлению границ участков.

Площадь каждого участка составит от 8 до 10 соток, при этом большинство — по 8 соток. Отмечается, что распределение выполнено с учётом расположения инженерных коммуникаций и в соответствии с проектом планировки.

Ранее, 30 июня 2025 года, акимат объявил о начале актуализации данных первых трёх тысяч очередников. Жителей просили подтвердить паспортные данные, контактные телефоны и адреса проживания. Информация об этом публиковалась в республиканских и региональных СМИ, а также в социальных сетях.

В ходе актуализации из списка исключили граждан, уже получивших участки (31 человек), умерших (41 человек) и выехавших на постоянное место жительства за границу (25 человек).

На сегодняшний день сформирован актуальный список очередников.

С 13 апреля 2026 года начнётся ежедневный обзвон и SMS-рассылка 1414 заявителям. Им необходимо будет явиться в отдел архитектуры для получения координат земельного участка и подачи электронной заявки на его предоставление.

<p>The post После долгого ожидания: костанайцам начнут выдавать участки first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

<p>The post Меньше взнос — выше ставка: ипотеку в Казахстане хотят пересчитать first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Платежи только через банки

С начала 2026 года все платежи по договорам долевого участия переведены в безналичный формат. Теперь расчёты проходят через банки второго уровня, подключённые к системе «Казреестр». Это означает, что средства дольщиков находятся под банковским контролем, что снижает риски мошенничества и непрозрачных сделок.

Полная цифровизация договоров

Следующий этап — переход на электронный формат договоров. Уже с апреля планируется их мгновенная регистрация в системе. Это позволит исключить случаи двойной продажи квартир: информация о сделке будет фиксироваться сразу после подписания и сразу отображаться в базе.

Что изменится для покупателей

Для тех, кто приобретает жильё на этапе строительства, новые правила означают больше безопасности и прозрачности. Теперь:

• все платежи проходят через банки;

• договоры автоматически регистрируются в системе;

• данные о проекте можно проверить онлайн.

Как проверить застройщика

Проверить строительный проект можно через:

• мобильные приложения банков;

• eGov Mobile;

• портал homeportal.kz.

Там доступна информация о наличии разрешения на привлечение средств дольщиков или гарантии от Казахстанской жилищной компании.

Гарантии и защита вложений

Система гарантий действует с 2017 года. За это время выданы гарантии по 290 проектам на сумму более 1,5 трлн тенге. В рамках этих проектов построено около 7 млн квадратных метров жилья, а интересы порядка 77 тысяч семей были защищены.

Что это значит для рынка

По словам Куздибаева, главная цель изменений — сделать рынок долевого строительства понятным и безопасным. Новые механизмы помогают избежать двойных продаж, повышают прозрачность сделок и обеспечивают защиту покупателей даже в случае проблем у застройщика.

<p>The post Новые правила рынка жилья: двойные продажи уйдут в прошлое first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По данным экспертов, спрос на жилье продолжает поддерживаться за счет льготных государственных программ и других нерыночных источников финансирования. При этом предложение на рынке остается ограниченным, что сохраняет высокий уровень сделок. Однако доходы населения не растут такими же темпами, как стоимость недвижимости.

Аналитики отмечают, что двузначный рост цен на жилье на фоне снижения реальных доходов населения ухудшает доступность недвижимости для большинства казахстанских семей. По их словам, рост стоимости жилья объясняется не только реальным спросом, но и дополнительными факторами — ограниченным предложением в крупных городах, инвестиционным интересом граждан и притоком ликвидности в условиях высокой инфляции.

Дополнительное влияние на рынок оказывают средства, направляемые из ЕНПФ на улучшение жилищных условий. В 2025 году на покупку жилья из пенсионных накоплений было использовано 839 млрд тенге, что также поддержало активность на рынке и усилило давление на цены.

В то же время эксперты предупреждают, что планируемое ужесточение некоторых макропруденциальных требований к ипотеке (например, показателя LTV) и розничному кредитованию может затронуть широкий круг потенциальных заемщиков. На фоне уже сниженной доступности жилья такие меры способны еще больше ограничить возможности граждан для получения ипотечных займов и привести к охлаждению рынка.

По оценке аналитиков АФК, на рынке постепенно формируются структурные дисбалансы: высокий уровень сделок поддерживается нерыночными стимулами, тогда как динамика доходов населения и цен на жилье движется в противоположных направлениях.

При этом ипотечный рынок все сильнее зависит от государственных программ. Если в целом розничное кредитование в 2025 году заметно замедлилось — до 8,7% против 21,9% годом ранее, то в ипотечном сегменте сохраняется высокий рост. Доля льготных программ, включая продукты Отбасы банка и программу «7-20-25», достигла 74% от всех новых ипотечных выдач, тогда как доля рыночной ипотеки банков второго уровня снизилась до 26%.

<p>The post Жилье в Казахстане становится менее доступным: разрыв между ценами и доходами растет first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, в 2025 году в регионе планировалось построить 500 тысяч квадратных метров жилья, однако этот показатель удалось перевыполнить. В итоге в эксплуатацию введено 517 тысяч квадратных метров, что составляет 5 420 квартир.

В 2026 году в области планируют увеличить объемы строительства — ожидается ввод 520 тысяч квадратных метров жилья. При этом новые дома возводятся не только в городах, но и впервые в районных центрах.

Поддержка нуждающихся в жилье

В прошлом году для граждан, нуждающихся в жилье, было приобретено 548 арендных квартир на сумму 7,5 млрд тенге.

Жители региона также активно пользуются льготными программами кредитования через Отбасы банк.

Программа для молодежи

Для обеспечения жильем молодых специалистов реализуется программа «Костанай жастары». За последние три года по ней выдано 344 займа на общую сумму около 5 млрд тенге.

В текущем году планируется дополнительно выдать кредиты почти на 2 млрд тенге.

Новые жилые дома

Кроме того, в 2026 году в регионе планируется построить 34 многоквартирных жилых дома. Это позволит увеличить объем доступного жилья и продолжить развитие жилищного строительства в области.

<p>The post В Костанайской области планируют построить 520 тысяч квадратных метров жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По ее словам, на вторичном рынке недвижимости возможно лишь замедление роста цен, тогда как стоимость жилья на первичном рынке будет зависеть от нескольких факторов — прежде всего от цен на строительные материалы и уровня заработной платы работников строительной отрасли.

«Снижения цен не будет, это точно. На вторичном рынке, вероятно, будет стагнация, а на первичном многое будет зависеть от стоимости сырья, материалов и оплаты труда на стройке», — отметила Ибрагимова.

Глава банка также подчеркнула, что важным фактором остается демография. По ее данным, если в 2000 году в стране родилось около 222 тысяч детей, то в 2007 году — уже более 321 тысячи.

Сейчас представители этого поколения достигают 26–27 лет, создают семьи и выходят на рынок жилья, формируя высокий спрос. Ежегодно в Казахстане регистрируется около 120–130 тысяч браков, а в прошлом году — 114 тысяч.

По мнению Ибрагимовой, именно демографический рост начала 2000-х годов будет активно формировать спрос на жилье в 2026–2027 годах, поэтому заметного снижения цен на рынке недвижимости ожидать не стоит.

<p>The post Цены на жилье в Казахстане снижаться не будут — прогноз Отбасы банка first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Об этом сообщила председатель правления Отбасы банк Ляззат Ибрагимова.

По ее словам, участие в программе смогут принять казахстанцы, у которых на депозитном счете есть 2 млн тенге, а также отсутствует жилье у самого заявителя и членов его семьи в течение последних пяти лет. Все данные будут проверяться.

Как отметила Ляззат Ибрагимова, программа «Наурыз» является одним из самых быстрых способов приобрести жилье. Она предусматривает первоначальный взнос от 20% при максимальной сумме займа до 36 млн тенге.

Глава банка напомнила, что в прошлом году благодаря программе казахстанцам было выдано 8,6 тысячи квартир. По ее словам, реализация таких инициатив способствует развитию строительной отрасли и поддерживает экономический рост страны, так как жилье возводят отечественные застройщики.

<p>The post Есть 2 миллиона? Казахстанцы могут претендовать на жилье по льготной ипотеке first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По состоянию на 27 февраля 2026 года более двух квартир зарегистрированы на 172 236 человек. Свыше пяти объектов недвижимости имеют 11 072 казахстанца.

Более десяти квартир числятся за 1 267 владельцами, более двадцати — за 281 человеком, а свыше пятидесяти — у 74 граждан. При этом максимальное количество квартир, оформленных на одно физическое лицо, составляет 1 015.

Всего, по данным госкорпорации, в Казахстане зарегистрировано 3 470 289 квартир.

<p>The post До 1 015 квартир на одного собственника в РК: сколько жилья в одних руках first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

<p>The post Женская ипотека «Умай» готовится к запуску: что известно о программе first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>