Количество заявок на ипотеку сократилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 419,2 тыс. В первом квартале спрос снизился на 20,8%, но во втором частично восстановился, увеличившись на 18,7%.

Одной из главных причин снижения спроса эксперты называют ухудшение доступности жилья. Цены на первичном рынке за год выросли на 15,5%, на вторичном — на 11,8%. При этом реальные денежные доходы населения увеличились лишь на 0,1%.

Рост стоимости недвижимости повышает размер необходимого первоначального взноса и сокращает число граждан, способных оформить ипотеку.

Несмотря на уменьшение количества заявок, объём новых выдач вырос на 12,4% — до 1,1 трлн тенге. Практически весь рост обеспечили программы Отбасы банка и льготные механизмы.

Объём классической ипотеки в банках второго уровня продолжает сокращаться. Её доля в новых выдачах снизилась до 14,3%. Эксперты связывают это с высокой стоимостью рыночных жилищных займов.

<p>The post Ипотека становится менее доступной: казахстанцы стали реже подавать заявки first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По новым правилам на жилищный учёт не смогут встать граждане, которым принадлежит 50% или более в единственном жилье. Тех, кто уже состоит в очереди, это ограничение не коснётся.

Отдельные изменения направлены на защиту прав детей-сирот. После прекращения опекунства они смогут сохранить своё место в очереди или повторно встать на учёт с первоначальной даты.

— Если опекунство было прекращено, дети-сироты всё равно имеют право стоять в очереди или встать повторно с той даты, когда были поставлены на учёт изначально. Изменения коснулись и состава семьи. По взаимному согласию в него теперь можно включить родителей супругов, внуков и родителей опекунов, — рассказал начальник отдела Костанайского областного филиала Отбасы банка Амир Искендиров.

<p>The post Казахстанцы с долей 50% и более в жилье не смогут встать на жилищный учёт first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В банке отметили, что из-за высокого спроса рассматривается возможность досрочного привлечения следующего транша. О возобновлении приёма заявок обещают сообщить дополнительно.

Программа «Ұмай», запущенная в Казахстане в 2021 году, позволяет приобрести жильё на более доступных условиях. Среди её преимуществ — сниженный первоначальный взнос, отсутствие ограничений по наличию другой недвижимости, возможность купить квартиру в любом городе страны независимо от места регистрации.

Принять участие могут женщины в возрасте от 18 до 64 лет. Максимальная сумма займа составляет 50 миллионов тенге, а совокупный доход семьи не должен превышать 1 миллион 250 тысяч тенге.

Как рассказал начальник отдела развития бизнеса Костанайского областного филиала Отбасы банка Амир Искендиров, при рассмотрении заявки в первую очередь оцениваются доходы и кредитная история клиента.

— Доходы наёмных работников проверяют по пенсионным отчислениям за последние шесть месяцев. Для индивидуальных предпринимателей учитывают доходы и обороты за последний год. Основными причинами отказа могут стать недостаточный доход и плохая кредитная история, — пояснил он.

В областных центрах, в том числе в Костанае, банк может профинансировать до 85% оценочной стоимости жилья. Оставшиеся 15% покупатель вносит самостоятельно. При расчёте учитывается меньшая из двух сумм — стоимость квартиры по договору либо результат независимой оценки.

По программе можно приобрести жильё как на первичном, так и на вторичном рынке. Перечень доступных новостроек представлен на портале «Баспана». Для вторичного жилья действует ограничение: дом должен быть построен не ранее 2016 года.

Кроме того, программа предусматривает возможность получить заём на ремонт имеющегося жилья.

<p>The post Лимит исчерпали за один день: ипотека «Ұмай» вызвала ажиотаж среди казахстанок first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Семье выделили квартиру площадью 77,7 квадратного метра. Женщина подписала согласие на заселение, однако позднее обратилась в суд, поскольку площадь жилья не соответствовала установленным законом нормам.

При рассмотрении вопроса жилищная комиссия не учла, что заявительница находилась на позднем сроке беременности.

— На дату рассмотрения вопроса жилищной комиссией истец находилась на сроке беременности, заведомо превышавшем 22 недели, поскольку ребёнок родился через 11 дней. На момент подписания договора найма женщина с новорождённым только выписалась из родильного дома и находилась в уязвимом положении, — сообщила главный специалист пресс-службы Костанайского областного суда Юлия Ярошенко.

По данным суда, женщина согласилась на предложенную квартиру из-за крайней нуждаемости в жилье. Однако для семьи из семи человек минимальная полезная площадь должна составлять 105 квадратных метров — по 15 квадратных метров на каждого. Выделенная квартира оказалась меньше нормы на 27,3 квадратного метра.

Суд пришёл к выводу, что после признания гражданина нуждающимся в жилье и отнесения его к льготной категории государственный орган обязан соблюдать установленную законом норму площади.

Акима Костаная и отдел жилищных отношений обязали предоставить многодетной семье жильё площадью от 15 до 18 квадратных метров на человека.

В решении отмечается, что нехватка государственного жилищного фонда не позволяет уменьшать установленную норму. Не влияет на неё и согласие гражданина на единственный предложенный вариант квартиры.

Решение суда пока не вступило в законную силу.

<p>The post Семь человек в квартире площадью 78 «квадратов»: суд обязал акимат предоставить другое жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Для подтверждения платёжеспособности потребуется официальный доход за последние шесть месяцев. Среднемесячный чистый доход семьи не должен превышать 1,25 миллиона тенге.

Размер первоначального взноса будет зависеть от города:

* в Астане и Алматы — от 20%;
* в остальных городах Казахстана — от 15%.

Первоначальный взнос заёмщица должна перечислить продавцу недвижимости из собственных средств.

По программе разрешается приобрести готовое первичное жильё, квартиру на этапе строительства под гарантию Казахстанской жилищной компании или с использованием страхования, а также жильё на вторичном рынке не ранее 2016 года постройки.

При покупке квартиры стоимостью 30 миллионов тенге и сумме займа 24 миллиона тенге ежемесячный платёж в течение первых 10 лет составит от 365,6 тысячи до 387,2 тысячи тенге. Размер зависит от наличия накоплений на депозите в Отбасы банке.

После накопления на депозите 50% от суммы займа заёмщица сможет перейти на жилищный заём по ставке до 5% годовых. Это позволит уменьшить ежемесячный платёж и общую переплату.

Отдельно по программе можно оформить кредит на ремонт жилья, в котором уже проживает заёмщик. Максимальная сумма такого займа составит 15 миллионов тенге.

Подать заявку можно дистанционно через сервис видеообслуживания на сайте Отбасы банка, в личном кабинете на платформе «Баспана Маркет» или в отделении банка.

<p>The post До 50 млн тенге на жильё: названы условия ипотеки «Ұмай» first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Женщина оспорила предоставление её семье из семи человек квартиры площадью 77,7 квадратного метра. Суд признал действия государственных органов незаконными и обязал выделить семье жильё, соответствующее установленным нормам.

Согласно статье 75 Закона «О жилищных отношениях», на каждого человека должно приходиться от 15 до 18 квадратных метров полезной площади. Таким образом, семье из семи человек полагается жильё площадью от 105 до 126 квадратных метров. Предложенная квартира оказалась меньше установленного минимума на 27,3 квадратного метра.

Суд также установил, что во время рассмотрения вопроса жилищной комиссией женщина находилась на сроке беременности более 22 недель. Ребёнок родился спустя 11 дней. По закону этот факт должен учитываться при определении необходимой площади жилья.

На момент подписания договора найма женщина с недоношенным новорождённым ребёнком только выписалась из родильного дома. Суд учёл, что она находилась в уязвимом положении и из-за крайней нуждаемости согласилась на единственный предложенный вариант.

При этом согласие гражданина на получение конкретной квартиры не освобождает государственный орган от обязанности соблюдать нормы закона. Обязательная площадь не может быть уменьшена из-за дефицита жилищного фонда, состояния базы данных или решения должностных лиц.

Решение суда пока не вступило в законную силу.

<p>The post 77 квадратов вместо 105: многодетная мать отсудила положенное жильё в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Воспользоваться такой возможностью смогут граждане, оформившие первую недвижимость в собственность до 4 декабря 2024 года. При этом их доля в ранее приватизированной квартире или доме не должна превышать 50%.

Для остальных граждан прежнее ограничение сохраняется: участвовать в приватизации государственного жилья можно только один раз.

Жильё можно будет выкупить в рассрочку

Поправки также предусматривают возможность выкупа жилья в рассрочку сроком до 15 лет. Как пояснила руководитель Управления жилищных отношений Асем Альжанова, приватизация является правом, а не обязанностью граждан. Подать заявление можно в любое удобное время.

Предусмотрено три способа оформления жилья в собственность:

• безвозмездная приватизация для отдельных категорий граждан;
• полный выкуп по остаточной стоимости;
• рассрочка до 15 лет с ежемесячными платежами.

Документы принимают в электронном виде через портал eGov, а также на бумаге в отделениях ЦОН.

Кто может приватизировать жильё бесплатно

Право на безвозмездную приватизацию имеют категории граждан, определённые статьёй 13 Закона «О жилищных отношениях». В их числе — лица с инвалидностью первой и второй групп, обладатели удостоверений пострадавших от испытаний на Семипалатинском ядерном полигоне, жители Приаралья и другие категории.

<p>The post Повторная приватизация жилья станет доступна казахстанцам с 28 августа first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Если человек не возвращает заём или обязан выплатить деньги по другим основаниям, подтверждённым судом, начинается исполнительное производство. В первую очередь задолженность пытаются погасить за счёт денежных средств. Если их недостаточно, взыскание обращают на другое имущество должника.

Когда имеющихся активов не хватает, кредитор или судебный исполнитель может обратиться в суд с заявлением о взыскании принадлежащего должнику жилья. Повторное судебное рассмотрение необходимо, поскольку лишение человека жилища и выселение допускаются только по решению суда.

Ранее статья 250-1 Гражданского процессуального кодекса предусматривала взыскание «недвижимого имущества», но прямо не упоминала жильё. Из-за разницы в формулировках суды могли отказывать кредиторам.

Поправки устранили эту правовую неопределённость. Теперь в законе прямо указано, что при невозможности погасить долг за счёт другого имущества взыскание может быть обращено на квартиру, дом или долю в них, если они принадлежат должнику.

Изменения внесены законом от 3 января 2026 года №251-VIII. Норма, касающаяся взыскания жилья, действует с 8 марта 2026 года. Таким образом, даже единственное жильё не имеет безусловной защиты от взыскания, однако решение в каждом случае должен принимать суд.

<p>The post В Казахстане разрешили взыскивать жильё за долги: что изменилось first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По её словам, такое решение связано с расхождениями в государственных базах данных. Например, система может показывать наличие недвижимости, однако сам гражданин оспаривает эту информацию. Также возникают вопросы с долями в жилье и имуществом, которое было разделено при разводе.

С 14 сентября вступит в силу закон, который позволит «Отбасы банку» самостоятельно обрабатывать персональные данные очередников. После этого специалисты повторно проверят все 100 тысяч случаев.

— Мы всё дополнительно обработаем, разберёмся с каждым случаем, и каждый очередник будет уведомлён, — сообщила Ляззат Ибрагимова.

Она также рассказала, что при распределении арендного жилья банк отказался от заявительного принципа. В результате активизировались граждане, которые состояли в очереди по 18–19 лет, но долгое время не участвовали в жилищных программах. В банке это назвали «эффектом спящих клиентов».

Отдельно специалисты изучают случаи, связанные с несовершеннолетними. В базах выявляются несоответствия относительно того, за кем закреплены дети, в том числе после лишения родителей соответствующих прав.

Для рассмотрения подобных вопросов в Центре обеспечения жильём создан специальный отдел обращений. По словам главы «Отбасы банка», самый сложный этап инвентаризации уже пройден.

<p>The post Около 100 тысяч очередников на жильё получили статус «приостановлен» first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По её словам, проверка заняла около года и потребовала масштабной работы с персональными данными. Для проведения инвентаризации необходимо было получить согласие не только самого очередника, но также его супруга и совершеннолетних членов семьи. Подтверждение оформлялось с помощью электронной цифровой подписи.

В ходе проверки выяснилось, что многие граждане уже воспользовались жилищными программами и оформили ипотеку, но продолжали числиться в очереди. При этом приобретённые ими квартиры находились в залоге у «Отбасы банка», что позволило подтвердить наличие жилья.

Ляззат Ибрагимова отметила, что исключённые из списка граждане результаты проверки не оспаривали.

<p>The post Около 20 тысяч казахстанцев исключили из очереди на жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>