На первом этапе планируется выдать более 2 тысяч займов. Обе программы предусматривают сниженные первоначальные взносы и доступны для покупки жилья в любом регионе страны — без привязки к месту прописки.

Как отметила глава банка Ляззат Ибрагимова, участники программы «Ұмай» смогут выбрать жильё как на первичном рынке, так и среди строящихся объектов с гарантиями Казахстанской жилищной компании или страховыми инструментами. Первоначальный взнос составит от 20%, а в отдельных регионах — от 15%. Максимальная сумма займа — до 50 млн тенге, срок кредитования — до 25 лет.

В рамках «Зелёной ипотеки» также можно будет приобрести жильё на первичном и вторичном рынках, а также на этапе строительства. Условия по сумме кредита и сроку аналогичны — до 50 млн тенге на срок до 25 лет при первоначальном взносе от 20%.

О дате запуска программ в банке пообещали сообщить дополнительно.

<p>The post Ипотека возвращается: казахстанцам снова дадут льготные займы на жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

С 26 августа 2025 года началась актуализация очередников: граждан обзванивают, чтобы выяснить их потребность — в свободном земельном участке или уже готовом доме. Несмотря на отсутствие отдельной государственной программы, на сегодняшний день реализовано 37 домов, из них 23 — за наличный расчёт.

Как отметил руководитель профильного отдела Марат Темирбаев, интерес к проекту остаётся высоким — в отдел земельных отношений уже обратились более 500 потенциальных покупателей. Однако, по его словам, большинство сталкиваются с финансовыми трудностями: у граждан либо нет полной суммы, либо они не проходят по требованиям банков, либо их не устраивают условия кредитования — высокие процентные ставки, крупный первоначальный взнос и значительные ежемесячные платежи.

При этом, как подчеркнул Темирбаев, формат жилья в Кунае остаётся привлекательным: по цене двух- или трёхкомнатной квартиры жители могут приобрести полноценный дом с земельным участком в перспективном районе.

Несмотря на высокий спрос, ключевым препятствием для большинства остаются финансовые условия. Вопрос доступности ипотеки и гибкости банковских требований остаётся актуальным для потенциальных покупателей.

<p>The post Дом вместо квартиры: как купить жильё в Кунае и почему не все могут себе это позволить first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По её словам, соответствующие изменения закреплены в новом Строительном кодексе, подписанном 9 января. Также принят приказ от 27 марта, согласно которому программа подлежит отмене. Вопрос дальнейшего использования освободившегося жилья передан на уровень местных исполнительных органов.

Программа действовала в Астана, Алматы и Шымкент и была направлена на поддержку молодых специалистов.

Что будет с арендаторами

Как пояснили в правительстве:

• арендаторы, у которых срок договора заканчивается в ближайшее время, должны действовать в рамках текущих условий;
• те, у кого договор действует дольше, смогут проживать до окончания срока аренды.

Как работала программа

Программа позволяла молодым казахстанцам временно арендовать жильё без права выкупа по доступной цене — от 5 до 15 тысяч тенге в месяц. За время её реализации жильём обеспечили более 10 тысяч человек.

Изначально договоры заключались на пять лет, однако в 2023 году срок сократили до трёх лет. При этом возможность выкупа жилья не предусматривалась.

Почему программу закрыли

По словам Аиды Балаевой, государство не может вносить точечные изменения в правила, например, разрешать выкуп жилья отдельным участникам, так как это нарушило бы принцип равенства.

Какие альтернативы предлагают

Вместо арендной программы государство делает акцент на ипотечных механизмах. Совместно с Отбасы банк в 17 регионах уже запущены льготные программы.

С их помощью около 12 тысяч молодых специалистов приобрели жильё, из них более 1600 — бывшие участники арендной программы.

Также доступны программы:

• «Отау»
• «Наурыз»
• «Наурыз Жұмыскер»

На сегодня 62% одобренных заявок приходится на граждан до 35 лет.

Власти призывают молодёжь не откладывать решение жилищного вопроса и обращаться за консультациями в акиматы и банки.

<p>The post Арендное жильё для молодёжи отменили: что теперь делать казахстанцам first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Очередь передали банку

С 2025 года банк централизованно ведёт учёт нуждающихся. Ранее этим занимались акиматы. После передачи базы началась масштабная инвентаризация.

Как пояснили в финучреждении, это проверка данных очередников: их статуса, состава семьи, категории и наличия жилья.

На сегодня проверку прошли 408 565 человек, ещё 49 011 находятся в процессе.

Что показала проверка

По итогам инвентаризации:
— у 74 005 человек очередь приостановили для уточнения данных
— 16 537 граждан сняли с учёта
— 75 заявителям отказали в постановке

Основные причины отказов — наличие недвижимости у заявителя или его семьи, а также дублирование в очереди (когда в списке уже есть другой член семьи).

Сколько человек ждут жильё

Всего в очереди числятся 968 640 человек.

Из них около 30% (306 632 человека) имеют первоочерёдное право — это категории, которым сложнее всего решить жилищный вопрос самостоятельно.

Как распределяют квартиры

С октября 2025 года акиматы передали банку 21 255 квартир.

Из них:
— 6670 уже распределены в аренду
— 2343 оформляются для покупки по льготным ставкам 2% и 5%

Кто уже получил жильё

Впервые квартиры получили 370 человек из новой категории — вдовы и вдовцы.

Также жильё предоставили:
— 986 детям-сиротам
— 1077 людям с инвалидностью
— 1242 многодетным семьям
— 1580 неполным семьям
— 1056 семьям с детьми с инвалидностью

<p>The post Тысячам казахстанцев отказали в постановке на учёт на жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Проект охватывает территорию в границах улиц Победы — Шаяхметова — Амангельды — Козыбаева и рассчитан на 12 гектаров. Застройщиком выступает ИП «Айткужинов И.Е.». Концепция развития территории предусмотрена до 2035 года, при этом уже выкуплено около 80% необходимой земли.

Руководитель компании Испай Айткужинов сообщил, что строительство может начаться уже в ближайшее время:
«Пока у нас выкуплены вот эти земли. Здесь мы планируем к концу лета начать 4–5-подъездный 12-этажный жилой комплекс. Всего осталось выкупить шесть домов», — отметил он.

По его словам, новый микрорайон планируется сделать полностью электрическим, без использования газа. Для этого потребуется около 1500 киловатт мощности, необходимые технические условия уже получены.

Однако жители выступили против проекта. Основные претензии связаны с нехваткой социальной инфраструктуры, в частности — школ. По словам участников слушаний, подобная ситуация уже наблюдалась в других районах города.

«Наступаем на те же грабли. Сначала строят жильё, а потом думают о школах. Спроектируйте сразу школу в этом плане», — заявил один из участников обсуждения.

Дополнительное напряжение вызвал вопрос выкупа частных домов. Не все собственники готовы продавать свои участки.

«Ни копейки не дам! Я 20–30 лет плачу за этот дом налоги. Это частная собственность», — эмоционально высказалась одна из жительниц.

Горожане также выразили опасения по поводу плотной застройки и близости новых домов:
«Мы будем смотреть прямо в ваши окна. Вы об этом подумали?» — обратились они к представителю застройщика.

В целом, вопрос с обеспечением района социальной инфраструктурой остаётся открытым. В слушаниях приняли участие 47 человек. Итоги голосования планируется опубликовать на официальном сайте профильного ведомства в ближайшее время.

<p>The post «Ни копейки не дам»: скандал вокруг строительства высоток в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Такая практика приводит к серьёзным последствиям: собственники квартир лишаются доступа к ключевым инженерным системам — насосным станциям, тепловым узлам и другим коммуникациям. Это, в свою очередь, создаёт прямую угрозу безопасности зданий, увеличивает риск аварий и чрезвычайных ситуаций, а также представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Дополнительную нагрузку на инфраструктуру создаёт и незаконная перепланировка. Инженерные сети изначально не рассчитаны на такие изменения, что может привести к сбоям в работе систем и ускоренному износу оборудования.

В этой связи предлагается принять меры прокурорского реагирования для признания подобных сделок недействительными. Речь идёт о возврате технических этажей, подвалов и паркингов в состав кондоминиума через судебные органы.

Также поднимается вопрос об ужесточении административной и уголовной ответственности за подделку протоколов собраний собственников и незаконное завладение общедомовым имуществом.

<p>The post Подвалы многоэтажек продают: в Казахстане хотят ужесточить наказание first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Наибольшее снижение зафиксировано в Костанае — на 5,1%. В Алматы и Шымкенте аренда подешевела на 4%, в Павлодаре — на 3,5%. Ещё в ряде городов, включая Астану, Атырау, Уральск, Кокшетау и Тараз, цены снизились примерно на 2%.

В то же время в некоторых регионах отмечен небольшой рост — от 1 до 1,7%. Он зафиксирован в Актау, Актобе, Караганде, Усть-Каменогорске и Талдыкоргане.

Без изменений цены остались в Петропавловске, Конаеве, Семее, Туркестане и Кызылорде.

Средняя стоимость аренды по стране сейчас составляет около 3389 тенге за квадратный метр. При этом разброс цен между городами остаётся значительным: в Алматы — 5692 тенге за квадратный метр (самый высокий показатель), в Астане — около 5000 тенге, в Шымкенте — 3235 тенге, а самый низкий уровень зафиксирован в Туркестане — около 2000 тенге за квадратный метр.

Что касается посуточной аренды, цены с начала года остаются стабильными: в Астане — около 15 тысяч тенге за сутки, в Алматы — 18 тысяч, в Караганде — 12 тысяч тенге.

<p>The post Аренда просела: в каких городах заметно снижение first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Теперь коммерческие банки смогут привлекать средства вкладчиков по модели ЖСС и выдавать соответствующие кредиты. При этом получать отдельную лицензию для работы в этой системе не требуется.

Вместе с тем государственная премия не будет распространяться на депозиты, открытые в коммерческих банках. Условия по ставкам вознаграждения — как по вкладам, так и по займам — будут фиксироваться при заключении договора и сохраняться на протяжении всего срока.

Эксперты отмечают, что несмотря на новые возможности, конкурировать с Отбасы банком коммерческим банкам будет непросто из-за различий в условиях. Однако участие в системе может быть выгодным для финансовых организаций с точки зрения расширения продуктовой линейки и привлечения новых клиентов.

<p>The post Банки подключаются к системе жилстройсбережений в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Нужен комплексный подход

«Очевидно, что необходим системный, комплексный подход, который позволит обновлять целые кварталы, не дожидаясь, пока дома станут аварийными», — отметил он.

Запущена программа реновации

По словам Бектабанова, в феврале текущего года акиматом Костаная утверждено постановление о программе реновации жилого фонда.

«Это не просто точечный снос ветхих домов. Программа реновации — это комплексный механизм обновления городской среды», — подчеркнул он.

Программа предусматривает снос или реконструкцию многоквартирных домов в зонах реновации с последующим строительством современных жилых комплексов с необходимой инфраструктурой.

Основные принципы реновации

В основе программы лежат несколько ключевых принципов:

• Комплексность — обновлению подлежат не отдельные здания, а целые кварталы;
• Равноценное возмещение — жители получают новое жильё взамен изношенного;
• Привлечение инвестиций — к проектам будут привлекаться частные застройщики, что снизит нагрузку на бюджет и ускорит обновление города.

Пилотные площадки и мнение жителей

В настоящее время ведётся работа по формированию перечня пилотных площадок — территорий, наиболее готовых к запуску программы.

«Необходимо провести детальный анализ, оценить техническое состояние домов, плотность застройки и мнение самих жителей. Успех реновации напрямую зависит от диалога с населением», — отметил Бектабанов.

Работа по запуску программы реновации в Костанае продолжается.

<p>The post Целые кварталы под обновление: в Костанае запустили реновацию first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Крайний срок — июль 2026 года

«Законом установлен крайний срок перерегистрации всех действующих КСК и ПКСК — 17 июля 2026 года. После этой даты неприведённые в соответствие кооперативы будут ликвидированы по решению суда», — отметил он.

По его словам, после указанной даты пройти перерегистрацию уже будет невозможно.

Обязательные счета для каждого дома

Одним из ключевых требований стало открытие двух счетов для каждого многоквартирного дома:

• текущего — для повседневных расходов;
• накопительного — для капитального ремонта.

«Введение обязательных накопительных взносов — это гарантия того, что дом сможет заранее накопить средства на ремонт кровли, лифтов и инженерных сетей», — подчеркнул Бектабанов.

Минимальный размер взноса составляет 0,005 МРП за квадратный метр (около 21,6 тенге).

Что будет, если не пройти перерегистрацию

В случае, если кооператив не будет приведён в соответствие до установленного срока, жилищная инспекция обязана обратиться в суд для его ликвидации.

Если после этого жильцы не выберут новую форму управления, акимат назначит временную управляющую компанию.

Новые формы управления

Закон чётко разделяет формы управления многоквартирными домами. Теперь предусмотрено только два варианта:

• ОСИ (объединение собственников имущества) — юридическое лицо, создаётся для управления одним домом;
• НСУ (непосредственное совместное управление) — без создания юрлица, возможно в домах до 36 квартир.

Если квартир больше, необходимо заключить договор с управляющей компанией.

Прозрачность и контроль

После перехода на новые формы управления вводится строгая финансовая дисциплина:

• для каждого дома открываются отдельные счета;
• председатель обязан ежемесячно отчитываться о движении средств до 20-го числа;
• за нарушения предусмотрены штрафы до 50 МРП.

Текущая ситуация в Костанае

На сегодняшний день в Костанае действует 304 ОСИ, которые продолжают работу без необходимости перерегистрации.

Основная работа предстоит с действующими КСК и ПКСК.

Работа с жителями

«Мы совместно с Департаментом юстиции будем проводить разъяснительную работу и мониторинг. Важно, чтобы дома не остались без управления после 17 июля 2026 года», — отметил Бектабанов.

По его словам, главный риск — это пассивность самих жителей и недостаточное понимание новых правил.

Общая задача

Власти ставят задачу одновременно решать проблемы аварийного жилья, запускать реновацию и выстраивать эффективную систему управления домами.

«Наша цель — чтобы и новые, и существующие дома служили долго и без аварий», — подчеркнул он.

<p>The post КСК исчезнут: что делать костанайцам-собственникам квартир уже сейчас first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>