Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат — это мера государственной поддержки, предназначенная для оплаты части первоначального взноса по ипотеке. Средства выделяют местные акиматы.

Получить такую помощь можно только один раз и после предварительного одобрения жилищного займа банком.

Сколько можно получить

Размер жилищного сертификата устанавливается отдельно в каждом регионе.

Так, в Алматы и Астане сумма может достигать 1,5 млн тенге, в Шымкенте — 1 млн тенге. В большинстве областей размер поддержки составляет от 500 тыс. до 1 млн тенге.

Точная сумма, количество сертификатов и сроки приёма заявок ежегодно определяются местными акиматами.

Кто может получить сертификат

Перечень получателей утверждают местные маслихаты, поэтому в разных регионах он может отличаться.

Чаще всего на жилищный сертификат могут претендовать многодетные и неполные семьи, семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также люди с инвалидностью.

Кроме того, такая возможность может предоставляться представителям востребованных профессий — врачам, учителям, работникам культуры, спасателям и сотрудникам правоохранительных органов.

Ранее сертификаты предоставлялись очередникам отдельных льготных категорий и могли использоваться по ограниченному числу государственных программ. Сейчас перечень получателей и ипотечных программ, в рамках которых можно воспользоваться сертификатом, расширен.

Нужно ли возвращать деньги

Это зависит от доходов семьи. Жилищный сертификат может предоставляться в двух формах: как безвозмездная социальная помощь либо как бюджетный кредит сроком до 15 лет под 0,01% годовых.

Для получения безвозмездной помощи средний доход за последние шесть месяцев не должен превышать 3,1 прожиточного минимума на каждого члена семьи.

В 2026 году прожиточный минимум составляет 50 851 тенге. Таким образом, предельный доход составляет 157 638 тенге на одного человека в месяц.

Например, для семьи из четырёх человек общий среднемесячный доход не должен превышать 630 552 тенге. При более высоком доходе сертификат могут предоставить в форме льготного бюджетного кредита.

Использовать сертификат можно для приобретения жилья в своём регионе. Для жителей Алматы и Астаны предусмотрено исключение — жильё разрешается приобретать также в пригородной зоне.

На какую ипотеку можно направить сертификат

Жилищный сертификат может использоваться для первоначального взноса по программам «Бақытты отбасы», «Шаңырақ», «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер».

В отдельных регионах перечень может быть шире и включать другие государственные или региональные ипотечные программы. Решение об этом принимают местные исполнительные органы.

Как получить жилищный сертификат

Сначала необходимо получить предварительное одобрение ипотеки в банке, а затем дождаться объявления о начале приёма заявок на жилищные сертификаты в своём регионе.

К заявлению необходимо приложить электронную копию справки с места работы. Для граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения, это требование не применяется.

Также потребуется электронная копия письма банка об одобрении ипотечного жилищного займа с указанием его суммы и размера ежемесячного платежа.

Кому одобрят помощь

Претендент должен относиться к категории получателей, утверждённой местным маслихатом, оформлять ипотеку по программе, допускающей использование сертификата, получить предварительное одобрение займа и соответствовать установленным требованиям.

При этом окончательное решение принимают местные исполнительные органы. Именно на региональном уровне устанавливаются категории получателей, размер помощи, количество сертификатов и сроки подачи заявлений.

<p>The post До 1,5 млн тенге на первоначальный взнос: кто из казахстанцев может получить помощь на ипотеку first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как следует из материалов дела, женщина, являющаяся собственницей жилого дома, обратилась в суд с требованием выселить своего отца. Свои требования она обосновала тем, что недвижимость зарегистрирована на ее имя.

Суд первой инстанции встал на сторону истицы и удовлетворил иск.

Однако апелляционная инстанция отменила это решение и отказала в удовлетворении требований.

Суд установил, что ответчик является родным отцом собственницы дома и проживает в спорном жилье с сентября 2022 года. При этом на протяжении всего этого времени дочь не возражала против его проживания.

Согласно статье 68 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жильем наравне с владельцем.

Учитывая, что дом является единственным жильем ответчика, апелляционный суд пришел к выводу, что его выселение нарушит гарантированные законом жилищные права.

Кассационный суд по гражданским делам согласился с выводами апелляционной инстанции, признав их соответствующими требованиям законодательства, и оставил принятое решение без изменений.

<p>The post Можно ли выселить отца из собственного дома? Суд вынес окончательное решение first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По ее словам, запуск программы состоится уже в следующем месяце, а первые средства для ее реализации уже поступают, сообщает krisha.kz

Ранее сообщалось, что на финансирование программы «Умай» будет направлено 45 млрд тенге.

Участвовать в программе смогут работающие женщины с официальным доходом и пенсионными отчислениями не менее чем за последние шесть месяцев.

Первоначальный взнос составит от 20% стоимости жилья в крупных городах и от 15% — в регионах. Максимальная сумма займа — до 50 млн тенге, срок кредитования — до 25 лет. Окончательная процентная ставка пока не объявлена, однако ожидается, что в первые годы она будет около 15%, а затем снизится до 3,5–5%.

Женщина сможет привлечь до двух созаемщиков, а также использовать пенсионные накопления для оплаты первоначального взноса.

По программе можно приобрести квартиру в новостройке, включая строящееся жилье при наличии гарантии Казахстанской жилищной компании, а также жилье на вторичном рынке, если дом введен в эксплуатацию не ранее 2016 года.

При этом программа позволяет не только приобрести первое жилье, но и улучшить жилищные условия, купив вторую или третью квартиру.

Отбор участников будет проходить по балльной системе. Преимущество получат женщины, имеющие депозит в Отбасы банке с более длительным сроком накоплений и большей суммой вознаграждения.

<p>The post Женщинам дадут шанс купить жилье на льготных условиях: когда стартует «Умай» first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Для работников предприятия, не имеющих собственного жилья, была разработана специальная схема. Акимат предоставил семь квартир с правом последующего выкупа, а Отбасы банк оформит льготные жилищные займы после выполнения условий программы.

Как рассказала директор Костанайского областного филиала АО ОТБАСЫ Банк ДОСЫМХАНҚЫЗЫ Асель, участникам программы предстоит в течение 5–8 лет накопить 50% стоимости квартиры.

«Акимат Костаная предоставил семь квартир арендного жилья с последующим выкупом. Сотрудники будут жить в этих квартирах, не выплачивая ипотеку, а накапливать средства на депозите. После того как они накопят 50% стоимости жилья, мы оформим им жилищный заем под 5% без подтверждения доходов», — пояснила она.

Одной из участниц программы стала машинист котлов КТЭК Антонина Зинатова, которая работает на предприятии уже 12 лет. До этого семья снимала жилье, а затем жила вместе с родителями.

«Переполняют эмоции, сто процентов зашкаливает. Сколько мы ждали? Наверное, 18 лет. Мы очень счастливы, спасибо огромное всем!» — поделилась Антонина.

Еще одним новоселом стал старший машинист паровых турбин Азамат Кулкаев, воспитывающий троих детей.

«Решение принял месяц назад. В нашей группе WhatsApp появилось объявление о возможности получить жилье. Я собрал необходимые документы, подал их и в итоге получил квартиру», — рассказал он.

Кандидатов на участие в программе отбирала комиссия предприятия. Одним из основных условий является стаж работы в КТЭК не менее пяти лет. Кроме того, учитывается состав семьи — преимущество получают сотрудники с детьми.

В руководстве предприятия рассчитывают, что программа позволит обеспечить жильем еще больше работников. Однако ее дальнейшее развитие будет зависеть от того, сколько арендных квартир сможет предоставить акимат Костаная.

<p>The post Ждали 18 лет: семь сотрудников КТЭК получили собственные квартиры first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, стоимость недвижимости формируется исключительно рыночными механизмами спроса и предложения. Ведомство не вмешивается в ценовую политику застройщиков.

«Мы не регулируем цены. Это рыночные отношения. Более того, по данным мониторинга специализированных сайтов, в отдельных регионах наблюдается даже снижение стоимости жилья», — отметил вице-министр.

При этом в министерстве используют собственную методику расчета стоимости строительства. Она учитывает затраты на каждый конструктивный элемент здания — независимо от того, идет речь о кирпичном или монолитном доме. Эти расчеты применяются при реализации государственных жилищных программ.

Куандык Кажкенов подчеркнул, что такая методология необходима для обеспечения жильем граждан, состоящих в очереди и действительно нуждающихся в государственной поддержке.

По итогам прошлого года Министерство промышленности и строительства профинансировало строительство и приобретение арендного жилья на сумму около 219 млрд тенге. В текущем году объем финансирования планируется увеличить.

<p>The post «Цены, наоборот, идут на снижение»: вице-министр высказался о рынке жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Оператором программы выступает ТОО «ЖКХ-Ремонт». Несмотря на то, что официально аварийными в областном центре признаны всего четыре дома, интерес со стороны горожан к участию в программе продолжает расти.

По словам ведущего специалиста ТОО «ЖКХ-Ремонт» Алии Хайдар, специалисты регулярно проводят встречи с жителями. Нередко после собрания в одном доме инициативу проявляют жильцы соседних домов, которые также хотят узнать об условиях участия в программе и приглашают представителей организации для разъяснительной работы.

Для включения дома в программу реновации необходимо, чтобы участие поддержали не менее 51% собственников квартир. После этого начинается дальнейшая работа по рассмотрению возможности реализации проекта.

<p>The post Старые дома хотят снести: в Костанае жители все чаще выбирают реновацию first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Согласно законодательству, гражданам, переезжающим на постоянное место жительства в определенные регионы страны, предоставляются сертификаты экономической мобильности. В 2026 году их размер составляет 1625 месячных расчетных показателей — почти 7 миллионов тенге.

Однако, как установили сотрудники прокуратуры, отдельные получатели использовали механизм государственной поддержки в противоправных целях.

Так, в 2024 году один из переселенцев заключил фиктивный договор купли-продажи квартиры. По документам стоимость жилья составила 6 миллионов тенге, при этом 3 миллиона тенге должны были быть профинансированы за счет бюджетных средств.

В ходе проверки выяснилось, что продавец фактически получил только 1 миллион 600 тысяч тенге, а стоимость квартиры была искусственно завышена по просьбе покупателя.

По аналогичной схеме действовал еще один переселенец. В его случае квартира была оформлена по цене 5,5 миллиона тенге, из которых 2 миллиона 750 тысяч тенге должны были быть выплачены из государственного бюджета.

По данным прокуратуры, по обоим фактам были возбуждены уголовные дела по статье о мошенничестве.

В ходе досудебного расследования подозреваемые признали вину и полностью возместили государству причиненный ущерб на сумму 5 миллионов 750 тысяч тенге.

В связи с этим уголовные дела были прекращены по нереабилитирующим основаниям. Это означает, что лица освобождены от уголовной ответственности, однако факт совершения противоправных действий официально установлен.

В прокуратуре подчеркнули, что контроль за законностью использования бюджетных средств, выделяемых в рамках государственных программ, будет продолжен.

<p>The post Квартиры «подорожали» только на бумаге: прокуратура раскрыла мошенническую схему first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Выступая на торжественном мероприятии, Глава государства отметил, что во все времена в журналистике трудились мудрые и истинно патриотичные люди, которые ставили интересы страны и народа выше личных.

По словам Президента, представители СМИ внесли значительный вклад в укрепление национального самосознания, повышение морального духа общества и просвещение граждан.

«Вы достойно продолжаете славный путь, проложенный старшим поколением. Еще раз выражаю вам огромную благодарность. Государство неизменно поддерживает работников медиасферы и уделяет особое внимание улучшению их социальных условий», — подчеркнул Касым-Жомарт Токаев.

Президент напомнил, что вручение ключей от квартир журналистам накануне профессионального праздника уже стало доброй традицией. За последние три года жильем в Астане были обеспечены 200 работников средств массовой информации.

В этом году программу расширили. По поручению Главы государства квартиры впервые получат журналисты, работающие в регионах.

Всего в 2026 году новое жилье будет предоставлено 66 работникам информационной сферы по всей стране.

<p>The post Ключи от квартир впервые получат журналисты из регионов — Токаев first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В ведомстве отметили, что в настоящее время продолжается реализация уже действующих мер государственной поддержки.

Одной из ключевых программ остается «Наурыз». По ее условиям ставка вознаграждения составляет 7% годовых для социально уязвимых слоев населения и 9% годовых для остальных граждан. Первоначальный взнос начинается от 10% при покупке жилья в чистовой отделке и от 20% — при приобретении недвижимости в черновой отделке или квартиры на вторичном рынке. Максимальный срок кредитования достигает 19 лет.

Размер займа по программе составляет до 36 млн тенге для жителей Астаны и Алматы и до 30 млн тенге для остальных регионов страны.

Кроме того, для отдельных категорий граждан, состоящих в очереди на жилье, продолжают действовать программы 2-10-20 и 5-10-20, где цифры обозначают процентную ставку, размер первоначального взноса и срок кредитования соответственно.

В министерстве подчеркнули, что основной акцент государственной жилищной политики направлен на поддержку граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, включая социально уязвимые категории населения.

Среди действующих мер поддержки — строительство и реализация кредитного жилья за счет выпуска государственных ценных бумаг, льготное ипотечное кредитование очередников, предоставление жилищных сертификатов, выкуп жилья местными исполнительными органами, а также субсидирование арендной платы для отдельных категорий граждан.

По мнению ведомства, действующие механизмы позволяют повышать доступность жилья и поддерживать спрос на первичном рынке недвижимости.

<p>The post Миллионы казахстанцев ждут ипотеку под низкий процент: что решили власти first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его мнению, рассчитывать на резкое падение цен не стоит. Хотя пенсионные изъятия действительно были одним из важных факторов роста спроса, рынок недвижимости зависит и от других причин.

«Резкого обвала цен на жилье я бы не ожидал. Пенсионные изъятия действительно были важным источником дополнительного спроса, и их сокращение, вероятно, охладит рынок. Но рост цен на недвижимость в последние годы был связан не только с пенсионными деньгами. Влияли также ипотека, инфляция, рост себестоимости строительства, стоимость земли, урбанизация и инвестиционный спрос», — отметил эксперт.

Спрос может снизиться

По словам Султанова, сокращение доступных средств у населения способно повлиять на покупательскую активность. В отдельных сегментах рынка это может привести к более активному торгу, акциям от застройщиков и точечной корректировке цен.

«С точки зрения закона спроса и предложения, сокращение доступных денег у населения должно давить на цены вниз. Поэтому в отдельных сегментах можно ожидать более слабого спроса, большего торга, акций от застройщиков и точечной коррекции цен», — считает экономист.

Рынок будет адаптироваться

При этом застройщики также будут подстраиваться под новые условия. По мнению специалиста, строительные компании могут осторожнее запускать новые проекты и регулировать объемы предложения.

«Ждать, что цены упадут пропорционально исчезновению пенсионных денег, не стоит. Застройщики тоже будут адаптироваться: могут медленнее запускать новые проекты, осторожнее выводить объемы на рынок и удерживать цены там, где спрос остается устойчивым», — пояснил Руслан Султанов.

В целом эксперт считает, что рынок недвижимости постепенно вернется к более привычной модели, когда покупка жилья будет зависеть прежде всего от доходов граждан, накоплений и доступности ипотечных программ.

<p>The post Упадут ли цены на жильё после новых правил ЕНПФ first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>