Нажал — подписался: казахстанцы жалуются на скрытые платные услуги
Заместитель премьер-министра – министр цифрового развития и ИИ Жаслан Мадиев прокомментировал жалобы на случайные подключения...
pixabay.com
Председатель Верховного суда Казахстана, член Комиссии по конституционной реформе Асламбек Мергалиев дал разъяснение по статье 28 новой Конституции, касающейся запрета выселения без решения суда.
Что закрепляет Конституция
Согласно новой норме, выселение из жилья или лишение недвижимости возможно только на основании вступившего в силу судебного решения.
Это положение направлено на защиту прав законных собственников и исключает любые случаи произвольного выселения.
Это не новая практика
В Верховном суде подчеркнули, что подобные нормы уже действуют в законодательстве.
Запрет на произвольное выселение закреплён, в частности, в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях».
Любые случаи принудительного освобождения жилья — будь то изъятие для госнужд, взыскание залога или прекращение аренды — рассматриваются исключительно в судебном порядке.
Роль суда
Суд не «разрешает проживание», а проверяет законность нахождения человека в конкретном жилье.
При этом распоряжаться недвижимостью может только её собственник. Он вправе сдавать жильё в аренду и устанавливать условия проживания.
Если арендатор нарушает договор, владелец может его расторгнуть и через суд потребовать освободить жильё.
Что показывает практика
По данным судебной статистики, в 2025 году из 2,7 тысячи дел о выселении лишь около 6% касались арендаторов.
Как правило, такие споры редко доходят до суда, если стороны соблюдают условия договора.
Главная проблема — отсутствие договора
В Верховном суде отмечают, что сложности чаще всего возникают, когда между сторонами нет официального договора аренды.
В таких случаях и собственнику, и проживающему сложно доказать свои права.
Зачем вводят норму
Введение этой нормы в Конституцию направлено на усиление защиты прав собственников, повышение прозрачности сделок и укрепление дисциплины на рынке жилья.
Ожидается, что это также поможет сохранить стабильность договорных отношений и снизить количество спорных ситуаций.
Рано радоваться теплу. Прогноз костанайских синоптиков
Начало апреля в Костанай выдалось по-настоящему тёплым. По данным Казгидромет, в целом апрель ожидается теплее нормы...
В один вечер случились два падения из окон в Костанайской области
Дети выпали из окон в Костанайской области: двое пострадали за один вечер В Костанайской области...
Мы есть в YouTube и в Google News, в социальных сетях ВК, Одноклассники, Фейсбук, Tik Tok и Инстаграм. Хотите получать новостную рассылку? У вас есть новости: фото, видео? Наш номер в WhatsApp и Telegram 8-707-558-35-13. Отправляйте заявку, мы добавим ваш номер в рассылку.