По его мнению, рассчитывать на резкое падение цен не стоит. Хотя пенсионные изъятия действительно были одним из важных факторов роста спроса, рынок недвижимости зависит и от других причин.

«Резкого обвала цен на жилье я бы не ожидал. Пенсионные изъятия действительно были важным источником дополнительного спроса, и их сокращение, вероятно, охладит рынок. Но рост цен на недвижимость в последние годы был связан не только с пенсионными деньгами. Влияли также ипотека, инфляция, рост себестоимости строительства, стоимость земли, урбанизация и инвестиционный спрос», — отметил эксперт.

Спрос может снизиться

По словам Султанова, сокращение доступных средств у населения способно повлиять на покупательскую активность. В отдельных сегментах рынка это может привести к более активному торгу, акциям от застройщиков и точечной корректировке цен.

«С точки зрения закона спроса и предложения, сокращение доступных денег у населения должно давить на цены вниз. Поэтому в отдельных сегментах можно ожидать более слабого спроса, большего торга, акций от застройщиков и точечной коррекции цен», — считает экономист.

Рынок будет адаптироваться

При этом застройщики также будут подстраиваться под новые условия. По мнению специалиста, строительные компании могут осторожнее запускать новые проекты и регулировать объемы предложения.

«Ждать, что цены упадут пропорционально исчезновению пенсионных денег, не стоит. Застройщики тоже будут адаптироваться: могут медленнее запускать новые проекты, осторожнее выводить объемы на рынок и удерживать цены там, где спрос остается устойчивым», — пояснил Руслан Султанов.

В целом эксперт считает, что рынок недвижимости постепенно вернется к более привычной модели, когда покупка жилья будет зависеть прежде всего от доходов граждан, накоплений и доступности ипотечных программ.

<p>The post Упадут ли цены на жильё после новых правил ЕНПФ first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>