Соответствующая норма закреплена в пункте 2-1 статьи 54 закона «О нотариате»:

«Удостоверение договора об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, производится по месту нахождения этого имущества».

Таким образом, если квартира расположена в Алматы, сделку должен удостоверить нотариус этого города. Если недвижимость находится в Астане, необходимо обращаться к столичному специалисту.

Как было раньше

С 1 июля 2021 года в Казахстане действовал принцип экстерриториальности. Граждане могли оформить сделку с недвижимостью у любого нотариуса страны независимо от места расположения объекта.

Сведения о недвижимости и зарегистрированных правах нотариусы получали через Единую нотариальную информационную систему. Поэтому ехать в город, где находится квартира или дом, не требовалось.

Что делать, если недвижимость находится в другом городе

Теперь участникам сделки придётся выбрать один из двух вариантов:

1. Лично приехать к нотариусу по месту нахождения недвижимости.
2. Оформить нотариальную доверенность на представителя, который примет участие в сделке.

Стоимость такой доверенности составляет 2,5 МРП. В 2026 году это около 10 813 тенге, поскольку размер МРП установлен на уровне 4 325 тенге. Эта сумма подтверждается законом о республиканском бюджете на 2026–2028 годы.

При безналичном расчёте провести сделку через представителя обычно проще. Если расчёт производится наличными, нотариус может потребовать личного присутствия сторон.

Что изменится для покупателей жилья в ипотеку

Новое правило особенно важно для граждан, приобретающих недвижимость в другом городе. Например, если человек живёт в Шымкенте, а квартиру покупает в Астане, оформлять договор придётся у нотариуса в столице.

Участвовать в сделке может и представитель по доверенности, однако при ипотеке необходимо учитывать требования конкретного банка. Перед оформлением документов следует заранее уточнить, обязательно ли личное присутствие заёмщика.

Для ипотечных заёмщиков нотариальное оформление договора купли-продажи стоит 4 МРП — 17 300 тенге. Обычный тариф составляет 12 МРП, или 51 900 тенге.

Зачем вернули территориальный принцип

Изменения предусмотрены законом от 8 июля 2026 года № 343-VIII. Предполагается, что территориальная привязка повысит безопасность сделок, снизит риск мошенничества и поможет бороться с так называемым нотариальным туризмом.

Кроме того, нововведение должно равномернее распределить нагрузку между нотариусами и упростить контроль за их работой. Местные специалисты лучше знакомы с особенностями недвижимости в своём регионе — от квартир и коммерческих помещений до частных домов и земельных участков.

Итак, нотариально удостоверить сделку теперь необходимо там, где расположена недвижимость. Если одна из сторон живёт в другом городе, ей придётся приехать лично либо оформить доверенность на представителя.

<p>The post Новые правила для владельцев жилья: где теперь оформлять сделки с недвижимостью first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Однако именно этот инструмент нередко используется при совершении сделок без ведома собственников: по доверенности могут продавать недвижимость, переоформлять имущество или получать доступ к банковским счетам. Между тем проверить подлинность и актуальность документа сегодня можно за считанные минуты с помощью цифровых сервисов нотариата.

Почему доверенности несут риски

Доверенность предоставляет право действовать от имени другого человека — подписывать документы, распоряжаться имуществом, представлять интересы в государственных органах и банках. По словам исполнительного директора Республиканской нотариальной палаты Гульнары Рыспековой, многие граждане не всегда внимательно изучают содержание документа и зачастую передают слишком широкий круг полномочий.

В результате представитель может совершить больше действий, чем изначально предполагал доверитель.

Как работает цифровой нотариат

Часть нотариальных услуг в Казахстане доступна онлайн через сервис eNotary в приложении eGov Mobile. Для оформления необходимо:

• авторизоваться в eGov Mobile;
• выбрать сервис eNotary;
• указать нужное нотариальное действие;
• пройти видеосвязь с нотариусом;
• подписать документ.

Для подтверждения личности используются биометрические данные и государственные информационные базы, что помогает снизить риски мошенничества.

Когда возникают проблемы

Чаще всего спорные ситуации возникают в семейных отношениях, когда доверенность оформляется «для удобства». Например, собственник передает родственнику право распоряжаться недвижимостью, а позже выясняется, что тот мог продать квартиру без дополнительного согласования.

Как отмечают специалисты, подобные случаи зачастую связаны не с подделкой документов, а с чрезмерно широкими формулировками в тексте доверенности.

Как проверить документ

Самый простой способ проверки — QR-код, размещенный на доверенности. После сканирования пользователь переходит на сервис ENIS.kz, где отображается информация о документе.

Важно убедиться, что переход осуществляется именно на официальный ресурс.

В системе можно проверить:

• действует ли доверенность;
• дату ее выдачи;
• регистрационный номер;
• сведения о сторонах;
• данные нотариуса.

Специалисты отмечают, что многие граждане не проверяют статус документа и не знают, что доверенность может быть уже отозвана.

Проверка бумажных доверенностей

Даже доверенности, оформленные в бумажном виде, можно проверить через Единую нотариальную информационную систему. Если сведения отсутствуют либо не совпадают с документом, стоит дополнительно связаться с нотариусом и уточнить информацию.

Риски касаются не только недвижимости

Использование поддельных доверенностей встречается и в финансовой сфере. Известны случаи, когда мошенники пытались получить доступ к банковским счетам, используя фальшивые документы.

При возникновении сомнений нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия.

На что обратить внимание

Перед подписанием доверенности необходимо внимательно проверить:

• данные доверителя и представителя;
• перечень полномочий;
• срок действия документа.

Особое внимание следует уделять формулировкам. Если доверенность позволяет распоряжаться движимым и недвижимым имуществом, важно понимать весь объем передаваемых прав и возможные последствия.

Можно ли отменить доверенность

Закон позволяет отозвать доверенность в любое время. Если необходимость в документе отпала или доверие к представителю утрачено, специалисты рекомендуют не откладывать отмену и обратиться к нотариусу.

Проверка доверенности занимает всего несколько минут, однако может уберечь от серьезных финансовых потерь. Эксперты напоминают: доверять следует не внешнему виду документа, а сведениям, которые содержатся в официальной системе проверки.

<p>The post Продажа жилья без ведома владельца: что нужно знать first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>