ОСИ создается для одного многоквартирного дома и регистрируется как юридическое лицо. Управлять домом могут сами собственники или нанятый профессиональный управляющий. При этом у каждого дома открывается отдельный банковский счет, а все средства расходуются исключительно на его содержание.

НСУ, в отличие от ОСИ, не является юридическим лицом и, как правило, подходит для домов, где не более 36 квартир. Жильцы на общем собрании выбирают управляющего или управляющую компанию, а все решения принимаются совместно собственниками. Для каждого дома также сохраняется отдельный банковский счет.

По данным отдела жилищных отношений акимата Костаная, на сегодняшний день перерегистрацию уже прошли 280 домов, остальные находятся в процессе.

Специалист отдела жилищных отношений акимата Костаная Руслан Ахметжанов отметил, что количество прошедших перерегистрацию продолжает увеличиваться, поскольку жители начинают понимать, что требования закона уже вступили в силу и откладывать переход больше нельзя.

Одной из компаний, завершивших процедуру, стала «Виктория». В ее управлении находятся 64 многоквартирных дома, которые после перерегистрации получили статус НСУ. Затем жители вновь заключили договор с той же компанией на обслуживание, поэтому работа продолжилась без изменений.

Председатель кооператива собственников квартир «Виктория» Наталья Тарасенко рассказала, что все дома, находившиеся в управлении компании, остались с ней. По ее словам, несмотря на успешные примеры работы ОСИ в Костанае, большинство жителей не готовы брать на себя ответственность за управление домом и становиться председателями.

Она также отметила, что за все предыдущие годы в ОСИ перешли лишь три дома. Одной из главных проблем остаются финансовые вопросы, в частности низкая платежная дисциплина жильцов. По словам Натальи Тарасенко, есть квартиры, владельцы которых годами не оплачивают содержание дома, что создает серьезные сложности для управляющей организации.

Специалисты считают, что главной причиной медленных темпов перерегистрации остается пассивность собственников. На общих собраниях зачастую не удается собрать необходимый кворум для принятия решений.

В отделе жилищных отношений предупредили, что если управляющие компании и собственники не завершат перерегистрацию, ПКСК будут ликвидированы в судебном порядке. В таком случае существует риск, что многоквартирные дома могут остаться без управления.

<p>The post Костанайские многоэтажки могут остаться без управления: в акимате сделали предупреждение first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Такой порядок являются частью требований нового РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства». А именно, цитируем статьи 2 Закона:

«Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений обязаны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего Закона и пройти процедуру перерегистрации в течение одного года после дня его первого официального опубликования».

Уточним, что документ был опубликован 16 июля 2025 года, на следующий день после того, как был подписан главой государства. Поэтому предоставленный участникам КСК и ПКСК для перерегистрации один год истекает 16.07.2026.

Основную часть поправок составляют изменения и дополнения в Закон РК «О жилищных отношениях», где в принципиально новой редакции изложена (Управление объектом кондоминиума). Это весьма объемный блок норм, однако сейчас остановимся лишь на судьбе КСК и ПКСК.

Итак, с вступлением в силу нового закона – 15 сентября 2025 года – кооперативы собственников квартир и потребительские кооперативы собственников квартир перестанут существовать в прежнем виде. Не сразу, конечно, а, как уже говорилось, законом дается срок для выполнения юридических процедур.

В течение 10 месяцев, а точнее, с 15 сентября 2025 года до 16 июля 2026 года КСК и ПКСК их участники должны будут перерегистрировать. Почему? Потому, что согласно новой редакции 47 Закона РК «О жилищных отношениях» данные формы управления кондоминиумом МЖД упраздняются. Таковых в будущем может быть лишь две:

1. непосредственное совместное управление (если в доме квартир и прочих нежилых помещений не более 36);
2. объединение собственников имущества – ОСИ.

Т.е. перерегистрация нужна для того, чтобы привести формальности в соответствие с новыми требованиями законодательства.

Но есть нюансы. Благодаря поправкам в Законе РК «О жилищных отношениях» появилась новая норма, посвященная субъектам управления кондоминиума. Цитируем пункт 1 статьи 51-4 Закона в новой редакции:

«Субъектами управления объектами кондоминиума являются:

• управляющая компания;
• кооператив собственников квартир (нежилых помещений)».

Как видим, сама аббревиатура КСК в законе осталась. Только теперь это не форма управления, как раньше (в изначальной редакции 1997 года), а субъект управления. Если честно, не вполне понятно, зачем понадобилась рокировка, но вот что это означает на практике.

Если КСК был образован в рамках одного многоквартирного дома, кооператив должен быть ликвидирован, а вместо него создано ОСИ (ну или возможно непосредственное совместное управление в случаях, о которых было сказано выше).

Если же ныне действующий КСК объединяет несколько домов (обычная история), он может перерегистрирован в «КСК нового типа». Как сказано в пункте 3 статьи 51-6 Закона РК «О жилищных отношениях»:

«В состав инициативной группы для регистрации кооператива собственников квартир (нежилых помещений) входят представители собственников квартир, нежилых помещений двух и более объектов кондоминиумов, делегированные собраниями в порядке, установленном настоящим законом».

Т.е. формально это будет два и более ОСИ (для каждого дома), объединившихся в КСК. Ну а на практике как был КСК на несколько МЖД во дворе микрорайона №, так и останется после перерегистрации.

Однако, повторимся, такая опция будет возможна лишь год. Начиная с 17.07.2026 перерегистрировать КСК и ПКСК нельзя. По истечении данного периода:

«Жилищная инспекция обращается в суд с заявлением о принудительной ликвидации кооперативов собственников помещений (квартир), потребительских кооперативов собственников квартир, нежилых помещений».

Пункт 4 статьи 2 Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства»

После чего (положительного для жилинспекции судебного решения), если собственники квартир не сменят бывший КСК на ОСИ или не выберут профессиональную управляющую компанию, жилищная инспекция им назначит временную управляющую компанию, которая и будет оказывать собственникам «услуги по управлению объектом кондоминиума… в соответствии с методикой расчета минимального размера взносов» (пункт 8 статьи 51-5 Закона РК «О жилищных отношениях»).

Сколько времени вправе управлять временная управляющая компания? С момента, когда пройдут два месяца после вступления в законную силу решения суда о ликвидации КСК, и до… пока собственники квартир не определятся с выбором.

Итак, время (очередной жилищной реформы) пошло.

<p>The post КСК надо перерегистрировать. В Казахстане началась жилищная реформа first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>