Новая норма предложена в рамках закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью» (вводится в действие 31 августа 2025 года). Ее цель – защитить дольщиков от возможных махинаций со стороны застройщиков.

Вообще, в Казахстане в равной мере могут использоваться и наличные, и безналичные платежи. В Законе РК «О платежах и платежных системах» (в пункте 3 статьи 25) сказано:

«Платежи и (или) переводы денег на территории РК осуществляются как с использованием наличных денег, так и без их использования (безналичные платежи) следующими способами:

передача наличных денег;
передача электронных денег;
перевод денег с использованием платежных документов;
выдача платежного документа, содержащего денежное обязательство или приказ о выплате денег;
использование средств электронного платежа».
Но это общее правило и больше опция, чем требование. В конкретных же ситуациях законодатель может устанавливать ограничение для тех или иных видов платежей. Вот такое ограничение в рамках поправок и вносится в вышеупомянутую статью 25 Закона РК «О платежах и платежных системах» в виде нового пункта 9-1:

«Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании в соответствии с законодательством РК о долевом участии в жилищном строительстве».

Кроме того, дополнениями уточняется, что такой платеж нельзя будет осуществить без должным образом зарегистрированного договора о долевом участии.

Из чего следует, что во всех остальных случаях – на вторичном рынке или даже первичном, но когда жилье приобретается вне схемы с долевым участием клиента в строительстве дома – ограничений по способам платежа нет. Можно использовать хоть наличные деньги, хоть иные законные способы.

Но есть важный нюанс. Речь идет об ограничениях, устанавливаемых государством. Однако продавцы, бывает, диктуют свои правила. Порой законно, иногда – нет.

Проблема в том, что в Казахстане в Законе «О защите прав потребителей» в статье 24, где перечислены обязанности продавца (производителя, исполнителя), нет упоминания о свободе выбора формы оплаты потребителем. И, соответственно, об обязанности продавца такую свободу обеспечить. К слову, в соседних странах такая норма есть.

<p>The post Квартира только за безнал. С 31 августа вводится новое «фундаментальное» правило first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По данным телеканала, казахстанцам нужно будет переоформить технические паспорта на квартиры. Отмечается, что без этого невозможно будет продать, подарить или передать жилье по наследству. Изменения коснутся почти 85% собственников, передает nur.kz

Сообщается, что теперь в расчет общей площади квартир включаются балконы и лоджии, но с поправочными коэффициентами. Эти нормы давно применяются в строительстве, но сейчас стали обязательны и для технических паспортов.

«Старый техпаспорт теперь заменили на целый набор документов. В него входит новый кадастровый паспорт, план квартиры, отдельная таблица с площадями всех помещений, включая балкон или лоджию, а также специальное заключение об изменениях», — сказано в публикации.

По словам президента Ассоциации риэлторов Ларисы Степаненко, сейчас техпаспорт можно получить в ЦОНе, либо получить на портале eGov.

Для подачи заявки в ЦОН или на портале eGov.kz понадобятся удостоверение личности, правоустанавливающий документ на квартиру, а если есть — и идентификатор на земельный участок. Также нужно приложить квитанцию об оплате государственной услуги.

Первый шаг — подать заявление на вызов специалиста. Он приедет, осмотрит квартиру, замерит все помещения, включая балкон или лоджию, и составит новый план. Эти данные станут основой для оформления новых документов.

«Сроки подачи не ограничены — заменить техпаспорт можно в любое время. За старый документ штрафы не предусмотрены, и он сам по себе не влияет на право собственности», — сообщили эксперты.

@Автор: Самат Каримов

<p>The post Нельзя продать или подарить. Владельцам квартир в РК придется переоформлять техпаспорта first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В Астане и Алматы участились случаи обмана при покупке квартир. Делимся историей от наших подписчиков, чтобы вы не попались на уловки недобросовестных риелторов!

Как работает схема:

Подписчики нашли квартиру для покупки, созвонились с риелтором и договорились о просмотре. На месте риелтор встретил их и попросил подписать договор, чтобы «гарантировать, что они не купят жильё без неё». Они подписали, осмотрели квартиру и ушли. Дома внимательно прочитали договор — оказалось, что они обязаны выплатить риелтору 500 000 тенге за её услуги, даже если купят другую квартиру! Они созвонились с риелтором, которая уверяет, что договор касается только этой квартиры, но текст говорит об обратном. Для безопасности подписчики подали заявление в полицию, чтобы защитить свои права.

Как не стать жертвой?

• Внимательно читайте договор перед подписью! Если риелтор торопит или давит — это тревожный знак.
• Снимайте копию договора и изучайте дома, желательно с юристом.
• Не подписывайте документы с неясными формулировками, вроде «оплата услуг при любом исходе».
• Проверяйте риелтора: запрашивайте лицензию, читайте отзывы, работайте только через проверенные агентства.
• Если что-то пошло не так, пишите заявление в полицию и сохраняйте все переписки и документы.

Совет: Доверяйте только официальным риелторским агентствам с хорошей репутацией. Если сделка кажется подозрительной, лучше отказаться.

<p>The post 500 000 тенге за услуги. Как обманывают при покупке жилья в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>