Законом внесены поправки в Земельный, Предпринимательский, Гражданский процессуальный, Социальный и Водный кодексы, а также 23 закона.

Первый блок поправок направлен на совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами.

Закон упразднил такую форму управления многоквартирными жилыми домами как простое товарищество, сохранив только две формы управления: ОСИ (объединение собственников имущества) и НСУ (непосредственное совместное управление).

Второй блок поправок связан с изменениями, внесенными в налоговое законодательство.

Закон также содержит иные поправки, направленные на повышение правовой определенности в вопросах декларирования и актуализацию отсылочных норм на положения Налогового кодекса.

Текст Закона публикуется в печати.

<p>The post Президентом РК подписан закон first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Она отметила, что законопроект решает две проблемы. Во-первых, он накладывает на действующие КСК требования по прозрачности работы. Такие требования уже существуют для ОСИ и управляющих компаний. Во-вторых, для жителей упрощается процедура выбора органа управления домом.

«Наши жители не были готовы к тому, что они сейчас начнут что-то вообще выбирать. Они привыкли, что у них есть какой-то мифический орган, который управляет их домом, какое-то собрание, в котором они никогда в жизни не участвовали. Деньги они каждый месяц платили. Плохо, хорошо, но сантехников все в лицо знали. Он что-то делал, что-то убирал. То, что дом рушился, до определенного момента это не было проблемой, потому что ресурс жилого фонда достаточно неплохой», – сказала Екатерина Смышляева.
Она объяснила логику выбора в обычном жилом многоквартирном доме. Сначала жители должны выбрать форму управления домом. Законопроектом предлагают только две формы управления, они привязаны к кондоминиуму. Это объединение собственников имущества с регистрацией юридического лица (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ) без регистрации юридического лица.

«Далее у нас есть субъекты управления. Это как раз таки управляющие компании и КСК в том виде, в котором они сейчас существуют. Мы их оставляем. Сегодня 1,5 тысячи КСК работают совершенно нормально на рынке, у них большое количество обслуживаемых домов. Также жильцы смогут нанять профессионального управляющего домом, то есть физическое лицо по трудовому договору», – отметила Екатерина Смышляева.

После регистрации ОСИ и выбора председателя жильцы решают, нужна ли им управляющая компания. Возможно, не нужна, если ОСИ справляется самостоятельно со сбором денег и с наймом сантехников и других работников. Если среди жильцов председатель ОСИ не тянет свою роль, то можно будет нанять профессионального управляющего. Он будет заниматься хозяйственной деятельностью, а совет дома во главе с председателем ОСИ контролировать качество работы.

«Если вам повезло и у вас в доме живет ветеран сферы ЖКХ, он скажет: «Зачем мне этот управляющий? Я сам все сделаю, я всю жизнь в этой сфере». Прекрасно, председатель ОСИ, значит, будет фактически руководить домом и вот этой всей структурой, которую будет обслуживать», – продолжила депутат.

В случае если жильцы не хотят ОСИ, есть проблемы со сбором денег и инициативностью жильцов, то можно нанять управляющую компанию и отдать содержание дома на аутсорс. Если же жильцы не организовались, не смогли выбрать председателя и зарегистрировать ОСИ, для них остается форма управления НСУ. Требуется одно собрание, где они выбирают субъект управления, то есть КСК или управляющую компанию. Протоколом собрания они выбирают компанию и тариф. Если же никто не захочет брать на себя ответственность и подписывать договор, то тогда подключается жилищная инспекция.

«Два месяца дом бесхозный или больше, назначается управляющая компания силами жилищной инспекции. Но фишка в том, что в любое время жители могут эту управляющую компанию поменять, как только соберутся. Теперь, если вдруг жители видят, что они никогда не организуются, можно написать раньше. Два месяца не ждать», – сообщила Екатерина Смышляева.
Она добавила, что законопроектом предусмотрена привязка тарифов к МРП. Тариф будет расти ежегодно автоматически на незначительную сумму. Примерно на 2-3 тенге в год.

«Было 30 тенге, стало 57 тенге. Это тоже неправильно, лучше каждый год по чуть-чуть. Плавный рост лучше, потому в любом случае житель заплатит, мы же все это понимаем. Мы сегодня за 30 тенге дом обслуживаем 3 года, а потом у него какой-нибудь узел придет в негодность, и будут целевые взносы по 50 тысяч тенге с квартиры, условно говоря. Потому что по-другому невозможно это починить. Те же самые 2 тенге, которые плавно можно было вносить в течение нескольких лет, они заплатят, просто разово это будет больно, а так будет планомерно. Это справедливый и прозрачный рост, не будет скачков», – заявила Екатерина Смышляева.

Она резюмировала, что рядовые казахстанцы не почувствуют на себе изменения в результате реформы ЖКХ. Она упрощает жизнь для профессиональных работников этой сферы. Они должны ощутить на себе положительные перемены.

<p>The post Реформа ЖКХ. Что ждет жителей многоэтажек first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

До первого июля остается полтора месяца, до этого времени все казахстанцы должны перейти на удобную для себя форму управления своим домом — это объединение собственников имущества или простое товарищество. ПКСК упразднят. Однако, несмотря на то, что скоро дома могут остаться без обслуживания, люди не спешат. На сегодня в Костанае создано 79 ОСИ и 17 простых товариществ. При том, что в жилом фонде города состоит 1169 домов, рассказывает специалист отдела жилищных отношений акима г. Костанай Сайлау Асылбаев: «В законе 2 формы — или ОСИ или ПТ. Другой формы нет и на переходный период мы, чтобы людям все-таки до конца донести информацию, и чтобы дома не остались без обслуживания, жилищные отношения назначат на каждый дом управляющую компанию. Которая опять же через полгода должна на доме организовать эту форму».

Как же будут оплачивать жильцы дома взносы за обслуживание своих домов, когда ПКСК уже перестанет существовать, а ОСИ или ПТ еще не будет открыто? Этот вопрос пока в стадии проработки. Скорее всего, говорит Сайлау Асылбаев, перечислять средства будут на счет управляющей компании. При этом уже известно, что тариф будут утверждать они же, что может стать экономически не выгодным для жильцов домов. Поэтому костаанйцам рекомендуют все-таки начать процедуру перехода. В отделе жилотношений готовы помочь информационно.

«Вы можете обратится на Пушкина, 100. Мы здесь проводим обучение. В будущем обязательно будем набирать группу, кто хочет обучиться на управляющего, на председателя. Мы сейчас плотно работаем с Казцентром ЖКХ по обучению старших по дому, председателей управляющих. Будем в скором времени выдавать сертификаты».

Неизбежность упразднения ПКСК — это факт. Поэтому так или иначе, даже, воспользовавшись после 1-го июля услугами управляющей компании, в течение полугода, жильцы многоквартирных домов все равно должны будут выбрать новую форму управления. Как говорит Сайлау Асылбаев, те, кто эту процедуру уже завершил — довольны. Главный плюс — финансовая прозрачность. Собранные средства тратят на благоустройство и ремонт. К примеру, в доме по Ворошилова,50 ОСИ отремонтировало крышу, а на Уральской,10 — заменили трубы в подвале.

<p>The post Менее 10 процентов домов Костаная переведены на новую форму управления first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>