Домой Новости Как получить ипотеку от КИК под 12 процентов

Как получить ипотеку от КИК под 12 процентов

5905
0
Комсомольская правда – Екатеринбург

Казахстанская ипотечная компания запускает программу кредитования покупки жилья «Орда» под 12 % годовых. Она должна будет дать возможность для покупки недвижимости любому казахстанцу на первичном или вторичном рынке жилья, не зависимо от наличия или отсутствия у него в собственности квадратных метров.

Ипотека будет доступна в 16 городах Казахстана. При полном подтверждении платежеспособности ставка по займу составит 12 процентов годовых, при частичном подтверждении дохода — 14 процентов. Уже в конце октября казахстанцы могут подавать документы для участия в программе.

Tengrinews.kz узнал, кто и на каких условиях может приобрести жилье по новой ипотеке.

1. Какие критерии для заемщика? Кто может претендовать?

Заемщиком может стать любой гражданин Казахстана в возрасте от 21 года. На момент погашения кредита возраст заемщика или созаемщика не должен превышать возраста выхода на пенсию. Созаемщиком/залогодателем может выступать иностранный гражданин, имеющий вид на жительство Республики Казахстан. Ограничений на возраст залогодателя нет. Обязательное требование — отсутствие действующей просроченной задолженности на момент рассмотрения заявления. Кроме этого, за последние три года не должно быть просроченной задолженности по займу свыше 60 календарных дней, за исключением долга, который образовался из-за неисполнения любого обязательства в сумме не более 5000 тенге на дату возникновения просроченного долга.

2. С какими документами нужно прийти в банк:

удостоверение личности / паспорт заемщика/созаемщика/залогодателя (супруга(и) залогодателя) (оригинал); адресная справка заемщика/созаемщика/залогодателя (супруга(и) залогодателя); документы, подтверждающие семейное положение заемщика/созаемщика/залогодателя (копия свидетельства о заключении брака, сверенная с оригиналом документа, с отметкой об этом либо нотариально заверенное заявление заемщика/созаемщика/залогодателя о том, что на момент обращения в банк-агент он в браке не состоит); нотариально заверенное согласие супруги/супруга заемщика/созаемщика на получение займа (в случае принятия в залог имеющейся недвижимости предоставляется после положительного решения о предоставлении займа и до выдачи займа; в случае принятия в залог приобретаемой квартиры согласие супруги/супруга залогодателя предоставляется на дату заключения договора купли-продажи и до выдачи займа); копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).

3. Как подтверждается полная платежеспособность?

Документом, подтверждающим платежеспособность заемщика/созаемщика является справка о доходах заемщика/созаемщика за последние 6 месяцев с учетом непрерывного стажа работы. Также принимаются иные документы (оригиналы), отражающие заработную плату и другие доходы заемщика/созаемщика за последние 12 месяцев. Срок действия документов не должен превышать 30 календарных дней с даты их выдачи.

4. Документы, предоставляемые в зависимости от источника дохода, при частичном подтверждении доходов:

патент об осуществлении заемщиком/созаемщиком предпринимательской деятельности (оригинал); свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя. Уведомление о начале деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (оригинал); налоговые декларации за последние 4 квартала (оригиналы); акт сверки из налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетом; договор аренды (копия, сверенная с оригиналом); договор об оказании услуг (оригинал); пенсионное удостоверение (оригинал), выписка по счету за последние 6 месяцев (оригинал) для залогодателя; документы на недвижимость, которая сдается в аренду (оригинал).

5. Каков максимальный возраст заемщика?

На момент полного погашения займа возраст заемщика не должен превышать пенсионного возраста. Если клиент хочет взять ипотеку сроком на 5 лет, то его максимальный возраст может быть 58 лет для мужчин и 53 года и 6 месяцев для женщин (установленный пенсионный возраст в Казахстане). Вместе с тем, принимая во внимание потребности клиентов, условия программы позволяют привлечь созаемщиков подходящего возраста.

6. Какие требования к залоговому имуществу? Какой лимит по возрасту жилья?

Первоначальный взнос по ипотеке — 30 процентов от стоимости жилья при полном подтверждении дохода и от 50 процентов при частичном подтверждении. При этом первоначальный взнос может быть заменен дополнительным залогом в виде квартиры, принадлежащей заемщику или третьим лицам. В залог принимается жилая и коммерческая недвижимость: здания и помещения административного и коммерческого назначения, квартиры в многоквартирном жилом доме, квартиры в коттедже на несколько собственников, индивидуальный жилой дом с земельным участком. В залог не принимаются иные объекты недвижимости, в том числе земельные участки без объектов недвижимости, а также коммерческая недвижимость промышленного и/или складского назначения. В качестве дополнительного залога не принимается земельный участок, а также объекты недвижимого имущества промышленно-складского назначения. Срок эксплуатации недвижимости не должен превышать 50 лет, в Алматы — 60 лет. В качестве обеспечения не принимается жилье, построенное из каркасно-камышитовых, сборно-щитовых, саманных, глинобитных материалов, горбыля и прочих легких конструкций.

7. Как будет оцениваться стоимость квартиры для залога?

Если сумма кредита составляет 40 процентов от стоимости квартиры, 60 процентов являются первоначальным взносом. На сумму кредита, то есть на 40 процентов, будет начисляться процентное вознаграждение. В целом сумма кредита может быть максимально 70 процентов при первоначальном взносе 30 процентов. Возможна выдача кредита в размере 100 процентов от стоимости жилья в случае наличия дополнительного залога. Квартиру будет оценивать независимая оценочная компания.

8. Каков приблизительный расчет по оплате и переплате при покупке квартир за 10 и 40 миллионов?

При покупке квартиры стоимостью 10 миллионов тенге и внесении первоначального взноса в размере 3 миллиона тенге (30 процентов от стоимости квартиры) сумма займа составит 7 миллионов тенге. При сроке займа 10 лет ежемесячный платеж составит порядка 100 500 тенге. При сроке 20 лет ежемесячный платеж составит 77 100 тенге. При покупке квартиры стоимостью 40 миллионов тенге и внесении первоначального взноса в размере 12 миллионов тенге (30 процентов от стоимости квартиры) сумма займа составит 28 миллионов тенге. При сроке займа 20 лет ежемесячный платеж по аннуитетному методу погашения составит примерно 308 300 тенге. Срок займа заемщик устанавливает сам. В зависимости от выбранного срока займа сумма общей переплаты будет варьироваться.  Максимальный срок займа составляет 20 лет. По желанию клиента этот срок может быть уменьшен, то есть можно погасить кредит досрочно, не дожидаясь истечения 20 лет.

9. Можно ли оформить три ипотеки, если доходы позволяют?

Да, если платежеспособность заемщика позволяет. Количество квартир в собственности не имеет значения.

10. Если есть накопительный счет в Жилстройсбербанке, можно ли его перенаправить на программу КИК?

Накопительные счета клиентов ЖССБК могут быть перенаправлены в счет первоначального взноса по продукту «Орда» без учета условий первоначального депозита и на общих основаниях.