Кто платит за ремонт в подъезде

Кто должен оплачивать ремонт в доме, должны ли жители скидываться на ремонт отдельно и что делать, если денег нет, рассказывает krisha.kz

Что считается общим имуществом

По закону «О жилищных отношениях» всё, что находится за пределами квартиры, — общее имущество жильцов.

К такому имуществу относятся:

• подъезды и лестничные клетки;
• крыши, чердаки и подвалы;
• лифты;
• почтовые ящики;
• инженерные системы и оборудование (внеквартирные);
• земельный участок и двор;
• элементы благоустройства (скамейки, урны, освещение и пр.).

Кто должен платить за ремонт

За ремонт общего имущества платят все собственники квартир и нежилых помещений.

Исключение — жильцы первых и вторых этажей не платят за потребление электричества лифтом, но если лифт меняют, оплачивают наравне со всеми.

Где брать деньги на ремонт

Должно быть два счёта:

• Текущий — на содержание дома.

Например, на уборку, мелкий ремонт, замену лампочек, дезинфекцию, расчистку снега.

• Накопительный — на крупные расходы: капитальный ремонт, утепление фасада, замену кровли и благоустройство двора.

Жильцы пополняют их через ежемесячные взносы. Суммы зависят от площади квартиры.

Что входит в текущий ремонт подъезда

Стандартный косметический ремонт подъезда включает:

• покраску стен и потолков;
• обновление полов;
• замену или покраску почтовых ящиков;
• ремонт перил, поручней;
• приведение в порядок входной двери и козырька.

Как провести ремонт?

Провести общее собрание жильцов (онлайн, очно или путём опросных листов).

• Подать заявку в КСК или ОСИ.
• Проголосовать: за должно быть не менее 51 % собственников.
• Составить протокол и собрать подписи.
• Найти подрядчика, согласовать смету.

Если речь о мелком и срочном ремонте (например, крыша протекает), управляющий может инициировать работы без собрания, но с составлением заявки и акта.

Если денег на ремонт не хватает

Если на счёте дома не хватает средств:

1. организуется дополнительный сбор;
2. жильцы могут оформить беспроцентную рассрочку от государства на срок до 15 лет по программе модернизации ЖКХ.

Как делится сумма между жильцами

Сумма оплачивается пропорционально площади квартиры.
Другие варианты — поровну или по количеству проживающих — не применяются.

Это правило определено законом:
«Размеры расходов на управление и содержание дома устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры в общем имуществе».

К слову, до конца этого года в Казахстане появится единый реестр КСК и управляющих компаний.

Любой желающий сможет в открытом доступе:

• узнать, какая организация управляет домом;
• проверить, зарегистрирована ли она официально;
• посмотреть данные о сметах, тарифах и назначенных ответственных;
• выяснить, куда обращаться в случае аварии или спора по оплате;
• проверить, открыт ли накопительный счёт на капитальный ремонт.

Тарифы на электроэнергию вырастут в РК с 1 августа

И.о. министра энергетики приказом от 29 июля 2025 года внес изменения в предельные тарифы на...

Сегодня, 09:08

Штрафы для ОСИ, КСК: что изменится с сентября

С середины сентября за просрочку открытия счетов, задержку отчётности или отказ передавать документы председателям КСК,...

Вчера, 16:49

Вышел на просрочку и будет платить неустойку. Капремонт фасадов домов в Костанае затягивается

Вышел на просрочку и будет платить неустойку. Капитальный ремонт фасадов многоквартирных жилых домов в Костанае...

Вчера, 16:26