В случае проблем с погашением кредита заемщики могут воспользоваться процедурами реструктуризации и банкротства. О том,...
pixabay.com
Сенат одобрил в первом чтении поправки в законопроект «О долевом участии в жилищном строительстве». Документ вводит множество запретов и одновременно послаблений для застройщиков, сообщает m.krisha.kz
Что меняется для застройщиков
Новый закон о долевом строительстве запрещает:
-
Никакой налички.
Все расчёты за покупку квартиры от застройщика только безналичные, через банк. Это поможет исключить неофициальные и серые схемы оплаты.
-
Предварительные договоры.
Разрешены только договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные в единой системе.
-
Реклама без разрешения.
Рекламировать ЖК можно только после получения разрешения на привлечение средств дольщиков.
-
Ипотека на объекты без разрешений.
Купить в ипотеку можно будет квартиру только в ЖК с разрешением или гарантией от Единого оператора.
-
Продление срока строительства более чем на 5 месяцев.
Сейчас застройщик имеет право продлевать срок строительства до 9 месяцев. Теперь — максимум на 5 месяцев.
Вводится постоянный контроль: акиматы будут следить за законностью привлечения средств дольщиков на всех этапах строительства.
Ещё одно нововведение — в сделке будут участвовать не две стороны, как сейчас, — застройщик и дольщик, а четыре — застройщик, проектная компания, дольщик и банк-агент.
При этом застройщик не будет сам участвовать в долевом строительстве, а создаст отдельную проектную компанию, которая и будет вести проект.
Требования к застройщикам смягчат
Законопроект предусматривает поддержку добросовестных застройщиков.
При условии, что завершён каркас здания или есть участие банка/Единого оператора:
- Минимальный опыт снижен с 5 до 3 лет.
- Объём ранее построенного жилья — с 5 до 3 тыс. кв. м (или 100 квартир).
Чтобы получить разрешение на привлечение средств дольщиков, застройщик обязан иметь не менее 3 лет опыта в строительстве, сдать в эксплуатацию как минимум 100 квартир и иметь капитал от 100 000 МРП.
Также новые поправки позволяют использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения от акимата, а не дожидаясь завершения каркаса дома.
Что меняется для дольщиков
1. Все договоры долевого участия будут заключаться в письменной и электронной форме и обязательно регистрироваться в единой информационной системе. В договоре будет указан номер и дата разрешения на привлечение денег дольщиков.
2. Заработает Центр поддержки дольщиков. Официальная госструктура, где можно будет:
— получить консультацию по покупке жилья в строящемся ЖК;
— проверить репутацию застройщика;
— узнать, есть ли у него разрешение или гарантия.
Законопроект прошёл первое чтение. Окончательное принятие ожидается в ближайшее время.
Отдельную озабоченность вызывает ситуация с несанкционированными свалками мусора и грунта в микрорайоне Береке, образовавшимися за...
Алматинцы забрали более 1 трлн тенге из ЕНПФ на покупку жилья, передает LS. По данным ЕНПФ,...
Мы есть в YouTube и в Google News, в социальных сетях ВК, Одноклассники, Фейсбук, Tik Tok и Инстаграм. Хотите получать новостную рассылку? У вас есть новости: фото, видео? Наш номер в WhatsApp и Telegram 8-707-558-35-13. Отправляйте заявку, мы добавим ваш номер в рассылку.