В Казахстане вступил в силу новый закон и касается он кооперативов собственников квартир. В течение нескольких лет привычные для жителей ПКСК и КСК просто перестанут существовать. На замену им придет объединение собственников имущества, передает alau.kz
В Казахстане в начале января вступил в силу новый закон. Он направлен на кардинальное изменение системы управления многоквартирными домами. Если сейчас ПКСК, КСК представляет собственников квартир и занимается сервисным обслуживанием домов, то больше такого не будет. Кооператив должен будет реорганизоваться либо в компанию, которая по договору сможет выполнять технические работы и благоустройство, либо в организацию, которая будет представлять жильцов и заниматься организаторской работой, если так решат сами жильцы.
«Необходимо было разграничить. Есть права собственника. Есть права сервисной компании, которая оказывает услуги и жильцы дома должны знать, в достаточной ли мере и удовлетворены ли они той компанией, которая оказывает услуги», — указал первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев.
По новому закону до июля 2022 года на смену ПКСК должно прийти объединение собственников имущества. В чем основная суть новшества? Если сейчас ПКСК обслуживает десятки домов, и при этом у них один счет, то теперь у каждого дома будет свой личный счет в банке. Новелла полностью исключает возможность того, что сданные деньги жильцов одного дома пойдут на ремонт или обслуживание другого дома.
«Один счет — один дом — один орган управления. Формы управления 2. Это или в форме юридического лица или как просто товарищество без образования юридического лица. Потому что есть многоквартирные дома, где 4 квартиры, 6 квартир или больше. Если жильцы в достаточной степени в доверии друг к другу относятся они могут не создавать юридическое лицо», — пояснил Каирбек Ускенбаев.
Жильцы дома также могут нанять человека или организацию, которая будет представлять их, а также следить за состоянием дома. И также, отдельно нанимать сервисную компанию, которая будет выполнять работы по ремонту и благоустройству. Местных председателей ПКСК новшество насторожило.
«Я вижу сложность в кадрах, в людях, которые будут реализовывать вот это, где их взять? Я знаю наших жильцов, они доверили, поручили какой-то организации. Сами, у меня сомнительно, что они будут заниматься всеми этими вопросами 24 часа в сутки. В этом я вижу проблему большую», — поделился председатель ПКСК «Орталык» Алмат Айдосов.
По словам Алмата Айдосова, ПКСК «Орталык» обслуживает на сегодня 28 домов и активных жителей можно по пальцам пересчитать. Найти человека, который будет готов взять ответственность, сложная задача. Но есть и другая сторона вопроса — финансовая.
«Полагаем, что однозначно тариф увеличиться. Однозначно. Потому что исходить даже из законодательства. На каждом доме должен появиться председатель, управляющий, каждый будет естественно получать какую-то зарплату, потом та же бухгалтерия, финансы требует учета, видимо тоже будет какая-то единица», — добавил Алмат Айдосов.
В итоге до 7 января 2021 года каждый дом уже должен иметь свой банковский счет. А ПКСК в своем виде могут существовать до июля 2022 года. Однако, подзаконные акты еще дорабатываются и точные механизмы по переходу к новой системе еще не готовы.
