Согласно паспорту объекта, здесь строят «кафе с общежитием и оздоровительными помещениями». Однако жильцы уверены — участок не предназначен для таких целей.

«Грубые нарушения» — мнение жителей

По словам местной жительницы Светланы Остапчук, при проверке проекта выявлен ряд серьёзных несоответствий. В частности, речь идёт о том, что территория относится к рекреационной зоне и подвержена подтоплениям.

Светлана Остапчук отмечает:
«Обнаружилось очень много нарушений… эта территория затопляемая»

Жильцы также утверждают, что стройка ведётся в охранной зоне — рядом проходят инженерные сети.

Вопросы к документам

Председатель ОСИ Александра Трошина заявляет, что у застройщика отсутствуют необходимые документы, включая план детальной планировки. По её словам, ранее выданные разрешения утратили силу.

При этом, как отмечают в ГАСКе, по итогам последней проверки работы на объекте должны быть приостановлены минимум на 180 дней либо до устранения нарушений.

Позиция застройщика

Представители строительной компании с претензиями не согласны. Они утверждают, что получили все разрешительные документы ещё в 2023 году и прошли несколько проверок без нарушений.

Представитель застройщика Дауренбек Мурзабеков заявляет:
«4 проверки без нарушений… вопрос касается проектирования, а не строительства»

Кроме того, застройщик настаивает, что объект не находится в водоохранной зоне.

Замечания со стороны ГАСК

В управлении архитектурно-строительного контроля пояснили, что объект относится к повышенному уровню сложности, так как включает общежитие. В таком случае проект должен был пройти государственную экспертизу.

Однако, как отмечают в ведомстве, была проведена частная экспертиза, по которой также выявлены нарушения.

В частности, в рекреационной зоне допускается строительство оздоровительных объектов, но общежитие к таким не относится, даже несмотря на наличие соответствующих кабинетов в проекте.

Конфликт продолжается

В настоящее время ситуация остаётся спорной. Частная экспертная организация уже подала в суд на ГАСК. Аналогичные действия планирует и застройщик.

Жители, в свою очередь, продолжают добиваться приостановки строительства и устранения нарушений.

<p>The post Стройка несмотря на запрет: костанайцы требуют остановить объект first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По обращениям горожан Государственный архитектурно-строительный контроль выдал предписание о приостановке работ до конца года из-за отсутствия полного пакета разрешительной документации.

Аким Костаная Марат Жундубаев подтвердил наличие нарушений и необходимость остановки стройки: «ГАСК там выявил нарушения, и согласно этому нарушению надо приостанавливать, он должен остановиться… До конца не оформил, у него не было разрешительных документов, ГАСК не дал талон, он начал строить. Это неправильно! Поэтому то, что его наказывают, — совершенно верно».

При этом градоначальник пояснил, что отдел архитектуры не наделён полномочиями физически останавливать работы и в таких случаях передаёт материалы в ГАСК. На вопрос о длительной «несмотря ни на что» стройке аким ответил, что «вопрос не поверхностный» и в подобных историях застройщики «пользуются лазейками», добавив: «Принципиальная позиция архитектора должна быть. Изначально мы же видим, куда идём, что будет».

Второй эпизод касается проспекта Назарбаева: по словам жителей домов № 166 и № 164, между ними снесли общежитие и «полным ходом» ведут строительство девятиэтажки без документов. По сообщениям костанайцев, предписание о приостановке выдано до апреля 2026 года — люди жалуются на трещины и осыпания в своих домах. В отделе архитектуры сообщили, что уведомили ГАСК о ситуации.

«Везде должен быть порядок… Если нарушает — надо наказывать», — подчеркнул Марат Жундубаев, добавив, что ответственность должна наступать для застройщиков как для юридических лиц, а не как для частных граждан.

По обоим адресам горожане продолжают фиксировать ход работ и направлять жалобы в контролирующие органы. Власти обещают реагировать в рамках действующего законодательства.

<p>The post В Костанае вскрылись факты незаконного строительства first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Административные меры и предписание

Руководитель управления ГАСК Динара Ихласова сообщила, что застройщик привлечён к ответственности по трём статьям КоАП — 316 ч.2, 321 и 463. Ему выдано предписание: оформить исходно-разрешительную документацию (АПЗ), разработать ПДП и проектно-сметную документацию. По ст. 316 применена дополнительная мера — приостановление работ.

Стройка продолжается — что дальше

Несмотря на предписание, по видеоматериалам жителей строительство продолжалось: на площадке уже видны фундамент и почти четыре возведённых этажа. Исполнительный лист направлен государственному судебному исполнителю, который контролирует фактическую остановку работ. Срок исполнения предписания — до 31 декабря; при неисполнении будет назначена повторная проверка и возможное новое привлечение к ответственности.

Почему ответственность на физлице

На вопрос горожан, почему в ответах ведомства указан Айткужинов как физическое лицо, Динара Ихласова пояснила: все правоусстанавливающие документы оформлены на гражданина, поэтому привлекать к ответственности ТОО правовых оснований нет.

Отказ в «реконструкции» и отсутствие ПДП

По словам руководителя городского отдела архитектуры Гулсары Курмангалиевой, первоначально застройщик обращался за госуслугой по реконструкции объекта по этому адресу, однако получил отказ. Причина — на указанную территорию нет утверждённого плана детальной планировки (ПДП). Без ПДП и исходных материалов ведение строительно-монтажных работ запрещено.

Контекст: общественные слушания

28 октября прошли общественные слушания по ПДП в границах улиц Каирбекова, Гоголя, Сьянова и проспекта Аль-Фараби. Жители поставили вопрос, как обсуждать план, если по факту стройка уже идёт. По итогам регистрации в слушаниях участвовало 258 человек; подсчёт голосов «за» и «против» находится в работе.

<p>The post Строят без разрешения: скандал вокруг многоэтажки в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>