Разбираемся, что поменяется и что это значит для обычных жильцов.

Форм управления стало две

Теперь есть только два варианта:

• Объединение собственников имущества (ОСИ) — юрлицо с председателем, подходит для больших домов и жилых комплексов.
• Непосредственное совместное управление (НСУ) — для домов до 36 квартир включительно, где жильцы решают всё сами без юрлица.

Простое товарищество исключили — оно показало низкую эффективность.

Важный нюанс
Если в доме до 36 квартир, жильцы могут сразу выбрать субъект управления — КСК или управляющую компанию. Главное — провести собрание, внести решение в протокол и подписаться большинством (51% голосов).
Если жильцы бездействуют, акимат назначит дому временную управляющую компанию на два года. Но потом всё равно придётся определиться.

КСК остаются, но в новом статусе 

КСК — теперь субъекты управления, которые могут управлять домами по договору с жильцами. Их можно привлекать так же, как управляющую компанию.

При этом КСК могут объединять несколько домов. Работать КСК смогут при наличии сертифицированных специалистов и регистрации в жилинспекции.

Главное отличие: КСК — некоммерческая организация (налоги не платят). В то же время управляющая компания (УК) работает как бизнес на общеустановленном режиме и обязана платить налоги, включая НДС при обороте свыше 10 000 МРП (около 40 млн тг).

Переходный период для КСК — ещё год 

Чтобы изменения не вызвали хаос, введён годовой переходный период:

— До сентября 2026 года КСК смогут работать по старым схемам, но постепенно обязаны пройти перерегистрацию.
— В ближайшие месяцы Минюст утвердит типовой устав КСК, после чего начнётся массовая перерегистрация.

Таким образом, привычные КСК пока остаются, но жильцам стоит готовиться к переменам.

Новый публичный реестр 

До конца 2025 года заработает единый открытый реестр управляющих организаций: КСК, УК. Жильцы смогут проверить:
— кто управляет их домом;
— открыт ли счёт на капремонт;
— какие тарифы и сметы утверждены;
— кто отвечает за аварийные ситуации.

Взносы — теперь три вида 

С 17 сентября вводится единый порядок платежей.

• Текущий взнос — жизнь дома каждый день.

Обязательная ежемесячная плата за уборку двора и подъездов, освещение, мелкий ремонт (крыши, двери, перила), обслуживание отопления, воды и электричества, пожарную безопасность и т. д.

Как считают:
— сумма зависит от площади квартиры или помещения;
— минимум ежегодно устанавливает акимат, теперь с привязкой к МРП (в 2025 году 1 МРП = 3932 тг, тариф будет расти автоматически);
— для парковок, кладовок и магазинов ставка может быть отдельной, но не выше чем в два раза от квартирного тарифа.

Итоговый тариф утверждает только собрание жильцов. Хотите больше услуг — придётся проголосовать за повышение.

• Накопительный взнос — фонд капитального ремонта

Эти деньги копятся на большие работы — ремонт крыши, замена лифтов, фасада, труб.

Минимум закреплён в законе — 0.005 МРП за кв. м (в 2025 году это 19.66 тг). Например, квартира в 70 кв. м = 1376 тг в месяц.

Потратить можно только на капремонт и только по решению собрания. Акиматы тариф не регулируют, но жильцы могут его повысить сами.

Текущий и накопительный взносы обязательны для всех. В ОСИ председатель должен открыть счета для сбора этих взносов в течение 15 дней. В НСУ счета можно не открывать.

• Целевой взнос — на особые нужды

Новый платёж, который жильцы вводят сами, если не хватает текущих средств, например, на установку домофона, камер, озеленение двора, небольшой ремонт.

Этот взнос обязательным не является. Вводится только по решению собрания.

Собрания и отчётность — по новым правилам

— Решения принимаются большинством голосов (51%).
— Голосовать можно очно, заочно (на опросных листах) и теперь ещё онлайн.
— Уведомлять о собрании нужно за 5 дней (раньше — за 10).
— Отчёты о расходах — ежемесячно до 20-го числа следующего месяца.
— Годовой отчёт — до 1 апреля следующего года.

Все протоколы собраний и отчёты приравниваются к официальным документам. Их подделка грозит уголовной ответственностью.

Штрафы станут ощутимыми 

Раньше за многие нарушения управляющие отделывались предупреждениями или вовсе могли их избежать. Например, ТОО часто не отчитывались, но теперь они станут субъектами управления, как КСК, УК, и обязаны показывать жильцам, на что уходят деньги.

За нарушения грозят ощутимые штрафы:

— 50 МРП (≈197 тыс. тг) — за несвоевременное открытие счетов или непредоставление отчётов.
— 100 МРП (≈393 тыс. тг) — за повторное нарушение.
— До 400 МРП (≈1.6 млн тг) — для застройщиков, которые не передают документы жильцам.

Важный момент: штрафы нельзя платить из денег жильцов. Отныне это личная ответственность председателей ОСИ, руководителей КСК и управляющих.

Пять шагов для жильцов

1. Проведите собрание и определитесь: ОСИ или НУ.
2. Если дом маленький (до 36 квартир), решите, нужен ли субъект управления (КСК или УК), и внесите решение в протокол.
3. Проверьте, чтобы были открыты текущий и накопительный счета.
4. Следите за отчётами и участвуйте в собраниях.
5. При нарушениях обращайтесь в жилинспекцию — теперь у неё есть реальные рычаги давления.

<p>The post ОСИ, КСК: что изменится с 17 сентября first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Причём штрафы запретят платить из денег дома, которые копят жильцы, что сейчас очень распространено. Это должны делать руководители ОСИ, КСК и управляющие из своего кармана.

Зачем приняли поправки

После реформы ЖКХ в 2020 году жильцы часто сталкивались с тем, что КСК, управляющие компании не отдавали документы на дом, не открывали счета для взносов.

Людям приходилось судиться с нарушителями годами, чтобы получить документы и управлять домами самостоятельно.

Теперь проблема решена. В статью 320 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) внесли изменения.

Рассказываем, что изменится.

От предупреждений к реальным штрафам

Раньше за некоторые нарушения, такие как:
— задержка открытия текущего или сберегательного счета дома,
— несвоевременное предоставление финансовых отчётов о доходах и расходах, —
председателям КСК, ОСИ, управляющим на первый раз грозило лишь предупреждение или символический штраф при повторном нарушении (10–20 МРП).

Теперь будет намного строже:
— 50 МРП (197 тыс. тг) — за просрочку открытия счетов и непредоставление отчётов;
— 100 МРП (393 тыс. тг) — за повторное нарушение в течение года.
1 МРП в 2025 году равен 3932 тг.

Что важно знать:

• Председатели ОСИ, КСК, управляющие обязаны открывать счета в течение 15 рабочих дней со дня госрегистрации/образования формы управления.
• Управляющие обязаны отчитываться по всем доходам, расходам. Есть два вида финансовых отчётов, за отсутствие которых оштрафуют:
  — ежемесячный,
  — годовой.

Ранее ежемесячный отчёт должны были предоставлять до 10-го числа следующего месяца, а с новыми поправками, которые вступят в силу также в сентябре, можно будет до 20-го числа.
Годовой: ранее — по договорённости с жильцами; будет — до 1 апреля следующего года за отчётным.

Ещё есть отчёт по письменному требованию жильцов: ранее его нужо было предоставлять в течение 15 календарных дней; с сентября — в течение одного месяца. Но за его отстутствие не штрафуют.

Новые штрафы для застройщиков и управляющих 

Поскольку на практике есть много и других нарушений по отношению к жильцам, в статью 320 КоАП добавили и новые части.

Речь о случаях, когда застройщики, заказчики строительства или управляющие компании затягивают или отказываются передавать документы на дом, даже если собственники уже выбрали, кто будет управлять ЖК.

Чтобы исключить такие моменты, ввели следующие штрафы:

• Если заказчик (застройщик), осуществляющий строительство или реконструкцию дома, не передал документы жильцам или жилищной инспекции:
  — штраф для физлиц — 100 МРП (393 тыс. тг);
  — малый бизнес — 120 МРП (472 тыс. тг);
  — средний бизнес — 150 МРП (590 тыс. тг);
  — крупный бизнес — 200 МРП (786 тыс. тг).

За повторное нарушение в течение года штрафы удваиваются до 200, 240, 300 и 400 МРП. Причём в последнем случае это почти 1.6 млн тг.

Раньше застройщик должен был передать документы в течение 30 календарных дней после регистрации формы управления. Теперь за точку отсчёта будут брать не юридическую регистрацию, а само решение жильцов о том, как они будут управлять домом.
Это важно, потому что застройщик не сможет тянуть время, ссылаясь на задержку регистрации ОСИ, и обязан будет передать все документы в течение 30 дней с момента, как жильцы приняли решение.

• Если управляющая компания или председатель ОСИ не передали документацию при смене управления или отказались подписывать акт приёма-передачи:
  — штраф для физлиц — 50 МРП;
  — для юрлиц — 100 МРП.
  Повторное нарушение — 100 и 200 МРП.

Важный нюанс
Теперь штрафы нельзя оплачивать за счёт денег жильцов. Руководители ОСИ, КСК и управляющие компании будут платить из своего кармана. Застройщики (заказчики строительства, реконструкции дома) не платят с накоплений, только со своего счёта.

<p>The post Штрафы для ОСИ, КСК: что изменится с сентября first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Из материалов дела следует, что в садовом обществе проведено внеочередное собрание, на котором было принято решение об избрании нового председателя – гр.Д., а также новых членов правления дачного общества.

Не согласившись с действиями ответчика, а также с легитимностью проведения собрания и принятых на нём решений, истец обратился в суд с иском о признании протокола общего собрания членов общества недействительным и незаконным. В ходе судебного разбирательства установлено, что общее число членов садоводческого общества составляет 170 человек. Согласно протоколу, в очном формате в собрании приняли участие 37 членов общества.

Согласно уставу дачного товарищества, общее собрание считается правомочным при участии более половины его членов. Принятие решений на собрании возможно, если за них проголосует большинство от числа присутствующих участников.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что на внеочередном собрании кворум не был достигнут, решения общего собрания приняты с нарушением установленного порядка, а гражданка Д. избрана председателем при недостаточном количестве голосов членов общества.

Вместе с тем, председатель общества и члены Правления СО не были извещены надлежащим образом и не принимали участия на собрании, что противоречит пунктам устава садового общества.

Согласно нормам действующего законодательства, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований. Ввиду того, что требования истца предъявлены не к садовому обществу, а физическому лицу ответчик признан судом ненадлежащим.

<p>The post Переизбрание председателя. Дачное дело рассмотрел костанайский суд first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Указом президента Казахстана «О назначении на должности председателей и судей судов Республики Казахстан» от 31 декабря 2020 года прежний руководитель облсуда Мергалиев назначен на должность председателя Актюбинского областного суда.

«За плечами Анатолия Смолина 31 год работы в судебной системе, он был председателем двух районных судов, председателем коллегии Северо – Казахстанского областного суда, судьей Верховного Суда РК, возглавлял Надзорную коллегию Верховного Суда РК, а также занимал должность председателя Высшего Судебного Совета РК. Учитывая все его заслуги перед судебной системой, опыт и знания, главой государства принято решение о назначении Смолина на эту должность», — резюмировал Асанов, пожелав успехов на новой должности.

Обращаясь к руководителям правоохранительных и государственных органов, Смолин отметил, что функции у всех разные, но задача одна – работать на благо государства и укреплять права человека.

<p>The post Назначен судья Костанайского облсуда first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>