pixabay.com
В августе средние цены предложения на вторичном рынке жилья Казахстана снизились на 1 % по сравнению с июлем.
Согласно мониторингу Krisha.kz, отрицательная динамика в пределах 2 % зафиксирована в 12 из 17 городов.
В то же время есть города с ростом цен — это Павлодар (+1 %) и Астана (+0.4 %).
В Алматы, Усть-Каменогорске, Таразе незначительная положительная динамика.
Самое дорогое и дешёвое жильё
Топ-5 городов с самой высокой ценой за 1 кв. м:
- Алматы — 703 тыс.
- Астана — 474 тыс.
- Шымкент — 420 тыс.
- Атырау — 389 тыс.
- Усть-Каменогорск — 383 тыс.
Топ-5 городов с наименьшей ценой за квадрат:
1. Кызылорда — 234 тыс.
2. Актобе — 282 тыс.
3. Тараз — 302 тыс.
4. Талдыкорган — 307 тыс.
5. Кокшетау — 308 тыс.
Город | Август, тг/кв. м | За мес., % |
Павлодар | 369 020 | +1.0 |
Астана | 473 680 | +0.4 |
Алматы | 703 320 | +0.1 |
Усть-Каменогорск | 383 220 | +0.1 |
Тараз | 302 360 | +0.1 |
Талдыкорган | 306 700 | –0.1 |
Костанай | 371 240 | –0.5 |
Атырау | 388 920 | –0.5 |
Семей | 357 440 | –0.7 |
Кызылорда | 234 180 | –0.8 |
Уральск | 309 960 | –0.9 |
Кокшетау | 307 940 | –1.1 |
Шымкент | 420 500 | –1.2 |
Караганда | 377 380 | –1.3 |
Петропавловск | 358 300 | –1.5 |
Актау | 320 280 | –1.7 |
Актобе | 282 460 | –1.7 |
Если сравнивать с показателями начала года (к декабрю 2022 г.), то средние цены предложения снизились на 1.2 %. Отрицательная динамика в 15 городах. Снижение варьируется от 0.4 до 6 %. Увеличение произошло только в Алматы (+0.7 %), Актау (+6.1 %). В Астане же цены предложения за восемь месяцев уменьшились почти на 2 %.
За год (к августу 2022 г.) цены выросли всего на 1 %. Максимально увеличились в Актау и Алматы: +8.8 и +6.8 % соответственно. Снижение произошло в пяти городах, наибольшее — в Петропавловске (—5.2 %) и Кокшетау (—4.4 %).
Средние цены предложения на вторичном рынке остаются стабильными. На снижение стоимости влияет отсутствие массового платёжеспособного спроса, который в последние годы зависел от пенсионных денег.
Также влияет отсутствие льготных ипотек, высокие ставки на ипотеки в коммерческих банках и ужесточение кредитной политики в Отбасы банке.
В то же время не все продавцы готовы уступить в цене. Поэтому эксперты прогнозируют, что часть из них предпочтёт пока сдавать жильё в аренду, если есть такая возможность.