Средние цены предложения на вторичном рынке жилья в Казахстане по итогам августа, в отличие от аренды, находятся в стабильном состоянии.
Изменения за месяц
Как сообщает Krisha.kz, за месяц цены снизились в восьми городах из 18. При этом в Актау и Алматы квартиры подешевели максимально на 2.4 и 1.0 % соответственно.
Максимальный рост — в Уральске (+1.3 %), Шымкенте (+1.0 %), Астане (+0.8 %). Резкого подъёма в августе не произошло.
В остальных городах положительные и отрицательные изменения незначительные, в пределах 1 %.
Сейчас на вторичном рынке время покупателей. Они выбирают для себя наилучшие варианты, и продавцы часто вынуждены подстраиваться под их требования. Многие продавцы этой осенью готовы закрыть для себя ранее отложенный спрос. Поэтому осенью возможен рост цен, но ажиотажа из-за высокой конкуренции не будет. В глобальном плане в РК нет реального платёжеспособного спроса. Фундаментальные факторы — доходы населения, доступность ипотеки — говорят о том, что уверенного роста рынка жилья в ближайшем будущем не будет.
| Город | Август, тг/кв. м | К июлю, % | К янв., % | За год, % |
| Алматы | 706 383 | –1.0 | –1.9 | 0.4 |
| Астана | 480 340 | 0.8 | 1.0 | 1.4 |
| Актау | 349 483 | –2.4 | 5.1 | 9.1 |
| Шымкент | 416 338 | 1.0 | –1.0 | –1.0 |
| Караганда | 369 505 | –0.6 | –2.5 | –2.1 |
| Уральск | 318 808 | 1.3 | 3.4 | 2.9 |
| Усть-Каменогорск | 377 263 | 0.4 | –0.5 | –1.6 |
| Петропавловск | 382 095 | 0.7 | 5.3 | 6.6 |
| Павлодар | 364 225 | 0.5 | –1.2 | –1.3 |
| Тараз | 296 003 | –0.7 | –1.8 | -2.1 |
| Актобе | 291 998 | –0.5 | 1.4 | 3.4 |
| Костанай | 371 140 | 0.4 | –0.2 | 0 |
| Семей | 350 618 | –0.3 | –2.0 | –1.9 |
| Кокшетау | 307 503 | 0 | 0.6 | –0.1 |
| Атырау | 392 150 | 0.5 | –1.0 | 0.8 |
| Кызылорда | 232 983 | –0.1 | –2.5 | –0.5 |
| Талдыкорган | 302 525 | 0.1 | 0.9 | –1.4 |
| Туркестан* | 311 988 | –0.2 | –0.3 | – |
*Добавлен с января 2024 года. Республиканская динамика указана без учёта Туркестана
Изменения с начала года
С января квартиры подешевели в 11 городах.
Максимальное снижение цен произошло в Караганде, Кызылорде (по —2.5 %), Семее (—2.0 %), Алматы (—1.9 %), Таразе (—1.8 %).
При этом в Петропавловске, Актау рост цен превысил 5 % за восемь месяцев. В Астане средние цены выросли на 1. 0 %.
Общая динамика к началу года без изменений.
Изменения за год
А вот к августу 2023 года средние цены по РК выросли на 1 %. Существенное подорожание квартир произошло в Актау (+9.0 %), Петропавловске (+6.6 %), Актобе (+3.4 %), Уральске (+2.9 %).
В Астане цены выросли на 1.4 %, в Алматы — на 0.4 %, в Шымкенте снизились на 1.0 %.
В то же время цены на аренду жилья в августе выросли сразу на 8 %. И, вероятнее всего, в сентябре рост ставок продолжится.
В Казахстане взлетели цены на аренду
