Корреспондент BAQ.KZ выяснила, какие платежи являются обязательными, когда законно включают в квитанции расходы на лифты и домофоны, и кто отвечает за исправность счётчиков.

Обязательные платежи для собственников

В Министерстве промышленности и строительства РК напомнили, что перечень коммунальных услуг, подлежащих оплате, закреплён Типовыми правилами предоставления коммунальных услуг. К ним относятся:

• теплоснабжение;

• электроснабжение;

• водоснабжение и водоотведение;

• газоснабжение;

• вывоз мусора;

• обслуживание лифтов.

Согласно Закону «О жилищных отношениях», владельцы квартир и нежилых помещений также обязаны участвовать в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества. Размер взносов утверждается решением собрания собственников на основании утверждённой сметы.

Лифты: когда начисления правомерны

Лифты относятся к общему имуществу дома. Решение о капитальном ремонте или замене принимается большинством голосов на общем собрании собственников и оформляется протоколом. Такое решение обязательно для всех жильцов.

Расходы на капитальный ремонт или замену лифтов могут быть включены в ежемесячные платежи, если они предусмотрены утверждённой годовой сметой.

Также регионам предоставляются бюджетные кредиты на обновление лифтового оборудования. Возврат этих средств осуществляется за счёт взносов собственников.

Домофоны и видеонаблюдение: обязательны ли платежи

Домофоны, системы видеонаблюдения и другие инженерные системы относятся к общедомовым, если обслуживают две и более квартиры. Однако для законного включения расходов в квитанции необходимы:

• решение общего собрания собственников;

• заключённый договор с сервисной компанией;

• утверждённые в смете расходы.

Если этих условий нет, начисление платы за домофон или видеонаблюдение считается неправомерным.

Кто отвечает за счётчики

Если договор энергоснабжения заключён с гражданином для бытовых нужд, ответственность за техническое состояние и безопасность сетей и приборов учёта несёт энергоснабжающая организация, если иное не предусмотрено законом.

Обслуживание общедомовых инженерных систем и коллективных приборов учёта может осуществляться по договору с сервисной компанией, заключённому ОСИ, КСК или управляющей организацией.

Куда обращаться при спорных начислениях

Контроль за начислениями ведут местные исполнительные органы на основании данных расчётных центров и поставщиков услуг.

Если собственник не согласен с начислениями, он вправе:

1. Направить письменное обращение поставщику услуг.

2. Обратиться в местный исполнительный орган.

3. В случае неурегулирования спора — обратиться в суд.

Все изменения законодательства публикуются на официальном портале «Әділет».

Таким образом, обязательными остаются коммунальные услуги и утверждённые взносы на содержание общего имущества. Платежи за лифты, домофоны и дополнительные сервисы возможны только при наличии решения собрания и договора. В противном случае такие начисления могут быть признаны незаконными.

<p>The post Новые квитанции 2026: какие платежи обязательны для собственников квартир first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Рустам Алмухамбетов председатель ОСИ дома 88 по проспекту Аль-Фараби. Эту должность он занимает с прошлого года. Сам мужчина живет в этом же доме, и поэтому о проблемах здания знает все. Одна из таких — старые лифты. В многоэтажке 4 подъезда, и в каждом из них подъемнику не один десяток лет. Поэтому, бывало, что внутри застревали люди или лифт простаивал на ремонте по несколько недель.

«К нам обратились ЖКХ-ремонт с предложением по государственной программе, объяснили, что лифтам уже более 25 лет, что нужно поменять. Срок эксплуатации у них уже истек. Общим собранием, сбором голосов «за и против», пришли к тому, большинством голосов, что будет замена лифтов», — говорит председатель ОСИ «Аль-Фараби, 88» Рустам Алмухамбетов.

Речь идет о госпрограмме, по которой можно заменить не только лифт, но и в целом улучшить состояние жилого дома, к примеру, провести капремонт или заменить инженерные сети. Особенностью является то, что сделать это можно с помощью льготного кредита от государства под 0,01% на 7 лет. А можно и в рассрочку, она без процентная и дается на срок от 7 до 15 лет. К примеру, в доме по Аль-Фараби один лифт обойдется в 15 миллионов тенге.

«С каждой квартиры будет, там зависит от квадратуры, то есть раскидывается на каждого отдельно по занимаемой площади. Ну, скажем, начиная от 1800 и заканчивая примерно 3200 в месяц, но это не окончательная разработка, расчет, еще будем работать над этим», — объяснил председатель ОСИ.

Однако, как правило, жители первых трех этажей всегда против того, чтобы этот кредит распределялся и на них.

«Кредит за лифт жители всех этажей должны платить, потому что лифт относится к общедомовому имуществу. Его содержание, а это капремонт по сути или замена, оно ложиться бременем на всех жителей и на всех владельцев общего имущества. За кредит должны платить все, вне зависимости пользуются не пользуются. Это как и крыша, крышей же тоже «пользуется» только последний этаж, но первые при этом в любом случае учувствуют в его содержании. Без этого дом не состоится»,- отметила депутат мажилиса парламента РК Екатерина Смышляева.

В доме по Аль-Фараби новые лифты начнут устанавливать уже в октябре. Подрядчика они выбрали, как и сам дизайн новых подъемников. У нынешних грузоподъемность 200 килограммов, после замены отмечает председатель ОСИ, лифты станут чуть больше и смогут перевозить по 400 килограммов за один раз

Оператором этой программы является товарищество «ЖКХ-Ремонт». Они находятся по адресу: ул.Каирбекова 75, кабинет 15.

<p>The post Лифт в кредит. В Костанае продолжается замена старых лифтов в многоэтажках first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В этом году в Костанае планируется отремонтировать 18 лифтов. Аким Костаная поручил этот процесс держать на контроле и проводить разъяснительную работу с жильцами многоэтажек о необходимости ремонта.

«445 лифтов в городе. Из них 105 — срок службы эксплуатации свыше 34 лет. У нас по программе мы 10 лифтов в прошлом году отремонтировали. В этом году 18 лифтов запланировали, из них уже два отремонтировано. Здесь вопрос такой — мы ремонтируем лифты — это понятно. Но там другая очередь подходит. Другие лифты, которые будут останавливаться.  Я обращаюсь сразу к «ЖКХ-ремонт». У вас кто инспектирует, кто должен останавливать работу лифтов? Отдел жилотношений. Вот, вы смотрите, это безопасность наших граждан. Проведите разъяснительную работу. Сегодня механизм — через «ЖКХ-ремонт» есть. Пожалуйста, отрабатывайте с жителями. Если этого не будет, придётся останавливать. Рисковать никто не будет жизнями людей», — отметил глава Костаная.

<p>The post Лифты остановим. Марат Жундубаев предупредил костанайцев first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Для этого им нужно обратиться к своему председателю ОСИ или ПКСК, а после чего — уже в ТОО ЖКХ-Ремонт.

«Для замены лифта они могут обратиться в ТОО «ЖКХ-РЕМОНТ». Замена производится на возвратной основе, проводится собрание, жители сами выбирают подрядчика, дизайн лифта, марку лифта, цвет дверей там, цвет кабины и так далее. Потом, на собраниях все это как бы протоколируется», — объясняет директор ТОО «ЖКХ-Ремонт» акимата Костаная Мирлан Омаров.

Купить новый лифт можно, грубо говоря, в рассрочку либо в кредит под 0,01%. «ЖКХ-Ремонт» выделяет средства на приобретение подъемника, после чего эта сумма делится между всеми собственниками квартир на срок от 7 до 15 лет. Например, самым первым домом, где таким образом жители смогли установить новый подъемник, стала девятиэтажка по проспекту Аль-Фараби. Тамара Евсюкова живет здесь уже 26 лет. Почти три года назад в их доме сломался лифт, а живет женщина нужно на 7 этаже. Она рассказала, что из-за этого у нее возникли проблемы с суставами, которые она лечит до сих пор. К слову, на тот момент подъемнику было уже больше 25 лет.

«У нас живут пенсионеры, которые практически не выходили на улицу. У нас живут дети маленькие и коляски с ними на девятый этаж носили. Короче, мы намучались, мы настрадались за эти два года и восемь месяцев. А потом, мы как узнали, у нас ОСИ наше, Альбина Мухамедиярова молодец, она этот вопрос как бы сказать — торопила», — делится жительница Костаная Тамара Евсюкова.

Жильцы проводили собрания, выбирали лифты, которые они хотят видеть в своих подъездах. Работники ОСИ нашли поставщика из Астаны. После чего им установили новый современный подъемник. Обошелся он им в почти 18 миллионов тенге. И эту сумму жильцы дома могут выплачивать в течении 15 лет.

«Вы знаете, с этой оплатой вопрос трудный. Потому что закон гласит о том, что лифт привязан к метражу нашей квартиры. Очень многие люди недопонимают почему именно лифт привязали к квадратуре квартир. Не метры наши ездят в лифте, а люди ездят в лифте. Как у нас сейчас этот вопрос решается, я ничего не могу сказать, сколько мы будем оплачивать, поэтому, он на грани решения», — объяснила Тамар Евсюкова.

Мирлан Омаров рассказал, что обычно, ежемесячный платеж для собственника квартиры варьируется от полутора тысяч до четырех тысяч тенге. Эта сумма зависит от срока возврата денег и самого лифта. До конца года замену подъемников проведут еще по нескольким адресам в областном центре.

<p>The post Лифт в рассрочку первыми поставили жильцы 9-этажки в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Требование о замене старых подъемников на новые прописано в техническом регламенте о безопасности лифтов. Документ распространяется на государства-члены ЕАЭС, участником которого является и Казахстан. Сроки исполнения обязательств сжатые — до 15 февраля следующего года. К этому времени в стране необходимо обновить более пятисот единиц лифтов, срок эксплуатации которых истёк.

«На сегодняшний день по республике насчитывается около 34 тысяч лифтов, из них подлежат замене около 4 тысяч. Также капитальному ремонту подлежат около 2,5 тысяч лифтов. С 2019 года у нас работала программа «Нурлы жер», а сегодня действует Концепция ЖКХ до 2027 года. В рамках таких программ заменено около 2 тысяч лифтов за счет средств, как местного, так и республиканского бюджетов. В этом году из республиканского бюджета выделено 13,8 миллиарда тенге на капремонт 234 домов, из них 224 — с заменой лифтов», — говорит руководитель Управления Комитета по делам строительства и ЖКХ МПС РК Кызгалдак Медетова.

Деньги распределили по регионам, которые подали заявки на проведение работ. По решению жильцов многоэтажек новые подъемники устанавливают в рассрочку от 7 до 15 лет. Однако не все казахстанцы могут позволить себе дополнительные траты, считают в Ассоциации лифтовых компаний.

«Замена одного лифта стоит порядка 20-25 миллионов тенге, и возложить такие расходы на плечи жителей достаточно сложно. Сегодня население не готово собрать такие средства. Работа в этом направлении идет, но я думаю, что мы не сможем справиться с полным объемом, который был заявлен, в этом году. Если мы осилим хотя бы половину, это будет очень хорошо», — говорит , заместитель председателя ОЮЛ «Ассоциация лифтовых компаний РК» Владимир Табашнюк.

Взвалить на свои плечи непосильный груз в виде многомиллионной рассрочки не готовы и жильцы этой столичной многоэтажки. Могилевский лифт, установленный здесь четверть века назад, больше стоит, чем работает. В прошлом году у подъемника истек срок эксплуатации, и его пришлось продлить на год. Но в будущем, согласно правилам безопасности, его просто отключат, говорит один из жителей, Зейнолла Жукенов.

Если в городах республиканского значения ситуация более-менее сносная, то в регионах картина плачевная, отмечают специалисты. Например, в Карагандинской области всё еще функционируют лифты, отслужившие по два нормативных срока. Наибольшее количество устаревших подъемников наблюдается в Алматы, Западно-Казахстанской и Актюбинской областях.

«Такого не должно быть, чтобы лифты работали два нормативных срока. Это чревато инцидентами. Если взять, к примеру, Астану, у нас в городе зарегистрировано порядка 13 тысяч лифтовых единиц и всего два госинспектора на город — это много или мало? Соответственно, мы работаем уже точечно: когда какая-то проблема случается, госинспектор открывает проверку, проводит профилактический контроль, выезжает, отрабатывает с владельцами и лифтовой компанией. Но мы считаем, что этого недостаточно. Мы должны работать на упреждение, чтобы не было чрезвычайных и аварийных ситуаций», — говорит заместитель председателя ОЮЛ «Ассоциация лифтовых компаний РК Владимир Табашнюк.

За последние пять лет в Казахстане зарегистрировано порядка 10 ЧП в лифтах, в том числе с летальным исходом.

<p>The post В Казахстане планируют заменить все старые лифты. За чей счёт? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>