Простое товарищество признали нерентабельным

В рамках реформирования жилищно-коммунальной системы Казахстана было принято решение исключить форму управления через простое товарищество. Как пояснил эксперт, этот механизм оказался уязвимым с точки зрения прозрачности финансовых операций:

«Во-первых, простое товарищество не регистрируется юридически, то есть это не юридическое лицо, а только создаётся на основании, так скажем, протокола собрания. И, соответственно, доверенное лицо простого товарищества — это физическое лицо. В ходе реализации реформы столкнулись с проблемой открытия, во-первых, счетов на простое товарищество. То есть счёт открывался на физическое лицо, соответственно, здесь были риски, так скажем, вывода денег с этого счёта», — пояснил Маргулан Абдыкаримов.

Именно поэтому было принято решение оставить только две модели: объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ). При этом акцент будет сделан на усиление совместного управления и его юридическое оформление.

Жилинспекция получит больше власти

Согласно новым нормам, если собственники жилья не могут договориться о форме управления, жилищная инспекция вправе назначить временную управляющую компанию. Это позволяет избежать ситуации, когда дом остаётся без ответственного органа.

«Жилищная инспекция вмешивается тогда, когда вообще нет решения, так скажем, и жители не могут вообще принять какое-то там совместное решение о привлечении как субъекта управления, как КСК, или как виде управляющей компании», — рассказал Маргулан Абдыкаримов.

По словам Абдыкаримова, ранее многие полномочия инспекции были прописаны только в подзаконных актах, теперь же они закреплены на уровне закона.

«Было принято решение поднять функции и полномочия жилищной инспекции до уровня закона и прописать конкретно, чем должна заниматься жилищная инспекция», — добавил эксперт.

Изменения ждут и ОСИ

Существенное изменение касается срока полномочий председателя ОСИ. Если раньше он избирался на один год, то теперь срок увеличен до трёх лет. Это связано с тем, что ежегодные переизбрания затрудняли стабильное управление.

«Было принято решение увеличить его срок полномочий до трёх лет, чтобы каждый год жители не искали нового председателя, не проводили собрания, голосования и так далее», — пояснил Абдыкаримов.

При этом у собственников сохраняется возможность снять председателя досрочно, если тот не справляется со своими обязанностями.

Штрафы будут крупнее 

Вводятся более жёсткие меры ответственности за нарушения со стороны субъектов управления. В частности, за несвоевременное открытие счетов или отсутствие отчётности теперь предусмотрены штрафы до 200 МРП. Причём оплата санкций будет производиться из личных средств, а не из общего фонда.

«Сейчас же новым законом предполагается сразу выдавать предписание и штрафовать председателя или иного субъекта управления в случае, если счёт не открыт или отчёт не предоставлен. Причём штраф выплачивается из личных средств председателя, а не из текущего счёта объединения собственников имущества, который наполняется взносами жильцов», — отметил Маргулан Абдыкаримов.

КСК — сохранят 

Несмотря на реформу, кооперативы собственников квартир сохраняются, но должны пройти обязательную перерегистрацию. Для этого потребуется проведение собраний и формирование инициативных групп.

«Если кооператив управляет 10 домами, то собственники этих 10 домов каждый в своём доме должны провести собрание. Обязательно должен быть кворум — 51 %», — подытожил Маргулан Абдыкаримов.

Реформа жилищного законодательства направлена на упрощение управления домами, повышение прозрачности и усиление ответственности. Новый закон не только структурирует полномочия всех участников, но и наделяет государственные органы контроля более широкими возможностями реагирования на проблемы жильцов.

Напомним, Главой государства был подписан Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства». Документ предусматривает внесение поправок в Земельный, Предпринимательский, Гражданский процессуальный, Социальный и Водный кодексы, а также в 23 отдельных закона. Первый блок изменений направлен на совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами.

<p>The post ОСИ, НСУ и новые штрафы: жильцов многоквартирных домов в Казахстане ждут изменения first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Также решено решили унифицировать условия программ «Отау» и «Наурыз».

Читайте также: Казахстанцы продолжают активно изымать пенсионные деньги на жилье

Теперь для участников программы «Отау»:

• не будет условия по сроку накопления депозита, его можно будет открыть перед подачей заявки на участие;
• увеличены размеры максимальной суммы по займам — 36 миллионов тенге в городах Астана, Алматы и 30 миллионов тенге — в других регионах;
• исключается требование регистрации по месту приобретения жилья в городах Алматы, Астана;
• ставка вознаграждения снижена до 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%) для лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилище по категории социально-уязвимые слои населения;
• одинаковый расчет баллов для двух программ, на основе бальной системы по программе «Наурыз».

На сегодня более 1 900 казахстанских семей уже отметили новоселье по программе «Наурыз», еще 1734 человека получили займы по программе «Отау». Порядка 5 000 человек получили одобрение по займам и находятся в поисках подходящего для покупки жилья. Всем им на выбор представлено 560 жилых комплексов, где можно уже сейчас забронировать любую из 9 183 квартир.

<p>The post Дополнительный набор на участие в жилищных программах стартует 16 сентября first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Отмена уроков, прогноз погоды, события — Доставка новостей на твой смартфон! Подписывайтесь на наш Telegram-канал

Первые участники программы уже купили квартиры.

Дамир Карибаев стал одним из 47 молодых людей, кто прошел все этапы жилищной программы «Жас шанырак», и смог приобрести квартиру на выгодных условиях. Парень на протяжении девяти лет работает в коммунальном предприятии «Костнай-су». Рассказывает, что о программе узнал на работе, и сразу решил попробовать, так как своей квартиры у него нет. Документы собрал быстро, а потом приступил к самому важному — поиску квартиры.

«Выбирал сам квартиру. Искал на сайтах, ходил в банк разговаривал. Они вот и посоветовали вторичное жилье выбрать. Сам я искал. Нашел квартиру и оценщика. Эмоции, как говорится на высшем уровне. Больше и нечего сказать»,-говорит инженер абонентского отдела ГКП «Костанай-су» Дамир Карибаев.

Дамир рассказывает, что по всем условиям программы он подходил, но сомнения были. Жить в новой квартире он будет вместе с родителями. Ипотеку молодой человек оформил на 8 лет, максимальный срок жилищного займа согласно условиям — 19 лет. Ставка кредитования- пять процентов годовых.

«Советую поучаствовать в этой программе. Очень удобная программа, процентная ставка маленькая. Самое главное, а еще самое главное верить. И все будет хорошо. Я верил, думал возьму. Получится, потому, что очень тяжело много претендентов было. Ну, получилось»,- говорит молодой человек.

И действительно претендентов было не мало, заявки на участие подали 295 человек. Это молодые специалисты от 18 до 35 лет, работники бюджетных организаций, государственных предприятий, работающие в организациях здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, спорта в том числе ТОО, АО и НАО со 100% участием государства. А также сотрудники коммунальных предприятий.

«В целях обеспечения прозрачности была создана комиссия, независимая где участвовали представители профильных, государственных учреждений, депутаты городского маслихата, члены общественного совета, и совета по делам молодежи. Вышесказанная комиссия выбрала 47 участников данные которых передали в Костанайский филиал Отбасы банка»,- говорит главный специалист отдела жилищных отношений акимата Костаная Ангелина Бадак.

Программу «Жас шанырак» в 2022 году запустили в Костанае в пилотном режиме. На финансирование проекта было выделено 700 миллионов тенге, это совместные средства Отбасы банка и акимата Костанайской области.

<p>The post Прошли отбор и получили квартиры. 47 костанайцев прошли все этапы жилищной программы first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Происшествия, прогноз погоды, события — Доставка новостей на твой смартфон! Подписывайтесь на наш Telegram-канал

Прием заявлений на нее длился лишь четыре дня. За это время подать заявки на участие смогли 285 человек, после заседала специальная комиссия, которая отобрала только 47 претендентов, подходящих по всем критериям. Их списки были переданы в «Отбасы банк».

«Среди них получается 22 работника сферы образования, 15 — здравоохранения, 3 -культуры, 2-спорта, и 5 специалисты коммунальных сфер. Все являются работниками государственных предприятий, государственных учреждений. Когда подтвердят свою платежеспособность, и пройдут квалификацию претенденты могут сами выбрать жилье. На вторичном, так и новое жилье»,- рассказал руководитель отдела жилищных отношений Сактаган Мустафин.

Согласно условиям программы «Жас шанырак», участники должны внести первоначальный взнос в размере не менее 10% от суммы займа. Процентная ставка по кредиту составит 5% годовых. Максимальная сумма, которую предоставляет «Отбасы банк» участникам программы – 15 млн тенге. Если стоимость жилья превосходит эту сумму, то он может оплатить разницу из собственных средств. Максимальный срок предоставления займа 19 лет.

«По условиям программы им предоставляется до 60 дней своего жилья. У кого как получится. Мы планируем, что и на следующий год эту работу продолжим. Востребованность в этой программе имеется. Применялась бальная система, считался стаж, общий стаж на предприятии, считались семейно-брачные отношения сколько лет в браке, наличие детей. Все это суммировалось. Кто набрал больше баллов проходил»,- говорит Сактаган Мустафин.

Как рассказал Сактаган Мустафин несколько человек попали в резерв, в случае если кто-то из прошедших претендентов не пройдет по условиям платежеспособности в банке, то из этого резерва комиссия выберет другого.

<p>The post Сколько заявок подали костанайцы на участие в молодёжной жилпрограмме first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>