покупка жилья — Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz

Погасил ипотеку и захотел квартиру побольше: казахстанцу отказали в повторных жилищных выплатах

Наталья Луговская — Sat, 31 Oct 2026 08:09:49 +0000

Сотрудник правоохранительного органа в Казахстане попытался повторно получить жилищные выплаты для покупки квартиры, но получил отказ. Ранее он уже воспользовался государственной поддержкой и погасил ипотеку за однокомнатное жильё. Спор рассмотрел Конституционный Суд, сообщает rus.baq.kz

После закрытия первого кредита жилищные выплаты сотруднику прекратили. Позже он оформил новую ипотеку — на двухкомнатную квартиру — и обратился за возобновлением поддержки.

Суды первой и апелляционной инстанций признали отказ законным. Заявитель обратился в Конституционный Суд, полагая, что ограничение нарушает его право на жилище и принцип равенства перед законом.

Конституционный Суд разъяснил: жилищные выплаты предоставляются отдельным категориям государственных служащих взамен служебного жилья. Их можно использовать для приобретения квартиры в собственность, однако такая поддержка предоставляется однократно.

Заявитель реализовал это право при покупке первой квартиры. После полного погашения ипотеки выплаты были окончательно прекращены, а не временно приостановлены. Поэтому оснований возобновить их для приобретения второй квартиры в том же населённом пункте нет. Само по себе такое ограничение не нарушает конституционные права заявителя.

При этом остаются другие возможности поддержки. Сотрудник может претендовать на служебное жильё с учётом состава семьи. При переводе по службе в другой регион предусмотрена возможность получения жилищных выплат для оплаты аренды.

Таким образом, желание приобрести квартиру большей площади не даёт права повторно использовать бюджетные жилищные выплаты для её покупки.

The post Погасил ипотеку и захотел квартиру побольше: казахстанцу отказали в повторных жилищных выплатах first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.

На льготную ипотеку выделили 25 млрд тенге: как подать заявку

Наталья Луговская — Tue, 13 Oct 2026 10:35:43 +0000

В Казахстане продолжается приём заявок по ипотечной программе «7-20-25». В октябре на последний транш программы выделили 25 млрд тенге. О порядке финансирования и требованиях к участникам рассказал менеджер службы внешних связей АО «Казахстанский фонд устойчивости» Айбар Олжаев.

Программа действует с 2018 года. За восемь лет благодаря ей собственное жильё приобрели более 86 тысяч граждан. На эти цели направили 1,2 трлн тенге. Ежегодный лимит составляет 100 млрд тенге — на эти средства планируется выдавать около шести тысяч ипотечных займов в год.

«Мы распределяем лимиты между банками. Например, 25 миллиардов тенге на один квартал, а 100 миллиардов — на год. Эти 100 миллиардов тенге распределяются между семью банками — участниками программы „7-20-25“. Дальше банки самостоятельно организуют выдачу кредитов», — пояснил Айбар Олжаев.

Чтобы воспользоваться программой, сначала необходимо подать предварительную заявку на сайте банка или через его официальное мобильное приложение. Потребуются сведения о выбранной квартире, включая кадастровый номер объекта и бизнес-идентификационный номер застройщика. Основную заявку оформляют в отделении банка.

«Участвовать могут все совершеннолетние официально работающие граждане Казахстана. Главное условие — отсутствие зарегистрированного на их имя жилья в течение последних 18 месяцев. Также у них не должно быть действующего ипотечного кредита. И воспользоваться программой „7-20-25“ можно только один раз», — сообщил представитель фонда.

Годовая процентная ставка по программе составляет 7%, первоначальный взнос — 20%, срок кредитования — до 25 лет.

Максимальная сумма займа зависит от региона. В Астане, Алматы и близлежащих населённых пунктах, а также в Актау, Атырау и Шымкенте она составляет до 30 млн тенге. В других регионах, включая Костанайскую область, — до 20 млн тенге.

Приобрести жильё можно только в завершённых новостройках. Квартиры на вторичном рынке и объекты, строительство которых ещё не завершено, под условия программы не подходят.

По словам Айбара Олжаева, первоначально банки выдают кредиты за счёт собственных средств. Казахстанский фонд устойчивости проверяет кредитные досье, после чего выкупает займы и принимает их на свой баланс, возвращая банкам выданные средства.

The post На льготную ипотеку выделили 25 млрд тенге: как подать заявку first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.

Рынок жилья в Казахстане замер из-за дорогой ипотеки

Наталья Луговская — Fri, 18 Sep 2026 04:23:21 +0000

В августе 2026 года в Казахстане зарегистрировали 35 807 сделок купли-продажи жилья. Это на 3,6% меньше, чем в июле, и на 13,5% — по сравнению с августом прошлого года. Количество сделок сокращается второй месяц подряд, передает rus.baq.kz

Девелопер и эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова связывает снижение активности прежде всего с высокой стоимостью кредитов. Рыночные ипотечные ставки сделали покупку жилья недоступной для многих семей.

«Реальная покупательная способность просела. Люди не перестали хотеть квартиру. Спрос никуда не делся. Он просто заблокирован платежом. Человек готов купить, но не проходит по кредиту», — пояснила эксперт.

Раньше рынок поддерживали льготные программы, однако теперь условия участия в них стали строже. В частности, для оформления ипотеки по программам «Наурыз» и «7-20-25» у заявителя не должно быть жилья в собственности в течение последних пяти лет. Кроме того, необходимость иметь депозит в размере двух миллионов тенге также сокращает круг потенциальных покупателей.

Наиболее заметное снижение числа сделок в августе зафиксировали в Алматинской области — на 21,1%. По мнению Сейтнуровой, рынок региона необходимо рассматривать отдельно от Алматы. Значительную его часть составляют частные дома и земельные участки, спрос на которые зависит от сезона.

«Летом активно берут загород. К концу лета волна спадает, и статистика проседает резче», — отметила она.

Кроме того, при сравнительно небольшом количестве сделок даже изменение на несколько сотен операций может существенно повлиять на общую динамику.

По оценке эксперта, нынешнее охлаждение рынка вызвано одновременно сезонными и фундаментальными причинами. Более полную картину покажут сентябрь и октябрь, которые традиционно считаются активным деловым периодом. Если количество сделок после лета не увеличится, можно будет говорить уже о структурном спаде.

Сильнее всего высокие ставки отражаются на вторичном рынке, поскольку большинство льготных ипотечных программ ориентировано на новостройки. В августе число сделок с квартирами сократилось на 3%, а с индивидуальными жилыми домами — на 5,8%.

«Новостройку частично держат господдержка и рассрочка от застройщиков. Вторичку в основном берут по рыночной ставке, а рыночная ставка сейчас заградительная», — подчеркнула Сейтнурова.

При оформлении рассрочки у застройщика эксперт советует учитывать итоговую стоимость недвижимости, а не только обещанное отсутствие процентов.

Несмотря на уменьшение количества сделок, заметного снижения цен пока не наблюдается. Владельцы квартир на вторичном рынке чаще откладывают продажу или сдают недвижимость в аренду, чем соглашаются значительно уступить в цене.

«Поэтому мы видим не снижение цен, а снижение числа сделок. Рынок замирает, а не дешевеет», — объяснила эксперт.

Застройщики также ограничены в возможности снижать цены из-за увеличения себестоимости строительства. Дополнительное давление на отрасль может оказать НДС, влияние которого, по прогнозу Сейтнуровой, станет заметно в стоимости новых проектов в 2027–2028 годах.

При этом на рынке могут появляться отдельные скидки, акции и предложения по отделке, однако резкого падения цен эксперт не ожидает.

До конца 2026 года активность, вероятнее всего, останется на нынешнем уровне или немного снизится. Небольшое оживление возможно за счёт отложенного спроса, но говорить о полноценном восстановлении пока рано.

Одним из главных условий для возвращения массового покупателя Сейтнурова называет снижение рыночной ипотечной ставки примерно до 12–13%.

«Пока она стоит на 20%, массового покупателя рынок не увидит», — заявила эксперт.

Для восстановления рынка также необходим рост реальных доходов населения, расширение адресных жилищных программ и укрепление доверия покупателей к застройщикам.

«Спрос не исчез. Он ждёт своего момента. Как только деньги подешевеют, рынок оживёт быстрее, чем сейчас кажется», — заключила Сейтнурова.

The post Рынок жилья в Казахстане замер из-за дорогой ипотеки first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.

Льготная ипотека «7-20-25» продолжит работать — принято важное решение

Наталья Луговская — Thu, 09 Oct 2025 08:00:23 +0000

Национальный Банк Казахстана сообщает о внесении изменений и дополнений в постановление «Об утверждении Программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25».

Изменения и дополнения вводятся постановлением Правления Национального Банка №59 от 26 сентября 2025 года, которое предусматривает:

увеличение максимальной стоимости приобретаемого жилья с 25 млн тенге до 30 млн тенге для городов Астана, Алматы и их пригородных зон, а также городов Актау, Атырау, Шымкент;
с 20 млн тенге до 25 млн тенге для города Караганда;
с 15 млн тенге до 20 млн тенге для других регионов;
заемщикам предоставляется возможность привлечения не только созаемщика (-ов), но и гаранта для подтверждения платежеспособности.

В соответствии с постановлением, при рассмотрении кредитной заявки важным условием является непрерывность дохода заемщика.

Данные нормы вводятся в целях расширения доступности жилья, повышения гибкости и доступности ипотечных жилищных займов. Параметры ипотечных жилищных займов и требования Программы, которые не были затронуты постановлением, остаются неизменными.

Программа «7-20-25» была запущена в 2018 году для обеспечения работающих граждан доступной ипотекой по льготной ставке 7% годовых сроком до 25 лет при первоначальном взносе от 20%. По состоянию на 2 октября 2025 года в рамках программы выдано 81 886 льготных займа на сумму 1 149,7 млрд тенге.

The post Льготная ипотека «7-20-25» продолжит работать — принято важное решение first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.

Начинают работать новые правила покупки квартир с 31 августа

Наталья Луговская — Wed, 27 Aug 2025 11:44:45 +0000

В Казахстане с 31 августа войдут в силу новые правила долевого участия в строительстве, которые направлены на защиту от рисков при покупке жилья в строящихся домах и упорядочение системы долевого участия, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.

Президент Касым-Жомарт Токаев 30 июня 2025 года утвердил закон о внесении поправок в ряд законодательных актов, в том числе касающихся долевого участия в жилищном строительстве.

Согласно новым нормам, оплата доли в возводимом доме должна осуществляться исключительно в безналичной форме через банки.

«Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании», — говорится в информации.

Оплатить долю в строительстве можно будет лишь при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе.

«Основанием для осуществления банком отправителя денег платежей по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве является наличие зарегистрированного договора о долевом участии в жилищном строительстве с уполномоченной компанией в единой информационной системе», — указывается в информации.

Отныне заключение предварительных договоров или любых иных сделок по покупке квартир и домов в строящихся объектах в обход закона о долевом строительстве будет запрещено.

«Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, без соблюдения требований закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», — приводится в документе.

Также банкам и организациям, выдающим ипотеку, будет запрещено кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии долевого участия.

При этом уполномоченные компании будут обязаны открывать валютные счета в банках с международным рейтингом не ниже «B+».

Инжиниринговые компании должны будут ежемесячно представлять отчеты о ходе строительства в акиматы и единый оператор (или банк).

При этом срок сдачи многоквартирного дома или жилого комплекса может быть перенесён, но не более чем на пять месяцев относительно даты, указанной в проектной документации.

А если гарантийный договор расторгается досрочно, часть гарантийного взноса возвращается застройщику пропорционально оставшемуся сроку действия гарантии. Но это возможно только после того, как всем дольщикам возвратят обратно деньги.

The post Начинают работать новые правила покупки квартир с 31 августа first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.

В Казахстане ужесточат правила покупки жилья

Наталья Луговская — Mon, 04 Aug 2025 11:56:18 +0000

Осенью этого года казахстанцам запретят покупать недвижимость за наличный расчет, передает LS.

С начала сентября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила покупки жилья на первичном рынке, сообщает холдинг «Байтерек».

Согласно изменениям, оплата за недвижимость разрешается только в безналичной форме. Казахстанцам запретят приобретать жилье у застройщиков за наличный расчет.

Кроме того, ипотечный договор можно будет заключить только при наличии у застройщика:

— гарантии от Казахстанской жилищной компании (КЖК) или акимата на завершение строительства;

— зарегистрированного договора долевого участия в системе «Казреестр».

Процедура расчетов будет происходить следующим образом: покупатель вносит средства на счет застройщика через банк. Банк проверяет наличие всех обязательных документов. При отсутствии гарантии или регистрации в «Казреестре» деньги возвращаются покупателю.

Также вводится запрет на любые формы предварительных договоров при продаже строящегося жилья, включая договоры бронирования, инвестирования, предварительной купли-продажи и другие неофициальные схемы. Единственным законным документом становится договор долевого участия, оформленный по форме, утвержденной приказом Министерства национальной экономики.

Еще одно нововведение – запрет на рекламу объектов, не имеющих официального разрешения на строительство. Речь идет о различных договорах бронирования, купли-продажи, инвестирования и других форм. Таким образом, в Казахстане законодательно разрешен только договор о долевом участии.

Чтобы не быть обманутыми при покупке жилья, казахстанцам рекомендуется проверить наличие разрешения у застройщика. Сделать это можно на портале homeportal.kz, а также в eGov Mobile и мобильных приложениях банков второго уровня. Еще нужно заключить договор долевого участия именно по форме, утвержденной приказом министра национальной экономики. Все остальные виды договоров являются незаконными. А после его подписания документ должен быть зарегистрирован в «Казреестре». После этого застройщику выдается соответствующая выписка. Покупателям важно требовать у компании эту выписку и только потом вносить оплату за недвижимость.

The post В Казахстане ужесточат правила покупки жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.

Сложнее станет казахстанцам покупать жилье – прогноз

Наталья Луговская — Wed, 29 Jan 2025 06:12:28 +0000

Жилье может стать менее доступным для казахстанцев. Такой прогноз LS озвучил эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

По мнению собеседника LS, 2025 год может стать тяжелым для отрасли. Восстановление рынка, которое началось в 2024 году, может остановиться. По данным Бюро нацстатистики, в 2024 году ежемесячно совершалось от 31 до 50 тыс. сделок купли-продажи против 24-38 тыс. сделок в 2023 году.

Пак пояснил, что давление оказывают сразу несколько факторов: повышение курса доллара и геополитическая неопределенность, включая риски на нефтяном рынке.

«Если повысят еще и НДС до 20%, это серьезно скажется на покупательской активности. Вырастут цены на услуги, товары народного потребления и т.д. Уровень жизни упадет, и всем будет уже не до недвижимости», – пояснил он.

Пак напомнил, что сейчас значительная доля расходов казахстанцев приходится на продукты. Помимо этого, по словам эксперта, в стране почти на 30% подорожали комуслуги. В таких условиях без наличия доступных массовых ипотечных продуктов рынок жилья ожидает стагнация.

Вместе с тем риелтор отметил, что резкого роста цен на квартиры не будет, так как в отсутствие высокого спроса бизнес будет искать другие выходы для реализации недвижимости. Это могут быть скидки и специальные предложения.

«Когда доллар подорожал на 5-12%, а собственники подняли цены на 30%, от этого было мало толку – сделок купли-продажи больше не стало. Не стоит забывать и тот факт, что цена на квартиры на сайте отличается от стоимости при продаже. Если за квартиру просили 14 млн тенге, то у нотариуса сделка могла состояться по 12 млн тенге. Это все нужно учитывать. Поэтому застройщик будет идти навстречу покупателю, чтобы сохранить клиентов. В абсолютных цифрах роста цен на 10-20% не будет. Тем не менее стоимость жилья в этом году с учетом увеличения курса доллара и других факторов может измениться в пределах 5-7%. Это тот уровень, который в текущих условиях сможет позволить рынок, чтобы не замереть», – заключил Пак.

The post Сложнее станет казахстанцам покупать жилье – прогноз first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.

Кому полагаются 4,2 млн тенге на покупку жилья в Казахстане

Наталья Луговская — Wed, 23 Oct 2024 06:07:39 +0000

С 2023 года в рамках реализации Концепции миграционной политики РК на 2023-2027 годы для стимулирования добровольного переселения из трудоизбыточных в трудодефицитные регионы внедрены сертификаты экономической мобильности. Сертификаты предоставляются кандасам и внутренним переселенцам, переехавшим на постоянное место жительства в регионы расселения, определенные Правительством, и предусматривает оказание материальной помощи в приобретении жилья. На сегодняшний день сертификаты выданы 1246 семьям. Об этом сообщает пресс-служба министерства труда и соцзащиты населения РК.

Сертификаты предоставляется единовременно на безвозмездной и безвозвратной основе в размере 50% от стоимости жилья или до 4,2 млн тенге на семью.

Материальная помощь оказывается в форме денежного обязательства местного исполнительного органа для покупки, строительства жилья или для покрытия части первоначального взноса по ипотечным жилищным займам при приобретении жилья в рамках ипотечной программы, утвержденной Национальным банком, и (или) государственной программы жилищного строительства, утвержденной Правительством.

Для приобретения жилья в собственность сертификаты экономической мобильности предоставляется при наличии предварительного договора или договора купли-продажи жилья.

При строительстве жилья сертификаты экономической мобильности предоставляется с учетом наличия в собственности земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в соответствии с земельным и другим законодательством РК.

Для использования сертификата в качестве части первоначального взноса при покупке жилья необходимо предоставить письмо от банка второго уровня об одобрении выдачи жилищного займа. При этом сертификат экономической мобильности предоставляется для приобретения жилья только в населенном пункте постоянного проживания в регионе прибытия.

Напомним, переселенцам кроме сертификата экономической мобильности также предоставляются следующие меры государственной поддержки:

Субсидия на переезд – единовременно в размере 70 МРП на главу и каждого члена семьи (258 440 тг);
Субсидия на найм жилья и оплату коммунальных услуг – ежемесячно, в течение 12 месяцев в размере от 15 до 30 МРП в зависимости от количества членов семьи и населенного пункта (от 55 380 тг до 110 760 тг);
Направление на краткосрочное профессиональное обучение;
Содействие в трудоустройстве или в развитии предпринимательской инициативы;
Работодателю, оказывающему содействие в межрегиональном переселении, единовременно предоставляется субсидия на трудоустройство в размере 400 МРП за каждого принятого работника, при условии трудоустройства на постоянную работу со сроком не менее 2 лет и обеспечения жильем (1 476 800 тг).

The post Кому полагаются 4,2 млн тенге на покупку жилья в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.