Первоначально завершить перерегистрацию требовалось до 15 июля. Из-за низких темпов прохождения процедуры срок продлили до 31 июля.

Изменения связаны с обновлением жилищного законодательства. КСК и ПКСК больше не считаются отдельными формами управления многоквартирными домами. Теперь они могут работать как обслуживающие организации и заниматься содержанием общего имущества нескольких домов.

Какие организации продолжат работу

«На сегодняшний день из 36 ПКСК 15 прошли перерегистрацию. 18 КСК будут добровольно ликвидированы, так как часть домов переходит в ОСИ, а часть — под управление управляющих компаний. Три ПКСК подлежат принудительной ликвидации — это ПКСК “Арман”, ПКСК “Степной” и “Карбышев”», — сообщил заведующий сектором отдела жилищных отношений акимата Костаная Азамат Кузбагаров.

По его словам, вопрос перерегистрации местных организаций полностью закрыт.

Что будет с домами ликвидируемых ПКСК

В многоэтажках, которые остались без обслуживающих организаций, специалисты проведут собрания жильцов. Собственникам квартир предложат выбрать другие компании, готовые заниматься содержанием домов.

Обновлённое законодательство предусматривает две формы управления многоквартирными жилыми домами: объединение собственников имущества — ОСИ и непосредственное совместное управление — НСУ.

В большинстве домов, ранее обслуживаемых КСК, выбрали НСУ. Теперь КСК или ТОО сотрудничают с жильцами на основании общего протокола, а не индивидуальных договоров с каждым собственником.

Какие счета должны открыть управляющие

ОСИ обязаны иметь текущий и сберегательный счета. КСК или ТОО, выступающие субъектами управления, должны открывать отдельные счета для каждого обслуживаемого дома.

Жилищная инспекция вправе привлекать управляющие организации к ответственности, если они не предоставляют собственникам квартир необходимые отчёты.

<p>The post Десятки КСК ликвидируют: кто теперь будет обслуживать дома first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Жители не спешат менять формат

Елена Штенглер, диспетчер ТОО «Кең-Дала 2017», рассказала, что на обслуживании компании находятся 24 многоэтажных дома. По её словам, процесс перехода идёт медленно — жители пока не всегда готовы к самостоятельному управлению.

«Мы объясняем людям, что им необходимо перейти на форму НСУ. Сейчас не все готовы выйти из состава ПКСК и самостоятельно управлять домом. Поэтому предлагаем выбрать НСУ и уже в рамках этой формы привлечь управляющую компанию — нашу или любую другую», — пояснила она.

Подготовка и сроки

Параллельно с разъяснительной работой представители компании готовят документы для прохождения обучения и получения сертификатов на управление домами. Также формируются опросные листы для жителей.

Завершить перерегистрацию управляющие организации, которым это необходимо, должны до 16 июля. В Костанайской области их 98, из них 59 — в областном центре.

Возможна принудительная ликвидация

Как отметил главный специалист департамента юстиции Костанайской области Ермек Тайкенов, с момента вступления закона в силу прошло более семи месяцев, однако ни одно КСК процедуру перерегистрации пока не прошло.

«В случае неисполнения требований будут приняты меры, вплоть до принудительной ликвидации через суд», — подчеркнул он.

Как проходит перерегистрация

По словам специалистов, процедура занимает около пяти рабочих дней. Для перерегистрации необходимо подать заявление и протокол собрания инициативной группы жильцов. Размер госпошлины составляет 0,5 МРП. В департаменте юстиции готовы проконсультировать граждан и помочь с оформлением документов.

<p>The post Перерегистрация костанайских КСК: что грозит тем, кто не успеет first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Крайний срок — июль 2026 года

«Законом установлен крайний срок перерегистрации всех действующих КСК и ПКСК — 17 июля 2026 года. После этой даты неприведённые в соответствие кооперативы будут ликвидированы по решению суда», — отметил он.

По его словам, после указанной даты пройти перерегистрацию уже будет невозможно.

Обязательные счета для каждого дома

Одним из ключевых требований стало открытие двух счетов для каждого многоквартирного дома:

• текущего — для повседневных расходов;
• накопительного — для капитального ремонта.

«Введение обязательных накопительных взносов — это гарантия того, что дом сможет заранее накопить средства на ремонт кровли, лифтов и инженерных сетей», — подчеркнул Бектабанов.

Минимальный размер взноса составляет 0,005 МРП за квадратный метр (около 21,6 тенге).

Что будет, если не пройти перерегистрацию

В случае, если кооператив не будет приведён в соответствие до установленного срока, жилищная инспекция обязана обратиться в суд для его ликвидации.

Если после этого жильцы не выберут новую форму управления, акимат назначит временную управляющую компанию.

Новые формы управления

Закон чётко разделяет формы управления многоквартирными домами. Теперь предусмотрено только два варианта:

• ОСИ (объединение собственников имущества) — юридическое лицо, создаётся для управления одним домом;
• НСУ (непосредственное совместное управление) — без создания юрлица, возможно в домах до 36 квартир.

Если квартир больше, необходимо заключить договор с управляющей компанией.

Прозрачность и контроль

После перехода на новые формы управления вводится строгая финансовая дисциплина:

• для каждого дома открываются отдельные счета;
• председатель обязан ежемесячно отчитываться о движении средств до 20-го числа;
• за нарушения предусмотрены штрафы до 50 МРП.

Текущая ситуация в Костанае

На сегодняшний день в Костанае действует 304 ОСИ, которые продолжают работу без необходимости перерегистрации.

Основная работа предстоит с действующими КСК и ПКСК.

Работа с жителями

«Мы совместно с Департаментом юстиции будем проводить разъяснительную работу и мониторинг. Важно, чтобы дома не остались без управления после 17 июля 2026 года», — отметил Бектабанов.

По его словам, главный риск — это пассивность самих жителей и недостаточное понимание новых правил.

Общая задача

Власти ставят задачу одновременно решать проблемы аварийного жилья, запускать реновацию и выстраивать эффективную систему управления домами.

«Наша цель — чтобы и новые, и существующие дома служили долго и без аварий», — подчеркнул он.

<p>The post КСК исчезнут: что делать костанайцам-собственникам квартир уже сейчас first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Напомним, с июля этого года начнут действовать поправки в закон о жилищно-коммунальном хозяйстве. Согласно новым требованиям, управлять многоэтажными домами смогут только ОСИ — объединение собственников имущества или НСУ — непосредственное совместное управление.

Это означает, что привычные формы управления — КСК и ПКСК — больше не смогут работать в прежнем формате. Им необходимо пройти перерегистрацию до 17 июля.

По словам председателя ассоциации «Костанай Камкор» Альбины Мухамедьяровой, у многих руководителей КСК возникают сложности с организацией собраний жильцов.

СИНХРОН
Альбина Мухамедьярова, председатель ассоциации «Костанай Камкор»:
«У председателей КСК возникают трудности проведения собраний. Представьте, если у организации 30 домов — нужно оформить 30 протоколов собраний. Люди сейчас инертные, не хотят участвовать, но без их решения перерегистрация невозможна».

После перерегистрации каждый дом должен будет выбрать новую форму управления — ОСИ или НСУ. Если этого не сделать в ближайшие месяцы, отдел жилищных отношений сможет ликвидировать КСК и ПКСК через суд, а дом временно останется без управления.

Тем временем у председателей возникают и другие вопросы по новым требованиям. В частности, жителей волнует открытие банковских счетов для домов.

СИНХРОН
Татьяна Ивченко, председатель ТОО «КСК Строитель-2»:
«Нужна разъяснительная работа со стороны отдела жилищных отношений. У людей много вопросов — и по тарифам, и по проведению собраний. Особенно сейчас обсуждается открытие второго счета, если дом не является ОСИ».

По новым правилам, после регистрации ОСИ должны открыть в банке два счета в течение 15 рабочих дней: текущий — для оплаты коммунальных услуг и текущих расходов, и сберегательный — для накопления средств на капитальный ремонт.

Такие требования также распространяются на дома с формой управления НСУ, если в них более 36 квартир.

Председатели отмечают, что для выбора банка жильцам, возможно, придется проводить дополнительные опросы собственников.

<p>The post КСК исчезнут: костанайцам нужно срочно выбрать новую форму управления домами first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Кто будет разъяснять изменения
Акиматом был объявлен конкурс на разъяснение норм нового закона. Победителем стало общественное объединение «Moderm Kazakhstan». На обучение председателей ОСИ и КСК из бюджета выделено пять миллионов тенге.

Какие формы управления останутся
С 2026 года в Казахстане будет действовать только две формы управления многоквартирными домами — ОСИ и НСУ. Последняя доступна домам до 36 квартир, преимущественно малоэтажной застройке.

Проблема бесхозных домов
В «Moderm Kazakhstan» отмечают, что в городе есть дома, где отсутствуют любые формы управления, а жители не знают ни об ОСИ, ни о КСК.

Сроки и обязательства для председателей
До середины 2026 года всем председателям необходимо определиться с формой управления, пройти регистрацию или перерегистрацию, получить статус юрлица и открыть текущий и накопительный счета в банке.

Аварии и доступ к накопительным средствам
Домоуправленцы обращают внимание на сложности использования средств капитального ремонта в экстренных ситуациях, когда требуется быстрое принятие решений.

Финансовые риски и недоверие жильцов
Председатели отмечают, что условия банков для юрлиц менее выгодны, чем для физлиц, из-за чего собственники неохотно соглашаются на открытие счетов.

Жильцы против ОСИ
Руководители управляющих компаний заявляют, что часть жильцов категорически отказывается переходить на ОСИ, при этом ответственность и штрафы ложатся на председателей.

Позиция акимата
Власти подчёркивают, что реформа только вступила в силу, и все спорные моменты будут прорабатываться совместно с профильными структурами и ЦОНами.

Что дальше
В дальнейшем планируется обучать домоуправленцев работе с официальными документами и взаимодействию с госорганами, чтобы упростить внедрение новых норм на практике.

<p>The post «Не надо здесь кричать и ругаться». В Костанае бурно обсудили поправки для ОСИ и ПКСК first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

ОСИ смогут свободно выбирать, как организовать процесс управления и вести хозяйственную деятельность:

• Самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который организует работу, нанимает персонал и отвечает за состояние дома;
• Профессиональный управляющий – ОСИ может заключить трудовой договор с профессиональным управляющим, который возглавит дом, а председатель и совет дома будут выполнять контрольные функции;
• Передача управления на аутсорсинг – ОСИ может оставить за собой только контрольные полномочия и передать все вопросы субъекту управления. Если жильцы не организуют собрание, дом автоматически считается «бесхозным» и местные власти могут назначить временного управляющего. На выбор субъекта управления жильцам даётся два месяца.

Напомним, жителям станет проще выбирать форму управления домами

<p>The post ОСИ смогут свободно выбирать. В закон по вопросам ЖКХ внесены изменения first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Все КСК должны будут пройти обязательную перерегистрацию и работать по типовому уставу в форме некоммерческой организации. Все доходы таких кооперативов должны тратиться только на уставные цели по управлению домами.

ОСИ смогут свободно выбирать, как организовать процесс управления и вести хозяйственную деятельность:

– Самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который организует работу, нанимает персонал и отвечает за состояние дома;

– Профессиональный управляющий – ОСИ может заключить трудовой договор с профессиональным управляющим, который возглавит дом, а председатель и совет дома будут выполнять контрольные функции;

– Передача управления на аутсорсинг – ОСИ может оставить за собой только контрольные полномочия и передать все вопросы субъекту управления. Если жильцы не организуют собрание, дом автоматически считается «бесхозным» и местные власти могут назначить временного управляющего. На выбор субъекта управления жильцам даётся два месяца.

<p>The post КСК перестанут быть самостоятельной формой управления first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>