По данным экспертов, спрос на жилье продолжает поддерживаться за счет льготных государственных программ и других нерыночных источников финансирования. При этом предложение на рынке остается ограниченным, что сохраняет высокий уровень сделок. Однако доходы населения не растут такими же темпами, как стоимость недвижимости.

Аналитики отмечают, что двузначный рост цен на жилье на фоне снижения реальных доходов населения ухудшает доступность недвижимости для большинства казахстанских семей. По их словам, рост стоимости жилья объясняется не только реальным спросом, но и дополнительными факторами — ограниченным предложением в крупных городах, инвестиционным интересом граждан и притоком ликвидности в условиях высокой инфляции.

Дополнительное влияние на рынок оказывают средства, направляемые из ЕНПФ на улучшение жилищных условий. В 2025 году на покупку жилья из пенсионных накоплений было использовано 839 млрд тенге, что также поддержало активность на рынке и усилило давление на цены.

В то же время эксперты предупреждают, что планируемое ужесточение некоторых макропруденциальных требований к ипотеке (например, показателя LTV) и розничному кредитованию может затронуть широкий круг потенциальных заемщиков. На фоне уже сниженной доступности жилья такие меры способны еще больше ограничить возможности граждан для получения ипотечных займов и привести к охлаждению рынка.

По оценке аналитиков АФК, на рынке постепенно формируются структурные дисбалансы: высокий уровень сделок поддерживается нерыночными стимулами, тогда как динамика доходов населения и цен на жилье движется в противоположных направлениях.

При этом ипотечный рынок все сильнее зависит от государственных программ. Если в целом розничное кредитование в 2025 году заметно замедлилось — до 8,7% против 21,9% годом ранее, то в ипотечном сегменте сохраняется высокий рост. Доля льготных программ, включая продукты Отбасы банка и программу «7-20-25», достигла 74% от всех новых ипотечных выдач, тогда как доля рыночной ипотеки банков второго уровня снизилась до 26%.

<p>The post Жилье в Казахстане становится менее доступным: разрыв между ценами и доходами растет first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По ее словам, на вторичном рынке недвижимости возможно лишь замедление роста цен, тогда как стоимость жилья на первичном рынке будет зависеть от нескольких факторов — прежде всего от цен на строительные материалы и уровня заработной платы работников строительной отрасли.

«Снижения цен не будет, это точно. На вторичном рынке, вероятно, будет стагнация, а на первичном многое будет зависеть от стоимости сырья, материалов и оплаты труда на стройке», — отметила Ибрагимова.

Глава банка также подчеркнула, что важным фактором остается демография. По ее данным, если в 2000 году в стране родилось около 222 тысяч детей, то в 2007 году — уже более 321 тысячи.

Сейчас представители этого поколения достигают 26–27 лет, создают семьи и выходят на рынок жилья, формируя высокий спрос. Ежегодно в Казахстане регистрируется около 120–130 тысяч браков, а в прошлом году — 114 тысяч.

По мнению Ибрагимовой, именно демографический рост начала 2000-х годов будет активно формировать спрос на жилье в 2026–2027 годах, поэтому заметного снижения цен на рынке недвижимости ожидать не стоит.

<p>The post Цены на жилье в Казахстане снижаться не будут — прогноз Отбасы банка first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Базовая ставка как главный ограничивающий фактор

Одним из ключевых условий для ипотечного рынка остаётся базовая ставка Национальный банк Казахстана. Пока она сохраняется на высоком уровне, коммерческие банки ограничены в возможности предлагать населению доступные кредитные продукты. Это напрямую отражается на ставках по ипотеке, которые остаются высокими.

Банки не готовы к рискам

Эксперты отмечают, что в условиях макроэкономической неопределённости банки не готовы брать на себя риски долгосрочного кредитования под низкий процент. В результате действующие ипотечные программы сохранятся, однако расширения линейки льготных предложений в 2026 году не ожидается.

Цены на жильё: без резкого снижения

Несмотря на ожидания части покупателей, предпосылок для заметного удешевления жилья специалисты не видят. Рынок продолжает находиться под давлением устойчивого спроса, ограниченного предложения доступных квартир и роста себестоимости строительства.

Региональные различия на рынке недвижимости

Советник президента Казахстанская ассоциация риэлторов Нина Лукьяненко отмечает, что итоги 2025 года показали разнонаправленную динамику по регионам.

По её словам, в крупных городах рынок демонстрировал умеренный, но стабильный рост. В мегаполисах цены на новое жильё увеличились в среднем на 6–8%, тогда как в ряде регионов активность оставалась низкой из-за слабого спроса.

Сезонный спад сделок — не повод для тревоги

Эксперт подчёркивает, что снижение числа сделок в начале года не является тревожным сигналом. Январь и февраль традиционно считаются периодом низкой активности: после новогодних расходов покупатели пересматривают бюджеты и оценивают экономическую ситуацию. Как правило, до марта рынок остаётся в «ожидательном режиме».

Ипотека остаётся недоступной для многих

В настоящее время лишь около трети сделок на рынке жилья в Казахстане совершается с использованием ипотеки. При этом основную долю занимают программы с государственным участием. Рыночная ипотека с высокими процентными ставками используется значительно реже.

По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что ипотека по-прежнему остаётся финансово недоступной для значительной части населения. Многие казахстанцы предпочитают накапливать собственные средства или искать альтернативные варианты покупки жилья.

Как меняется отношение к ипотеке

Жилищный эксперт Айгуль Дуйсенова отмечает, что отношение к ипотеке постепенно трансформируется, однако осторожность сохраняется.

По её словам, если раньше ипотеку воспринимали исключительно как долговую нагрузку, то сегодня, с учётом обесценивания денег, государственные программы могут рассматриваться как рациональный инструмент — при условии их реальной доступности.

Рекомендации Национального банка

Председатель Национального банка Тимур Сулейменов призывает граждан к взвешенному подходу при оформлении кредитов в условиях высокой базовой ставки. Он отмечает, что поспешные решения могут привести к чрезмерной финансовой нагрузке.

По его словам, по мере замедления инфляции базовая ставка будет снижаться, а вслед за ней уменьшатся и проценты по банковским продуктам. Более благоприятные условия для заёмщиков формируются именно в период макроэкономической стабилизации.

Финансовая дисциплина при покупке жилья

Айгуль Дуйсенова также акцентирует внимание на необходимости учитывать долгосрочные последствия покупки жилья. По её мнению, в ряде случаев рациональнее внести первоначальный взнос и оформить ипотеку, чем полностью изымать крупную сумму из оборота.

Эксперт подчёркивает и важность сохранения положительной кредитной истории, которая может сыграть ключевую роль при обращении за ипотекой в будущем.

Сдержанный прогноз на 2026 год

В целом прогнозы на 2026 год остаются сдержанными. Существенного снижения цен на жильё и удешевления ипотеки эксперты не ожидают. Рынок, по их оценке, продолжит адаптацию к текущим экономическим условиям без резких и неожиданных изменений.

<p>The post Что будет с ценами на жильё и ипотекой в 2026 году: стоит ли покупать сейчас? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Спекулятивный рост в конце 2025 года

По словам эксперта, в конце прошлого года рынок пережил так называемую «полугодовую истерию», которая привела к резкому скачку цен на первичное и вторичное жильё в ноябре–декабре 2025 года. Повышение стоимости носило спекулятивный характер.

«Пока нет объективных причин для роста цен, несмотря на инфляцию и удорожание строительных материалов», — пояснил он.

Спрос снизился, сделки не растут

Александр Пак отметил, что одним из ключевых показателей здорового рынка является количество сделок купли-продажи. Однако после роста цен спрос снизился, и увеличение стоимости жилья не привело к росту числа сделок.

Прогноз на 2026 год

По оценке эксперта, в 2026 году рынок начнёт остывать. Новостройки вернутся к умеренным темпам удорожания — около 1–1,5% в месяц. Вторичное жильё, по его мнению, не должно дорожать, так как доходы населения не растут, а льготных программ для этого сегмента нет.

Влияние новых требований на отрасль

Говоря о новом Строительном кодексе, ужесточении правил долевого участия и возможном возвращении НДС, эксперт отметил, что их влияние проявится лишь через год–полтора.

«Резкого замедления строительства я не ожидаю. Все уже запущенные проекты будут реализованы, поэтому серьёзных потрясений на рынке ждать не стоит», — заключил Александр Пак.

<p>The post После ценовой «истерии»: что будет с рынком недвижимости в 2026 году first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Новый Налоговый кодекс ни в коем случае не повлияет на простых граждан. Мы стремимся и в этом году построим более 19 млн кв. метров, стоимость жилья у нас регулируется рыночными методами. Однако, присутствие государства, как заказчика, который приобретает жилье у частных строителей, дает свой эффект примерно в течение 10 лет. Стоимость жилья у нас не завышена. Я имею в виду сейчас сегмент не бизнес-класса или элитного жилья, а именно эконом-класса жилье — стоит ровно столько, сколько и должно быть. И резких ценовых колебаний мы здесь не видим. Принятие нового Налогового кодекса, мои коллеги говорили, уйдет такая практика, когда дробят бизнес крупные стройкомпании, извлекают большую прибыль. В данном случае, когда они будут оплачивать налоги, они будут получать меньшую прибыль, тем не менее стоимость в соответствии с проектной сметной документацией, государственный заказ, который мы делаем для малоимущих граждан, в рамках программ «Бақытты отбасы», «Наурыз Жұмыскер», мы ценовые параметры будем регулировать. Подчеркиваю, рыночным образом, но цены будут регулироваться», — отметилд Роман Скляр.

<p>The post Жилье подорожает на 20%. Что ответил Скляр first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Средняя стоимость жилья по Казахстану выросла на 3 % за три месяца — с 379 913 до 391 424 тенге за 1 кв. м. Рост цен отмечен во всех городах, но его темпы различаются.

Где жильё подорожало больше всего

— Костанай: +8.5 %.
— Актау: +6.6 %.
— Актобе: +4.8 %.
— Уральск, Усть-Каменогорск, Шымкент: +3.4 %.

Костанай и Актау показали самые высокие темпы роста.

Где рост цен был умеренным

— Алматы, Астана, Павлодар, Петропавловск, Атырау — в пределах 3.1 %.
— Семей, Кокшетау, Кызылорда — меньше 2 %.

Где цены почти не изменились

— Туркестан и Талдыкорган — всего + 0.9 %, что может говорить о стабилизации рынка или слабом спросе.

<p>The post Названы города с наибольшим ростом цен на квартиры first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Напомним, цены предложения на аренду начали повышаться в июне. Рост продолжался в июле, августе (+11.5 % в среднем по РК). Однако в сентябре продолжения роста не случилось. Повлияли меры государства (строительство общежитий, различные центры помощи студентам), а также отсутствие внешних факторов, влияющих на спрос (как мобилизация в РФ в 2022-м). В итоге этот сезон прошёл спокойно, без резких изменений цен.

В сентябре средняя цена аренды по Казахстану осталась на уровне августа – 3 632 тг/кв. м. Максимальная ставка в Алматы – 6 тыс. тг/кв. м. Минимальная — в Актау – 2.8 тыс. тг/кв. м.

Как сообщает Krisha.kz, согласно мониторингу 14 городов, в шести из них в сентябре зафиксирована отрицательная динамика, от 4 до 10 % (Актау, Актобе, Караганда, Костанай, Петропавловск, Кокшетау).

Рост в пределах 2–9 % произошёл в Шымкенте, Атырау, Павлодаре, Уральске, Конаеве.

А вот в Астане, Алматы, Усть-Каменогорске средние цены на аренду не изменились.

Как изменились арендные ставки

* Добавлен с марта 2024 года

Средние цены за аренду квартир на 03.10.2024*

* Используется медианный показатель

Изменения за год.

Интересно, что по сравнению с сентябрём 2023 года, Алматы стал единственным городом с отрицательной динамикой (—4 %).

В остальных городах аренда подорожала. В некоторых значительно:
— Петропавловск, Шымкент: по +21 %;
— Атырау: +16 %;
— Астана: +14 %;
— Уральск: +11 %.

В среднем за год рост на 8.2 %.

<p>The post Осень на рынке аренды: что с ценами first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В марте в 6 городах из 17, которые мониторит аналитическая служба Krisha.kz, цены на квартиры снизились:
— в Усть-Каменогорске и Кызылорде — по 0.4 %;
— Астане и Алматы — по 0.3 %;
— Шымкенте и Костанае — по 0.2 %.

В 11 городах произошла небольшая положительная динамика. Максимум — в Актау: +2.3 %.
Цены по РК в марте по сравнению с февралём увеличились на 0.2 %.

Регион
Март, кв. м/тг
За месяц, %

Актау
314 140
2.3

Караганда
387 420
0.9

Актобе
294 060
0.7

Петропавловск
376 860
0.6

Кокшетау
319 180
0.6

Семей
364 900
0.3

Атырау
400 240
0.2

Павлодар
374 760
0.1

Тараз
307 000
0.1

Уральск
315 420
0.1

Талдыкорган
311 820
0.1

Шымкент
430 460
–0.2

Костанай
380 640
–0.2

Алматы
712 120
–0.3

Астана
482 460
–0.3

Усть-Каменогорск
395 320
–0.4

Кызылорда
238 420
–0.4

С января цены предложения по Казахстану выросли на 0.6 %, за год — рост на 7.2 %.
Кроме снижения цен, в Казахстане уменьшается количество сделок с жильём.
С повышением порогов достаточности пенсионных и при отсутствии доступных ипотек спрос на жильё значительно снизился. При этом продавцов много, поэтому срок экспозиции объектов увеличивается. Как отмечают эксперты, сейчас продавцы более лояльны к реальным покупателям и готовы уступать.

<p>The post Цены на жильё снизились в шести городах Казахстана first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Происшествия, прогноз погоды, события — Доставка новостей на твой смартфон! Подписывайтесь на наш Telegram-канал

Поднялись цены и на суточную аренду квартир, их цена сегодня доходит до пятидесяти тысяч за сутки. Тем временем, костанайские гостиницы уже переполнены.

Ажиотаж на рынке жилья сейчас присутствует во всех городах страны, а в крупных Алматы и Астане он и вовсе достиг небывалых масштабов. В основном поток мигрантов оседает в приграничных регионах, Костнай один из таких. Сегодня снять квартиру в городе — задача не из простых, во-первых, найти свободные практически невозможно, а второе — стоимость.

Читайте также:  «Эти деньги не принесут счастья». Костанаец приютил у себя дома россиян

«Однокомнатные до 300 тысяч доходят уже, вместе с депозитом. То есть, 250, плюс депозит за возможную порчу имущества. Трехкомнатные уже 450, и, я думаю, что это не предел. Потому что удивляешься нашим жителям города. Они думают, что это нормальное явление. Мы считаем, что, конечно, нельзя так себя вести, и в любой ситуации оставаться людьми»,- говорит директор центра недвижимости «Шахар» Айгуль Сеитова.

Россияне готовы переплачивать и снимать жилье посуточно. Но и оно выросло в цене в два раза. Сейчас сутки аренды самой дорогой квартиры доходит до 50 тысяч тенге за сутки. Со стороны арендодателя подъем обусловлен тем, что они просто пользуются моментом, отмечает Айгуль Сеитова. Как долго это продлится, директор центра недвижимости не берется прогнозировать.

Читайте также: Это делают наши собственные граждане – глава Минфина о повышении цен на квартиры

«Хотят сдать дороже, говорят: «Вы нас поймите, у нас ипотека, это долго не продлится. Сейчас все дорожает, коммуналка дорожает. Еще неизвестно в каком состоянии они нам оставят квартиру, чтобы нам потом привести ее в порядок». Тут, конечно, мы им ничего сказать не можем, хозяин — барин»,- рассказывает Айгуль Сеитова.

На сайте «Кыша.кз» можно увидеть подтверждение слов Айгуль Сеитовой. Двушка в КЖБИ — 400 тысяч тенге. Однушка в микрорайоне Юбилейный — 250 тысяч тенге. Арендодатели повышают цены каждый день, а то и час.

«Эта волна российских мигрантов очень подстегнула рынок, он вырос в разы. Даже наши местные, постоянные клиенты, в командировку которые приезжают, которые хотят снять квартиру, они просто в шоке. Гостиницы забиты, квартиры сняты. Очень тяжело нам даже их заселить, своих постоянных клиентов, или же местных наших жителей»,- говорит Сеитова.

Обзвонили мы и гостиницы Костаная, найти свободные места не удалось.

<p>The post Надо оставаться людьми. Сумашедшие цены на аренду жилья в Костанае прокомментировали агенты по недвижимости first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Жилищная программа «Нурлы жер» в прошлом году позволила построить больше 15 млн кв.м жилья по всей стране и ввести в эксплуатацию 140 тысяч жилых домов. Для 2020 года эта статистика оказалась позитивной. Ведь оба показателя значительно выросли по сравнению с 2019 годом. Вот только не все отстроенное жилье оказалось по душе их новым владельцам. Первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития заговорил о жалобах от людей на некачественно выполненную строителями работу.

«С жалобами сталкиваемся постоянно. Постоянно приходится в ручном режиме обращаться к акиматам, чтобы они разбирались. На уровне республики мы практически разработали системные меры, мы вводим цифровую систему. К ней уже подключены все технадзоры, все ГАСКи. В перспективе к ней будут подключены все строительные компании, которые осуществляют строительство в нашей стране»,- рассказал на столичном брифинге первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев.

Планируется, что строительные организации будут размещать на специальном портале фото и видео со стройки, а также электронные версии своих журналов о выполненных работах. Доступ к этим файлам будет у правоохранительных органов, а в перспективе и людей, которые вложились в строящееся жилье. По задумке наблюдать за подрядчиками так будет намного проще, а недочеты строительства смогут выявить еще до завершения работ. Кроме того планируется усилить ответственность подрядных организаций за некачественно выполненную работу. Насколько серьезными будут новые меры, станет  известно до конца этого года. Еще один вопрос, который связан с жильем — цены. Несколько месяцев назад казахстанцы стали наблюдать их рост, как на первичном, так и на вторичном рынке. В министерстве индустрии посчитали, что причина в снятии большим числом людей своих пенсионных накоплений для покупки жилья. Высокий спрос и спровоцировал увеличение стоимости за квадратные метры.

«Я думаю, что первый вал, когда люди стали использовать деньги пенсионного фонда мы выдержали. Поэтому основной удар уже пришелся, и люди уже приобрели и заключили соответствующие намерения и договора, и документы. Поэтому ажиотаж в апреле мае мы думаем, что будем падать, и к июню по нашим прогнозам цены стабилизируются»,- сказал Каирбек Ускенбаев.

С таким мнением согласны и представители «Отбасы банка». Они считают, что несмотря на бессрочность программы по снятию пенсионных, дальнейшего ажиотажа на рынке недвижимости происходить не должно.

«Суммы, которые идут теперь в заявках очень сильно уменьшились. Если в январе и феврале это были суммы 15 миллионов и более, то есть это люди, которые имели самые большие накопления, то сейчас средняя сумма заявки от 1 до 2 миллионов тенге»,- сообщила в ходе брифинга Ляззат Ибрагимова, председатель АО «Отбасы банк».

Снижение сумм в заявках на кредиты, по мнению Ляззат Ибрагимовой, не может дать существенный рост цен. Причем не только на уровне столичного жилья, но и в областных центрах. Что касается отдаленных регионов страны, то в министерстве уже рассматривают вопрос о внедрении жил.строительства на селе. По имеющимся у ведомства данным в 76 районах Казахстана требуется 285 тысяч кв.м жилья. Новый механизм должен помочь субсидировать до половины всех расходов строительных компаний со стороны государства. Потребоваться на это может свыше 14 миллиардов тенге из средств республиканского бюджета.

<p>The post Грядущее лето должно изменить положение на рынке недвижимости first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>