Костанай также вошёл в тройку городов с наибольшим годовым подорожанием квартир на вторичном рынке. За год цены выросли на 9,7%, достигнув в среднем 443,6 тысячи тенге за квадратный метр. Более высокий рост зафиксирован в Кокшетау — 18,2% и Павлодаре — 11,1%.

В целом по Казахстану аренда дорожает быстрее, чем квартиры на первичном и вторичном рынках. За год стоимость съёмного жилья увеличилась на 16,7%, до 5,5 тысячи тенге за квадратный метр.

Самый заметный годовой рост аренды отмечен в Павлодаре — на 41,7%, Петропавловске — на 37,4% и Астане — на 21,4%. Ни в одном городе снижения стоимости аренды за год не наблюдалось.

При этом месячный рост арендных ставок замедлился: в августе он составлял 4,2%, а в сентябре — 2,5%. В Кокшетау аренда за сентябрь подорожала на 5,2%, в Астане — на 5,1%, в Семее — на 4,4%.

Новое жильё в среднем по стране за год выросло в цене на 10,9%, до 626,3 тысячи тенге за квадратный метр. Наибольшее подорожание зафиксировано в Туркестане — на 19,4%, Алматы — на 16,5% и Актобе — на 13,5%.

Квартиры на вторичном рынке Казахстана за год подорожали на 7,9%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 638,5 тысячи тенге. Единственным городом, где вторичное жильё за год подешевело, стал Конаев: снижение составило 0,5%.

За сентябрь цены на новостройки в среднем по республике увеличились на 0,1%, а на вторичное жильё — на 0,5%.

<p>The post Жильё дорожает: Костанай вошёл в тройку лидеров по росту цен на вторичку first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По словам эксперта, перед началом учебного сезона на рынок обычно выходят студенты и молодые специалисты. Однако в этом году влияние сезонного спроса сдерживают экономическая стагнация и ограниченная платёжеспособность населения.

При этом предложение арендного жилья остаётся достаточно высоким, а конкуренция между владельцами квартир усиливается. Поэтому оснований ожидать массового повышения ставок пока нет.

Рост стоимости возможен лишь в отдельных районах, расположенных рядом с крупными вузами. Однако такие изменения не будут отражать общую ситуацию на рынке.

Ермек Мусрепов предполагает, что арендные ставки сохранятся примерно на нынешнем уровне. После завершения периода активного спроса рынок постепенно стабилизируется. Если осенью количество предложений увеличится, в некоторых сегментах аренда может даже немного подешеветь.

По данным Бюро национальной статистики, в июне 2026 года аренда жилья в Казахстане была на 13,1% дороже, чем годом ранее. За месяц цены выросли на 0,4%. Средняя стоимость аренды составляла около 5 тыс. тенге за квадратный метр.

<p>The post Студенты возвращаются: взлетят ли цены на аренду жилья в августе first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, стоимость недвижимости формируется исключительно рыночными механизмами спроса и предложения. Ведомство не вмешивается в ценовую политику застройщиков.

«Мы не регулируем цены. Это рыночные отношения. Более того, по данным мониторинга специализированных сайтов, в отдельных регионах наблюдается даже снижение стоимости жилья», — отметил вице-министр.

При этом в министерстве используют собственную методику расчета стоимости строительства. Она учитывает затраты на каждый конструктивный элемент здания — независимо от того, идет речь о кирпичном или монолитном доме. Эти расчеты применяются при реализации государственных жилищных программ.

Куандык Кажкенов подчеркнул, что такая методология необходима для обеспечения жильем граждан, состоящих в очереди и действительно нуждающихся в государственной поддержке.

По итогам прошлого года Министерство промышленности и строительства профинансировало строительство и приобретение арендного жилья на сумму около 219 млрд тенге. В текущем году объем финансирования планируется увеличить.

<p>The post «Цены, наоборот, идут на снижение»: вице-министр высказался о рынке жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По данным экспертов, спрос на жилье продолжает поддерживаться за счет льготных государственных программ и других нерыночных источников финансирования. При этом предложение на рынке остается ограниченным, что сохраняет высокий уровень сделок. Однако доходы населения не растут такими же темпами, как стоимость недвижимости.

Аналитики отмечают, что двузначный рост цен на жилье на фоне снижения реальных доходов населения ухудшает доступность недвижимости для большинства казахстанских семей. По их словам, рост стоимости жилья объясняется не только реальным спросом, но и дополнительными факторами — ограниченным предложением в крупных городах, инвестиционным интересом граждан и притоком ликвидности в условиях высокой инфляции.

Дополнительное влияние на рынок оказывают средства, направляемые из ЕНПФ на улучшение жилищных условий. В 2025 году на покупку жилья из пенсионных накоплений было использовано 839 млрд тенге, что также поддержало активность на рынке и усилило давление на цены.

В то же время эксперты предупреждают, что планируемое ужесточение некоторых макропруденциальных требований к ипотеке (например, показателя LTV) и розничному кредитованию может затронуть широкий круг потенциальных заемщиков. На фоне уже сниженной доступности жилья такие меры способны еще больше ограничить возможности граждан для получения ипотечных займов и привести к охлаждению рынка.

По оценке аналитиков АФК, на рынке постепенно формируются структурные дисбалансы: высокий уровень сделок поддерживается нерыночными стимулами, тогда как динамика доходов населения и цен на жилье движется в противоположных направлениях.

При этом ипотечный рынок все сильнее зависит от государственных программ. Если в целом розничное кредитование в 2025 году заметно замедлилось — до 8,7% против 21,9% годом ранее, то в ипотечном сегменте сохраняется высокий рост. Доля льготных программ, включая продукты Отбасы банка и программу «7-20-25», достигла 74% от всех новых ипотечных выдач, тогда как доля рыночной ипотеки банков второго уровня снизилась до 26%.

<p>The post Жилье в Казахстане становится менее доступным: разрыв между ценами и доходами растет first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По ее словам, на вторичном рынке недвижимости возможно лишь замедление роста цен, тогда как стоимость жилья на первичном рынке будет зависеть от нескольких факторов — прежде всего от цен на строительные материалы и уровня заработной платы работников строительной отрасли.

«Снижения цен не будет, это точно. На вторичном рынке, вероятно, будет стагнация, а на первичном многое будет зависеть от стоимости сырья, материалов и оплаты труда на стройке», — отметила Ибрагимова.

Глава банка также подчеркнула, что важным фактором остается демография. По ее данным, если в 2000 году в стране родилось около 222 тысяч детей, то в 2007 году — уже более 321 тысячи.

Сейчас представители этого поколения достигают 26–27 лет, создают семьи и выходят на рынок жилья, формируя высокий спрос. Ежегодно в Казахстане регистрируется около 120–130 тысяч браков, а в прошлом году — 114 тысяч.

По мнению Ибрагимовой, именно демографический рост начала 2000-х годов будет активно формировать спрос на жилье в 2026–2027 годах, поэтому заметного снижения цен на рынке недвижимости ожидать не стоит.

<p>The post Цены на жилье в Казахстане снижаться не будут — прогноз Отбасы банка first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Базовая ставка как главный ограничивающий фактор

Одним из ключевых условий для ипотечного рынка остаётся базовая ставка Национальный банк Казахстана. Пока она сохраняется на высоком уровне, коммерческие банки ограничены в возможности предлагать населению доступные кредитные продукты. Это напрямую отражается на ставках по ипотеке, которые остаются высокими.

Банки не готовы к рискам

Эксперты отмечают, что в условиях макроэкономической неопределённости банки не готовы брать на себя риски долгосрочного кредитования под низкий процент. В результате действующие ипотечные программы сохранятся, однако расширения линейки льготных предложений в 2026 году не ожидается.

Цены на жильё: без резкого снижения

Несмотря на ожидания части покупателей, предпосылок для заметного удешевления жилья специалисты не видят. Рынок продолжает находиться под давлением устойчивого спроса, ограниченного предложения доступных квартир и роста себестоимости строительства.

Региональные различия на рынке недвижимости

Советник президента Казахстанская ассоциация риэлторов Нина Лукьяненко отмечает, что итоги 2025 года показали разнонаправленную динамику по регионам.

По её словам, в крупных городах рынок демонстрировал умеренный, но стабильный рост. В мегаполисах цены на новое жильё увеличились в среднем на 6–8%, тогда как в ряде регионов активность оставалась низкой из-за слабого спроса.

Сезонный спад сделок — не повод для тревоги

Эксперт подчёркивает, что снижение числа сделок в начале года не является тревожным сигналом. Январь и февраль традиционно считаются периодом низкой активности: после новогодних расходов покупатели пересматривают бюджеты и оценивают экономическую ситуацию. Как правило, до марта рынок остаётся в «ожидательном режиме».

Ипотека остаётся недоступной для многих

В настоящее время лишь около трети сделок на рынке жилья в Казахстане совершается с использованием ипотеки. При этом основную долю занимают программы с государственным участием. Рыночная ипотека с высокими процентными ставками используется значительно реже.

По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что ипотека по-прежнему остаётся финансово недоступной для значительной части населения. Многие казахстанцы предпочитают накапливать собственные средства или искать альтернативные варианты покупки жилья.

Как меняется отношение к ипотеке

Жилищный эксперт Айгуль Дуйсенова отмечает, что отношение к ипотеке постепенно трансформируется, однако осторожность сохраняется.

По её словам, если раньше ипотеку воспринимали исключительно как долговую нагрузку, то сегодня, с учётом обесценивания денег, государственные программы могут рассматриваться как рациональный инструмент — при условии их реальной доступности.

Рекомендации Национального банка

Председатель Национального банка Тимур Сулейменов призывает граждан к взвешенному подходу при оформлении кредитов в условиях высокой базовой ставки. Он отмечает, что поспешные решения могут привести к чрезмерной финансовой нагрузке.

По его словам, по мере замедления инфляции базовая ставка будет снижаться, а вслед за ней уменьшатся и проценты по банковским продуктам. Более благоприятные условия для заёмщиков формируются именно в период макроэкономической стабилизации.

Финансовая дисциплина при покупке жилья

Айгуль Дуйсенова также акцентирует внимание на необходимости учитывать долгосрочные последствия покупки жилья. По её мнению, в ряде случаев рациональнее внести первоначальный взнос и оформить ипотеку, чем полностью изымать крупную сумму из оборота.

Эксперт подчёркивает и важность сохранения положительной кредитной истории, которая может сыграть ключевую роль при обращении за ипотекой в будущем.

Сдержанный прогноз на 2026 год

В целом прогнозы на 2026 год остаются сдержанными. Существенного снижения цен на жильё и удешевления ипотеки эксперты не ожидают. Рынок, по их оценке, продолжит адаптацию к текущим экономическим условиям без резких и неожиданных изменений.

<p>The post Что будет с ценами на жильё и ипотекой в 2026 году: стоит ли покупать сейчас? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Спекулятивный рост в конце 2025 года

По словам эксперта, в конце прошлого года рынок пережил так называемую «полугодовую истерию», которая привела к резкому скачку цен на первичное и вторичное жильё в ноябре–декабре 2025 года. Повышение стоимости носило спекулятивный характер.

«Пока нет объективных причин для роста цен, несмотря на инфляцию и удорожание строительных материалов», — пояснил он.

Спрос снизился, сделки не растут

Александр Пак отметил, что одним из ключевых показателей здорового рынка является количество сделок купли-продажи. Однако после роста цен спрос снизился, и увеличение стоимости жилья не привело к росту числа сделок.

Прогноз на 2026 год

По оценке эксперта, в 2026 году рынок начнёт остывать. Новостройки вернутся к умеренным темпам удорожания — около 1–1,5% в месяц. Вторичное жильё, по его мнению, не должно дорожать, так как доходы населения не растут, а льготных программ для этого сегмента нет.

Влияние новых требований на отрасль

Говоря о новом Строительном кодексе, ужесточении правил долевого участия и возможном возвращении НДС, эксперт отметил, что их влияние проявится лишь через год–полтора.

«Резкого замедления строительства я не ожидаю. Все уже запущенные проекты будут реализованы, поэтому серьёзных потрясений на рынке ждать не стоит», — заключил Александр Пак.

<p>The post После ценовой «истерии»: что будет с рынком недвижимости в 2026 году first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Новый Налоговый кодекс ни в коем случае не повлияет на простых граждан. Мы стремимся и в этом году построим более 19 млн кв. метров, стоимость жилья у нас регулируется рыночными методами. Однако, присутствие государства, как заказчика, который приобретает жилье у частных строителей, дает свой эффект примерно в течение 10 лет. Стоимость жилья у нас не завышена. Я имею в виду сейчас сегмент не бизнес-класса или элитного жилья, а именно эконом-класса жилье — стоит ровно столько, сколько и должно быть. И резких ценовых колебаний мы здесь не видим. Принятие нового Налогового кодекса, мои коллеги говорили, уйдет такая практика, когда дробят бизнес крупные стройкомпании, извлекают большую прибыль. В данном случае, когда они будут оплачивать налоги, они будут получать меньшую прибыль, тем не менее стоимость в соответствии с проектной сметной документацией, государственный заказ, который мы делаем для малоимущих граждан, в рамках программ «Бақытты отбасы», «Наурыз Жұмыскер», мы ценовые параметры будем регулировать. Подчеркиваю, рыночным образом, но цены будут регулироваться», — отметилд Роман Скляр.

<p>The post Жилье подорожает на 20%. Что ответил Скляр first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Средняя стоимость жилья по Казахстану выросла на 3 % за три месяца — с 379 913 до 391 424 тенге за 1 кв. м. Рост цен отмечен во всех городах, но его темпы различаются.

Где жильё подорожало больше всего

— Костанай: +8.5 %.
— Актау: +6.6 %.
— Актобе: +4.8 %.
— Уральск, Усть-Каменогорск, Шымкент: +3.4 %.

Костанай и Актау показали самые высокие темпы роста.

Где рост цен был умеренным

— Алматы, Астана, Павлодар, Петропавловск, Атырау — в пределах 3.1 %.
— Семей, Кокшетау, Кызылорда — меньше 2 %.

Где цены почти не изменились

— Туркестан и Талдыкорган — всего + 0.9 %, что может говорить о стабилизации рынка или слабом спросе.

<p>The post Названы города с наибольшим ростом цен на квартиры first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Напомним, цены предложения на аренду начали повышаться в июне. Рост продолжался в июле, августе (+11.5 % в среднем по РК). Однако в сентябре продолжения роста не случилось. Повлияли меры государства (строительство общежитий, различные центры помощи студентам), а также отсутствие внешних факторов, влияющих на спрос (как мобилизация в РФ в 2022-м). В итоге этот сезон прошёл спокойно, без резких изменений цен.

В сентябре средняя цена аренды по Казахстану осталась на уровне августа – 3 632 тг/кв. м. Максимальная ставка в Алматы – 6 тыс. тг/кв. м. Минимальная — в Актау – 2.8 тыс. тг/кв. м.

Как сообщает Krisha.kz, согласно мониторингу 14 городов, в шести из них в сентябре зафиксирована отрицательная динамика, от 4 до 10 % (Актау, Актобе, Караганда, Костанай, Петропавловск, Кокшетау).

Рост в пределах 2–9 % произошёл в Шымкенте, Атырау, Павлодаре, Уральске, Конаеве.

А вот в Астане, Алматы, Усть-Каменогорске средние цены на аренду не изменились.

Как изменились арендные ставки

* Добавлен с марта 2024 года

Средние цены за аренду квартир на 03.10.2024*

* Используется медианный показатель

Изменения за год.

Интересно, что по сравнению с сентябрём 2023 года, Алматы стал единственным городом с отрицательной динамикой (—4 %).

В остальных городах аренда подорожала. В некоторых значительно:
— Петропавловск, Шымкент: по +21 %;
— Атырау: +16 %;
— Астана: +14 %;
— Уральск: +11 %.

В среднем за год рост на 8.2 %.

<p>The post Осень на рынке аренды: что с ценами first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>