По его словам, в настоящее время осуществляется процедура изъятия земельных участков, на которых размещены рекламные конструкции, для обустройства правоповоротных съездов на пересечении улиц Баймагамбетова – Тәуелсіздік, Алтынсарина – Тәуелсіздік, а также на проспекте Абая. Сейчас проводятся мероприятия по рыночной оценке изымаемых участков.

«Помимо планомерной работы по изъятию земельных участков для государственных нужд, ведётся системная работа с недобросовестными землепользователями, которые допускают самовольный захват земель государственной собственности либо не используют участки по целевому назначению», — отметил Марат Темирбаев.

Такие нарушения, по его словам, фиксируются в разных частях города. Так, в апреле 2025 года собственники парикмахерской, расположенной по адресу проспект Аль-Фараби, 45, начали строительство входной группы без разрешительных документов, самовольно заняв участок, находящийся в государственной собственности. В настоящее время судами первой и апелляционной инстанций приняты решения в пользу акимата города — собственников обязали снести самовольную постройку.

Ещё один случай выявлен по адресу улица Карбышева, 71/1, где владелец объекта самовольно установил ограждение, также захватив государственный земельный участок. После выезда специалистов отдела земельных отношений, вручения уведомления и проведения разъяснительной работы, ограждение было демонтировано собственником добровольно.

В акимате подчёркивают, что работа по наведению порядка в сфере землепользования будет продолжена.

<p>The post Для чего в Костанае изымают земельные участки, ответили в акимате first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Где появится школа

Объект предусмотрен проектом детальной планировки в квартале, ограниченном проспектом Абая и улицами Леонида Беды, Маяковского, Наримановской, Джамбула и Фролова.

Сколько участков и кому они принадлежат

Для государственных нужд изымаются 36 земельных участков:

• 4 участка — у АО «СПК Тобол»;
• 15 участков — с жилыми домами;
• 17 участков — с коммерческими объектами.

По словам Марата Темирбаева, отчёты об оценочной стоимости земель и расположенного на них недвижимого имущества подготовлены в полном объёме. Совокупная сумма компенсаций составляет 1 млрд 561 млн тенге. Проекты договоров выкупа с указанием размеров выплат вручены всем собственникам.

Кто уже согласился

За две недели с момента получения проектов договоров 7 собственников письменно подтвердили согласие на изъятие и предложенный размер компенсации — это 4 жилых объекта и 3 коммерческих.

Что дальше

Материалы по согласованным объектам направлены в Костанайский городской маслихат для утверждения проектов договоров выкупа. Власти продолжат разъяснительную работу с остальными правообладателями.

<p>The post В Костанае изымают 36 участков: озвучены суммы компенсаций first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В первую очередь, подчеркнул Марат Жундубаев, под изъятие попадают те конструкции, которые мешают водителям и пешеходам. Напомним, в связи с этим был демонтирован целый рынок «Салатанат», где сейчас идет ремонт дороги.

«Самая главная задача какая? Освободить несвойственные объекты, которые находятся на дороге. Проезжую часть освободить. Освободить пешеходную часть, чтобы люди могли передвигаться. Зоны общественного пространства должны быть общественным пространством. Никак они не должны быть заставлены объектами бизнеса. Задача вот эта стоит.  Я говорил об этом. Мы говорили про этот туалет, который находится в центре города…в ужасном состоянии эти кафетерии. Сейчас предпринимателя мы пригласим. За границей, к сожалению, приедет, будем разговаривать. В любом случае, никто не говорит, что беззаконие будет, там, если в частной собственности, будут просто выгонять. Но в любом случае должны к требованиям прислушаться. Или они свои объекты приводят в надлежащий вид, который будет соответствовать всем саннормам, законным нормам. Правоустанавливающие документы иметь. Или мы идем по изъятию. Через суды мы заставим все это сделать. В любом случае заставим. Или он приводит в порядок, или тогда мы сами приведем все это в порядок. Другого нет», — подчеркнул Марат Жундубаев.

<p>The post В любом случае заставим. Аким Костаная об изъятии участков first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Согласно поправкам, допускается изъятие следующих категорий земель:

• орошаемых сельхозугодий,
• опытных полей научных и образовательных учреждений аграрного профиля,
• земель лесного и водного фондов.

Такие участки смогут быть изъяты исключительно для строительства стратегически важных объектов — водохранилищ, гидротехнических сооружений, систем защиты от селей, лавин, оползней, а также для расширения сети сейсмологических станций. Причём это возможно только при отсутствии альтернативных вариантов размещения и в пределах территорий с ограниченной хозяйственной деятельностью.

Также закон разрешает:

• перевод земель ООПТ под объекты здравоохранения и образования, действующие кладбища, ЛЭП и очистные сооружения, если они функционировали до создания или расширения границ ООПТ — без изменения целевого назначения;
• перевод земель гослесфонда в другие категории — для прокладки инженерной и коммунальной инфраструктуры;
• строительство дорог, мостов, линий связи и прочих объектов инженерной инфраструктуры на землях ООПТ — для обеспечения работы туристских комплексов.

Изменения направлены на создание правовых условий для развития инженерной и природоохранной инфраструктуры, особенно в контексте изменения климата и обеспечения безопасности территорий.

<p>The post Разрешено изымать земли. В Казахстане принят законопроект first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

С момента вступления документа в законную силу, что случится буквально на днях, эту часть города начнут готовить к большой стройке.

Это необходимо для того, чтобы успеть до конца текущего года объявить конкурс на определение подрядчика, который возьмется за этот проект.

«Попадает под изъятие, кроме рынка, рынок коммунальный, понятно да, 36 земельных участков — 15 относятся к объектам жилой зоны, 21 — к объектам коммерческой зоны. Ни у кого задача не стоит, чтобы снизить рыночную стоимость! Мы планируем, что мы выплатим, согласно, адекватно рынку. Поэтому, люди не должны там в ущерб себе терять свое жилье или там бизнес», — отметил аким Костаная Марат Жундубаев.

<p>The post Постановление подписано. Что ещё снесут помимо Наримановского рынка, сообщил аким Костаная first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По планам местных властей, здесь на месте домов в районе Колесные ряды появится большая парковая зона. После того, как 69 земельных участка изымут. Сейчас как раз, отдел земельных отношений занимается этим вопросом, разговаривают с собственниками, и предоставляют им результаты оценки домов вместе с земельными участками. Пока, на сегодня трое человек готовы продать акимату свои дома.

«В случае согласия собственника, договоры выкупа утверждаются маслихатом, в последующем производится регистрация и выплата. В случае если собственник не согласился со стоимостью, выражает в письменном виде свое не согласие, и в дальнейшем процедура изъятия происходит в судебном порядке», — говорит руководитель отдела земельных отношений акимата Костаная Марат Темирбаев.

Три земельных участка вместе с домами, по словам Марата Темирбаева, акимат планирует выкупить уже на следующей неделе. Потом, людям предоставят время, чтобы найти новое жилье и съехать. Предлагается только денежная компенсация. С остальными людьми сейчас ведется работа. Некоторые люди пока обдумывают предложения местных властей. Но, согласно плану, все участки, где собственники согласны с оценкой, акимат намерен выкупить до конца марта. Средняя стоимость домов в этом районе около 30 миллионов тенге. Есть в этом районе и здания, которые построили недавно, их цена будет другой. Все рассчитывается индивидуально, на стоимость влияют несколько факторов.

«Само недвижимое имущество дома, хозпостройки, все зависит от возраста данных строений, материала и качества. Во вторых, у каждого дома площадь земельного участка тоже разная, все это влияет на рыночную стоимость. И местоположение участков тоже. Поэтому, оценка не может быть у всех одинаковая, оценка будет у всех разная», — говорит Марат Темирбаев.

В районе «Колёсных рядов» сейчас расположено 80 домов, но не все подлежат изъятию, а только 69. Как отметил Марат Темирбаев, сносить будут те дома, которые пострадали во время прошлогоднего паводка.

<p>The post Средняя стоимость 30 млн. От чего зависит цена домов при изъятии земельных участков в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, на месте изъятых земельных участков предстоят работы. Это касается участков по улице Касымханова возле «Казахтелекома». В процессе изъятия ещё один — третий участок.

«Из трёх участков у нас должен получиться сквер. Примерно это будет 25 соток. Теперь улицу Касымханова от Тауельсыздык до Пушкина она примерно 120-150 метров, но не больше и тротуары. Мы сейчас будем мы там будем делать рабочее название «Старый Костанай». Мы хотим там сделать  ретроспективу улицы. Предприниматель сделает улицу, как она была, как мостовая из булыжников, понятно, не булыжники, это будет брусчатка под булыжники с разметкой, как положено, и с тротуаром. Теперь вот эти дома, они все исторические — двухэтажный стоит на ул.Пушкина на углу, с этой стороны у нас библиотека.  Вот этот весь квартал — дом Сенокосова, здесь, где «архитектура» сидит, «Спортзал». Единственное, это центр города, где осталось…Мы поэтому хотим там сделать такую зону. В сквере поставим инфокиоск, чтобы люди пришли и могли посмотреть, чтобы была информация про город Костанай. Это будет интересно, как туристам, так и жителям. Вот такая фишка», — отметил Марат Жундубаев.

<p>The post Появится «Старый Костанай» на месте изъятых земельных участков first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Постановлением акимата города Костаная инициирована процедура принудительного отчуждения земельных участков, в том числе участка земли, принадлежащего на праве общей долевой собственности  ответчикам, в целях строительства объектов общего пользования — парковой зоны.

«В соответствии с действующим законодательством земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях, при условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда. Под исключительными случаями регламентировано —  предоставление земель для нужд оздоровительного, рекреационного назначения, строительство реконструкция автомобильных и железных дорог, объектов общего пользования населенных пунктов», — говорится в сообщении облсуда. 

Учитывая, что действующим постановлением акимата Костанайской области от 5 июля 2023 года утвержден проект детальной планировки центральной части города Костаная вдоль улицы Тәуелсіздік, в соответствии с которым на спорной территории предусмотрено строительство парка, суд решил иск акима города Костаная о принудительном отчуждении земельного участка для госнужд удовлетворить частично.

«Изъять для государственных нужд земельный  участок и расположенное на нем недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, а также прекратить право общей долевой собственности двух жителей Костаная на земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество», — говорится в тексте решения. 

В остальной части иска отказано.

<p>The post Участок земли изъять. Суд Костаная принял решение first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В Костанае состялись общественные слушания. Перед их началом началом у карты с новым проектом детальной планировки собралось не мало людей. Все смотрят, попадает ли их дом или объект бизнеса под снос. О том, что этому району нужна школа, начали говорить еще в начале года. Такое заявление сделал глава города. Первые общественные слушания прошли в мае, тогда собралось около 500 человек. Сегодня людей не так много. Но тем не менее, вопросы у пришедших все же есть.

«Мы не против, мы за то, чтобы наш город стал процветающим, красивым. Частный сектор должен быть за городом, или в пригороде. Нас интересует по выплатам, это будет среднерыночная цена, 410 тыс тенге, у нас идет за кв.м по городу. Нам надо знать или мы достраиваемся, или нам надо вас ждать?», — спросила жительница района. 

Полностью под снос попадает Наримановский рынок. Сегодня здесь числится около 200 предпринимателей, в лучшие времена их было больше 1000. Люди, которые там работают, тоже пришли на слушания, и они переживают, что им не окажет поддержку акимат.

«У нас люди живые, и они работают. Есть семьи, предпенсионники, которым осталось 3-4 года. Почему-то о судьбе вообще никто не думает. И ничего не предоставляют. Нам обещали на «Саяхате», что предоставят торгующим места там. Оказалось все не так», — сказала предприниматель рынка. 

На слушаниях не было представителей отдела предпринимательства, поэтому ответить на вопрос никто не смог.

«На сегодняшний день люди приняли спокойно данный проект, потому, что мы уменьшили границы во-ервых. Есть желающие, те, которые хотят, чтобы выкупили застройщики, либо государство, потому, что у них жилье ветхое», — сказала руководитель отдела архитектуры акимата Костаная Гульсара Курмангалиева. 

Руководитель отдела архитектуры городского акимата Гульсара Курмангалиева отмечает, что прежде всего нужно дождаться результатов государственной экспертизы. Они ожидаются примерно в феврале. Если ответ придет положительный, то после этого приступят к изъяютию земель, для начала проведут оценку домов или объектов бизнеса. Если люди не согласятся с оценкой, они смогут подать в суд. Когда здесь начнется строительство школы, вопрос все еще открытый. Процесс с изъятием земель может затянуться, поэтому приступить к возведению объекта образования могут только в 2026 году.

<p>The post Дома, объекты бизнеса и рынок изымут для госнужд в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Изъята часть земли для строительства теннисного центра в микрорайоне «Береке». За этот участок владелец получил компенсацию 11 миллионов тенге.

«Также был изъят земельный участок для строительства детского сада в микрорайоне «Юбилейный». В центральной части города, для организации правоповоротных съездов был изъят земельный участок на перекресте Тауелсіздік-Каирбекова. По проспекту Абая был изъят один земельный участок, на котором был расположен ветхий дом, он там единственный остался среди многоэтажной застройки. Было принято решение, в соответствие с генпланом, на этом месте расширить парковую зону», — сообщил руководитель отдела земельных отношений акимата Костаная Марат Темирбаев. 

Марат Темирбаев отметил, что изъятие земель для госнадобности можно осуществить только, если есть необходимость строительства, к примеру, школы для жителей того или иного района, либо же сквера для горожан. Ни в коем случае, при помощи этой процедуры нельзя изъять площадь для коммерческих целей. Самым большим участком, который был принудительно изъят в этом году, стала территория вблизи аквапарка, расположенного по проспекту Аль-Фараби.

«Из девяти земельных участков по восьми участкам мы согласились в добровольном порядке, то есть собственники согласились с предложенной суммой компенсации и по договору купле-продажи, утвержденным маслихатом, по договору выкупа вернее акимат выкупил данные земельные участки с недвижимым имуществом согласно оценке, которая составила оценочная компания», — сказал руководитель отдела. 

Однако, один из девяти собственников был недоволен предложенной ценой. После чего размер компенсации был назначен уже в судебном порядке. На сегодня все жилые и нежилые строения там снесли, и теперь проводится рекультивация этой территории. В следующем году запланирована реконструкция самого аквапарка.

«Будет реконструкция с расширением и благоустройство данной территории для организации парковочных мест и мест для отдыха населения. Аквапарк останется на месте, его реконструируют, я так понимаю его планируют расширить и в связи с этим понадобилась данная территория», — рассказал Марат Темирбаев. 

Сейчас в процессе принудительного изъятия находятся два земельных участка по адресам Касымханова 70 и 72, на пересечении с улицей Пушкина. Там находятся два частных дома. На их месте, в будущем, хотят обустроить парковую зону.

<p>The post Дома под снос. Какие земельные участки ещё предстоит изъять в Костанае? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>