С 26 августа 2025 года началась актуализация очередников: граждан обзванивают, чтобы выяснить их потребность — в свободном земельном участке или уже готовом доме. Несмотря на отсутствие отдельной государственной программы, на сегодняшний день реализовано 37 домов, из них 23 — за наличный расчёт.

Как отметил руководитель профильного отдела Марат Темирбаев, интерес к проекту остаётся высоким — в отдел земельных отношений уже обратились более 500 потенциальных покупателей. Однако, по его словам, большинство сталкиваются с финансовыми трудностями: у граждан либо нет полной суммы, либо они не проходят по требованиям банков, либо их не устраивают условия кредитования — высокие процентные ставки, крупный первоначальный взнос и значительные ежемесячные платежи.

При этом, как подчеркнул Темирбаев, формат жилья в Кунае остаётся привлекательным: по цене двух- или трёхкомнатной квартиры жители могут приобрести полноценный дом с земельным участком в перспективном районе.

Несмотря на высокий спрос, ключевым препятствием для большинства остаются финансовые условия. Вопрос доступности ипотеки и гибкости банковских требований остаётся актуальным для потенциальных покупателей.

<p>The post Дом вместо квартиры: как купить жильё в Кунае и почему не все могут себе это позволить first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Перспективная территория Кунай-2

По словам акима, в микрорайоне Кунай имеется перспективный участок — Кунай-2. Ранее по этой зоне возникали вопросы, связанные с детальным планом планировки. Как пояснил Жундубаев, ПДП был утверждён, однако его функциональное назначение не соответствует действующему генеральному плану города.

Вопросы к формату застройки

— Когда мы будем рассматривать генеральный план, необходимо вернуться к этому участку и пересмотреть застройку. С точки зрения градостроительства размещение индивидуальных жилых домов там было ошибочным решением, — отметил аким.

Очередь на землю нуждается в пересмотре

По словам Жундубаева, ранее решение о застройке ИЖС принималось из-за большой очереди на земельные участки, так как люди долгое время ожидали своей очереди. Однако на сегодняшний день стало очевидно, что сама очередь требует актуализации.

Необходимость ежегодной актуализации

Аким подчеркнул, что очередь на участки под ИЖС должна обновляться ежегодно — по аналогии с очередью на жильё.

— Сейчас списки по ИЖС ведутся ещё с советских времён, и их никто не актуализирует. Говорят, что нет регламента. Но такой регламент должен быть, — заявил он.

Прозрачность и порядок распределения

По мнению акима Костаная, внедрение чёткого механизма актуализации очереди позволит сделать распределение земельных участков более прозрачным и своевременным.

— Тогда не придётся вручную выяснять, кто где живёт и кто давно уехал из города, — резюмировал Жундубаев.

<p>The post Почему в Костанае пересматривают застройку ИЖС first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Первые дома — первые жители

Как сообщается, реализация домов планировалась ещё до конца прошлого года, однако фактическое заселение началось только сейчас. Изначально приобрести жильё могли лишь первые 3000 очередников, но из-за невысокого спроса летом условия изменили — покупка стала доступна всем, кто стоит в очереди.

alau.kz

«Дома тёплые, недочёты устранили быстро»

Одним из первых в новый дом переехал Олжас Уразбаев вместе с семьёй. Новый год они уже встретили в Кунае. По его словам, после заселения были выявлены отдельные недоработки, однако застройщик оперативно их устранил.

— «Мы обращались к застройщику, они быстро реагировали. Приезжали специалисты, устраняли проблемы — по окнам были места, где поддувало. Всё заменили, уплотнили. Сейчас нас всё устраивает, дома тёплые», — рассказал новосёл.

alau.kz

Покупка в ипотеку

Дом семья приобрела в ипотеку. Стоимость двухэтажного коттеджа составила 28 миллионов 800 тысяч тенге, общая площадь — 115 квадратных метров.

Инфраструктура пока формируется

Новосёлы отмечают, что микрорайон ещё развивается. В Кунае пока нет детского сада, а транспортное сообщение ограничено одним автобусным маршрутом.

— «Дочке скоро будет год. Думаю, пока она подрастёт, детский сад уже откроется. С автобусами пока сложно — ходит только один маршрут, обещали, что добавят ещё», — отметил Олжас Уразбаев.

Планы на будущее

В дальнейшем семья планирует благоустроить участок, построить баню, а с появлением соседей — совместно возвести гараж. В целом планировка дома новосёлу нравится, хотя он считает, что отдельные элементы, в том числе лестницу, можно было бы сделать более удобными.

Несмотря на отдельные сложности, жители отмечают, что постепенно обживаются и создают уют в новых домах.

<p>The post Новый район — новая жизнь: в Кунае первые семьи получили дома по госпрограмме first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Согласно действующему проекту детальной планировки, в массиве «Кунай» предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на 1967 земельных участках. По словам Марата Темирбаева, по 1668 участкам, предназначенным для ИЖС, предлагается приступить к процедуре их предоставления гражданам, состоящим в очереди.

Очередникам, прошедшим актуализацию личных данных, необходимо будет явиться в Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная для определения границ земельного участка и получения координат. Эти данные потребуются для дальнейшей подачи заявления на предоставление земли.

Отмечается, что каждый очередник, получивший участок, будет персонально предупреждён о запрете перепродажи и изменении целевого назначения земли. Данные ограничения установлены требованиями Земельного кодекса Республики Казахстан и будут зафиксированы в договоре аренды.

Кроме того, арендаторы обязаны вести строительство строго в соответствии с типовыми эскизными проектами, утверждёнными в ПДП, а также соблюдать действующие строительные нормы и правила. В частности, необходимо возвести ограждение, складировать строительные материалы исключительно в границах своего участка и не допускать захламления прилегающей территории.

В акимате подчеркнули: в случае невыполнения установленных требований договор аренды будет расторгнут, а земельный участок передадут следующим гражданам, состоящим в очереди.

<p>The post Перепродажа запрещена: названы условия для выдачи костанайцам участков под ИЖС first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В микрорайоне уже возведены 124 коттеджа, построенные за счет государства. Сейчас дома реализуют очередникам через Отбасы банк. Как отмечается, интерес со стороны населения пока остается сдержанным.

Аким Костаная Марат Жундубаев сообщил, что работа по продаже жилья будет продолжаться планово.

«28 договоров уже заключены, мы эту работу планово будем проводить. Я думаю, в течение полугода мы её должны завершить. Сейчас всю очередь мы включили, там в работе порядка 170 желающих. 28 договоров заключили. Я думаю, желающих будет добавляться, и из этого пула мы продадим. Люди будут иметь своё жилище, соответственно, деньги мы вернём», — отметил аким.

Параллельно глава города поручил начать выдачу пустых земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Уже на этой неделе специалисты отдела земельных отношений начнут обзванивать горожан, стоящих в очереди на бесплатные земельные участки от государства.

Кроме того, в микрорайоне Кунай планируется активное развитие инфраструктуры. Проведены аукционы на предоставление земельных участков под крытый рынок, аптеку, продовольственный магазин и предприятие общественного питания. Власти рассчитывают, что это сделает новый микрорайон более привлекательным для проживания и ускорит его заселение.

<p>The post Коттеджи есть — желающих мало: как развивается микрорайон Кунай в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Итоги за пять лет

В период с 2020 по 2025 годы в Костанае введено в эксплуатацию 212 многоквартирных жилых домов. Общая площадь построенного жилья составила 2 млн 159 тыс. квадратных метров.

Планы на 2025–2026 годы

По итогам 2025 года в городе планируется ввести 333 тыс. квадратных метров жилья, из которых 51 230 квадратных метров будет построено за счёт бюджетных средств. В 2026 году, как отметил аким, объёмы ввода жилья планируется сохранить не ниже уровня 2025 года.

Земельные участки для ИЖС

Кроме того, впервые за последние 15 лет в Костанае принято решение о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. В микрорайоне «Конай» предусмотрено 1 700 участков, полностью обеспеченных инженерными сетями, уличным освещением и благоустроенными дорогами.

В акимате подчёркивают, что реализация этих проектов позволит улучшить жилищные условия горожан и создать комфортную городскую среду для дальнейшего развития Костаная.

<p>The post Новые дома и земля для горожан: Костанай ускоряет строительство first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Льготные ипотеки в «Береке» остановились из-за обновления системы

В микрорайоне «Береке» по линии льготной ипотеки очередникам запланирована реализация 108 квартир. По данным акимата, на сегодня не продана ни одна — в «Отбасы банке» внедряется новая система распределения жилья, из-за чего заключение договоров временно приостановлено. Движение по кредитному жилью возобновилось лишь в прошлом месяце.

Параллельно по программе ИЖС в Кунае ожидается возврат около 4 млрд тенге в бюджет за счёт продажи 124 домов. Для ускорения продаж расширили круг претендентов на участки с готовыми строениями, однако пока реализован лишь один дом, подано 40 официальных заявок.

— «Я не сказал бы, что это плохие и некачественные дома. Они однотипные, по площади — минимум около 101 м², максимум — 124 м². Возможно, не такие большие, это, скажем, эконом-класс», — отметил аким Костаная Марат Жундубаев.

<p>The post «Дома эконом-класса». По программе ИЖС в Кунае ожидается возврат в бюджет около 4 млрд тенге first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Руслан Конакбаев утверждает, что сотрудники КТЭК без предварительного уведомления сняли пломбы на счётчиках — узлы находятся в подъездах, после чего потребовали оплатить поверку:

«Тепловая компания КТЭК незаконным образом пришла, без официальных уведомлений о необходимости поверки и без акта снятия пломб, просто сняла пломбы. Мы бы и не узнали, если бы не управляющая компания. И нам бы приходили большие счета», — говорит он.

По словам жильцов, в доме 45 квартир, и с каждой просят порядка 25 000 тенге за поверку.

«Вчера спросил у КТЭК: где акт, на основании которого сняли пломбы? Ответили — “оставили в дверях”. Мне лично не оставили. Но даже если оставляли другим — в акте должны быть печать, подпись, должностное лицо. Нужна идентификация документа», — добавляет Конакбаев.

Кто должен платить

Дом — арендный, его балансосодержатель — отдел жилищных отношений акимата Костаная. Жильцы ссылаются на нормы Закона «О жилищных отношениях» и считают, что расходы на поверку должен нести собственник — город. В отделе, в свою очередь, указывают на положения Закона «О теплоэнергетике», где ответственность за приборы учёта во многих случаях возлагается на потребителя.

Руководитель отдела жилищных отношений Габит Бектабанов сообщил, что ведомство ищет компромисс для наиболее уязвимых семей:

«Рассматривается возможность помочь социально уязвимым слоям населения — тем, у кого сложное материальное положение — в оплате услуги. Поверка прибора — около 25 000 тенге, замена батарейки — ещё 8 000 тенге», — пояснил он.

Что дальше

Из-за правовой коллизии отдел жилищных отношений направил официальный запрос законодателю, чтобы получить разъяснения — кто именно обязан оплачивать поверку теплосчётчиков в арендных домах. Жильцы просят КТЭК предоставить корректно оформленные акты и уведомления, а также не выставлять повышенные счета до завершения разбирательства.

<p>The post Спор из-за поверки теплосчётчиков в доме — кто заплатит 25 тысяч тенге? first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Пришлось демонтировать и заливать заново»

По словам заместителя руководителя отдела строительства акимата Костаная Алексея Тихона, после прежних подрядчиков на ряде объектов потребовалось «демонтировать ранее залитые фундаменты», что увеличило трудоёмкость и время работ. «Сейчас идёт повторная заливка и возведение несущих конструкций», — уточнил он.

До конца года планируется ввести в эксплуатацию два новых дома. В целом в Кунае строятся пятиэтажки с 3–4 подъездами, на 45–60 квартир каждая. Общий объём «большой стройки», по оценке отдела строительства, составляет около 15 млрд тенге.

Инфраструктура и тепло

Микрорайон отапливает блочно-модульная котельная, расположенная ближе к городу и рассчитанная на покрытие всей территории Куная. Параллельно укладываются инженерные сети для домов, которые возводятся сейчас.

В 2025 году отдел строительства выполнил работы по наружному освещению и устроил подъездные пути общей протяжённостью 19,9 км. Ранее в городе сдали 124 индивидуальных дома по программе ИЖС для очередников; их распределением и реализацией занимается акимат.

Новый сквер: мостики, озеленение и тартан

В Кунае завершается благоустройство сквера площадью 1,5 га. Уже готовы два пешеходных мостика, далее установят 2 беседки, 20 урн и лавочек, высадят тополь, иву, вяз, сирень и живую изгородь. Предусмотрено устройство 1 000 м² тартанового покрытия и асфальта. Стоимость работ по договору — около 124 млн тенге. Согласно плану, объект сдадут 1 ноября.

Городские власти подчёркивают, что все жильё в Кунае по-прежнему ориентировано на очередников, а ускорение темпов строительства стало возможным после смены подрядчиков и усиления контроля за качеством работ.

<p>The post Дома для очередников и сквер с мостиками: Кунай на финишной прямой first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По словам градоначальника, 30 июня была объявлена актуализация данных граждан, стоящих в очереди на получение земельных участков. Информация об этом была опубликована в СМИ и социальных сетях, однако ожидаемого наплыва заявителей не произошло.

«Если в очереди значится 40 тысяч человек, мы предполагали большой поток, но этого не наблюдаем. Это говорит о том, что очередь неактуальна и значительно меньше», — отметил аким.

Чтобы обеспечить прозрачность и уведомить всех очередников, специалисты городского акимата проводят обзвон граждан, несмотря на то, что подобная работа не входит в их прямые обязанности.

«Сейчас занимаемся, сейчас начали еще на себя брать функцию, отвлекаем людей, госслужащих, мы сейчас занимаемся обзвоном. То есть заботимся о том, чтобы все должны быть уведомлены, начинаем обзванивать. По идее это не наша обязанность. Мы заботимся о том, чтобы каждый был уведомлён. Уже три месяца ведём эту работу. И сегодня мы эти участки не распределили, хотя ожидалось, что это будет большой ажиотаж», — добавил Марат Жундубаев.

На данный момент особое внимание уделяется 124 готовым домам. Из числа очередников желание приобрести жильё выразили 25 человек. Работа по распределению участков продолжается, и, как подчеркнул аким, власти стремятся завершить её максимально оперативно и справедливо.

<p>The post Ажиотажа не случилось. Дома с землей костанайцам-очередникам оказались не нужны first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>