По данным акимата, компания, определённая через госзакупки, не соответствовала ожиданиям по компетенциям для столь масштабного проекта. Новый конкурс планируют объявить в январе 2026 года.

Аким Костаная Марат Жундубаев отметил, что на рынке мало организаций, способных качественно выполнить такую работу, и не исключил потребности в дополнительном финансировании:
— «У нас сегодня специалистов-генпланистов немного в стране. У них есть свои требования. С учётом этих требований мы ещё раз всё изучим. Возможно, будем просить дополнительные средства», — сказал он.

Градоначальник подчеркнул ключевую роль документа для развития города на долгий горизонт:
— «Генплан нам нужен как воздух. Чтобы урегулировать все вопросы и видеть перспективу на 15–20 лет, как того требует законодательство. Это очень большая работа, и когда начнём её, мы пригласим всех заинтересованных», — отметил Жундубаев.

<p>The post 300 млн тенге и новый старт: Костанай перезапускает генплан first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По предварительным данным, разработка нового генерального плана может обойтись в 300 миллионов тенге. Как подчеркивал градоначальник, обновлённый документ должен сохранять актуальность минимум на 15 лет после утверждения.

Однако компания, которая определилась по итогам госзакупок, не устроила городские власти. По словам акима, подрядчик не обладает достаточным опытом для выполнения такой ответственной работы.

«Опыта нет, просто сейчас доложили. Я думаю, надо решение принимать. Нам зачем без опыта человек или компания? С одной ручкой и без специалистов. Это очень сложный вопрос, не хотелось бы доверять его в непрофессиональные руки», — заявил аким Костаная Марат Жундубаев.

Глава города также отметил, что подобные ситуации нередко возникают при проведении государственных закупок.

«К сожалению, мы сталкиваемся с такими проблемами постоянно. Как отказаться от такого подрядчика — сейчас будем думать», — добавил Жундубаев.

<p>The post Такой подрядчик нам не нужен. Акимат Костаная не устраивает компания для корректировки генплана first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Заказчиками комплексной градостроительной экспертизы являются:

• уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства – по проектам общегосударственного значения;
• местные исполнительные органы – по проектам регионального значения и проектам развития и застройки населенных пунктов.

Заказчик градостроительных проектов является и заказчиком экспертных работ по этому проекту.

При этом правила дополнены пунктом о том, что проект генерального плана разрабатывается в границах (черте) населенного пункта в соответствии со статьей 108 Земельного кодекса РК. При необходимости расширения границы (черты) населенного пункта граница проектируемой территории уточняется в техническом задании.

Уточняется, что ПДП или проекты застройки разрабатываются в соответствии с установленными в генеральных планах элементами планировочной структуры, градостроительными регламентами и концепцией единого архитектурного стиля.

ПДП или проекты застройки разрабатываются с учетом сведений информационных систем государственных органов об освоенных земельных участках и/или предоставленных правах в частную собственность или временного возмездного землепользования.

При этом добавлено, что ПДП и проекты застройки, отнесенные к группам по гражданской обороне, разрабатываются с учетом требований инженерно-технических мероприятий гражданской обороны согласно объему и содержанию инженерно-технических мероприятий гражданской обороны.

Также уточняется состав проектных материалов для стадии генерального плана:

• схема положения населенного пункта в системе расселения;
  опорный план;
• комплексная градостроительная оценка территории;
• генеральный план (основной чертеж);
• схема функционального зонирования и градостроительных регламентов;
• схема улично-дорожной сети и транспорта;
• поперечные профили улиц;
• схема инженерного оборудования и инженерной подготовки территории;
• схема охраны окружающей среды;
• природно-экологический каркас;
• схема зонирования приаэродромной территории аэродромов;
• разбивочный план красных линий;
• пояснительная записка с обоснованием принимаемых проектных решений;
  технико-экономические показатели.

Для стадии генерального плана сельских населенных пунктов с численностью населения до пяти тысяч человек – схемы развития и застройки (упрощенный вариант генеральных планов малых населенных пунктов) предусматривается следующий состав проектных материалов:

• схема положения населенного пункта в системе административного района в масштабе 1:10 000, 1:25 000;
• схема землепользования, составленная с использованием материалов комплексной схемы градостроительного планирования территорий (проекта районной планировки) и проекта внутрихозяйственного землеустройства в масштабе 1:10 000, 1:25 000;
• комплексная градостроительная оценка территории;
• опорный план (план современного использования территории;
• генеральный план (основной чертеж);
• схема улично-дорожной сети и транспорта, вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
• поперечные профили улиц;
• схема инженерного обеспечения;
• схема охраны окружающей среды;
• схема функционального зонирования и градостроительных регламентов;
• разбивочный план красных линий;
• схема зонирования приаэродромной территории аэродромов;
• пояснительная записка с обоснованием принимаемых проектных решений;
• технико-экономические показатели.

Указывается, что генеральные планы городов согласовываются с бассейновыми водными инспекциями по охране и регулированию использования водных ресурсов, со структурными подразделениями местного исполнительного органа, учреждениями и организациями, определенными пунктом 8 Задания, а также подлежат процедуре стратегической экологической оценки, воздействия на окружающую среду.

Генеральные планы поселков и сельских населенных пунктов согласовываются с бассейновыми водными инспекциями, с поселковыми и сельскими исполнительными органами, со структурными подразделениями местного исполнительного органа, учреждениями и организациями, определенными пунктом 8 Задания, а также подлежат процедуре стратегической экологической оценки, воздействия на окружающую среду.

Генеральным планом определяются:

• основные направления развития территории населенного пункта, включая социальную, рекреационную, производственную, транспортную и инженерную инфраструктуру и размещение сети связи, с учетом природно-климатических, сложившихся и прогнозируемых демографических и социально-экономических условий;
• функциональное зонирование и ограничение на использование территорий этих зон;
• соотношение застроенной и незастроенной территорий населенного пункта;
• зоны преимущественного отчуждения и приобретения земель, резервные территории;
• меры по защите территории от опасных (вредных) воздействий природных и техногенных явлений и процессов, улучшению экологической обстановки;
• меры по охране водных объектов от загрязнения, засорения, истощения;
• основные направления по разработке транспортного раздела генерального плана, включающего комплексную транспортную схему, генеральную схему улично-дорожной сети и комплексную
• схему организации дорожного движения;
  ные меры по обеспечению устойчивого развития населенного пункта.

ПДП устанавливает:

• основные направления планировочной организации территории с определением функционально-градостроительного зонирования;
• красные, желтые линии и линии регулирования застройки;
• границы водоохранных зон и полос;
• резервирование территории для размещения объектов социального, культурного и коммунального обслуживания населения, организации улично-дорожной сети и транспортного
• обслуживания, трассировки инженерных коммуникаций;
• поперечные профили улиц;
• благоустройство и озеленение территории;
• публичные градостроительные ограничения;
• план инженерных коммуникаций;
• план развития дорожной инфраструктуры;
• концепцию единого архитектурного стиля части территорий столицы, городов республиканского и областного значения;
• планы строительства сооружений связи, линий связи и других объектов инженерной инфраструктуры, а также резервирование территории для нужд связи.

В ПДП также решаются вопросы обеспечения маломобильных групп населения условиями для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения, а также применения возобновляемых источников энергии и энергосберегающих технологий при возведении новых объектов.

В состав проектных материалов для ПДП входят:

• схема расположения проектируемой территории в системе расселения;
• опорный план (в том числе опорный историко-архитектурный план для населенных пунктов, имеющих памятники историко-архитектурного наследия);
• комплексная градостроительная оценка территории;
• эскиз застройки;
• план функционального зонирования территории;
• схема градостроительных регламентов
• схема зонирования приаэродромной территории аэродромов;
• схема улично-дорожной сети и транспорта;
• поперечные профили улиц;
• схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
• схема инженерного обеспечения (в том числе схемы водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, схема зарядных устройств для электромобилей,
• телекоммуникации и связи, включая расположение сооружений связи, а также других объектов инженерной инфраструктуры);
• разбивочный план красных линий;
• схема охраны окружающей среды;
• экономическая часть: технико-экономические показатели.

Состав и содержание проектных материалов необходимо выполнить согласно требованиям норм государственных нормативов с учетом существующей и планируемой застройки на прилегающей территории в радиусе 1000 метров от границы проектируемой территории.

К каждому графическому материалу прилагается пояснительная записка с обоснованием принимаемых проектных решений.

Также говорится, что при проектировании районов с применением зданий преимущественно по типовым и повторно применяемым проектам, проект застройки может выполняться в одну стадию. Рабочий проект застройки со сводным сметным расчетом стоимости в составе проектно-сметной документации, представляемой на утверждение, и рабочей документации со сметами.

В состав проекта, представляемого на утверждение, входят:

• схема генерального плана застройки микрорайона (квартала);
• опорный план;
• генеральный план застройки (эскиз застройки);
• схема организации рельефа с планом земляных масс;
• сводная схема инженерных сетей (в том числе схемы водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, схема зарядных устройств для электромобилей,
• телекоммуникации и связи, включая расположение сооружений связи, а также других объектов инженерной инфраструктуры);
• компоновочные схемы зданий и сооружений;
• проект организации строительства;
• план функционального и градостроительного зонирования территорий;
• разбивочный план красных линий;
• сводный сметный расчет стоимости строительства;

Графические материалы проекта застройки выполняются в масштабе 1:500 или 1:1000.

К каждому графическому материалу прилагается пояснительная записка.

Правила также дополнены пунктом о том, что внесение изменений и дополнений в утвержденный ПДП или проект застройки необходимо осуществлять в границах действующего ПДП и проекта застройки с указанием границ внесения изменений и дополнений в проект застройки.

Приказ вводится в действие с 4 августа 2025 года.

<p>The post ПДП и генпланы городов: внесены изменения в правила first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>