Сейчас покупателям предлагают 67 одноэтажных домов стоимостью от 32 до 34,5 млн тенге. Все двухэтажные дома уже выкуплены. Земельные участки площадью 7–8 соток государство предоставляет бесплатно.

Ранее аким Костаная связывал невысокие темпы продаж с тем, что в микрорайоне до сих пор не работает школа. Жителям приходится возить детей в другие районы города.

Арман Салинов рассказал, что приобрел дом по программе от акимата с обещаниями развития инфраструктуры. В семье трое детей, поэтому поездки в школу и детский сад приходится совмещать с разными сменами. По его подсчетам, за день набирается около 60 километров. Такой график также мешает супруге выйти на работу.

В отделе строительства отмечают, что на продажи влияют и финансовые возможности покупателей. По словам заведующего сектором Каната Бекбергенова, приобрести жилье в Кунае хотели свыше 1500 человек, однако многие не могут подтвердить платежеспособность.

«Также, немало важным фактором являет то, что банковские условия 50% первоначального взноса — это неподъемная сумма в большинстве своем желающим, так как 15 млн надо внести в банк единовременно», — пояснил он.

Оставшиеся одноэтажные дома имеют площадь чуть больше 100 квадратных метров и одинаковую планировку: совмещенную кухню-гостиную, три жилые комнаты, два санузла и собственную котельную.

По словам Бекбергенова, замечания новоселов стараются устранять оперативно — подрядчик выполняет работы по гарантии.

Житель микрорайона Азамат Бекпанов, купивший двухэтажный дом год назад, рассказал, что после заселения обнаружились недоделки. Были проблемы с крышей и полами, потребовались переделка лестницы и утепление крыши. Часть работ выполнил подрядчик, затем семья продолжила обустройство своими силами.

Сейчас Бекпанов заканчивает строительство гаража и планирует построить баню. Сам микрорайон ему нравится, в том числе благодаря спокойствию и небольшому потоку машин.

По данным отдела строительства, оставшиеся дома планируют продать до середины 2027 года. Снижать стоимость не намерены, поскольку жилье построено за бюджетные средства.

<p>The post 67 домов ждут покупателей: снижать цены на жилье в Кунае не планируют first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Ранее аким заявлял, что на таких участках не будут выдавать архитектурно-планировочные задания на строительство, чтобы избежать дополнительных расходов бюджета при последующем выкупе. Возведение пристройки или бани может увеличить стоимость недвижимости и размер компенсации.

Комментируя этот вопрос, Жундубаев подчеркнул, что возможности собственников определяются законодательством.

«На самом деле оно все регулируется законом», — отметил аким.

По его словам, стремление избежать лишних затрат государства не отменяет предусмотренных законом прав владельцев недвижимости.

«Если человек имеет право, если законодательство не противоречит, я думаю, он может что-то оформить, что-то сделать», — сказал Марат Жундубаев.

Вместе с тем аким отметил, что собственникам необходимо учитывать планы дальнейшего развития территории.

<p>The post Участки под будущую застройку: о чём предупредят владельцев в Костанае first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Этого делать не надо, покупать не надо. Вот обращаюсь к населению, предпринимателю», — сказал Жундубаев.

Аким подчеркнул, что землю, необходимую для строительства дорог, будут изымать. Он предостерёг от покупки таких участков в расчёте на последующую выгодную перепродажу.

Отдельно Жундубаев остановился на попытках искусственно увеличить стоимость недвижимости. По его словам, некоторые владельцы хотят получить архитектурно-планировочное задание, достроить второй и третий этажи либо провести другие изменения, чтобы повысить цену объекта перед выкупом.

«Это тоже неправильно. За этим должна архитектура смотреть. Никаких АПЗ мы не должны давать», — заявил аким.

Он поручил отделам архитектуры и земельных отношений не допускать искусственного увеличения стоимости объектов на территориях, где заведомо предусмотрен выкуп.

Жундубаев также призвал не планировать на таких участках новое строительство, реконструкцию и переоборудование объектов, а перед приобретением земли и недвижимости проверять планы развития территории.

<p>The post «Покупать не надо»: аким Костаная предупредил о продаже земли на месте будущих дорог first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Костанай также вошёл в тройку городов с наибольшим годовым подорожанием квартир на вторичном рынке. За год цены выросли на 9,7%, достигнув в среднем 443,6 тысячи тенге за квадратный метр. Более высокий рост зафиксирован в Кокшетау — 18,2% и Павлодаре — 11,1%.

В целом по Казахстану аренда дорожает быстрее, чем квартиры на первичном и вторичном рынках. За год стоимость съёмного жилья увеличилась на 16,7%, до 5,5 тысячи тенге за квадратный метр.

Самый заметный годовой рост аренды отмечен в Павлодаре — на 41,7%, Петропавловске — на 37,4% и Астане — на 21,4%. Ни в одном городе снижения стоимости аренды за год не наблюдалось.

При этом месячный рост арендных ставок замедлился: в августе он составлял 4,2%, а в сентябре — 2,5%. В Кокшетау аренда за сентябрь подорожала на 5,2%, в Астане — на 5,1%, в Семее — на 4,4%.

Новое жильё в среднем по стране за год выросло в цене на 10,9%, до 626,3 тысячи тенге за квадратный метр. Наибольшее подорожание зафиксировано в Туркестане — на 19,4%, Алматы — на 16,5% и Актобе — на 13,5%.

Квартиры на вторичном рынке Казахстана за год подорожали на 7,9%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 638,5 тысячи тенге. Единственным городом, где вторичное жильё за год подешевело, стал Конаев: снижение составило 0,5%.

За сентябрь цены на новостройки в среднем по республике увеличились на 0,1%, а на вторичное жильё — на 0,5%.

<p>The post Жильё дорожает: Костанай вошёл в тройку лидеров по росту цен на вторичку first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Среди представленных в обзоре городов самые дорогие однокомнатные квартиры — в Алматы: медианная цена достигает 26,5 млн тенге. Следом идут Астана — 23,5 млн и Шымкент — 18 млн тенге.

Самая низкая цена зафиксирована в Кызылорде — 8,4 млн тенге. В Жезказгане она составляет 9,5 млн, в Таразе — 9,8 млн тенге. Таким образом, однокомнатная квартира в Алматы по цене предложения более чем втрое дороже, чем в Кызылорде.

Расчёты основаны на ценах, указанных продавцами в объявлениях, а не на стоимости заключённых сделок.

По данным Krisha.kz, с начала года цены на квартиры сильнее всего выросли в Кокшетау — на 8,3%, Павлодаре — на 7,2% и Семее — на 6,2%. В Астане рост составил 5,3%.

В Алматы стоимость квадратного метра, напротив, снизилась на 1,4%. При этом город сохраняет самые высокие цены среди участников обзора.

<p>The post Однокомнатная квартира в Костанае стоит 16,9 млн тенге — обзор цен first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Для собственников частных домов также рассчитывается земельный налог за участок. Оба начисления поступают одним платежом, передает krisha.kz

Сумма налога определяется автоматически. Проверить её можно в приложении e-Salyq Azamat, банковских приложениях или квитанциях за коммунальные услуги.

Если недвижимость находится в долевой собственности, налог рассчитывается отдельно для каждого владельца пропорционально его доле. При совместной собственности супругов, когда конкретные доли не определены, налог платит один из них. Даже если начисление отображается в банковских приложениях у обоих супругов, оплачивать его дважды не нужно.

Налог рассчитывается не от рыночной цены жилья. Стоимость объекта определяет Государственная корпорация «Правительство для граждан» с учётом площади, года и материала постройки, местоположения и других характеристик. Как правило, эта стоимость значительно ниже рыночной.

Для недвижимости стоимостью до двух миллионов тенге применяется ставка 0,05%. Далее налог рассчитывается по прогрессивной шкале.

Повышенный налог на дорогую недвижимость в этом году ещё не применяется. Ставка 2% для объектов стоимостью свыше 450 миллионов тенге будет учитываться при расчёте налога за 2026 год. Уплатить его потребуется до 1 октября 2027 года.

От налога на имущество освобождены дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, до достижения совершеннолетия.

Для отдельных категорий граждан предусмотрены льготы, уменьшающие облагаемую стоимость недвижимости.

Льгота в пределах 1 000 МРП, или 3 миллиона 932 тысячи тенге по показателю 2025 года, предусмотрена для одиноко проживающих пенсионеров, матерей-героинь, обладателей подвески «Алтын алқа» и ордена «Материнская слава», а также ряда граждан, имеющих государственные награды и почётные звания.

Стоимость недвижимости в пределах 1 500 МРП, или 5 миллионов 898 тысяч тенге, не учитывается при расчёте налога для людей с инвалидностью, ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, а также некоторых других льготных категорий.

Если льгота не была учтена, собственник может подать заявление на перерасчёт через сервис e-Otinish или обратиться в налоговый орган по месту нахождения недвижимости.

Оплатить налог можно через e-Salyq Azamat, мобильное приложение банка или кассу налогового органа.

За несвоевременную оплату отдельный штраф для физических лиц не предусмотрен, однако за каждый день просрочки начисляется пеня. Если задолженность превышает один МРП — 3 932 тенге по показателю 2025 года, материалы могут передать судебным исполнителям для принудительного взыскания. Это может повлечь арест банковских счетов и имущества, а также ограничение на выезд из Казахстана.

<p>The post Казахстанцам напомнили о налоге на квартиры, дома и гаражи first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Одним из ключевых проектов станет платформа Baspana Hub, которая объединит основные жилищные сервисы. Пользователи смогут искать жильё и получать необходимую информацию об объектах недвижимости.

В дальнейшем на платформе планируют запустить токенизацию недвижимости. Благодаря этому казахстанцы смогут вкладывать средства в долю квартиры, не покупая объект целиком.

Сейчас специалисты разрабатывают правила регулирования новой модели, а также занимаются интеграцией платформы с банками и расширением перечня доступных сервисов.

<p>The post Не хватает на квартиру? В Казахстане предложат покупать её долями first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщает LS, нововведение позволит провести полную инвентаризацию списка и сформировать актуальную очерёдность.

Работа по обновлению сведений ведётся с 24 мая 2025 года, когда жилищную очередь передали Отбасы банку. Ранее для проверки требовалось согласие гражданина. Поскольку его предоставили не все, провести сверку данных в полном объёме было невозможно.

Во время проверки банк уточнит состав семьи, наличие недвижимости и другие сведения, влияющие на право состоять на учёте. Если выяснится, что человек уже обеспечен жильём или не соответствует установленным требованиям, его могут исключить из списка.

Казахстанцам, которые действительно нуждаются в жилье и соответствуют условиям, предпринимать какие-либо действия не требуется. О результатах инвентаризации и дальнейших изменениях Отбасы банк обещает сообщить дополнительно.

<p>The post Отбасы банк проверит очередников на жильё без их согласия first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Наибольшее число сделок заключили в Алматы — 7690. Следом идут Астана с 6398 сделками и Карагандинская область, где жильё покупали и продавали 2825 раз. Самая низкая активность зафиксирована в области Улытау — 277 сделок.

По сравнению с июлем наиболее заметное снижение произошло в Алматинской области — на 21,1%. В Атырауской области количество сделок сократилось на 15,7%, в Жамбылской — на 13,7%.

В многоквартирных домах за месяц продали 27 719 объектов. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры — с ними провели 10 806 сделок.

Частные дома чаще всего приобретали в Кызылординской, Карагандинской и Жетысуской областях. При этом число сделок с такими объектами снизилось в Восточно-Казахстанской области на 15%, в Алматы — на 14,6%, в Актюбинской области — на 12,3%.

По сравнению с августом прошлого года рынок жилья сократился на 13,5%. Самое существенное падение зафиксировали в Астане — на 32,3%.

<p>The post Казахстанцы стали реже покупать жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В целом по стране аренда квартир за месяц подорожала на 4,2%. Следом за Костанаем идут Петропавловск, где цены выросли на 5,5%, Туркестан — на 5,3%, а также Шымкент и Караганда — на 5%. Снижения арендных ставок не зафиксировано ни в одном городе.

За год стоимость аренды в Казахстане увеличилась в среднем на 17% и достигла 5,4 тысячи тенге за квадратный метр. Наибольший рост отмечен в Павлодаре — на 42,5%, Петропавловске — на 39,1% и Алматы — на 18,1%.

Продолжает дорожать и жильё. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 625,4 тысячи тенге. Это на 13,1% больше, чем в августе прошлого года.

Сильнее всего первичное жильё за год подорожало в Туркестане — на 16,7%, Алматы — на 16,6% и Астане — на 15,9%. Снижения цен не отмечено ни в одном городе.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 635,2 тысячи тенге, увеличившись за год на 9%. Лидерами по росту цен стали Кокшетау, Астана и Павлодар.

По сравнению с июлем новостройки в стране подорожали в среднем на 0,6%, а вторичное жильё — на 0,8%. При этом цены на вторичном рынке снизились в Жезказгане на 1,4%, Караганде — на 0,9% и Актобе — на 0,5%.

<p>The post Костанай стал лидером по росту стоимости аренды жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>