Сколько стоит аренда квартир

По словам Кудабаева, в старых домах аренда однокомнатной квартиры обходится примерно в 2–3 тысячи тенге.

В более новых жилых домах стоимость аренды выше и может достигать 5–8 тысяч тенге за однокомнатную квартиру.

Аренда трёхкомнатных квартир дороже

Как отметил спикер, стоимость аренды крупных квартир значительно выше.

Так, аренда трёхкомнатного государственного жилья в Костанае превышает 20 тысяч тенге.

<p>The post В Костанае назвали стоимость аренды государственного жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По её мнению, квартиры со второй по четвёртую зачастую приобретаются как инвестиционный актив, тогда как часть казахстанцев не может позволить себе даже первое жильё. Усиление налоговой нагрузки, как считает Ибрагимова, могло бы повлиять на снижение цен на рынке недвижимости.

Однако Ермек Мусрепов заявил, что подобная мера вызывает серьёзные вопросы как с экономической, так и с правовой точки зрения.

Эксперт напомнил о праве частной собственности

По словам Мусрепова, право собственности в Казахстане гарантировано Конституцией. Он подчеркнул, что граждане, которые легально заработали средства и приобрели недвижимость законным способом, не должны сталкиваться с дополнительным налоговым давлением только из-за владения несколькими объектами.

Эксперт считает, что подобный подход может создать опасный прецедент, при котором повышенными налогами начнут облагаться и другие активы — автомобили, земельные участки или коммерческая недвижимость.

Также он не согласился с мнением, что квартиры, сдаваемые в аренду, следует приравнивать к коммерческой недвижимости.

Повышение налогов может ударить по арендаторам

Как отметил глава Федерации недвижимости, рынок аренды жилья в Казахстане во многом держится именно на частных инвесторах, поскольку государство не обеспечивает достаточного объёма доступного арендного жилья.

По мнению эксперта, введение повышенных налогов приведёт к росту стоимости аренды, так как собственники будут перекладывать дополнительные расходы на арендаторов. В первую очередь это может затронуть студентов, молодые семьи и граждан без первоначального взноса.

Кроме того, часть рынка может уйти в тень — владельцы жилья перестанут официально оформлять арендные отношения.

Возможны последствия для строительной отрасли

Мусрепов также предупредил, что снижение интереса инвесторов к покупке недвижимости способно негативно отразиться на строительной отрасли, которая остаётся одним из драйверов экономики Казахстана.

По его словам, мнение о том, что ограничение покупки нескольких квартир автоматически сделает жильё доступнее, не подтверждается мировой практикой.

Эксперт считает, что основными причинами недоступности жилья остаются низкие доходы населения, высокая стоимость строительства, дорогие кредиты и дефицит качественной инфраструктуры.

Какие меры нужны рынку жилья

Вместо усиления налоговой нагрузки эксперт предлагает сосредоточиться на развитии инженерной инфраструктуры и расширении территорий под строительство.

Также, по его мнению, необходимо снижать стоимость ипотечного финансирования, развивать цивилизованный рынок аренды и повышать доходы населения.

Мусрепов подчеркнул, что налоговые меры не смогут заменить рост покупательной способности граждан и решить системные проблемы рынка жилья.

<p>The post Налог на вторую квартиру: что предлагают изменить в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

В каких городах цены на новостройки выросли сильнее всего

Наиболее заметный рост цен на первичном рынке зафиксирован в Актобе — сразу на 23,1%. Средняя стоимость квадратного метра там составила 356,5 тысячи тенге. В Алматы новое жильё подорожало на 18% — до 733,4 тысячи тенге за квадратный метр, в Астане — на 17,7%, до 732 тысяч тенге.

В Шымкенте цены на первичное жильё выросли на 11,1%, достигнув 535 тысяч тенге за квадратный метр.

Снижения цен на новое жильё не зафиксировано ни в одном из городов страны. При этом в Жезказгане и Петропавловске стоимость квадратного метра за год осталась на прежнем уровне.

Как изменились цены на вторичное жильё

Продолжает дорожать и вторичное жильё. В среднем по Казахстану цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 11,1% — до 630 тысяч тенге за квадратный метр.

Самое заметное подорожание отмечено в Алматы, где стоимость вторичного жилья увеличилась на 15%. Также значительный рост зафиксирован в Актобе, Павлодаре и Туркестане.

В Астане цены на вторичное жильё выросли почти на 10%, в Шымкенте — более чем на 10%.

Насколько подорожала аренда жилья

Подорожала и аренда жилья. В среднем по стране стоимость аренды увеличилась на 10,9% и достигла 5 тысяч тенге за квадратный метр.

Наибольший рост цен на съёмное жильё зафиксирован в Петропавловске — сразу на 41,9%. Также заметно аренда подорожала в Павлодаре, Усть-Каменогорске и Кызылорде.

В Алматы аренда выросла на 9,5%, в Астане — на 10,5%, а в Шымкенте — на 13,1%.

Что происходило с ценами в апреле

Если сравнивать с мартом 2026 года, то за месяц первичное жильё в Казахстане подорожало в среднем на 0,6%, вторичное — на 0,9%, а аренда — на 0,2%.

<p>The post Казахстанцам становится всё дороже снимать и покупать жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

За первые три месяца года уже построено более 1500 квартир, в том числе для очередников. Это выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Рост строительства и новые проекты

Как сообщил руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата Костанайской области Дидар Тлеубаев, темп роста ввода жилья составил 104,9% к уровню прошлого года.

«Для достижения плана этого года будет построено 47 многоквартирных жилых домов. Кроме того, предусмотрено финансирование кредитного жилья — выпуск государственных ценных бумаг на сумму 11,1 млрд тенге для строительства 23 домов на 1320 квартир», — отметил он.

Где строят больше всего

В Костанае новые квартиры для очередников появятся в микрорайонах Береке и Кунай. В Костанайском районе продолжится застройка микрорайона «Байтерек», на что планируется привлечь около 12,5 млрд тенге из республиканского бюджета.

При этом в областном центре отмечается некоторое снижение темпов строительства, что связывают с корректировкой генерального плана города.

Крупными строительными площадками сейчас остаются Тобыл и Рудный.

Инфраструктура для новых районов

Для развития жилых массивов ведется работа по подведению инженерных коммуникаций. В 2026 году на эти цели предусмотрено 1,7 млрд тенге.

Средства направят на развитие микрорайонов «Кунай» и «Береке» в Костанае, «Астана» и «Байтерек» в Костанайском районе, а также 19-го микрорайона в Рудном.

Вопрос газификации дач

Отдельно обсуждается тема газификации дачных и садовых обществ. По словам главы управления, вопрос остается открытым.

«Дачные участки рассматриваются как территории для садоводства, а не постоянного проживания. Поэтому вопрос газификации требует дополнительной проработки совместно с профильными организациями», — пояснил Дидар Тлеубаев.

Жилье для нуждающихся

В этом году для социально уязвимых категорий граждан планируется приобрести 1034 арендные квартиры. На эти цели предусмотрено около 18,8 млрд тенге.

<p>The post 520 тысяч «квадратов»: в Костанайской области наращивают строительство жилья first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Под предлогом «спецоперации» по поимке преступников они дали подробные инструкции: предложили выставить жильё на продажу, сами определили цену и потребовали не разглашать происходящее. Пенсионерке объяснили, что таким образом она якобы помогает правоохранительным органам.

Покупатель нашёлся уже на следующий день. Женщину убедили, что это «свой человек», и она согласилась продать дом за 7,5 миллиона тенге — значительно ниже рыночной стоимости.

Сделка была оформлена в спешке: хозяйка уезжала на похороны и оформила доверенность на соседку, которая передала деньги курьеру.

Обман раскрылся спустя несколько дней — мошенники сами признались в содеянном. Позже выяснилось, что по похожей схеме ранее обманули и соседку.

Родственники попытались оспорить сделку, однако суд встал на сторону покупателя. Сейчас защита готовит кассационную жалобу и рассчитывает урегулировать ситуацию мирным путём.

Тем временем пенсионерке грозит выселение, и она фактически осталась без жилья.

<p>The post По схеме «как у Долиной»: казахстанка потеряла жильё first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Наибольшее снижение зафиксировано в Костанае — на 5,1%. В Алматы и Шымкенте аренда подешевела на 4%, в Павлодаре — на 3,5%. Ещё в ряде городов, включая Астану, Атырау, Уральск, Кокшетау и Тараз, цены снизились примерно на 2%.

В то же время в некоторых регионах отмечен небольшой рост — от 1 до 1,7%. Он зафиксирован в Актау, Актобе, Караганде, Усть-Каменогорске и Талдыкоргане.

Без изменений цены остались в Петропавловске, Конаеве, Семее, Туркестане и Кызылорде.

Средняя стоимость аренды по стране сейчас составляет около 3389 тенге за квадратный метр. При этом разброс цен между городами остаётся значительным: в Алматы — 5692 тенге за квадратный метр (самый высокий показатель), в Астане — около 5000 тенге, в Шымкенте — 3235 тенге, а самый низкий уровень зафиксирован в Туркестане — около 2000 тенге за квадратный метр.

Что касается посуточной аренды, цены с начала года остаются стабильными: в Астане — около 15 тысяч тенге за сутки, в Алматы — 18 тысяч, в Караганде — 12 тысяч тенге.

<p>The post Аренда просела: в каких городах заметно снижение first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Спекулятивный рост в конце 2025 года

По словам эксперта, в конце прошлого года рынок пережил так называемую «полугодовую истерию», которая привела к резкому скачку цен на первичное и вторичное жильё в ноябре–декабре 2025 года. Повышение стоимости носило спекулятивный характер.

«Пока нет объективных причин для роста цен, несмотря на инфляцию и удорожание строительных материалов», — пояснил он.

Спрос снизился, сделки не растут

Александр Пак отметил, что одним из ключевых показателей здорового рынка является количество сделок купли-продажи. Однако после роста цен спрос снизился, и увеличение стоимости жилья не привело к росту числа сделок.

Прогноз на 2026 год

По оценке эксперта, в 2026 году рынок начнёт остывать. Новостройки вернутся к умеренным темпам удорожания — около 1–1,5% в месяц. Вторичное жильё, по его мнению, не должно дорожать, так как доходы населения не растут, а льготных программ для этого сегмента нет.

Влияние новых требований на отрасль

Говоря о новом Строительном кодексе, ужесточении правил долевого участия и возможном возвращении НДС, эксперт отметил, что их влияние проявится лишь через год–полтора.

«Резкого замедления строительства я не ожидаю. Все уже запущенные проекты будут реализованы, поэтому серьёзных потрясений на рынке ждать не стоит», — заключил Александр Пак.

<p>The post После ценовой «истерии»: что будет с рынком недвижимости в 2026 году first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Адвокат Коллегии адвокатов Акмолинской области Нурлан Жанабаев поясняет: право собственности на недвижимость действительно возникает с момента государственной регистрации — это следует из статей 188 и 288 Гражданского кодекса РК. При этом договор купли-продажи считается заключённым после согласования всех существенных условий, и покупатель формально становится собственником. Однако регистрация не исключает возможности последующего судебного спора.

Когда сделку могут признать недействительной

Гражданское законодательство допускает признание сделок недействительными при наличии чётких оснований. На практике чаще всего рассматриваются иски, связанные с:

• заблуждением, обманом, насилием или угрозой при заключении договора (статья 159 ГК РК);
• мнимыми и притворными сделками, когда договор оформляется формально без реального намерения создать правовые последствия (статья 160 ГК РК);
• отсутствием действительного волеизъявления одной из сторон.

Суд оценивает не только документы, но и фактические обстоятельства: состояние участников, мотивы, а также реальность передачи денег и имущества.

Почему продавец может продолжать жить в квартире

Отдельный риск для покупателя связан с периодом судебного разбирательства. По словам Жанабаева, суды часто исходят из необходимости не допустить преждевременного лишения гражданина жилья до окончательного решения спора, учитывая положения статьи 25 Конституции РК. Поэтому до вступления решения в законную силу прежний собственник нередко продолжает проживать в квартире. Выселение, как правило, возможно только после завершения всех судебных стадий, включая апелляцию. В целом такие процессы могут длиться до года.

«Вернуть всё обратно» на практике получается не всегда

Если сделку признают недействительной, применяется реституция: продавец должен вернуть деньги, покупатель — квартиру. Но юристы подчёркивают, что фактический возврат средств далеко не всегда реален. Всё зависит от того, есть ли у продавца деньги, приняты ли обеспечительные меры, и насколько эффективно работает исполнительное производство. В итоге покупатель может лишиться жилья, а деньги получить обратно — лишь частично или не получить вовсе.

Добросовестный приобретатель: защита есть, но не гарантирована

ГК РК предусматривает защиту добросовестного приобретателя (статья 261), однако она применяется только при совокупности условий и всегда оценивается судом индивидуально. Если имущество выбыло из владения прежнего собственника помимо его воли или, например, в результате мошенничества, суд может вернуть квартиру прежнему владельцу даже при добросовестности покупателя.

Какие сценарии встречаются чаще всего

Председатель алматинского филиала ПЮК «AdilZanger» Жанетта Камелева отмечает: нередки ситуации, когда сам продавец оказывается жертвой мошенников — его вводят в заблуждение, он продаёт квартиру, получает деньги и вкладывает их в сомнительные проекты. В результате остаётся без жилья и средств, а затем начинается цепочка перепродаж и судебных исков. В таких делах могут пострадать и последующие покупатели, которые не знали о предыстории.

Сроки оспаривания и последствия

Общий срок для оспаривания сделки — три года. В этот период сторона может обратиться в суд при наличии нарушения прав и законных интересов. Решение суда первой инстанции вступает в силу после истечения срока апелляционного обжалования, а при подаче жалобы — после её рассмотрения. После этого могут последовать действия по выселению.

Как снизить риски при покупке жилья

Юристы рекомендуют насторожиться ещё до подписания договора, если:

• продавец пожилой, одинокий, продаёт единственное жильё без альтернативной покупки;
• сделку торопят оформить в короткие сроки;
• цена заметно ниже рыночной;
• расчёты предлагают проводить наличными;
• квартира продаётся по доверенности без участия собственника;
• объект уже несколько раз перепродавался за короткий период.

Эксперты подчёркивают: даже при внешне «чистых» документах покупка недвижимости требует детальной юридической проверки. Иначе сделка может обернуться затяжным судом и риском утраты и квартиры, и денег.

<p>The post Продал и отсудил обратно: покупка квартиры может закончиться потерей жилья и денег first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как это устроено в мире

• Австралия, Китай, Турция, Франция, Швеция: операции BNPL регулируются в зависимости от параметров услуги; провайдеры проходят авторизацию/лицензирование.
• Великобритания, Малайзия, Индонезия: идёт разработка профильного законодательства.
  Тренд: рассрочки, предоставляемые нефинансовыми организациями, фактически приравниваются к кредитным продуктам.

Что в Казахстане

По оценке регулятора, для участников рынка рассрочки, не являющихся финорганизациями, нет чётких определений и регламентации. При этом:

• рассрочки предлагают «дочки» банков, мобильные операторы, операторы аренды/лизинга товаров и авто, а на рынке недвижимости — застройщики (ДДУ/бронирование);
• такие договоры регулируются на общих гражданско-правовых основаниях;
• за исключением операторов связи, провайдеры рассрочек не обязаны передавать сведения в кредитные бюро, из-за чего платежи по таким схемам не учитываются при расчёте КДН в банках и МФО;
• это создаёт разрыв в оценке фактической долговой нагрузки граждан.

Фокус на защиту потребителя

Регулятор выделяет критически важные блоки: полное раскрытие условий (штрафы/неустойки при просрочке, правила отказа от рассрочки и возврата товара), корректная реклама, порядок переуступки коллекторским агентствам и прозрачность тарифов.

Что дальше

Нацбанк совместно с АРРФР и профильными госорганами разрабатывает подходы к регулированию: определение статуса BNPL-провайдеров, требований к авторизации, отчётности и обмену данными с кредитными бюро, а также правил защиты прав потребителей.

<p>The post Заплатишь завтра: рынок рассрочки хотят взять под контроль first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Причина — недостоверная информация о НДС

По данным экспертов, основная причина ценовых скачков связана с ошибочными ожиданиями продавцов. Многие собственники полагают, что с 2026 года при продаже жилья им придётся уплачивать 16% НДС, поэтому они стараются заранее поднять цены.

На самом деле изменения затронут только застройщиков. С 2026 года для них отменяется налоговая льгота, действующая с 2001 года, и ставка НДС вырастет с 12% до 16%. Налог будет применяться исключительно к новым строительным проектам, начатым или получившим разрешение после вступления изменений в силу. Вторичный рынок эти поправки не затронут.

Эксперт: «Для вторичного жилья правила остаются прежними»

Руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов пояснил, что новые налоговые условия касаются исключительно первичного рынка:

«НДС распространяется только на застройщиков и новые объекты. Для вторичного жилья правила остаются прежними».

По словам эксперта, ложные ожидания могут негативно сказаться на рынке:

«Если продавцы продолжат завышать цены, рынок просто застынет. Покупательская способность сейчас на пределе, и любое искусственное удорожание приведёт к падению спроса и увеличению сроков продажи».

Риски перегрева рынка

В среднем срок продажи квартиры сегодня составляет около 117 дней. При дальнейшем росте цен этот показатель может увеличиться до 200 дней и более. Это приведёт к замедлению сделок: объекты будут месяцами оставаться без покупателей, а владельцы — ожидать «лучшего момента» для продажи.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

По оценке аналитиков, основное влияние на цену оказывают три ключевых фактора:

• Локация (80%) — разница между аналогичными квартирами в области и престижном районе города может превышать 300%;
• Площадь (15%) — для специалистов важен именно метраж, а не количество комнат;
• Дополнительные характеристики (5%) — ремонт, мебель, вид из окна и другие детали.

Аналитики рекомендуют

Эксперты советуют формировать стоимость жилья, исходя из реальных характеристик объекта, а не слухов или ожиданий. Сегодня покупатели активно сравнивают предложения, и если цена соответствует качеству, сделка совершается быстро. В противном случае объект может надолго «зависнуть» на рынке.

<p>The post Паника на рынке: из-за чего продавцы вторички поднимают цены first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>