Крайний срок — июль 2026 года

«Законом установлен крайний срок перерегистрации всех действующих КСК и ПКСК — 17 июля 2026 года. После этой даты неприведённые в соответствие кооперативы будут ликвидированы по решению суда», — отметил он.

По его словам, после указанной даты пройти перерегистрацию уже будет невозможно.

Обязательные счета для каждого дома

Одним из ключевых требований стало открытие двух счетов для каждого многоквартирного дома:

• текущего — для повседневных расходов;
• накопительного — для капитального ремонта.

«Введение обязательных накопительных взносов — это гарантия того, что дом сможет заранее накопить средства на ремонт кровли, лифтов и инженерных сетей», — подчеркнул Бектабанов.

Минимальный размер взноса составляет 0,005 МРП за квадратный метр (около 21,6 тенге).

Что будет, если не пройти перерегистрацию

В случае, если кооператив не будет приведён в соответствие до установленного срока, жилищная инспекция обязана обратиться в суд для его ликвидации.

Если после этого жильцы не выберут новую форму управления, акимат назначит временную управляющую компанию.

Новые формы управления

Закон чётко разделяет формы управления многоквартирными домами. Теперь предусмотрено только два варианта:

• ОСИ (объединение собственников имущества) — юридическое лицо, создаётся для управления одним домом;
• НСУ (непосредственное совместное управление) — без создания юрлица, возможно в домах до 36 квартир.

Если квартир больше, необходимо заключить договор с управляющей компанией.

Прозрачность и контроль

После перехода на новые формы управления вводится строгая финансовая дисциплина:

• для каждого дома открываются отдельные счета;
• председатель обязан ежемесячно отчитываться о движении средств до 20-го числа;
• за нарушения предусмотрены штрафы до 50 МРП.

Текущая ситуация в Костанае

На сегодняшний день в Костанае действует 304 ОСИ, которые продолжают работу без необходимости перерегистрации.

Основная работа предстоит с действующими КСК и ПКСК.

Работа с жителями

«Мы совместно с Департаментом юстиции будем проводить разъяснительную работу и мониторинг. Важно, чтобы дома не остались без управления после 17 июля 2026 года», — отметил Бектабанов.

По его словам, главный риск — это пассивность самих жителей и недостаточное понимание новых правил.

Общая задача

Власти ставят задачу одновременно решать проблемы аварийного жилья, запускать реновацию и выстраивать эффективную систему управления домами.

«Наша цель — чтобы и новые, и существующие дома служили долго и без аварий», — подчеркнул он.

<p>The post КСК исчезнут: что делать костанайцам-собственникам квартир уже сейчас first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

При этом кооперативы собственников квартир и помещений — ПКСК и КСК — обязаны пройти перерегистрацию. Однако, как отмечают их представители, этот процесс до сих пор сопровождается рядом трудностей.

Без согласия жильцов перерегистрация невозможна

Председатель ПКСК «Орталық» Сергей Фикс сообщил, что многие собственники жилья не готовы к изменениям и не хотят менять действующую форму управления. Между тем без их согласия и создания инициативных групп провести перерегистрацию в соответствии с законом невозможно.

По его словам, в случае ликвидации ПКСК без перехода на новую форму управления десятки домов могут остаться без обслуживания.

Проблемы работы с НСУ обсудили в палате предпринимателей

Накануне вопросы перехода на новые формы управления обсуждались в областной палате предпринимателей. Там поднимались и другие проблемы, с которыми сталкиваются председатели кооперативов.

Руководитель ПКСК «Строитель 2» Татьяна Ивченко рассказала об особенностях работы в формате НСУ. По её словам, эта форма управления не требует регистрации в органах юстиции и не имеет БИН, из-за чего отсутствует официальный договор с собственниками жилья. В результате возникают сложности с поиском данных должников и обращениями в суд.

Остаются вопросы по границам ответственности

Как отметила Татьяна Ивченко, нерешённым остаётся и вопрос границ раздела имущества. Если ранее такие границы были чётко прописаны в договорах с собственниками и использовались при судебных разбирательствах, то при НСУ подобного механизма нет. Это создаёт трудности при рассмотрении споров, в том числе по фактам затоплений и аварий инженерных сетей.

Позиция нотариусов и банков

На собрании также присутствовал представитель нотариальной палаты Костанайской области. По его словам, с формой НСУ нотариусы пока не сталкивались, однако при наличии официальных заявлений с указанием сумм задолженности и периодов неуплаты возможно оформление необходимых документов. При этом признание долга со стороны собственника не требуется, так как договоры носят публичный характер.

В то же время остаётся открытым вопрос открытия обязательного накопительного счёта. Как пояснила представитель банка Ирина Дороженко, у физических лиц — участников НСУ — на сегодняшний день нет технической возможности открыть такие счета. По мнению банковских специалистов, это может сделать только сервисная компания как юридическое лицо.

Председатели готовят обращения в госорганы

По словам Татьяны Ивченко, в случае привлечения сервисной компании потребуется получить от жильцов нотариально заверенные разрешения на сбор средств и открытие счетов на имя ТОО. Несмотря на обсуждение возможных вариантов, у председателей ПКСК по-прежнему остаются вопросы.

В настоящее время представители кооперативов готовят коллективное обращение в управление жилищного фонда Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства с просьбой разъяснить спорные моменты и предложить практические механизмы решения проблем.

<p>The post Управление многоквартирными домами в РК: десятки домов рискуют остаться без обслуживания first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

За что платят жильцы

Ежемесячно в квитанциях за коммунальные услуги указываются несколько видов взносов. Часть из них обязательна, часть вводится по решению самих собственников, сообщает krisha.kz

Расходы на содержание жилья (РСЖ)

Это взносы на текущие и постоянные нужды дома. Они начисляются исходя из площади квартиры — за каждый квадратный метр.

Минимальный тариф ежегодно устанавливают маслихаты в каждом городе. Он привязан к МРП, который в 2026 году составляет 4325 тенге. Управляющие компании не имеют права самостоятельно повышать плату — увеличить тариф можно только решением общего собрания жильцов, если за это проголосуют не менее 51% собственников.

Средства РСЖ поступают на текущий счёт дома и расходуются на уборку подъездов и дворов, мелкий ремонт, обслуживание инженерных коммуникаций, зарплаты персонала и офисные расходы.

Пока минимальные тарифы на 2026 год официально не утверждены, однако власти ранее озвучивали, что рост составит в среднем 2–3 тенге за квадратный метр в год.
Например, в Алматы минимальный тариф может вырасти с 40 до примерно 43 тенге за кв. м. Для квартиры площадью 70 кв. м это около 3000 тенге в месяц.

Взнос на капитальный ремонт

Этот платёж является обязательным и закреплён в законе. Минимальный тариф составляет 0,005 МРП за 1 кв. м.

В 2026 году это 21,63 тенге за квадратный метр. Для квартиры площадью 70 кв. м ежемесячный взнос составит около 1514 тенге.

Деньги на капитальный ремонт аккумулируются на сберегательном счёте дома и могут быть использованы только на крупные работы — замену крыши, лифтов, инженерных сетей и другие серьёзные ремонты. Решение о расходовании средств принимается на общем собрании жильцов большинством голосов (51%).

По закону в каждом доме должны быть открыты два счёта — текущий и сберегательный. При их отсутствии управляющих ждут штрафы.

Целевые взносы

Целевые взносы не являются обязательными и вводятся по желанию жильцов. На собрании собственники определяют цель и сумму платежа, решение также принимается большинством в 51%.

Такие средства обычно собирают на дополнительные улучшения: установку шлагбаума, домофона, систем видеонаблюдения, благоустройство двора и другие проекты.

Как жильцы могут контролировать взносы

С сентября 2025 года контроль за средствами домов стал значительно жёстче. Хотя управляющие обязаны были отчитываться и ранее, теперь за нарушения предусмотрены реальные и ощутимые штрафы.

Штрафы по статье 320 КоАП

• 50 МРП (216,3 тыс. тенге) — если не открыты счета или не предоставляются финансовые отчёты;

• 100 МРП (432,5 тыс. тенге) — за повторное нарушение в течение года.

Важно, что такие штрафы нельзя оплачивать со счёта дома — их платит сам управляющий из личных средств.

Что обязаны делать управляющие

Управляющие организации обязаны:

• открыть текущий и сберегательный счёт на каждый дом;

• предоставлять финансовые отчёты жильцам:
  — ежемесячный — до 20-го числа следующего месяца;
  — годовой — до 1 апреля;

• обеспечивать доступность отчётов — размещать их на досках объявлений, в домовых чатах или через специальные приложения.

Эксперты отмечают, что прозрачность финансов и активное участие жильцов в собраниях — ключевые условия, позволяющие контролировать расходы и не переплачивать за услуги управления домом.

<p>The post Сколько будут платить казахстанцы за КСК и ОСИ в 2026 году и как не переплачивать first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«У вас должна быть сменность. Две смены. Ночью, днем должны работать. Основные улицы вы ночью прочищаете. Потом начинаете вывозить. И днем не надо прекращать. Парковочные, по центру — я говорил. Опять проваливаемся, возле остановок большие барханы снега не вывезенного», — заявил аким.

Глава города предупредил подрядчиков и ответственные службы о персональной ответственности за несвоевременную уборку.

«Я вас предупреждаю. Завтра даже если будут большие бураны — понятно, где-то мы можем войти в положение. А вот снег, который вы еще до конца не убрали, будем наказывать. На портал будем выставлять официально. Понятно? Чтобы завтра не было возмущений. Поэтому работайте в две смены», — подчеркнул Марат Жундубаев.

Отдельно он остановился на ситуации с уборкой дворов, находящихся в ведении ОСИ.

«Что касается ОСИ. 550 дворов, из них 186 очищено. Меньше половины очистились. Это говорит о том, что не все нанимают технику: кто-то ждет городскую, кто-то ждет просто, чтобы снег растаял во дворе», — отметил аким.

Критике подверглись и представители бизнеса. В частности, речь шла о ситуации на улице Карбышева.

«Мы же сказали так, что на дорогу вываливают люди, которые живут в частном секторе. В частном секторе мы понимаем — там бабушки, дедушки, невозможно вызвать машину», — сказал он.

При этом, по словам акима, предприниматели восприняли это буквально.

«У нас поняли в буквальном смысле: с улицы Карбышева тракторами выносят снег на дорогу. Бизнес — надо отрабатывать с ними. Это что такое?! Прямо тракторами вытаскивают и, главное, складируют. Типа: приезжайте, забирайте», — возмутился Марат Жундубаев.

В завершение совещания он подчеркнул, что ответственность за уборку снега лежит не только на акимате.

«Не должно быть иждивенчества. Снег упал не только акимату на голову. Он в городе высыпал, поэтому свои территории надо очищать», — резюмировал аким Костаная.

<p>The post «Снег упал не только акимату на голову»: аким Костаная жестко раскритиковал работу по уборке снега first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Что изменилось с сентября 2025 года

С сентября 2025-го действуют единые правила по трем видам взносов — текущему, накопительному и целевому. Эти деньги направляются на содержание, ремонт и улучшение дома, а порядок расходования стал прозрачнее.

Текущий взнос: обязательная ежемесячная плата

Текущий взнос — это регулярный платеж на все, что обеспечивает нормальную работу дома. В него обычно входят:

• уборка двора и подъездов
• освещение в подъездах
• мелкий ремонт (крыша, двери, перила и т. д.)
• обслуживание отопления, водоснабжения и электросетей
• меры пожарной безопасности

Сумма рассчитывается по площади квартиры/помещения. Минимальный размер ежегодно устанавливает акимат, но теперь — с привязкой к МРП. Окончательный тариф утверждает собрание жильцов. Если жители хотят расширить перечень услуг, размер платежа можно повысить только совместным решением — председатель ОСИ или КСК не вправе менять тариф единолично.

Накопительный взнос: деньги на капитальные работы

Накопительный взнос предназначен для крупных ремонтов: крыша, лифты, фасад, трубы и другие инженерные системы.

Минимальный размер закреплен законом — 0,005 МРП за 1 кв. м. В 2026 году это около 21,63 тенге за кв. м (в 2025 году было 19,66 тенге).
Пример: квартира 55 кв. м — примерно 1 190 тенге в месяц.

Средства можно тратить только на капитальный ремонт и только с согласия общего собрания жильцов. Акиматы этот взнос не регулируют, но жильцы могут увеличить его по своему усмотрению.

Просрочка приводит к начислению пени, а задолженность более двух месяцев могут взыскать через нотариуса или суд.

Целевой взнос: под конкретные задачи

Целевой взнос — дополнительный платеж, который вводят, если текущих средств не хватает на отдельные нужды. Например:

• домофон
• камеры видеонаблюдения
• озеленение двора
• небольшой ремонт

Решение принимается только на собрании жильцов и носит добровольный характер.

Контроль и штрафы для управляющих

С сентября 2025 года ОСИ, КСК и управляющие обязаны:

• открыть текущий и накопительный счета дома в течение 15 рабочих дней после регистрации
• сдавать ежемесячные отчеты о доходах и расходах — до 20-го числа
• сдавать годовой отчет — до 1 апреля

За нарушения предусмотрены штрафы от 50 до 100 МРП — в 2026 году это 216 250 – 432 500 тенге. Важно: штраф оплачивает лично председатель, а не за счет средств дома.

<p>The post Тарифы на содержание жилья изменились в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как работает механизм

Финансирование выделяется на проекты, которые проходят необходимые процедуры — включая разработку проектно-сметной документации и прохождение государственной экспертизы. После выполнения работ жильцы возвращают сумму по графику в течение нескольких лет. Размер ежемесячного платежа зависит от площади квартиры.

Дом на Майлина: крыша в аварийном состоянии

Один из таких объектов — пятиэтажный дом №24 по улице Майлина. По словам председателя ОСИ Альбины Мухамедьяровой, крыша требует срочной замены: из-за износа конструкций жильцов верхних этажей несколько раз затапливало.

«Решение далось тяжело, потому что сумма большая. По техэкспертизе плиты перекрытия пришли в негодность — нужен демонтаж и монтаж стропильной крыши», — рассказала председатель ОСИ.

Сделать крышу по прежней схеме из бетонных плит невозможно — такие плиты в Казахстане больше не производят. Стоимость проекта оценивается примерно в 80 млн тенге. ПСД уже подготовлена и получила положительное заключение госэкспертизы. Теперь ОСИ ожидает финансирования. При одобрении работами планируют заняться весной, ориентировочно в апреле.

Сколько будут платить жильцы

В этом доме возврат средств рассчитан на 15 лет. По предварительным расчетам, платеж с четырехкомнатной квартиры может составить около 9 тысяч тенге в месяц, с однокомнатной — порядка 4 тысяч.

При этом, признаются в ОСИ, убедить всех собственников было непросто.

«Возмущенные есть всегда. Сумма пугающая, но другого выхода нет — я сама тоже буду платить», — отметила Альбина Мухамедьярова.

Проблема долгов: просрочка превысила 80 млн тенге

В ТОО «ЖКХ-ремонт» сообщают, что по уже реализованным проектам накопилась просроченная задолженность — свыше 80 млн тенге. Среди причин называют смену собственников, отсутствие информирования новых владельцев о действующих обязательствах, а также социальные факторы, из-за которых взыскание затягивается.

«В ряде домов неоднократно менялись собственники, а информация о ранее проведённом капремонте и обязательствах по возврату средств новым владельцам не доводилась», — пояснил директор ТОО «ЖКХ-ремонт» Мирлан Омаров.

Также отмечается, что у части должников низкие доходы, а у судебных исполнителей одновременно находится несколько производств, из-за чего удержания минимальны и погашение растягивается на длительный срок.

Куда обращаться

Несмотря на сложности с возвратами, в «ЖКХ-ремонт» заявляют, что готовы рассматривать новые заявки на проекты по улучшению состояния жилфонда. Консультации можно получить по адресу: Костанай, ул. Каирбекова, 75, кабинет №15.

<p>The post Капремонт в рассрочку: костанайцы могут заменить крышу или лифт first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Какие формы управления теперь действуют

Одно из ключевых новшеств — изменение подхода к управлению объектами кондоминиума. Ранее собственники могли выбирать между ОСИ (объединение собственников имущества) и простым товариществом.

Теперь простое товарищество исключено. Вместо него введено непосредственное совместное управление (НСУ). Таким образом, жильцы должны выбирать только из двух вариантов:

• ОСИ,
• НСУ.

При этом в домах, где более 35 квартир, самостоятельное управление не допускается — собственникам необходимо нанимать управляющую компанию. В домах до 35 квартир жильцы могут управлять домом сами (НСУ), а при желании — привлекать специализированную организацию.

Управляющим компаниям — обязательная квалификация

Чтобы повысить качество управления и отчетности, для управляющих компаний закрепили требование по квалификации: в штате должен быть специалист с подтвержденной компетенцией и сертификатом, выдаваемым аккредитованными центрами по международному стандарту ГОСТ ISO/IEC 17024-2014.

«Квартира — моя, дом — наш»

Идеологию реформы Курманбаев формулирует так: собственник отвечает не только за стены своей квартиры, но и за общее имущество дома.

По его словам, поправки в Закон «О жилищных отношениях» усиливают обязанность каждого владельца участвовать в расходах на содержание объекта кондоминиума. Логика простая: если владеешь общим имуществом — обязан его содержать, а перекладывать ответственность на акимат нельзя.

Два счета для дома: текущий и накопительный

Второе крупное изменение — обязательная двухсчетная система. Теперь у каждого дома должны быть два отдельных банковских счета:

• Текущий счет — для ежемесячных эксплуатационных расходов и текущего ремонта (дезинфекция, подготовка систем к сезону и т.д.).
• Накопительный счет — исключительно для капитального ремонта (крыша, фасад, общедомовые инженерные сети, лифты).

Закон также закрепляет минимальный ежемесячный взнос на капремонт — 0,005 МРП за 1 кв. м площади. Отдельно приводится пример по Шымкенту: там установлен минимальный размер взноса на управление и содержание общедомового имущества — 27,3 тенге за квадратный метр.

Средства с накопительного счета можно тратить только по целевому назначению и при наличии решения общего собрания собственников — это должно защитить деньги жильцов от нецелевых расходов, которые, как отмечают специалисты, были частой проблемой в прежней системе.

Нотариальная надпись против должников

Двухсчетная система не решает проблему неплатежей, поэтому закон закрепил более быстрый механизм взыскания.

Если собственник не платит более двух месяцев, управляющая компания или председатель ОСИ может использовать нотариальную надпись. Этот инструмент позволяет ускорить взыскание долгов без длительного судебного разбирательства — вплоть до ареста счета и принудительного погашения задолженности.

Отчетность станет обязательной

Еще один блок реформы — прозрачность. Для новых форм управления закрепили четкие требования к отчетности:

• председатель ОСИ должен предоставлять ежемесячный отчет (до 20 числа следующего месяца),
• годовой отчет — до 1 апреля следующего года,
• управляющие компании также обязаны регулярно отчитываться перед жильцами.

Если жильцы не выбрали управление — назначат временного управляющего

В законодательстве предусмотрели и «страховку» на случай, если дом так и не определится с формой управления. Тогда жилищная инспекция может назначить временную управляющую организацию на конкурсной основе.

Необходимость таких мер объясняют проблемами переходного периода: часть домов не смогла выбрать формат управления, а бывшие КСК, по данным жилищных инспекций, нередко затягивали передачу документации и счетов. Временное управление должно не допустить, чтобы дом оставался без обслуживания и приходил в упадок.

<p>The post Жилищная реформа: должников будут «дожимать» через нотариуса first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Предлагается наделить председателей ОСИ правом фиксировать нарушения, оформлять административные акты и передавать их в компетентные органы. Эксперты, однако, отмечают, что реализация инициативы потребует чётких юридических рамок, чтобы избежать злоупотреблений и конфликтов.

«Они не являются специалистами правоохранительной системы, сотрудниками и так далее. А вот эти функции далеко выходят за пределы гражданско-правовой природы самого ОСИ. Не приведет ли наделение такими правами и функциями председателя ОСИ к безграничному вмешательству в частную жизнь жителей дома? Сами председатели ОСИ не окажутся втянутыми в бесконечные конфликты с соседями, выполняя эти самые функции?» — спросила депутат Екатерина Смышляева.

МВД Ержан Саденов ответил на вопрос.

«Если рассматривать конкретно ОСИ, то жильцы вправе спрашивать у ОСИ, КСК за проведение профилактики, тот же шум в ночное время, выброс мусора. Здесь я согласен с Вами, надо, наверное, в рабочих группах предусмотреть ответственность. «, — сообщил он.

По мнению инициаторов, такие меры помогут разгрузить участковых инспекторов и повысить дисциплину среди жителей многоэтажных домов. Окончательное решение по вопросу будет принято после общественного обсуждения и согласования с Министерством внутренних дел.

<p>The post Председателей ОСИ предлагают наделить правами полицейских в РК first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Согласно новым требованиям, размещение информации о классе энергоэффективности зданий носит добровольный характер и осуществляется по инициативе застройщика, собственника, председателя ОСИ или управляющей организации. Маркировка должна размещаться в доступном месте: на информационной доске в подъезде, в холле или на фасаде здания рядом с основным входом — на высоте от 1,5 до 2 метров.

Для повышения энергоэффективности и рационального использования энергоресурсов собственники, управляющие, ОСИ или субъекты управления кондоминиумом обязаны проводить постоянный мониторинг потребления тепловой энергии.

На основании мониторинга, ежемесячно составляется отчёт, содержащий данные о фактическом потреблении тепла в натуральных и денежных показателях, а также возможные причины отклонений от нормы. Этот отчёт размещается в общедоступном месте, определённом решением собрания собственников.

Согласно новым требованиям, в случае превышения установленной нормы потребления тепловой энергии за отопительный сезон, председатель ОСИ, управляющий или собственники при совместном управлении обязаны в течение 60 календарных дней после окончания сезона провести анализ и определить причины отклонения.

Если установить причины самостоятельно не представляется возможным, инициируется проведение целевого энергоаудита. Решение о его проведении принимается на общем собрании собственников.

Новые правила вступают в силу с 20 октября 2025 года.

<p>The post Теперь ОСИ и управляющие обязаны отчитываться по тепловой энергии first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества (ОСИ) либо субъект управления объектом кондоминиума открывает в течение пятнадцати календарных дней сберегательный счет в одном из банков второго уровня.

Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума ежемесячно перечисляет на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005 МРП (19 тенге в 2025 году) в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки.

Далее ОСИ или субъект управления объектом кондоминиума предоставляет в банк второго уровня, в котором открыт сберегательный счет, информацию по каждой квартире, нежилому помещению, парковочного места, кладовки с указанием номера и полезной площади, а также размера ежемесячного взноса по каждой квартире, нежилому помещению.

При переходе права собственности на квартиру, нежилое помещение, парковочное место, кладовку в многоквартирном жилом доме денежные средства, накопленные прежним собственником квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки на сберегательном счете, засчитываются за новым собственником квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки.

Также установлено, что собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки не требует возврата, выделения своей доли денежных средств, находящихся на сберегательном счете в банках второго уровня.

При переходе права собственности на квартиру, нежилое помещение, парковочное место, кладовку в многоквартирном жилом доме продавец погашает всю сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт при ее наличии.

При непогашении собственником квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки задолженности после установленной даты платежа председатель ОСИ или субъект управления объектом кондоминиума обращается к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности.

Указывается что каждый собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки оплачивающий взносы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, получает информацию о накопленных деньгах на принадлежащие ему квартиру, нежилое помещение, парковочное место, кладовки.

По сберегательным счетам ведется автоматизированный учет денег с разбивкой по каждой квартире, нежилому помещению, парковочному месту, кладовке, а также на постоянной основе размещается информация по сберегательному счету.

ОСИ или субъект управления объектом кондоминиума самостоятельно ведут учет поступающих денег с разбивкой по каждой квартире, нежилому помещению, парковочному месту, кладовке и предоставляют информацию о накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума по запросу собственника квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки в бумажном виде либо в виде электронного документа, размещенного на общедоступном интернет ресурсе. Однако при этом должны соблюдаться требования законодательных актов РК к порядку раскрытия банковской и иной охраняемой законом тайны.

Помимо этого, правилами установлено, что деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума могут быть истребованы только на указанные цели и не могут являться предметом залога по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок. Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению собрания.

Расходование объединением собственников имущества, субъектом управления объектом кондоминиума денег со сберегательного счета осуществляется только в безналичном порядке на основании надлежащим образом оформленных договоров на приобретение товаров, работ, услуг.

По завершению капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума оформляется акт целевого использования денег, накопленных на сберегательном счете, подписанный председателем ОСИ, субъектом управления объектом кондоминиума, членами совета дома.

К данному акту прилагаются акт выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума, реестр платежей с указанием суммы и даты оплаты, наименования и реквизитов первичных бухгалтерских документов, подтверждающих факт оплаты и получения товаров, работ, услуг (заявления на перевод в иностранной валюте, квитанции к приходному кассовому ордеру, фискальные чеки, товарные чеки, акты приема-передачи, накладные, грузовые таможенные деклараций).

При согласии собственников квартир, нежилых помещений местные исполнительные органы районов, городов областного значения, городов республиканского значения и столицы включают в перечень многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта за счет бюджетных средств, обеспечивают организацию технического обследования общего имущества объекта кондоминиума и проводят конкурс на определение проектной организации и изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума за счет средств местного бюджета.

Без проведения конкурса допускается определение собственниками квартир, нежилых помещений проектной организации по разработке проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта за счет средств Оператора, используемых в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка.

Акиматы областей, городов республиканского значения, столицы при получении бюджетного кредита заключают кредитный договор с акиматами районов, городов областного значения для проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов и организацией, определяемой на конкурсной основе акиматами.

Проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома осуществляется Оператором с привлечением подрядной организации и организации по техническому надзору, выбранными Советом дома.

Оператор до начала работ проведения капитального ремонта заключает трехсторонний договор на выполнение капитального ремонта с председателем ОСИ либо субъектом управления объектом кондоминиума и подрядной организацией.

Подрядная организация выполняет работы по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума, ремонта (замену) лифтов в строгом соответствии с договором.

Председатель ОСИ, субъект управления объектом кондоминиума, совет дома при обнаружении недостатков, допущенных в ходе проведения капитального ремонта, обращаются в подрядную организацию, а также Оператору либо в акимат для устранения выявленных недостатков.

В приемке и вводе эксплуатации многоквартирного жилого дома по капитальному ремонту принимают участие Оператор, подрядная организация, технический надзор, авторский надзор, а также совет дома, председатель ОСИ или субъект управления объектом кондоминиума.

Приказ вводится в действие с 11 октября 2025 года.

<p>The post Изменился порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>