Поправки предусмотрены Законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственного управления и местного самоуправления».

Одно из изменений касается граждан, претендующих на жильё из государственного фонда. Теперь при постановке на учёт будут учитывать не только наличие собственной квартиры или дома, но и долю в единственном жилье.

Основанием для отказа может стать наличие в собственности доли размером 50% и более. Это требование распространяется и на членов семьи заявителя. При этом доля менее 50% сама по себе не указана в поправках как основание для отказа.

Членами семьи в данном случае признаются постоянно совместно проживающие супруг или супруга, общие дети либо дети одного из супругов, в том числе усыновлённые, находящиеся на иждивении, под опекой или попечительством.

Также изменения затронут управление многоквартирными домами. В домах, где насчитывается 200 и более собственников квартир и нежилых помещений, перейти от объединения собственников имущества к непосредственному совместному управлению можно будет не ранее чем через год после решения о создании ОСИ.

Поправки должны упорядочить смену формы управления домом и передачу полномочий и документации. Новые нормы вступят в силу 14 сентября.

<p>The post Новые правила для владельцев квартир вступят в силу в Казахстане first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По словам Екатерины Смышляевой, часть обозначенных вопросов требует внесения изменений в законодательство. Однако многие проблемы связаны с качеством администрирования и подзаконного регулирования.

Ответственность есть, полномочий не хватает

Председатели ОСИ отвечают за содержание дома, пожарную безопасность и состояние инженерных систем. При этом многие решения зависят от голосования собственников и действий самих жильцов.

Несмотря на это, претензии со стороны контролирующих органов зачастую предъявляются именно председателям. Проверочные листы, регламенты и административные процедуры не всегда соответствуют реальным полномочиям органов управления домами.

Смена председателя превращается в проблему

После переизбрания председателя ОСИ возникают сложности с изменением сведений в государственных, банковских и других информационных системах. В результате новый руководитель может зависеть от действий прежнего председателя.

Нерешённым остаётся и вопрос перерегистрации КСК, которые своевременно подали документы, но получили отказы.

ОСИ не могут получить сведения о собственниках

Ещё одна проблема — отсутствие у органов управления домами доступа к актуальной информации о владельцах квартир. Даже при аварии председателю бывает сложно оперативно найти собственника помещения. Эта же проблема возникает при взыскании задолженности.

В партии предлагают создать единую цифровую систему управления домами. Она должна включать электронный реестр собственников и удобный механизм онлайн-голосования жильцов.

Банки предъявляют разные требования

Банки второго уровня применяют разные процедуры при открытии и обслуживании счетов домов, смене уполномоченных лиц и подтверждении полномочий председателей.

По мнению депутата, для финансовых организаций необходимо разработать единый стандарт работы со счетами многоквартирных домов.

На капитальный ремонт не хватает денег

Ремонт фасадов, крыш, лифтов и инженерных систем требует значительных средств. Однако программы долгосрочного финансирования капитального ремонта работают лишь в отдельных регионах.

Кроме того, в Казахстане отсутствует единая информация о техническом состоянии жилищного фонда. Без неё сложно определять очерёдность ремонта и своевременно предупреждать аварийные ситуации.

Отделам жилищных отношений не хватает сотрудников

Штатная численность отделов жилищных отношений в регионах не соответствует фактической нагрузке. По словам депутата, объём работы в сфере управления жилищным фондом уже требует создания отдельных специализированных служб.

Жители жалуются на кафе и рестораны в домах

Действующие требования к эксплуатации зданий не всегда учитывают особенности современных жилых комплексов, в том числе наличие собственных котельных, сложных инженерных систем, контейнерных площадок и другой общей инфраструктуры.

Отдельной проблемой остаются коммерческие помещения внутри жилых домов. Кафе и рестораны на первых этажах могут создавать шум, запахи и дополнительную нагрузку на инженерные сети.

Екатерина Смышляева предложила правительству:

• пересмотреть действующие правила, проверочные листы и административные процедуры в сфере управления многоквартирными домами;
• автоматизировать изменение данных в цифровых системах при смене председателя ОСИ;
• завершить перерегистрацию КСК, подавших заявления до 12 июля 2026 года;
• запустить бесплатный цифровой сервис управления домами с функцией электронного голосования;
• разработать единый стандарт работы банков со счетами многоквартирных домов;
• усилить санитарные, технические и эксплуатационные требования к коммерческим объектам в жилых зданиях;
• распространить на регионы программы доступного кредитования капитального ремонта;
• увеличить штат отделов жилищных отношений при региональных акиматах;
• выделить средства на технический аудит жилищного фонда и внести полученные сведения в цифровую систему профильного министерства.

<p>The post Долги, аварийные дома и кафе под окнами: работу ОСИ и КСК предложили изменить first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Во время рассмотрения дела суд изучил документы на земельный участок, генеральный план, проект детальной планировки, проектную документацию, а также позиции сторон и государственных органов, участвовавших в процессе.

Как установил суд, территория между домами изначально проектировалась как единое благоустроенное пространство для жителей обоих домов. Здесь предусмотрены детская площадка, зоны отдыха, пешеходные дорожки и внутриквартальные проезды общего пользования.

При вынесении решения суд исходил из необходимости соблюдения баланса интересов собственников обоих домов, назначения территории и утвержденных градостроительных решений.

Иск был удовлетворен частично. Суд обязал ОСИ «Абая 111» за собственный счет демонтировать установленное ограждение. В остальной части требований отказано, поскольку демонтаж забора признан достаточной мерой для восстановления доступа к общей благоустроенной территории.

Решение суда пока не вступило в законную силу.

<p>The post Жители не поделили двор: суд Костаная вынес решение по спорному ограждению first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Председатель ОСИ Альбина Мухамедьярова рассказала, что заявку на участие подали в прошлом году, основываясь на пожеланиях жителей. Во время голосования проект поддержали около 50 человек, благодаря чему он получил финансирование.

По словам Альбины Мухамедьяровой, во дворе не хватало спортивной инфраструктуры для подростков.

«На этом месте была просто земля и самодельные ворота. Молодежь давно просила сделать футбольное поле», — рассказала председатель ОСИ.

В рамках проекта здесь появятся футбольная, баскетбольная и волейбольная площадки, асфальтированная зона для катания на самокатах и роликах, 12 фонарей на солнечных батареях, шестиметровая беседка, скамейки, урны и песочница. Стоимость работ составляет почти 34 миллиона тенге.

Вместе с тем председатель ОСИ обратила внимание на проблему вандализма.

«Расстраивает, что многие родители не следят за тем, что делают их дети. Ломают то, что создается для всех жителей. Очень хочется, чтобы люди бережнее относились к общему имуществу», — отметила она.

Как сообщили в отделе ЖКХ акимата Костаная, в прошлом году на участие в программе поступило 54 заявки. По итогам отбора были одобрены 30 проектов, которые сейчас реализуются. При этом предлагать идеи жители могут не только для своих дворов, но и для других общественных пространств города.

Главный специалист отдела ЖКХ акимата Костаная Галина Новокшонова напомнила, что прием заявок на участие в программе проходит ежегодно с 20 января по 1 марта через официальный сайт акимата в разделе «Бюджет народного участия».

Она также отметила, что проекты, поданные в 2026 году, планируется реализовать летом 2027 года после проведения конкурсных процедур и определения подрядчика.

Напомним, с этого года для прохождения проекта на этап реализации достаточно получить поддержку 20 жителей. Ранее для этого требовался минимум 51 голос. Голосование традиционно проходит с 5 по 25 апреля и осуществляется с использованием электронной цифровой подписи.

<p>The post Из пустыря — в современную спортивную площадку: как жители Костаная изменили свой двор first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

ОСИ создается для одного многоквартирного дома и регистрируется как юридическое лицо. Управлять домом могут сами собственники или нанятый профессиональный управляющий. При этом у каждого дома открывается отдельный банковский счет, а все средства расходуются исключительно на его содержание.

НСУ, в отличие от ОСИ, не является юридическим лицом и, как правило, подходит для домов, где не более 36 квартир. Жильцы на общем собрании выбирают управляющего или управляющую компанию, а все решения принимаются совместно собственниками. Для каждого дома также сохраняется отдельный банковский счет.

По данным отдела жилищных отношений акимата Костаная, на сегодняшний день перерегистрацию уже прошли 280 домов, остальные находятся в процессе.

Специалист отдела жилищных отношений акимата Костаная Руслан Ахметжанов отметил, что количество прошедших перерегистрацию продолжает увеличиваться, поскольку жители начинают понимать, что требования закона уже вступили в силу и откладывать переход больше нельзя.

Одной из компаний, завершивших процедуру, стала «Виктория». В ее управлении находятся 64 многоквартирных дома, которые после перерегистрации получили статус НСУ. Затем жители вновь заключили договор с той же компанией на обслуживание, поэтому работа продолжилась без изменений.

Председатель кооператива собственников квартир «Виктория» Наталья Тарасенко рассказала, что все дома, находившиеся в управлении компании, остались с ней. По ее словам, несмотря на успешные примеры работы ОСИ в Костанае, большинство жителей не готовы брать на себя ответственность за управление домом и становиться председателями.

Она также отметила, что за все предыдущие годы в ОСИ перешли лишь три дома. Одной из главных проблем остаются финансовые вопросы, в частности низкая платежная дисциплина жильцов. По словам Натальи Тарасенко, есть квартиры, владельцы которых годами не оплачивают содержание дома, что создает серьезные сложности для управляющей организации.

Специалисты считают, что главной причиной медленных темпов перерегистрации остается пассивность собственников. На общих собраниях зачастую не удается собрать необходимый кворум для принятия решений.

В отделе жилищных отношений предупредили, что если управляющие компании и собственники не завершат перерегистрацию, ПКСК будут ликвидированы в судебном порядке. В таком случае существует риск, что многоквартирные дома могут остаться без управления.

<p>The post Костанайские многоэтажки могут остаться без управления: в акимате сделали предупреждение first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Основными проблемными вопросами остаются низкая активность собственников квартир, отсутствие их участия в общих собраниях и принятии решений по вопросам управления домом. Кроме того, сохраняется задолженность по обязательным взносам, что ограничивает возможность своевременно проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества. Есть вопросы и к культуре проживания отдельных жителей, а также случаи вандализма, которые приводят к дополнительным расходам на восстановление общего имущества», — отметил Куанышбай Аманкулов.

Он также напомнил, что ответственность за содержание многоквартирного дома лежит на самих собственниках.

«Хотелось бы через средства массовой информации напомнить жителям, что в соответствии с законодательством содержание и управление многоквартирным жилым домом являются прямой обязанностью собственников квартир. Именно собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома, выбор способа управления и принятие решений по вопросам его эксплуатации», — подчеркнул Куанышбай Аманкулов.

По его словам, активное участие жителей в собраниях и принятии решений позволит своевременно решать вопросы содержания домов и повысить качество управления многоквартирным жилищным фондом.

<p>The post Власти Костаная обратились к собственникам квартир first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как сообщили в профильном отделе, для разъяснения изменений законодательства и организации переходного процесса специалисты совместно с представителями управляющих организаций провели более 130 собраний с собственниками квартир. Большинство встреч проходит в вечернее время и по выходным, чтобы охватить максимальное число жителей.

По данным на 13 июля 2026 года, пять КСК, обслуживающих 109 многоквартирных домов, уже завершили перерегистрацию. Еще четыре кооператива, в управлении которых находятся 123 дома, подали необходимые документы и ожидают получения уведомления.

В восьми КСК, обслуживающих 98 домов, собрания уже проведены, сейчас они находятся на стадии перерегистрации, которую планируется завершить до 17 июля.

Еще в 11 КСК, управляющих 53 многоквартирными домами, продолжается разъяснительная работа с жильцами и сбор подписей в опросных листах.

Кроме того, восемь КСК, каждое из которых обслуживает по одному дому, планируют ликвидироваться и перейти на форму управления ОСИ.

В отделе напомнили, что если до 17 июля кооперативы не завершат необходимые процедуры, будет инициировано обращение в суд с заявлением о принудительной ликвидации КСК. При этом собственникам квартир в любом случае необходимо определить и выбрать форму управления своим многоквартирным домом.

<p>The post Не успеют до 17 июля — ликвидируют: что ждет КСК Костаная first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Как пояснили в товариществе, принять участие в программе могут только дома, где зарегистрирован кондоминиум и создано объединение собственников имущества (ОСИ).

Как работает программа

По словам ведущего специалиста ТОО «ЖКХ-Ремонт» Алии Хайдар, решение об участии принимают сами жильцы на общем собрании. После этого проводится техническое обследование здания, специалисты определяют имеющиеся дефекты, затем выбираются разработчик проектно-сметной документации и подрядная организация. Только после этого начинается капитальный ремонт.

Программа предусматривает беспроцентную рассрочку сроком до 15 лет. Средства на проведение работ выделяются из городского бюджета, а собственники постепенно возвращают затраты. Стоимость ремонта дома №89 составляет около 54 миллионов тенге. Размер ежемесячных платежей зависит от площади квартиры или нежилого помещения. Оплачивать ремонт обязаны также владельцы коммерческих объектов, расположенных в доме.

Работы уже начались

Сейчас подрядчик завершил частичный демонтаж кровли над двумя наиболее проблемными подъездами. Рабочие сняли старое покрытие и стяжку, сформировали необходимый уклон крыши и готовятся к заливке бетона. Затем ремонт продолжится на остальных пяти подъездах.

Жители столкнулись с протечками

Во время ремонта некоторые квартиры пострадали из-за дождей. Жительница пятого этажа Любовь Карпова рассказала, что после демонтажа крыши вода попала в ее квартиру.

«Стоят ведра, тряпки. А когда дождь пошел, вся вода пошла в мою квартиру! Потому что сняли все, плиты остались без ничего! И пошла вода к нам», — рассказала женщина.

Представитель подрядной организации Марат Бекмухамедов пояснил, что после демонтажа кровли полностью исключить попадание влаги невозможно. По его словам, крышу ежедневно накрывают защитным материалом, однако при сильных осадках это помогает не всегда.

Подрядчик заверил, что всем жильцам, чьи квартиры пострадали во время ремонта, восстановят внутреннюю отделку, а при необходимости компенсируют повреждение имущества. Также будет приведен в порядок подъезд, пострадавший из-за протечек.

Какие дома отремонтируют дальше

Завершить капитальный ремонт кровли подрядная организация планирует до 8 сентября.

По данным ТОО «ЖКХ-Ремонт», аналогичные работы запланированы еще в двух домах Костаная — по улице Майлина, 24 и улице Победы, 207. Кроме того, в доме №1 восьмого микрорайона планируется заменить лифтовое оборудование. Реализация этих проектов будет зависеть от выделения средств из местного бюджета.

<p>The post Крышу вскрыли — квартиры затопило: в Костанае начался долгожданный капремонт first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Когда можно не платить

По закону собственники обязаны оплачивать содержание общего имущества — крыши, подъезда, лифта, инженерных сетей и подвала. Однако в некоторых случаях платежи можно временно приостановить.

Это возможно, если владелец квартиры за свой счёт выполняет ремонт общего имущества. В таком случае понесённые расходы могут зачесть в счёт будущих взносов.

Какие работы учитываются

Чаще всего в зачёт идут крупные и затратные работы: ремонт кровли, подвала, фасада или замена инженерных коммуникаций.

С косметическим ремонтом подъезда ситуация сложнее — управляющие организации не всегда соглашаются учитывать такие расходы.

На какой срок дают освобождение

Срок освобождения от платежей зависит от стоимости выполненных работ и обычно составляет от одного до четырёх лет.

Подобная практика нередко встречается на вторичном рынке. Например, в одном из жилых комплексов Алматы жильцы согласовали ремонт крыши на сумму около 1 млн тенге с последующим зачётом.

Как правильно оформить

Чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо заранее согласовать ремонт с управляющей организацией:

— подать письменное обращение в КСК, ОСИ или управляющую компанию;
— указать вид работ и предполагаемую сумму;
— получить официальный ответ о возможности зачёта.

После согласования стороны определяют перечень документов, порядок подтверждения расходов, условия приёмки работ и гарантийные обязательства.

Важно сохранить все документы: договоры с подрядчиками, смету, чеки, акты выполненных работ и фотофиксацию. Без этого зачёт невозможен.

Нужно ли согласие соседей

Если речь идёт о длительном освобождении от платежей, может потребоваться согласие не менее 51% жильцов. Однако в некоторых случаях вопрос решается напрямую с управляющей организацией — всё зависит от суммы и ситуации.

Почему нельзя просто не платить

Самостоятельно прекращать оплату нельзя. Если ремонт не был согласован заранее, задолженность будет начисляться, а управляющая компания может взыскать её через суд.

Кроме того, несогласованный ремонт может быть признан добровольной инициативой, и компенсировать расходы в этом случае не получится.

<p>The post Можно ли не платить КСК: когда жильцы имеют такое право first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Жители не спешат менять формат

Елена Штенглер, диспетчер ТОО «Кең-Дала 2017», рассказала, что на обслуживании компании находятся 24 многоэтажных дома. По её словам, процесс перехода идёт медленно — жители пока не всегда готовы к самостоятельному управлению.

«Мы объясняем людям, что им необходимо перейти на форму НСУ. Сейчас не все готовы выйти из состава ПКСК и самостоятельно управлять домом. Поэтому предлагаем выбрать НСУ и уже в рамках этой формы привлечь управляющую компанию — нашу или любую другую», — пояснила она.

Подготовка и сроки

Параллельно с разъяснительной работой представители компании готовят документы для прохождения обучения и получения сертификатов на управление домами. Также формируются опросные листы для жителей.

Завершить перерегистрацию управляющие организации, которым это необходимо, должны до 16 июля. В Костанайской области их 98, из них 59 — в областном центре.

Возможна принудительная ликвидация

Как отметил главный специалист департамента юстиции Костанайской области Ермек Тайкенов, с момента вступления закона в силу прошло более семи месяцев, однако ни одно КСК процедуру перерегистрации пока не прошло.

«В случае неисполнения требований будут приняты меры, вплоть до принудительной ликвидации через суд», — подчеркнул он.

Как проходит перерегистрация

По словам специалистов, процедура занимает около пяти рабочих дней. Для перерегистрации необходимо подать заявление и протокол собрания инициативной группы жильцов. Размер госпошлины составляет 0,5 МРП. В департаменте юстиции готовы проконсультировать граждан и помочь с оформлением документов.

<p>The post Перерегистрация костанайских КСК: что грозит тем, кто не успеет first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>