С 26 августа 2025 года началась актуализация очередников: граждан обзванивают, чтобы выяснить их потребность — в свободном земельном участке или уже готовом доме. Несмотря на отсутствие отдельной государственной программы, на сегодняшний день реализовано 37 домов, из них 23 — за наличный расчёт.

Как отметил руководитель профильного отдела Марат Темирбаев, интерес к проекту остаётся высоким — в отдел земельных отношений уже обратились более 500 потенциальных покупателей. Однако, по его словам, большинство сталкиваются с финансовыми трудностями: у граждан либо нет полной суммы, либо они не проходят по требованиям банков, либо их не устраивают условия кредитования — высокие процентные ставки, крупный первоначальный взнос и значительные ежемесячные платежи.

При этом, как подчеркнул Темирбаев, формат жилья в Кунае остаётся привлекательным: по цене двух- или трёхкомнатной квартиры жители могут приобрести полноценный дом с земельным участком в перспективном районе.

Несмотря на высокий спрос, ключевым препятствием для большинства остаются финансовые условия. Вопрос доступности ипотеки и гибкости банковских требований остаётся актуальным для потенциальных покупателей.

<p>The post Дом вместо квартиры: как купить жильё в Кунае и почему не все могут себе это позволить first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Перспективная территория Кунай-2

По словам акима, в микрорайоне Кунай имеется перспективный участок — Кунай-2. Ранее по этой зоне возникали вопросы, связанные с детальным планом планировки. Как пояснил Жундубаев, ПДП был утверждён, однако его функциональное назначение не соответствует действующему генеральному плану города.

Вопросы к формату застройки

— Когда мы будем рассматривать генеральный план, необходимо вернуться к этому участку и пересмотреть застройку. С точки зрения градостроительства размещение индивидуальных жилых домов там было ошибочным решением, — отметил аким.

Очередь на землю нуждается в пересмотре

По словам Жундубаева, ранее решение о застройке ИЖС принималось из-за большой очереди на земельные участки, так как люди долгое время ожидали своей очереди. Однако на сегодняшний день стало очевидно, что сама очередь требует актуализации.

Необходимость ежегодной актуализации

Аким подчеркнул, что очередь на участки под ИЖС должна обновляться ежегодно — по аналогии с очередью на жильё.

— Сейчас списки по ИЖС ведутся ещё с советских времён, и их никто не актуализирует. Говорят, что нет регламента. Но такой регламент должен быть, — заявил он.

Прозрачность и порядок распределения

По мнению акима Костаная, внедрение чёткого механизма актуализации очереди позволит сделать распределение земельных участков более прозрачным и своевременным.

— Тогда не придётся вручную выяснять, кто где живёт и кто давно уехал из города, — резюмировал Жундубаев.

<p>The post Почему в Костанае пересматривают застройку ИЖС first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Согласно действующему проекту детальной планировки, в массиве «Кунай» предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на 1967 земельных участках. По словам Марата Темирбаева, по 1668 участкам, предназначенным для ИЖС, предлагается приступить к процедуре их предоставления гражданам, состоящим в очереди.

Очередникам, прошедшим актуализацию личных данных, необходимо будет явиться в Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная для определения границ земельного участка и получения координат. Эти данные потребуются для дальнейшей подачи заявления на предоставление земли.

Отмечается, что каждый очередник, получивший участок, будет персонально предупреждён о запрете перепродажи и изменении целевого назначения земли. Данные ограничения установлены требованиями Земельного кодекса Республики Казахстан и будут зафиксированы в договоре аренды.

Кроме того, арендаторы обязаны вести строительство строго в соответствии с типовыми эскизными проектами, утверждёнными в ПДП, а также соблюдать действующие строительные нормы и правила. В частности, необходимо возвести ограждение, складировать строительные материалы исключительно в границах своего участка и не допускать захламления прилегающей территории.

В акимате подчеркнули: в случае невыполнения установленных требований договор аренды будет расторгнут, а земельный участок передадут следующим гражданам, состоящим в очереди.

<p>The post Перепродажа запрещена: названы условия для выдачи костанайцам участков под ИЖС first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Марат Темирбаев, руководитель отдела земельных отношений акимата Костаная, сообщил, что учреждение ведёт приём физических и юридических лиц и рассматривает обращения по вопросам разъяснения норм земельного законодательства, предоставления информации о номере очередности на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и другим направлениям.

«За период 2025 года рассмотрено 1983 обращения, что на 22,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Из них удовлетворено 1133 обращения, по 847 принято решение об отказе, ещё 3 обращения разъяснены и приняты к сведению», — сообщил Марат Темирбаев.

Одним из механизмов предоставления прав на земельные участки остаётся аукцион. Он проводится в электронном формате на веб-портале реестра государственного имущества по так называемому английскому методу — на повышение цены.

В 2025 году в Костанае было проведено четыре аукциона по продаже права аренды пяти земельных участков общей площадью 3,1 гектара. Участки предназначены для строительства коммерческих объектов в микрорайоне Кунай.

По итогам торгов в городской бюджет поступило 85,2 млн тенге, что в 19 раз превысило стартовую стоимость участков, составлявшую 4,6 млн тенге. После освоения территории в микрорайоне планируется открытие продовольственных магазинов, крытого рынка, аптеки и предприятия общественного питания.

<p>The post Земля с аукциона подорожала в 19 раз: в бюджет Костаная поступили десятки миллионов first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По словам акима города Марата Жундубаева, к уже установленным 55 площадкам добавят ещё 63 — они появятся во дворах и на межквартальных территориях, где накопление старой мебели и строительного мусора остаётся проблемой.

Градоначальник отдельно отметил, что к работе оператора вывоза «Тазалық-2012» у акимата «очень много вопросов».

«Через СПК „Тобол“ компании передали три новых мусоровоза и 500 контейнеров. Дополнительно за счёт городского бюджета закупили ещё 260 контейнеров. Тариф увеличен на 53% — это один из самых высоких показателей в стране. Мы пошли на это ради качества услуги, но пока не видим вклад собственных инвестиций ТОО. Соответствующую служебную записку подготовили», — сообщил Жундубаев.

Читайте также: «Красные зоны» есть и были. Акиму Костанайской области сообщили об итогах оптимизации автобусных маршрутов 

Во время встречи жители также озвучили ряд обращений. Так, костанайцы с ул. Каирбекова, 65 пожаловались на ситуацию вокруг многоэтажного ЖК «Васильевский»: дом до сих пор не введён в эксплуатацию, жильцы опасаются нехватки парковочных мест и сокращения дворового пространства. Аким поручил записать контакты заявителя и принять его на личном приёме.

Другой горожанин поинтересовался сроками предоставления бесплатных участков под ИЖС в микрорайоне Кунай для своего 70-летнего дяди — участника ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС. По его словам, в отделе земельных отношений сообщили, что выдача участков начнётся после реализации построенных домов. Аким попросил профильные службы повторно изучить вопрос и дать заявителю предметный ответ.

В акимате подчеркнули, что по каждому поднятому вопросу будут даны письменные разъяснения и приняты необходимые меры в пределах полномочий.

<p>The post К работе «Тазалық-2012» у акимата «очень много вопросов» — аким Костаная first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Льготные ипотеки в «Береке» остановились из-за обновления системы

В микрорайоне «Береке» по линии льготной ипотеки очередникам запланирована реализация 108 квартир. По данным акимата, на сегодня не продана ни одна — в «Отбасы банке» внедряется новая система распределения жилья, из-за чего заключение договоров временно приостановлено. Движение по кредитному жилью возобновилось лишь в прошлом месяце.

Параллельно по программе ИЖС в Кунае ожидается возврат около 4 млрд тенге в бюджет за счёт продажи 124 домов. Для ускорения продаж расширили круг претендентов на участки с готовыми строениями, однако пока реализован лишь один дом, подано 40 официальных заявок.

— «Я не сказал бы, что это плохие и некачественные дома. Они однотипные, по площади — минимум около 101 м², максимум — 124 м². Возможно, не такие большие, это, скажем, эконом-класс», — отметил аким Костаная Марат Жундубаев.

<p>The post «Дома эконом-класса». По программе ИЖС в Кунае ожидается возврат в бюджет около 4 млрд тенге first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

«Мы эту работу начинаем. До конца ноября мы должны определиться со всеми хозяевами этих домов. В первую очередь, мы не будем нести траты на коммунальные расходы. Сейчас озвучили 49 млн — это ориентировочно за отопительный сезон. Второй момент — сохранность здания… в чистовой отделке», — сказал Жундубаев.

Градоначальник подчеркнул, что ключевая задача — обеспечить горожан готовым для проживания жильём и вернуть в бюджет вложенные средства:

«Самое главное — люди должны получить жильё, о котором они мечтали. И один из важных вопросов — это 3 млрд 900 млн тенге должны вернуться в бюджет. Потому что программ каких-то других нет. Дома будут продаваться по себестоимости строительства. Есть дома за 26 млн, самый дорогой — 31 млн. Зависит от квадратуры. Ещё раз: 8 соток, чистовая отделка, газовое отопление, все коммуникации подключены — полностью готовы для жилья. Мы должны заселить людей до конца года, чтобы они уже могли проживать», — отметил он.

По словам акима, из большого списка претендентов предстоит отобрать ограниченное число будущих жильцов:

«Из 43 тысяч мы должны выбрать 124 жителя этих домов», — уточнил Жундубаев.

В акимате добавили, что формат реализации «по себестоимости» призван минимизировать бюджетные риски и ускорить ввод жилья, а также исключить дополнительные расходы на содержание пустующих объектов в отопительный период.

<p>The post Заселение до Нового года: коттеджи по себестоимости предлагают костанайцам first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По словам специалистов, им даже приходится самостоятельно обзванивать горожан из списка очередников. Однако многие из тех, кто десятилетиями ожидал своей очереди, теперь не спешат оформлять документы, сообщает «31 канал».

В новом микрорайоне Кунай за государственные средства построили 124 дома, которые планировали продать очередникам. Однако на сегодняшний день реализован лишь один объект. В акимате недоумевают, почему граждане не проявляют активности.

«3,9 млрд тенге должны вернуться в бюджет, поскольку других программ нет. Дома продаются по себестоимости — от 26 до 31 миллиона тенге. Просим горожан откликнуться и приходить за земельными участками», — заявил аким Костаная Марат Жундубаев.

Тем временем в соцсетях жители объясняют причины отказов. По их словам, качество строительства оставляет желать лучшего, а инфраструктура микрорайона слабо развита. За те же деньги, отмечают пользователи, можно приобрести квартиру в городе.

Чтобы стимулировать спрос, власти разрешили всем 43 тысячам очередников подавать заявки на покупку домов — ранее это могли сделать только первые три тысячи человек.

«Если дома долго будут пустовать, акимату придётся нести дополнительные расходы на их содержание и оплату коммунальных услуг», — пояснил руководитель отдела земельных отношений Марат Темирбаев.

Власти надеются, что среди 43 тысяч очередников найдутся хотя бы 124 семьи, готовые заселиться. Купить дома можно как за наличный расчёт, так и через банки второго уровня по программе жилищного кредитования. Тем не менее большинство граждан по-прежнему ждёт возможности получить земельный участок без построенного дома. Всего в Костанае планируют распределить 1792 участка, из которых 124 уже имеют готовые строения.

<p>The post В Костанае построили дома для очередников за 3,9 млрд тенге, но желающих их купить нет first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

Напомним, что площадкой под ИЖС определен микрорайон Кунай. Сегодня, помимо уже нарезанных участков, их 1668, там стоит еще 124 готовых дома. Таким образом, у очередников есть право выбора. Они могут просто получить пустой участок или вместе с ним готовый дом, оформив покупку через банки второго уровня. На сегодня таких желающих около сотни.

«По домам мы начнем уже сейчас в октябре. Кстати, знаете, сейчас интересно, люди, например, которым не подтверждает банк платежеспособность, они наличными вносят, вот так у нас готовы. Просто, не ожидал. Очень много людей. Значит, есть интерес и цена дома адекватная, там 30-31 млн тг. И таких людей уже человек 10-15, которые сейчас говорят, уже записались, они готовы», — отметил Марат Жундубаев.

<p>The post Костанае начнется распределение бесплатных земельных участков first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>

По его словам, вскоре горожане смогут заселиться в новое жильё.

«По ИЖС сейчас работа идет. Пул собирается. Мы недавно совещание проводили. Самое главное землю привели в порядок. Сейчас определили границы участков. Сейчас люди обращаются. И если я не ошибусь, у нас на дома желающих около 100 было. Это на прошлой неделе.  И на участки, соответственно пул по участкам, кто подает, мы говорили первые заявления граждане, они имеют право выбирать дом. Сейчас мы определимся с домами. Это займет у нас в течение этого месяца. Первые жители этих домов должны появиться в конце октября. И вообще мы должны сразу одномоментно эти дома отдать, чтобы завтра на содержание потери не нести и самое главное сохранность, они в чистовой отделке все. И люди должны иметь эти дома и заехать в этом году мы планируем в ноябре люди получат все ключи, и там уже сами определяться заезжать», — ответил на вопрос Марат Жундубаев.

<p>The post Начнут выдавать ключи. Когда костанайцы заедут в свои дома по программе ИЖС first appeared on Новости Казахстана на сегодня от Alau.kz.</p>